Kim Bangkok Property: รู้จักคิม นายหน้าคอนโดที่ใช้ได้ทั้งไทยและจีน

หลายคนถามผมว่างานพาเที่ยวกับงานขายห้องเกี่ยวกันตรงไหน คำตอบของผมคือทั้งสองงานเริ่มจากคนคนหนึ่งที่ยังไม่รู้จักเมืองนี้ดีพอ แล้วต้องตัดสินใจเรื่องสำคัญภายในเวลาไม่กี่วัน หน้าที่ของผมคือทำให้เมืองที่ดูวุ่นวายกลายเป็นภาพที่เขาเข้าใจได้

ตอนเป็นไกด์ ผมต้องอธิบายซ้ำทุกสัปดาห์ว่าทำไมรถติดช่วงเย็น ย่านไหนเดินได้ ย่านไหนต้องนั่งรถ และค่าครองชีพแต่ละที่ต่างกันเท่าไร ความรู้แบบนี้ใช้ต่อได้ตรงๆ เมื่อลูกค้าถามว่าคอนโดใกล้ที่ทำงานจริงไหม หรือออกจากห้องตอนแปดโมงจะไปถึงออฟฟิศกี่โมง

อีกเรื่องที่งานทัวร์สอนผมคือการบอกความคาดหวังให้ตรงตั้งแต่แรก ถ้าบอกว่าใช้เวลาครึ่งชั่วโมงแต่จริงๆ ใช้หนึ่งชั่วโมง ลูกทัวร์ก็เสียความเชื่อใจทั้งทริป ผมเอานิสัยนี้มาใช้กับการซื้อขาย คือพูดถึงข้อจำกัดของห้องและขั้นตอนที่อาจช้าตั้งแต่ก่อนนัดชม ไม่ใช่หลังวางเงินแล้ว

สุดท้ายคือการเป็นตัวกลางระหว่างสองวัฒนธรรม ผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่ ผู้ซื้อจากไต้หวัน และผู้ซื้อคนไทย ถามคำถามไม่เหมือนกัน กังวลไม่เหมือนกัน และคุ้นกับวิธีต่อรองคนละแบบ การที่ผมคุ้นกับทั้งสามกลุ่มทำให้ผมแปลได้มากกว่าคำพูด คือแปลเจตนาด้วย

Big Housekeeper เป็นเอเจนซีอสังหาริมทรัพย์ที่ผมทำงานด้วยมาประมาณสองปี

เอเจนซีเป็นผู้รวบรวมห้องขายและส่งข้อมูลให้ผมเป็นฟีดรายวัน ราคาที่เห็นบนเว็บนี้จึงเป็นราคาประกาศขายตามข้อมูลของเอเจนซี และห้องถูกตรวจข้อมูลจากฝั่งเอเจนซีก่อนขึ้นประกาศ ตอนนี้มีอยู่ 105 ยูนิตทั่วกรุงเทพฯ

ส่วนที่ผมรับผิดชอบเองคือการคุยกับผู้ซื้อ คัดห้องให้ตรงงบ พาชม อธิบายเงื่อนไข และประสานงานจนจบการโอน Kim Bangkok Property จึงเป็นชื่อหน้าร้านของผม ไม่ใช่บริษัทแยกที่แข่งกับเอเจนซี

สามย่านนี้ต่อกันเป็นแนวเดียวตามถนนรัชดาภิเษกและรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ผมจึงพาลูกค้าดูหลายโครงการในวันเดียวได้โดยไม่เสียเวลาข้ามเมือง และรู้จักรายละเอียดของแต่ละตึกได้ลึกกว่าการกระจายตัวไปทั่วกรุงเทพฯ

ห้วยขวางยังเป็นย่านที่มีคนจีนอาศัยและทำธุรกิจอยู่มาก ร้านอาหาร ป้าย และบรรยากาศหลายช่วงถนนคุ้นตาผู้ซื้อที่พูดภาษาจีน ขณะเดียวกันก็เป็นย่านที่คนไทยวัยทำงานเลือกซื้อห้องเพราะเดินทางเข้าเมืองสะดวก ลูกค้าสองกลุ่มนี้คือคนที่ผมคุยด้วยทุกวันอยู่แล้ว

พระราม 9 เป็นอีกขั้วหนึ่ง คือโซนออฟฟิศและห้างใหม่ ห้องมีหลายระดับราคามากกว่า ส่วนรัชดาอยู่ตรงกลาง เชื่อมทั้งสองฝั่ง การดูสามย่านพร้อมกันช่วยให้ผู้ซื้อเทียบราคาต่อตารางเมตร (฿/ตร.ม.) และไลฟ์สไตล์ได้ในคราวเดียว

• คอนโดขาย ห้วยขวาง ทำเลหลักที่ผมดูแลมากที่สุด
• คอนโดขาย รัชดา แนวถนนรัชดาภิเษก
• คอนโดขาย พระราม 9 โซนออฟฟิศและศูนย์การค้า