10 ล้านขึ้นไป · ห้องหายาก · ผู้ซื้อไทยและต่างชาติ

คอนโดหรู กรุงเทพ ราคา 10 ล้านขึ้นไป: สุขุมวิท สาทร พระราม 9 และริมแม่น้ำ

คอนโดหรู ในพอร์ตของผมหมายถึงห้องราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ตอนนี้มี 14 ห้อง ราคาตั้งแต่ ฿10,250,000 ถึง ฿290,000,000 ราคากลาง ฿17,000,000 กระจายอยู่สี่แกน: สุขุมวิทชั้นใน สาทร–สีลม แกนอโศก–พระราม 9 และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห้องระดับนี้ขายกันทีละห้อง ราคาขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้องมากกว่าค่าเฉลี่ย ผมจึงเล่าเป็นรายตึกให้ครับ

ห้องขายตอนนี้
14ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿198,766ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿10.25–290 ล้าน
ขอนัดชมห้องระดับบนแบบส่วนตัว
ภาพประกอบคอนโดหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห้องนั่งเล่นวิวแม่น้ำยามค่ำภาพประกอบ

ห้องขาย

คอนโดหรู ใจกลางเมือง และริมแม่น้ำ ที่ขายอยู่

การ์ดแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบค่ากลางของย่าน ห้องระดับนี้ควรนัดชมพร้อมเอกสารห้องครบชุด

แสดงทั้งหมด 14 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 2 ห้องนอน 69 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05994 · พระราม 9

    One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

    ฿11,200,000

    • 2 ห้องนอน
    • 69 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ashton Silom (แอชตัน สีลม) 2 ห้องนอน 75.28 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    MZ05373 · สาทร–สีลม

    Ashton Silom แอชตัน สีลม

    ฿15,000,000

    • 2 ห้องนอน
    • 75 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%

    • ห้องยอดนิยม
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Saladaeng One (ศาลาแดง วัน) 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05055 · สาทร–สีลม

    Saladaeng One ศาลาแดง วัน

    ฿15,900,000

    • 1 ห้องนอน
    • 55 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%

    • วิวสวน

    MRT สีลมดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Supalai Premier Samsen–Ratchawat (ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร) 3 ห้องนอน 122 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05026 · ราชเทวี–เพชรบุรี

    Supalai Premier Samsen–Ratchawat ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร

    ฿15,990,000

    • 3 ห้องนอน
    • 122 ตร.ม.
    • 3 ห้องน้ำ

    ฿131,066/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตดุสิต 7%

    • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ

    สามเสนดูรายละเอียด

  • ภาพประกอบ: ห้องตัวอย่างโทนเดียวกับ Cobe Ratchada–Rama 9ภาพประกอบขายด่วน

    M04278 · พระราม 9

    Cobe Ratchada–Rama 9 โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

    ฿16,000,000

    • 3 ห้องนอน
    • 107 ตร.ม.
    • 3 ห้องน้ำ

    ฿150,094/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%

    MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05101 · ฝั่งธนบุรี

    Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ

    ฿22,900,000

    • 1 ห้องนอน
    • 70 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿327,143/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองสาน 83%

    • ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

    MRT หัวลำโพงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง MARQUE Sukhumvit (มาร์ค สุขุมวิท) 2 ห้องนอน 133 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ01372 · สุขุมวิท

    MARQUE Sukhumvit มาร์ค สุขุมวิท

    ฿48,900,000

    • 2 ห้องนอน
    • 133 ตร.ม.
    • 3 ห้องน้ำ

    ฿367,669/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 192%

    • ห้องยอดนิยม

    BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร) 4 ห้องนอน 180 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05310 · สาทร–สีลม

    The Reserve Sathorn เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร

    ฿65,000,000

    • 4 ห้องนอน
    • 180 ตร.ม.
    • 4 ห้องน้ำ

    ฿361,111/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 63%

    MRT สีลมดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) ห้องเปล่า 200 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03191 · สุขุมวิท

    The ESSE Asoke ดิ เอส อโศก

    ฿83,500,000

    • ห้องเปล่า
    • 200 ตร.ม.

    ฿417,500/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 231%

    • ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง

    MRT สุขุมวิทดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) 5 ห้องนอน 505.19 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M02563 · ฝั่งธนบุรี

    Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ

    ฿290,000,000

    • 5 ห้องนอน
    • 505 ตร.ม.
    • 5 ห้องน้ำ

    ฿574,041/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองสาน 221%

    • ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

    MRT หัวลำโพงดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

คอนโดหรู กรุงเทพ ในพอร์ตตอนนี้: สรุปสั้น

ห้องราคา 10 ล้านขึ้นไปมีราคากลางต่อตารางเมตร ฿198,766 หรือราวสองเท่าของค่ากลางทั้งพอร์ต (฿102,507) แต่ช่วงราคากว้างมาก ตั้งแต่ห้อง 2 ห้องนอนในตึกใหม่แถวพระราม 9 ไปจนถึงห้อง 5 ห้องนอนริมแม่น้ำที่ราคาเกินหนึ่งร้อยล้าน การเทียบราคาจึงต้องเทียบในตึกเดียวกันเท่านั้น

ห้องที่ขาย
14 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
฿10,250,000
ราคากลาง
฿17,000,000
ราคากลาง/ตร.ม.
฿198,766

ข้อมูล

สี่แกนของคอนโดหรูที่ผมมีขาย

แกนโครงการเสน่ห์ของทำเล
คอนโดหรู สุขุมวิทThe ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก), MARQUE Sukhumvit (มาร์ค สุขุมวิท), Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39)อโศกถึงพร้อมพงษ์ ใกล้ห้างและโรงเรียนนานาชาติ ตลาดผู้เช่าต่างชาติ
คอนโดหรู สาทร และสีลมThe Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร), Saladaeng One (ศาลาแดง วัน), Ashton Silom (แอชตัน สีลม)ย่านธุรกิจเดิม ใกล้สวนลุมพินีและถนนสาทร
คอนโดหรู พระราม9One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9)New CBD ราคาเริ่มต่ำกว่าแกนอื่น มีห้อง 2 ห้องนอนและห้องดูเพล็กซ์
คอนโดหรู ริมแม่น้ำเจ้าพระยาBanyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ)วิวแม่น้ำเปิดโล่ง ห้องขนาดใหญ่มาก
สามเสน–ราชวัตรSupalai Premier Samsen–Ratchawat (ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร)ย่านเมืองเก่า ห้อง 3 ห้องนอนพื้นที่กว้าง

รายละเอียด

อะไรทำให้ห้องหนึ่งเป็นคอนโดหรูจริง ไม่ใช่แค่ราคาสูง

ราคาต่อตารางเมตรที่สูงต้องมาพร้อมสิ่งที่ห้องทั่วไปให้ไม่ได้: วิวที่ไม่มีวันถูกบัง จำนวนห้องต่อชั้นน้อย ลิฟต์ส่วนตัวหรือโถงลิฟต์แยก และนิติบุคคลที่ดูแลตึกได้มาตรฐาน ห้องที่แพงเพราะทำเลอย่างเดียวจะขายต่อยากกว่า

ในพอร์ตตอนนี้ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) ซึ่งพัฒนาโดย Nirvana Daii ภายใต้แบรนด์ Banyan Tree คือห้องระดับ คอนโดหรู100ล้าน ขึ้นไป ส่วนคนที่อยากได้ คอนโดหรู2ชั้น ให้ดูห้องดูเพล็กซ์ของ One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) ซึ่งเข้าถึงได้ในงบต่ำกว่ามาก

คนที่ค้น คอนโดหรู ทองหล่อ ควรรู้ว่าตอนนี้ห้องระดับบนในพอร์ตฝั่งนั้นยังไม่มี ห้องที่ใกล้ที่สุดอยู่ช่วงพร้อมพงษ์–สุขุมวิท 39 ถ้าต้องการทองหล่อจริง ฝากความต้องการไว้ ผมจะแจ้งเมื่อมีห้องเข้า

เช็กลิสต์

สิ่งที่ผมตรวจให้ก่อนผู้ซื้อห้องระดับบนตัดสินใจ

  • ราคาซื้อขายจริงของห้องในตึกเดียวกันช่วงที่ผ่านมา
  • สถานะโควตาต่างชาติของตึก และหนังสือยืนยันจากนิติบุคคล
  • ค่าส่วนกลางต่อปีและเงินกองทุนสำรองของนิติบุคคล
  • งานซ่อมใหญ่ที่มติที่ประชุมเจ้าของร่วมอนุมัติไว้
  • สภาพห้องจริง งานระบบ และรายการเฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคา
  • สัญญาเช่าและเงินประกัน ถ้าห้องขายพร้อมผู้เช่า

รายละเอียด

สินเชื่อและค่าใช้จ่ายของห้อง 10 ล้านขึ้นไป

ห้องราคา 10 ล้านขึ้นไปอยู่นอกมาตรการลดค่าโอน 0.01% ซึ่งจำกัดที่ 7 ล้าน ค่าโอนจึงเป็น 2% ของราคาประเมิน และค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้ ตามธรรมเนียมตลาดมือสอง ค่าโอนมักแบ่งจ่ายคนละครึ่ง แต่ทุกอย่างต่อรองได้ในสัญญา

เกณฑ์ LTV ปกติของห้องราคาตั้งแต่ 10 ล้านคือ 90% สำหรับสัญญาแรก แต่สัญญากู้ที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดานสูงสุด 100% ตั้งแต่สัญญาแรก ผู้ซื้อที่ใช้เงินสดยังได้เปรียบเรื่องการต่อรองและความเร็วในการโอน

ผู้ซื้อต่างชาติต้องซื้อห้องในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายของตึก และโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในชื่อตัวเองพร้อมระบุวัตถุประสงค์ว่าเพื่อซื้อห้องชุด เอกสารการโอนต้องเก็บไว้ใช้ตอนขายและส่งเงินกลับในอนาคต

ข้อมูล

ราคาแยกตามประเภทห้อง

ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
1 ห้องนอน2฿15.9–22.9 ล้าน฿308,117
2 ห้องนอน5฿10.25–48.9 ล้าน฿220,849
3 ห้องนอนขึ้นไป6฿15.99–290 ล้าน฿261,171
ไม่ระบุจำนวนห้องนอน1฿83.5–83.5 ล้าน฿417,500

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดหรู ในกรุงเทพ ทำเลไหนคุ้มที่สุด

ขึ้นกับเป้าหมาย ถ้าต้องการผู้เช่าต่างชาติ สุขุมวิทช่วงอโศก–พร้อมพงษ์มีตลาดลึกที่สุด ถ้าต้องการราคาเข้าถึงง่ายในตึกใหม่ แกนพระราม 9 เริ่มต้นต่ำกว่า ถ้าต้องการวิวที่หาไม่ได้ที่อื่น ริมแม่น้ำเจ้าพระยาคือคำตอบ

02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโดหรูได้

ห้อง 10 ล้าน ค่างวดราว 60,000–70,000 บาทต่อเดือน รายได้รวมควรอยู่ราว 150,000–175,000 บาท ผู้ซื้อห้องระดับบนจำนวนมากใช้เงินสดบางส่วนเพื่อลดภาระ และธนาคารมักขอดูหลักฐานทรัพย์สินประกอบ

03คอนโดหรู มือสองดีกว่ามือหนึ่งไหม

ห้องหรูมือสองได้ทำเลที่ปัจจุบันไม่มีที่ดินให้สร้างใหม่แล้ว ได้เห็นวิวและห้องจริง และมักได้ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าตึกใหม่ข้างเคียง ข้อควรเช็กคืออายุงานระบบและค่าส่วนกลางที่อาจปรับขึ้น

04ต่างชาติซื้อคอนโดหรูได้ไหม

ได้ในโควตาต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายของตึก ต้องโอนเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ และขอหนังสือยืนยันสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลก่อนวางมัดจำ ต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน แต่ห้องระดับนี้ก็อยู่นอกมาตรการอยู่แล้ว

05คอนโดหรู สาทร หรือสุขุมวิท ต่างกันอย่างไร

สาทร–สีลมเป็นย่านธุรกิจเดิม บรรยากาศเป็นทางการกว่าและใกล้สวนลุมพินี สุขุมวิทชั้นในมีห้าง ร้านอาหาร และชุมชนต่างชาติหนาแน่นกว่า ผู้เช่าจึงต่างกลุ่มกันเล็กน้อย

เริ่มต้นที่นี่

นัดชมห้องระดับบนแบบไม่เปิดเผยตัวตน

บอกทำเล ขนาด และงบคร่าวๆ ผมจะคัดห้องพร้อมข้อมูลราคาซื้อขายในตึกเดียวกันให้ดูก่อนนัดชม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • บริการภาษาจีน
  • เก็บข้อมูลผู้ซื้อเป็นความลับ
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880