งบ 2–3 ล้าน · ห้อง 1 ห้องนอน · ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน

คอนโด 3 ล้าน ในกรุงเทพ: งบ 2–3 ล้านซื้อห้องแบบไหนได้บ้าง

ถ้างบคุณอยู่แถว คอนโด 3 ล้าน นี่คือช่วงราคาที่มีห้องให้เลือกหนาที่สุดช่วงหนึ่งในพอร์ตของผม ตอนนี้ห้องราคา 2 ถึงไม่ถึง 3 ล้านมี 27 ห้อง ราคากลาง ฿2,550,000 ส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอนราว 26–35 ตร.ม. และกว่าครึ่งอยู่ฝั่งรัชดา–ห้วยขวาง ช่วงราคานี้ได้ทั้งคนซื้ออยู่เองที่อยากใกล้เมือง และนักลงทุนที่อยากได้ห้องพร้อมผู้เช่าครับ

ห้องขายตอนนี้
27ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿86,333ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2–2.95 ล้าน
ขอห้องงบ 2–3 ล้าน
ภาพประกอบคอนโด 3 ล้าน ห้อง 1 ห้องนอนย่านรัชดาใกล้ MRTภาพประกอบ

ห้องขาย

คอนโด 2–3 ล้าน ที่ขายอยู่ตอนนี้

หลายห้องในช่วงนี้ขายพร้อมผู้เช่า ดูป้ายบนการ์ด และกรองตามแบบห้องได้

แสดงทั้งหมด 27 ห้อง

คำตอบสั้น

สรุป: คอนโด 2-3 ล้าน ในกรุงเทพตอนนี้ได้อะไร

เงิน 2–3 ล้านซื้อห้อง 1 ห้องนอนมือสองในตึกที่อยู่แนว MRT สายสีน้ำเงินได้สบาย ราคากลางต่อตารางเมตรของกลุ่มนี้คือ ฿86,333 ต่ำกว่าค่ากลางทั้งพอร์ตที่ ฿102,507 สิ่งที่หาแทบไม่ได้คือ คอนโด 2 ห้องนอน ไม่เกิน 3 ล้าน ซึ่งในพอร์ตตอนนี้มีน้อยมาก

ห้องในช่วง 2–3 ล้าน
27 ห้อง
ราคากลาง
฿2,550,000
ราคากลาง/ตร.ม.
฿86,333
ทั้งพอร์ตกรุงเทพ
฿102,507/ตร.ม.

ตัวเลขสำคัญ

ห้อง 2.5 ล้าน ประหยัดค่าโอนได้แค่ไหนในปี 2569–2570

ตัวอย่างสมมติ: ห้องราคา 2.5 ล้าน ราคาประเมินทางราชการ 2.2 ล้าน กู้ 2.5 ล้าน ผู้ซื้อสัญชาติไทย

ค่าโอนปกติ 2%
44,000 บาทคิดจากราคาประเมิน
ค่าโอนช่วงลด 0.01%
220 บาทถึง 30 มิ.ย. 2570
ค่าจดจำนองปกติ 1%
25,000 บาทคิดจากยอดกู้
ค่าจดจำนองช่วงลด
250 บาทยอดกู้ไม่เกิน 7 ล้าน

รายละเอียด

ห้อง 2–3 ล้านในพอร์ตกระจุกอยู่ที่ไหน

ศูนย์กลางของช่วงราคานี้คือ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ซึ่งมีห้องขายพร้อมกันหลายห้อง เทียบราคาต่อตารางเมตรกันเองได้ง่าย ใกล้ๆ กันยังมี Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) และ Diamond Ratchada–Huai Khwang (ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง) ในย่านรัชดา

ฝั่งพระราม 9 มีห้องใน Lumpini Park Rama 9–Ratchada (ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา) และ TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) ส่วนช่วงพระราม 9–รามคำแหงมี Metris Rama 9–Ramkhamhaeng (เมทริส พระราม 9–รามคำแหง) ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าฝั่งรัชดาเล็กน้อย แต่ใกล้ย่านออฟฟิศกว่า

นอกแนว MRT มี Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) ย่านปุณณวิถี Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) ฝั่งบางนา และ The Tree Rio (เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น) ฝั่งธนฯ เหมาะกับคนที่ทำงานในฝั่งนั้นอยู่แล้ว

เปรียบเทียบ

ห้อง 2 ล้านต้นๆ กับห้องเกือบ 3 ล้าน ต่างกันตรงไหน

ประเด็นราว 2.0–2.4 ล้านราว 2.5–2.95 ล้าน
แบบห้องที่เจอสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก 1 ห้องนอนเต็มห้อง บางห้องเกิน 30 ตร.ม.
ทำเลรอบนอกหรือซอยลึก ใกล้สถานีหรือใกล้ย่านออฟฟิศมากขึ้น
รายได้ที่ควรมีราว 30,000–42,000 บาท ราว 38,000–52,000 บาท
ผู้เช่าที่ตอบโจทย์นักศึกษา คนทำงานคนเดียว คนทำงานออฟฟิศ คู่รัก

รายละเอียด

คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน: กู้อย่างไรให้ค่างวดไม่ตึงมือ

ห้อง 2.5 ล้านถ้ากู้เต็ม 30 ปี ค่างวดตกราว 15,000–17,500 บาท ใช้หลักให้ค่างวดทุกหนี้รวมกันไม่เกินราว 40% ของรายได้ คุณควรมีรายได้ราว 38,000–44,000 บาทต่อเดือน

ดอกเบี้ยนโยบายตอนนี้อยู่ที่ 1.00% แต่ดอกเบี้ยลอยตัว MRR ของธนาคารใหญ่ยังอยู่ราว 6.1–6.9% ช่วงสามปีแรกที่ธนาคารให้ดอกเบี้ยคงที่ต่ำ ค่างวดจะเบา หลังจากนั้นควรวางแผนรีไฟแนนซ์

ถ้าเป็นห้องที่สองสำหรับปล่อยเช่า เกณฑ์ LTV ที่ผ่อนคลายถึง 30 มิ.ย. 2570 ยังให้กู้ได้สูงสุด 100% สำหรับสัญญาที่ทำในช่วงนี้ เป็นจังหวะที่นักลงทุนใช้เงินก้อนน้อยลงได้

ข้อมูล

ราคาแยกตามประเภทห้อง

ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
สตูดิโอ7฿2.05–2.69 ล้าน฿93,734
1 ห้องนอน19฿2–2.95 ล้าน฿78,322
2 ห้องนอน1฿2.89–2.89 ล้าน฿79,005

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโด 2-3 ล้าน ในกรุงเทพ ทำเลไหนคุ้มที่สุด

ในพอร์ตของผม ฝั่งรัชดา–ห้วยขวางให้ห้อง 1 ห้องนอนใกล้ MRT ในราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าฝั่งพระราม 9 และสุขุมวิท ถ้าทำงานฝั่งตะวันออก ห้องแถวอ่อนนุช–บางนาก็คุ้มเพราะไม่ต้องข้ามเมือง

02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโด 2-3 ล้านได้

ห้อง 2 ล้าน ควรมีรายได้ราว 30,000–35,000 บาท ห้องเกือบ 3 ล้าน ราว 44,000–52,000 บาท ถ้าไม่มีหนี้อื่น คิดจากค่างวดราว 6,000–7,000 บาทต่อเงินกู้ 1 ล้าน

03คอนโด 2-3 ล้าน มือสองดีกว่ามือหนึ่งไหม

ช่วงราคานี้ ห้องมือหนึ่งมักอยู่ไกลเมืองกว่าห้องมือสองในงบเดียวกัน มือสองจึงได้ทำเลดีกว่า และหลายห้องมีผู้เช่าอยู่แล้ว ส่วนมือหนึ่งได้ของใหม่และโปรโมชันจากโครงการ

04มีคอนโด 2 ห้องนอน ราคาไม่เกิน 3 ล้าน ไหม

มีน้อยมาก และขนาดห้องมักเล็ก ถ้าต้องการสองห้องนอนจริง ผมแนะนำให้เผื่องบไปที่ 3.5–5 ล้าน หรือมองตึกรุ่นเก่านอกเมืองที่ห้องใหญ่กว่า

05ห้อง 2–3 ล้านปล่อยเช่าคุ้มไหม

ห้องช่วงนี้มีผู้เช่ากลุ่มกว้างที่สุด ผลตอบแทนจากค่าเช่าขึ้นกับทำเลและราคาซื้อจริง ผมคิดผลตอบแทนสุทธิให้ได้จากสัญญาเช่าของห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า และขอย้ำว่าการปล่อยเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันผิดกฎหมาย

เริ่มต้นที่นี่

มีงบ 2–3 ล้าน อยากได้ห้องที่ดีที่สุดในงบ

บอกที่ทำงานและว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะเทียบห้องในช่วงราคานี้ให้ดูเป็นราคาต่อตารางเมตร พร้อมค่างวดจริง

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ฝั่งผู้ซื้อไม่มีค่าธรรมเนียม
  • สื่อสารไทยหรือจีน
  • ช่วยคำนวณค่าโอนให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880