งบต่ำกว่า 2 ล้าน · ห้องแรก · first jobber

คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ในกรุงเทพ: ห้องแรกที่ผ่อนไหวจริง

คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ในกรุงเทพยังหาได้ ถ้ารู้ว่าต้องมองย่านไหน ตอนนี้ผมมีห้องในงบนี้ 6 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,250,000 ราคากลาง ฿1,410,000 ทั้งหมดเป็นห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน ขนาดราว 22–28 ตร.ม. อยู่ฝั่งธนฯ อ่อนนุช–บางนา บางซ่อน ลาดพร้าว และรัชดา สำหรับเด็กจบใหม่ที่เงินเดือนราว 25,000 บาท งบนี้คือประตูบานแรกสู่การมีห้องของตัวเองครับ

ห้องขายตอนนี้
6ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿54,288ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.25–1.95 ล้าน
เช็กว่ากู้ห้อง 2 ล้านผ่านไหม
ภาพประกอบคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ห้องขนาดเล็กใกล้แนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ห้องที่ยังว่าง

ห้องในงบนี้หมุนเร็ว ถ้าเจอห้องที่ใช่ ให้ขอข้อมูลก่อนนัดชมจะไม่เสียรอบ

แสดงทั้งหมด 7 ห้อง

  • ภาพประกอบ: ห้องตัวอย่างโทนเดียวกับ Regent Home Bangnaภาพประกอบขายด่วน

    M03798 · อ่อนนุช

    Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา

    ฿1,400,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%

    • ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว

    BTS บางนาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ) สตูดิโอ 26 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04186 · ฝั่งธนบุรี

    Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ

    ฿1,400,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿53,846/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 37%

    • ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว
    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Regent Home Bangson 28 (รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28) 1 ห้องนอน 28.21 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Regent Home Bangson 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28

    ฿1,420,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%

    • วิวเมือง
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    บางซื่อดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) 1 ห้องนอน 25.87 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15

    ฿1,950,000

    • 1 ห้องนอน
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) สตูดิโอ 22.58 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายแล้ว

    M05539 · รัชดา

    Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง

    ฿1,890,000 ขายแล้ว

    • สตูดิโอ
    • 23 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿83,702/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    MRT ห้วยขวางดูห้องใกล้เคียง

คำตอบสั้น

คำตอบสั้น: คอนโด 2 ล้าน ได้ห้องแบบไหน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่

งบไม่เกิน 2 ล้านได้ห้องเล็กพร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานในตึกที่อยู่มาแล้วหลายปี ราคากลางต่อตารางเมตรของกลุ่มนี้ ฿54,288 ต่ำกว่าค่ากลางทั้งพอร์ตกรุงเทพ (฿102,507) อย่างชัดเจน ถ้ากู้เต็มราคา 2 ล้าน 30 ปี ค่างวดอยู่ราว 12,000–14,000 บาทต่อเดือน ห้อง 1.5 ล้านราว 9,000–10,500 บาท ห้องทั้งหมดในหน้านี้คือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน กรุงเทพ ที่ยังขายอยู่จริง

ห้องในงบนี้
6 ห้อง
ถูกที่สุด
฿1,250,000
แพงที่สุด
฿1,950,000
ราคากลาง/ตร.ม.
฿54,288

ข้อมูล

เงินเดือนเท่าไหร่ ซื้อคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านได้

คิดจากค่างวดราว 6,000–7,000 บาทต่อเงินกู้ 1 ล้านในระยะ 30 ปี และภาระหนี้รวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ใช้เป็นจุดเริ่มคุยกับธนาคารเท่านั้น

ราคาห้อง (กู้เต็ม)ค่างวดโดยประมาณรายได้ต่อเดือนที่ควรมี
1.25 ล้าน7,500–8,750 บาทราว 19,000–22,000 บาท
1.5 ล้าน9,000–10,500 บาทราว 23,000–26,000 บาท
1.8 ล้าน10,800–12,600 บาทราว 27,000–32,000 บาท
2 ล้าน12,000–14,000 บาทราว 30,000–35,000 บาท

ถ้ามีหนี้บัตรเครดิตหรือผ่อนรถอยู่ รายได้ที่ต้องมีจะสูงขึ้นตามค่างวดเดิม

รายละเอียด

ห้องต่ำกว่า 2 ล้านในพอร์ตอยู่ที่ไหนบ้าง

ฝั่งตะวันออก มีห้องใน Plum Condo Sukhumvit 97/1 (พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1) ย่านบางจาก และ Regent Home Bangna (รีเจ้นท์ โฮม บางนา) ย่านบางนา นี่คือคำตอบของคนที่ค้น คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน อ่อนนุช เพราะทั้งสองตึกอยู่ในแนวสุขุมวิทตอนปลาย

ฝั่งธนฯ มี Plum Condo Extra Rama 2 (พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2) และ Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ) ส่วนฝั่งเหนือมี Regent Home Bangson 28 (รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28) ย่านบางซ่อน และ Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) ใกล้ลาดพร้าว ตึกแบรนด์ Regent Home ทั้งสามแห่งในหน้านี้เป็นโครงการของ Regent Green Power

ห้องในโซนห้วยขวางที่หลุดเข้ามาในงบนี้ได้คือห้องสตูดิโอใน Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ซึ่งไม่ได้มีเข้ามาบ่อย ถ้าคุณอยากอยู่ย่านนี้จริง ให้ฝากความต้องการไว้ก่อน ผมจะแจ้งทันทีที่มีห้องใหม่

เปรียบเทียบ

คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้า กับห้องที่ต้องต่อรถ

สิ่งที่ได้หรือเสียห้องใกล้สถานีห้องที่ต้องต่อรถ
ขนาดห้องในงบเท่ากัน เล็กกว่า มักเป็นสตูดิโอมักได้ 1 ห้องนอน
ค่าเดินทางต่อเดือน ค่ารถไฟฟ้าอย่างเดียวบวกค่าวินหรือรถสองแถว
โอกาสปล่อยเช่า ผู้เช่าหาง่ายกว่าต้องตั้งค่าเช่าต่ำลง
ราคาขายต่อ รักษามูลค่าได้ดีกว่าขึ้นกับการพัฒนาย่านในอนาคต

ขั้นตอน

ขั้นตอนซื้อห้องแรกงบไม่เกิน 2 ล้าน ให้กู้ผ่านตั้งแต่รอบแรก

  1. เคลียร์หนี้ระยะสั้น

    ค่างวดบัตรเครดิตหรือผ่อนสินค้าทุกบาทลดวงเงินกู้ของคุณ ปิดได้ให้ปิดก่อนยื่น

  2. เตรียมเอกสารรายได้

    สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน และ statement ย้อนหลัง 6 เดือน ฟรีแลนซ์ใช้ statement 6–12 เดือนและหลักฐานภาษี

  3. ยื่นกู้เบื้องต้นก่อนจอง

    รู้วงเงินก่อน จะได้ไม่เสียเงินจองกับห้องที่กู้ไม่ถึง

  4. ต่อรองเงื่อนไขค่าโอน

    คนไทยซื้อห้องไม่เกิน 7 ล้าน ค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง 2 ล้านจึงเหลือหลักร้อยบาท

  5. โอนและแจ้งนิติบุคคล

    รับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำไฟ และย้ายทะเบียนบ้านถ้าจะอยู่เอง

ข้อมูล

ราคาแยกตามประเภทห้อง

ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
สตูดิโอ3฿1.25–1.79 ล้าน฿61,932
1 ห้องนอน3฿1.4–1.95 ล้าน฿58,571

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ในกรุงเทพ ทำเลไหนคุ้มที่สุด

ถ้าทำงานฝั่งสุขุมวิท ห้องแถวบางจาก–บางนาคุ้มเพราะต่อ BTS ได้ ถ้าทำงานฝั่งสีลมหรือฝั่งธนฯ ห้องย่านวุฒากาศและพระราม 2 ตอบโจทย์กว่า ความคุ้มคือเวลาเดินทางที่ลดลง ไม่ใช่แค่ราคาห้อง

02คอนโด 2 ล้าน ผ่อนเดือนละกี่บาท

กู้เต็ม 2 ล้าน 30 ปี ค่างวดราว 12,000–14,000 บาทต่อเดือน ขึ้นกับอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ถ้าวางเงินดาวน์บางส่วน ค่างวดจะลดลงตามสัดส่วน

03เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านได้

ถ้าไม่มีหนี้อื่น รายได้ราว 23,000–26,000 บาทต่อเดือนพอสำหรับห้อง 1.5 ล้าน และราว 30,000–35,000 บาทสำหรับห้อง 2 ล้าน ข้าราชการและพนักงานประจำที่ผ่านทดลองงานแล้วมักอนุมัติง่ายกว่า

04คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน มือสองดีกว่ามือหนึ่งไหม

ในกรุงเทพ ห้องมือหนึ่งราคานี้แทบไม่มีในทำเลที่เดินทางสะดวก มือสองจึงเป็นทางหลัก ข้อดีคือได้ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์และโอนเร็ว ข้อควรเช็กคืออายุตึก ค่าส่วนกลางค้าง และราคาประเมินของธนาคาร

05มีคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ติดรถไฟฟ้า ไหม

มีบางห้อง แต่ห้องที่ติดสถานีจริงในงบนี้หมดเร็ว ผมแนะนำให้กำหนดระยะเดินที่รับได้ เช่น ไม่เกิน 10 นาที แล้วผมจะคัดห้องให้ตามนั้น

เริ่มต้นที่นี่

อยากรู้ว่ากู้ผ่านไหมก่อนไปดูห้อง

บอกเงินเดือน อาชีพ และหนี้ที่ผ่อนอยู่ ผมจะประเมินคร่าวๆ ว่างบจริงของคุณคือเท่าไหร่ แล้วคัดห้องให้ตามนั้น

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ผู้ซื้อไม่มีค่าใช้จ่ายกับผม
  • ตอบภาษาไทยหรือจีน
  • ช่วยเตรียมเอกสารกู้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880