中文房产中介 · ไทย + 中文
นายหน้าคอนโดพูดภาษาจีน ย่านห้วยขวาง รัชดา พระราม 9
ถ้าคุณกำลังหานายหน้าคอนโดพูดภาษาจีนในกรุงเทพฯ ผมคือคิม นายหน้าที่พูด อ่าน เขียน และฟังภาษาจีนได้ด้วยตัวเอง ไม่ต้องมีล่ามคั่นกลาง ตอนนี้ผมดูแลคอนโดขาย 105 ยูนิต โดย 44 ยูนิตอยู่ในห้วยขวาง รัชดา (Ratchada) และพระราม 9 (Rama 9) ย่านที่สื่อหลายสำนักเรียกว่า “ไชน่าทาวน์แห่งใหม่” ก่อนพาชมห้อง ผมเช็กว่าตึกยังเหลือโควตาต่างชาติ 49% หรือไม่ และวางแผนการโอนเงินพร้อมเอกสาร FET ให้ก่อน ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผมครับ 我会说中文，直接沟通，不需要翻译。
คำตอบสั้น
คำตอบสั้น: ทำไมต้องใช้นายหน้าพูดภาษาจีนตอนซื้อคอนโด
การซื้อคอนโดของชาวต่างชาติในไทยพลาดได้ง่ายที่สุดตรงสองจุด คือห้องที่เลือกไม่อยู่ในโควตาต่างชาติ และเงินที่โอนเข้ามาไม่ตรงเงื่อนไขของกรมที่ดิน นายหน้าพูดภาษาจีนที่เข้าใจทั้งสองเรื่องจะอธิบายเงื่อนไขกับผู้ซื้อโดยตรงตั้งแต่วันแรก ก่อนจะมีใครวางเงินจองแม้แต่บาทเดียว
- ภาษาที่ผมใช้ทำงาน
- ไทย และ 中文 ครบสี่ทักษะ ไม่ใช้ล่าม
- เพดานโควตาต่างชาติ
- ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดที่ขายได้ในแต่ละอาคาร (พ.ร.บ.อาคารชุด ม.19 ทวิ)
- เอกสารยืนยันเงินโอน
- แบบฟอร์ม FET (ชื่อเดิม ธ.ต.3) ออกโดยธนาคารไทยผู้รับเงิน สำหรับยอดโอนเข้าครั้งละตั้งแต่ USD 50,000
- ส่วนลดค่าโอน 0.01%
- ใช้ได้เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทย ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราปกติ 2%
- ค่าบริการฝั่งผู้ซื้อ
- ไม่มี ค่าคอมมิชชั่นมาจากฝั่งผู้ขาย
รายละเอียด
“พูด อ่าน เขียน ฟัง” ภาษาจีน ใช้ทำอะไรในการซื้อขายจริง
คำว่าพูดจีนได้มีหลายระดับ ผมจึงอยากบอกให้ชัดว่าแต่ละทักษะช่วยผู้ซื้อตรงไหนบ้าง 说、读、写、听
นายหน้าพูดจีนหลายคนคุยทักทายได้ แต่พอถึงเรื่องเงินมัดจำ เงื่อนไขสัญญา หรือชื่อผู้โอนเงิน ก็ต้องกลับไปพึ่งล่ามหรือแอปแปลภาษา ช่องว่างเล็กๆ ตรงนี้คือที่มาของความเข้าใจผิดที่แพงที่สุดในดีลต่างชาติ ผมจึงทำงานทั้งสี่ทักษะด้วยตัวเอง ผู้ซื้อชาวจีนเรียกบริการแบบนี้ว่า 中文房产中介 คือนายหน้าที่ดูแลเป็นภาษาจีนได้ตลอดทาง
ในทางปฏิบัติ เวลาผมเจรจากับเจ้าของห้องชาวไทย ผู้ซื้อชาวจีนจะได้ฟังคำตอบจากผมทันทีโดยไม่ต้องรอแปลรอบสอง และเวลาผู้ซื้อถามเรื่องที่อ่อนไหว เช่น งบจริงหรือแหล่งที่มาของเงิน เขาก็ถามผมตรงๆ ได้โดยไม่ต้องมีบุคคลที่สามนั่งฟังอยู่ด้วย
สิ่งที่ผมไม่ได้เป็นคือนักแปลเอกสารที่ได้รับการรับรอง สัญญาจะซื้อจะขายส่วนใหญ่ทำเป็นภาษาไทย ผมอธิบายให้ทีละข้อเป็นภาษาจีน แต่ถ้าสำนักงานที่ดินขอคำแปลหนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่น หรือผู้ซื้อต้องการคำแปลสัญญาฉบับทางการ ควรใช้นักแปลหรือทนายที่รับรองเอกสารได้ ผมช่วยประสานให้ครับ
- พูด 说: นัดชมห้อง อธิบายข้อดีข้อเสียของตึก และต่อรองราคากับเจ้าของห้องแทนผู้ซื้อ
- อ่าน 读: อ่านคำถามและเอกสารที่ผู้ซื้อส่งมาเป็นภาษาจีน เช่น สลิปโอนเงินจากธนาคารต้นทาง
- เขียน 写: เขียนสรุปห้องใน shortlist รายการเอกสาร และกำหนดการวันโอนเป็นภาษาจีน
- ฟัง 听: ฟังความกังวลของคนในครอบครัวที่ร่วมตัดสินใจ ซึ่งหลายครั้งไม่ได้อยู่ที่กรุงเทพฯ
ภูมิหลังของคิม
ทำไมภาษาจีนของผมจึงเป็นภาษาที่ใช้ทำงานจริงทุกวัน
ผมเป็นคนจีนที่เกิดในจังหวัดเชียงราย พ่อและแม่ของผมเป็นคนจีนเชื้อสายยูนนาน ภาษาจีนจึงเป็นภาษาที่ผมใช้มาตั้งแต่ในบ้าน ไม่ใช่ภาษาที่เพิ่งมาเรียนเพื่อขายห้อง
ก่อนมาเป็นนายหน้า ผมทำงานเป็นไกด์นำเที่ยวภาษาจีนมากว่า 10 ปี ดูแลกรุ๊ปทัวร์ที่มาจากประเทศจีนและไต้หวัน งานนั้นสอนให้ผมอธิบายเรื่องในเมืองไทยให้คนจีนเข้าใจได้ง่าย และรู้ว่าผู้มาเยือนจากจีนแผ่นดินใหญ่กับไต้หวันมักกังวลเรื่องอะไรต่างกัน
ตอนนี้ผมทำงานกับ Big Housekeeper มาได้ 2 ปีแล้ว โดยโฟกัสคอนโดขายในกรุงเทพฯ อย่างเดียว ลูกค้าที่คุยภาษาจีนกับผมจึงได้ทั้งคนที่เข้าใจภาษาและวัฒนธรรมของเขา และคนที่รู้ขั้นตอนซื้อขายคอนโดไทย
อ่านต่อ
บริการนี้เหมาะกับใคร
ผู้ที่ทักผมเป็นภาษาจีนส่วนใหญ่มีสี่กลุ่ม แต่ละกลุ่มต้องการความช่วยเหลือคนละแบบ
- ชาวจีนที่อาศัยหรือทำงานในกรุงเทพฯอยากมีห้องของตัวเองใกล้ที่ทำงานหรือใกล้ชุมชนจีนในห้วยขวาง และต้องการคนอธิบายกฎโควตากับการโอนเงินเป็นภาษาแม่
- ครอบครัวไทย–จีนคู่สมรสคนหนึ่งเป็นคนไทย อีกคนเป็นคนจีน ต้องตัดสินใจว่าจะซื้อในชื่อใคร เพราะเงื่อนไขค่าโอนและสินเชื่อต่างกันมาก
- นายหน้าชาวจีน (co-agent)มีลูกค้าจีนอยู่แล้วแต่ต้องการห้องที่เช็กโควตาแล้ว และคนประสานกับเจ้าของห้องชาวไทยจนถึงวันโอน
- เจ้าของห้องชาวไทยที่อยากได้ผู้ซื้อจีนห้องอยู่ในโควตาต่างชาติและอยู่ในย่านที่คนจีนนิยม แต่ไม่มีช่องทางสื่อสารกับผู้ซื้อกลุ่มนี้
ข้อมูล
ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย: กฎที่ต้องรู้ก่อนวางเงิน (ต.ค. 2569)
ตารางนี้สรุปเงื่อนไขหลักที่ผมไล่เช็กกับผู้ซื้อชาวจีนทุกราย ข้อมูลจากกฎหมายอาคารชุดและแนวปฏิบัติของธนาคาร ณ เดือนตุลาคม 2569
| หัวข้อ | เงื่อนไข | สิ่งที่ผมทำให้ |
|---|---|---|
| โควตาต่างชาติ | พื้นที่ที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งอาคาร ห้องมือสองที่ขายให้ต่างชาติต้องอยู่ในโควตานี้ | ขอให้นิติบุคคลอาคารชุดยืนยันสัดส่วนก่อนนัดวางมัดจำ |
| ที่มาของเงิน | ต้องเป็นเงินตราต่างประเทศที่โอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ หรือถอนจากบัญชีเงินตราต่างประเทศ / บัญชีบาทของผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ เงินบาทที่หาได้ในไทยใช้ไม่ได้ เว้นแต่ผู้ซื้อมีถิ่นที่อยู่ถาวร | วางแผนว่าจะโอนกี่รอบ จากบัญชีไหน และเขียนวัตถุประสงค์อย่างไร |
| FET / ธ.ต.3 | ธนาคารไทยผู้รับเงินออกให้ต่อการโอนเข้าแต่ละครั้งที่มียอดตั้งแต่ USD 50,000 ถ้าต่ำกว่านั้นใช้ credit advice กับหนังสือรับรองการโอนเงินจากธนาคาร | เช็กชื่อผู้โอน ชื่อผู้รับ และยอดรวมให้ไม่น้อยกว่าราคาที่จดทะเบียน |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน ไม่ได้สิทธิ์ลดเหลือ 0.01% | คำนวณส่วนแบ่งค่าโอนให้เห็นก่อนเริ่มเจรจาราคา |
| สินเชื่อธนาคารไทย | บางธนาคารให้กู้ได้ถ้ามีใบอนุญาตทำงานและรายได้ในไทย มักอยู่ราว 50–70% ของมูลค่า ผู้ที่ไม่ได้พำนักในไทยแทบกู้ไม่ได้ | แนะนำให้ถามธนาคารก่อนจอง และวางแผนเงินส่วนที่เหลือ |
| ห้องที่อยู่ในโควตาไทย | ต่างชาติรับโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ ทางเลือกคือจดทะเบียนเช่า 30 ปี (ค่าจดทะเบียน 3% + อากร 0.1%) | อธิบายความต่างระหว่างสิทธิการเช่ากับกรรมสิทธิ์เป็นภาษาจีน |
| ข้อเสนอเพิ่มโควตาเป็น 75% | เป็นข้อเสนอเพื่อศึกษาตั้งแต่ปี 2567 ยังไม่พบว่ามีผลบังคับใช้ ณ ต.ค. 2569 | ไม่แนะนำให้ซื้อห้องโควตาไทยโดยหวังพึ่งนโยบายนี้ |
เกณฑ์ USD 50,000 เป็นแนวปฏิบัติของธนาคาร ไม่ใช่ตัวเลขในกฎหมาย ควรถามธนาคารผู้รับเงินอีกครั้งก่อนโอน
รายละเอียด
ห้วยขวาง “ไชน่าทาวน์แห่งใหม่” ภาพจริงทั้งด้านบวกและด้านลบ
คนจีนในกรุงเทพฯ เรียกย่านนี้ว่า 辉煌 ส่วนสื่อไต้หวันใช้ 汇权 ทั้งสองคำหมายถึงห้วยขวาง (Huai Khwang)
Wikipedia, The Nation (9 ส.ค. 2568) และ VOA เรียกห้วยขวางว่า “New Chinatown” เพื่อแยกจากเยาวราช (Yaowarat) ย่านจีนดั้งเดิม คลื่นผู้อยู่อาศัยชาวจีนรุ่นใหม่เริ่มเห็นชัดราวปี 2556 เมื่อนักศึกษาและครูสอนภาษาจีนย้ายเข้ามา โดยงานวิจัยที่สื่อไทยอ้างถึงระบุว่าส่วนใหญ่มาจากมณฑลกวางสีและยูนนาน
เหตุผลที่คนกลุ่มนี้เลือกห้วยขวางค่อนข้างชัด สถานทูตจีน (Embassy of the People's Republic of China in Thailand) ตั้งอยู่เลขที่ 57 ถนนรัชดาภิเษก เขตดินแดง ห่างจากใจกลางห้วยขวางราว 3 กม. มี MRT สายสีน้ำเงินวิ่งใต้ถนนรัชดาฯ ค่าห้องถูกกว่าสีลมหรือสาทร และมีบริการภาษาจีนครบตั้งแต่คลินิก ร้านอาหาร สำนักงานวีซ่า ไปจนถึงบริษัทขนส่ง ตามที่ TCIJ สรุปไว้เมื่อ ส.ค. 2569
ตัวเลขช่วงราวปี 2566 ที่ RFA อ้างจากกรุงเทพมหานครระบุว่ามีชาวจีนอาศัยอยู่แถวนี้ราว 3,000 คน ร้านหม้อไฟที่เชื่อมโยงกับชาวจีนเปิดใหม่กว่า 60 ร้าน และป้ายภาษาจีนเรียงยาวราว 700 เมตรบนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ (Pracharat Bamphen Road) เริ่มจากแยกห้วยขวาง ใกล้สถานีห้วยขวาง (Huai Khwang MRT Station) VOA รายงานด้วยว่าค่าเช่าและราคาห้องขยับขึ้นจนคนไทยที่อยู่มานานบางส่วนรู้สึกว่าถูกเบียด
อีกด้านที่ผมต้องเล่าให้ครบ ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นมามีการตรวจธุรกิจของชาวต่างชาติและการถือหุ้นแทน (นอมินี) ร้านอาหารบนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญปิดไปหลายร้าน นักท่องเที่ยวจีนลดลง และในเดือน ก.ค. 2569 ก็มีกระแสวิจารณ์เรื่องตราสัญลักษณ์มังกรของสถานีตำรวจในพื้นที่ ภาพลักษณ์ของย่านจึงมีทั้งแรงดึงดูดและความเสี่ยงที่ผู้ซื้อควรรู้
ในแง่การซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่า ย่านนี้ยังมีข้อดีเรื่องการเดินทางและราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าย่านสุขุมวิทชั้นใน แต่ก็มีห้อง 1 ห้องนอนหน้าตาคล้ายกันจำนวนมาก การจราจรบนรัชดาและพระราม 9 หนาแน่น และบางซอยมีเสียงจากสถานบันเทิง ผมจึงเลือกห้องให้ตามโจทย์ของแต่ละคน ไม่ได้เชียร์ทุกตึกในย่านนี้
ภาพประกอบตัวเลขสำคัญ
ตัวเลขตลาดผู้ซื้อจีนล่าสุด
ผู้ซื้อจีนยังเป็นผู้ซื้อต่างชาติอันดับหนึ่งของไทย แต่แรงซื้ออ่อนลงต่อเนื่อง ตัวเลขจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Information Center, REIC) ครึ่งแรกปี 2569
- การโอนห้องชุดของผู้ซื้อจีน
- −23.8%เทียบครึ่งแรกปี 2568 หลังจากปี 2568 ลดลงแล้ว 12.9%
- สัดส่วนมูลค่าของผู้ซื้อจีนในกลุ่มต่างชาติ
- 24.3%ลดจาก 48.3% ในครึ่งแรกปี 2566
- ห้องชุดที่โอนให้ต่างชาติทั้งหมด
- 6,533 ยูนิตครึ่งแรกปี 2569 ลดลง 8.8%
- ยูนิตขายในพอร์ตย่านห้วยขวาง
- 44ค่ากลางราคาประกาศ ฿104,957/ตร.ม.
แรงซื้อที่ลดลงไม่ได้แปลว่าซื้อไม่ได้ แต่แปลว่าผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากขึ้น ผมอยากให้ลูกค้าจีนใช้จังหวะนี้เลือกห้องที่ดีจริง ไม่ใช่รีบจองเพราะกลัวพลาด
ขั้นตอน
เส้นทางของผู้ซื้อชาวจีน ตั้งแต่ทักครั้งแรกจนรับกุญแจ
ลำดับนี้เป็นแบบที่ผมใช้กับผู้ซื้อต่างชาติ ทุกขั้นคุยเป็นภาษาจีนได้ 全程中文沟通
กรอกฟอร์ม เลือกภาษาจีน
บอกงบ ย่านที่สนใจ และระบุว่าจะซื้อในชื่อชาวต่างชาติหรือไม่ ผมใช้ข้อมูลนี้แยกห้องโควตาต่างชาติออกมาตั้งแต่ต้น
คุยเรื่องเงินก่อนคุยเรื่องห้อง
เงินอยู่บัญชีไหน อยู่ในชื่อใคร โอนได้ครั้งละเท่าไหร่ ถ้าต้องกู้ธนาคารไทย มีใบอนุญาตทำงานหรือไม่ คำตอบชุดนี้กำหนดว่าห้องราคาเท่าไหร่ที่ซื้อได้จริง
Shortlist ห้องโควตาต่างชาติ
ผมส่งห้อง 3–5 ห้องพร้อมราคาต่อ ตร.ม. สถานะโควตา และข้อสังเกตของแต่ละตึก เขียนเป็นภาษาจีนให้ส่งต่อครอบครัวได้
ชมห้องและต่อรอง
ผมคุยกับเจ้าของห้องชาวไทยต่อหน้าคุณ และแปลข้อเสนอกลับทันที รวมถึงการแบ่งค่าโอนและรายการเฟอร์นิเจอร์
จองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ก่อนวางมัดจำ ผมขอหนังสือยืนยันสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคล และอธิบายสัญญาภาษาไทยทีละข้อเป็นภาษาจีน มัดจำทั่วไปอยู่ราว 5–10% ของราคา
โอนเงินจากต่างประเทศ
โอนเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ระบุวัตถุประสงค์ว่าซื้อห้องชุดพร้อมชื่อโครงการ แล้วขอ FET หรือหนังสือรับรองจากธนาคารไทยผู้รับเงิน เก็บต้นฉบับไว้ใช้ตอนขายและส่งเงินกลับในอนาคต
เตรียมเอกสารและตรวจห้อง
หนังสือเดินทาง เอกสาร FET หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ และหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากฝั่งผู้ขาย จากนั้นตรวจห้องเทียบกับรายการในสัญญา
โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ไปสำนักงานที่ดินของกรมที่ดิน (Department of Lands) ด้วยกัน ชำระค่าธรรมเนียม รับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ที่สลักชื่อคุณ แล้วแจ้งนิติบุคคลเปลี่ยนชื่อเจ้าของ
เปรียบเทียบ
ซื้อกับนายหน้าพูดจีนเอง เทียบกับใช้ล่าม หรือหาเองจากพอร์ทัล
| ประเด็น | คิม (ไทย + 中文) | นายหน้าที่ใช้ล่าม | พอร์ทัลประกาศขาย |
|---|---|---|---|
| คุยเรื่องงบและที่มาของเงิน | คุยตรงกับผมเป็นภาษาจีน ไม่มีคนนอกร่วมฟัง | ผ่านล่ามอีกทอด ข้อมูลส่วนตัวรู้หลายคน | ไม่มีใครถาม ผู้ซื้อต้องรู้เอง |
| เช็กโควตาต่างชาติ | เช็กกับนิติบุคคลก่อนนัดวางมัดจำ | ขึ้นกับนายหน้าแต่ละราย | ประกาศบางรายระบุ บางรายไม่ระบุ |
| จังหวะการต่อรองราคา | ผู้ซื้อได้ยินคำตอบเจ้าของห้องแทบทันที | รอแปลไปกลับ รายละเอียดเล็กๆ อาจหาย | ต่อรองเองกับเจ้าของหรือนายหน้าฝั่งผู้ขาย |
| วางแผนเอกสาร FET | อธิบายก่อนโอนเงิน เช็กชื่อและยอดให้ | อาจแนะนำได้ แต่ต้องแปลศัพท์ธนาคาร | ไม่มีบริการ |
| ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ | ไม่มีค่านายหน้าฝั่งผู้ซื้อ | อาจมีค่าล่ามแยก | ไม่มีค่าบริการ แต่ใช้เวลาเองทั้งหมด |
| ใครอยู่ด้วยจนวันโอน | ผมไปสำนักงานที่ดินด้วย | แล้วแต่ตกลง | ไม่มี |
คำศัพท์
ศัพท์ซื้อคอนโด ไทย – จีน – อังกฤษ
คำที่ผู้ซื้อชาวจีนเจอบ่อยที่สุดตั้งแต่วันจองจนวันโอน เก็บไว้ใช้คุยกับเจ้าของห้อง ธนาคาร หรือนิติบุคคลได้
| ภาษาไทย | 中文 | English | ความหมาย |
|---|---|---|---|
| โควตาต่างชาติ (ห้องโควตาต่างชาติ) | 外籍配额 49% | Foreign quota | ห้องที่ต่างชาติรับโอนกรรมสิทธิ์ได้ |
| ห้องโควตาไทย | 泰籍配额 | Thai quota | ต่างชาติรับโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ |
| กรรมสิทธิ์ห้องชุดของต่างชาติ | 外国人永久产权 | Foreign freehold | ถือกรรมสิทธิ์ถาวร ไม่ใช่สิทธิการเช่า |
| แบบฟอร์ม FET (ธ.ต.3) | 外汇交易表 | Foreign Exchange Transaction Form | ธนาคารไทยผู้รับเงินเป็นผู้ออก |
| หนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ | 境外汇款证明 | Bank confirmation letter / credit advice | ใช้แทนเมื่อยอดต่ำกว่าเกณฑ์ออก FET |
| หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) | 公寓产权证 | Condominium title deed | คนไทยมักเรียกว่าโฉนดคอนโด |
| เงินจอง | 订金 | Booking fee | วางตอนตกลงจองห้อง |
| เงินมัดจำ | 定金 | Deposit | วางพร้อมสัญญาจะซื้อจะขาย |
| สัญญาจะซื้อจะขาย | 买卖合同 | Agreement to sell and purchase | กำหนดราคา วันโอน และใครจ่ายค่าอะไร |
| นิติบุคคลอาคารชุด | 公寓管理法人 | Condominium juristic person | ผู้ออกหนังสือยืนยันสัดส่วนต่างชาติ |
| ค่าส่วนกลาง | 物业费 | Common-area fee | คิดเป็นบาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน |
| หนังสือปลอดหนี้ | 无欠费证明 | No-debt certificate | ไม่มีหนังสือนี้ โอนไม่ได้ |
| สำนักงานที่ดิน | 土地厅 | Land Office | สถานที่จดทะเบียนโอน |
| โอนกรรมสิทธิ์ | 过户 | Transfer of ownership | วันที่ชื่อคุณขึ้นบน อ.ช.2 |
| ขายพร้อมผู้เช่า | 带租约出售 | Sold with tenant | ผู้ซื้อรับช่วงสัญญาเช่าและเงินประกัน |
ภาพจริงจากงาน
ปิดดีลจริง ส่งมอบจริง
ภาพถ่ายจริงของผมกับลูกค้าในวันส่งมอบห้อง ที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครและที่สำนักงาน Big Housekeeper ลูกค้าบางท่านขอปิดใบหน้าในภาพ
ส่งมอบห้องให้ลูกค้าที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาห้วยขวาง ที่สำนักงาน Big Housekeeper ส่งมอบห้องให้ลูกค้าที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง ส่งมอบห้องให้ลูกค้า ส่งมอบห้องให้ลูกค้าที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง ที่สำนักงาน Big Housekeeper
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01คนจีนที่ทำงานในไทยใช้เงินเดือนเป็นเงินบาทซื้อคอนโดได้ไหม
โดยทั่วไปไม่ได้ครับ กฎหมายอาคารชุดกำหนดให้ชาวต่างชาติใช้เงินตราต่างประเทศที่นำเข้ามาจากต่างประเทศ เงินบาทที่หาได้ในไทยใช้ไม่ได้ เว้นแต่ผู้ซื้อมีถิ่นที่อยู่ถาวร ทางเลือกคือโอนเงินจากบัญชีในประเทศจีนหรือบัญชีต่างประเทศของคุณเข้ามา แล้วขอเอกสาร FET หรือหนังสือรับรองจากธนาคาร
02จะรู้ได้อย่างไรว่าห้องที่ชอบยังอยู่ในโควตาต่างชาติ
ต้องถามนิติบุคคลอาคารชุดหรือสำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ และขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติไว้ใช้วันโอน ถ้าโควตาเต็มแล้ว ห้องที่อยู่ในโควตาไทยจะโอนให้ชาวต่างชาติไม่ได้ ผมเช็กเรื่องนี้ให้ก่อนพาชมทุกครั้ง
03FET คืออะไร ต้องโอนเงินเท่าไหร่จึงจะได้
FET คือ Foreign Exchange Transaction Form ชื่อเดิมคือ ธ.ต.3 ธนาคารไทยที่รับเงินจะออกให้เมื่อยอดโอนเข้าครั้งเดียวตั้งแต่ USD 50,000 หรือเทียบเท่า ถ้าน้อยกว่านั้นให้ขอ credit advice กับหนังสือรับรองการโอนเงินแทน เกณฑ์นี้เป็นแนวปฏิบัติของธนาคาร จึงควรถามธนาคารผู้รับเงินอีกครั้ง
04ผู้ซื้อต่างชาติได้ลดค่าโอนเหลือ 0.01% ไหม
ไม่ได้ครับ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองถึง 30 มิ.ย. 2570 ใช้กับผู้ซื้อสัญชาติไทยเท่านั้น ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน ซึ่งมักแบ่งกับผู้ขายตามที่ตกลงในสัญญา
05คิมแปลสัญญาเป็นภาษาจีนให้ไหม
ผมอธิบายสัญญาภาษาไทยทีละข้อเป็นภาษาจีน และตอบทุกคำถามก่อนเซ็น แต่ผมไม่ใช่นักแปลที่รับรองเอกสาร ถ้าต้องการคำแปลฉบับทางการหรือสำนักงานที่ดินขอคำแปล ผมช่วยประสานนักแปลหรือทนายให้ได้
06ซื้อกับนายหน้าคอนโดพูดภาษาจีนต้องจ่ายค่าบริการไหม
ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม ค่าคอมมิชชั่นมาจากฝั่งผู้ขาย ผู้ซื้อรับผิดชอบเฉพาะค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่ตกลงในสัญญา เช่น ส่วนแบ่งค่าโอน และค่าธรรมเนียมธนาคารฝั่งต้นทาง หลายคนค้นหาด้วยคำว่า "เอเจนท์พูดจีน" ซึ่งก็คือบริการเดียวกันนี้ครับ
07ห้วยขวางยังน่าซื้อไหมหลังการตรวจเข้มและยอดซื้อจีนที่ลดลง
ขึ้นกับโจทย์ครับ ถ้าซื้ออยู่เองหรือถือยาว ข้อดีเรื่อง MRT และราคาต่อ ตร.ม. ยังอยู่ แต่ยอดโอนของผู้ซื้อจีนลดลง 23.8% ในครึ่งแรกปี 2569 และย่านนี้มีห้องคล้ายกันจำนวนมาก ผมจึงแนะนำให้ซื้อในราคาที่สมเหตุสมผล ไม่ซื้อเพราะคาดว่าจะมีคนจีนมารับต่อในราคาสูง
เริ่มต้นที่นี่
คุยกับคิมเป็นภาษาจีน หรือภาษาไทยก็ได้
บอกงบ ย่าน และวิธีที่คุณจะโอนเงิน ผมจะคัดเฉพาะห้องที่อยู่ในโควตาต่างชาติและซื้อได้จริงมาให้ดูก่อน
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กโควตาต่างชาติก่อนนัดชม
- ตอบกลับเป็นภาษาจีนได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880