งบ 3–5 ล้าน · ตึกยุคใหม่ · แนวอโศก–พระราม 9

คอนโด 5 ล้าน ในกรุงเทพ: งบ 3–5 ล้านได้ตึกใหม่ใกล้ย่านออฟฟิศ

คนที่ตั้งงบไว้ไม่เกิน คอนโด 5 ล้าน จะเริ่มเลือกตึกได้ ไม่ใช่แค่เลือกห้อง ตอนนี้ผมมีห้องราคา 3 ถึงไม่ถึง 5 ล้าน 33 ห้อง ราคากลาง ฿3,990,000 ส่วนมากเป็น 1 ห้องนอนในตึกยุคใหม่ย่านอโศก–พระราม 9 มีห้อง 2 ห้องนอนขนาดกะทัดรัดปนอยู่บ้าง หน้านี้เทียบให้ว่าควรจ่ายเพื่อทำเล หรือเก็บเงินไว้แล้วได้ห้องใหญ่ขึ้นนอกเมืองครับ

ห้องขายตอนนี้
33ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿108,333ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿3.05–4.99 ล้าน
ภาพประกอบตึกคอนโดย่านพระราม 9 สำหรับงบคอนโด 5 ล้านภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโด 3-5 ล้าน ห้องที่ยังว่าง

กรองแบบห้องด้วยปุ่มด้านบน การ์ดแต่ละใบแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบค่ากลางย่าน

แสดงทั้งหมด 34 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) 1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05780 · รัชดา

    Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา

    ฿3,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 38 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%

    • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ

    MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) 1 ห้องนอน 35.96 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02204 · พระราม 9

    JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9

    ฿3,350,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%

    พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Saint Residences (เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์) 1 ห้องนอน 35.5 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์

    ฿3,400,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    MRT พหลโยธินดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9) 1 ห้องนอน 35.43 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9

    ฿3,450,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%

    ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Metro Sky Prachachuen (เมโทร สกาย ประชาชื่น) 2 ห้องนอน 44.1 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04553 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Metro Sky Prachachuen เมโทร สกาย ประชาชื่น

    ฿3,490,000

    • 2 ห้องนอน
    • 44 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿79,138/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 13%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    บางซื่อดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04878 · พระราม 9

    Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก

    ฿3,500,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Whizdom Connect Sukhumvit (วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท) 1 ห้องนอน 29.77 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05061 · อ่อนนุช

    Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท

    ฿3,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05303 · พระราม 9

    Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก

    ฿3,550,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿135,290/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 13%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) 1 ห้องนอน 49.27 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04386 · สาทร–สีลม

    Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์

    ฿3,650,000

    • 1 ห้องนอน
    • 49 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Maestro 03 Ratchada–Rama 9 (มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9) 1 ห้องนอน 33.5 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    MZ01528 · พระราม 9

    Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9

    ฿3,650,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Tree Sukhumvit 64 (เดอะ ทรี สุขุมวิท 64) 1 ห้องนอน 41.51 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05317 · อ่อนนุช

    The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64

    ฿3,750,000

    • 1 ห้องนอน
    • 42 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)) 1 ห้องนอน 36.46 ตร.ม. ภาพที่ 1ห้องใหม่

    MD00768 · ห้วยขวาง

    Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)

    ฿3,750,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿102,852/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 14%

    • ห้องใหม่ ยังไม่เคยเข้าอยู่
    • ห้องดูเพล็กซ์

    ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M06058 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿3,990,000

    • 1 ห้องนอน
    • 32 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่
    • ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)) 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05730 · ห้วยขวาง

    Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)

    ฿4,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 45 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%

    • ห้องดูเพล็กซ์

    ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) 2 ห้องนอน 41.04 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M03154 · สุขุมวิท

    Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน

    ฿4,400,000

    • 2 ห้องนอน
    • 41 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวสวน

    ARL มักกะสันดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) 2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M02205 · พระราม 9

    JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9

    ฿4,500,000

    • 2 ห้องนอน
    • 60 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 37%

    • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ

    พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 25.84 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04457 · พระราม 9

    One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

    ฿4,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Fine Bangkok 1 ห้องนอน 34.46 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M06031 · สุขุมวิท

    The Fine Bangkok

    ฿4,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ทองหล่อดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ00844 · พระราม 9

    Belle Grand Rama 9 เบลล์ แกรนด์ พระราม 9

    ฿4,550,000

    • 1 ห้องนอน
    • 42 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%

    • ห้องยอดนิยม

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 13 1 ห้องนอน 31.76 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05624 · สุขุมวิท

    Hyde Sukhumvit 13

    ฿4,650,000

    • 1 ห้องนอน
    • 32 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS นานาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M03123 · พระราม 9

    TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9

    ฿4,690,000

    • 2 ห้องนอน
    • 55 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿85,897/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวเมือง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Bloom Sukhumvit 71 (เดอะ บลูม สุขุมวิท 71) 2 ห้องนอน 59.19 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05121 · สุขุมวิท

    The Bloom Sukhumvit 71 เดอะ บลูม สุขุมวิท 71

    ฿4,790,000

    • 2 ห้องนอน
    • 59 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿80,926/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 36%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS พระโขนงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 36.01 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05029 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿4,850,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%

    • ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) 2 ห้องนอน 40.59 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04885 · สุขุมวิท

    Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน

    ฿4,890,000

    • 2 ห้องนอน
    • 41 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่
    • กระจกบานใหญ่

    ARL มักกะสันดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Chapter Chula–Samyan (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน) สตูดิโอ 22.86 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04401 · สาทร–สีลม

    Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน

    ฿4,990,000

    • สตูดิโอ
    • 23 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT สามย่านดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 35.39 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05493 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿4,990,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 32.35 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายแล้ว

    M04941 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿4,390,000 ขายแล้ว

    • 1 ห้องนอน
    • 32 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿135,703/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 10%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
    • ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้

    MRT พระราม 9ดูห้องใกล้เคียง

คำตอบสั้น

คอนโด 3-5 ล้าน กรุงเทพ ได้อะไร: คำตอบสั้น

ช่วงราคา 3–5 ล้านคือจุดที่ห้องมือสองกระโดดจากตึกชานเมืองมาอยู่ใจกลาง New CBD พระราม 9 ราคากลางต่อตารางเมตรของกลุ่มนี้ ฿108,333 สูงกว่าค่ากลางทั้งพอร์ต (฿102,507) เพราะจ่ายให้ทำเลและอายุตึกที่ใหม่กว่า แลกกับขนาดห้องที่ยังอยู่ราว 30–40 ตร.ม. ห้องในหน้านี้คือคอนโด 3–5 ล้าน ขาย ที่ยังมีอยู่จริงในพอร์ตของผม

ห้องในช่วงนี้
33 ห้อง
ราคากลาง
฿3,990,000
ราคากลาง/ตร.ม.
฿108,333
ราคาต่ำสุด–สูงสุด
฿3,050,000–฿4,990,000

ข้อมูล

ห้อง 3–5 ล้านอยู่ย่านไหน และแต่ละย่านให้อะไร

ย่านโครงการในพอร์ตเด่นเรื่อง
อโศก–พระราม 9One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9), Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์), Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก)ใกล้ย่านออฟฟิศและห้างใหญ่ ผู้เช่ากลุ่มคนทำงาน
อโศก–รัชดา และดินแดงThe Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา), A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา)ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าแกนพระราม 9 เล็กน้อย
เพชรบุรี–มักกะสัน และพระราม 9 ตอนปลายLumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน), The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9)ได้ห้องใหญ่ขึ้นในงบเท่ากัน บางห้องเป็น 2 ห้องนอน
นอกแกนกลางAspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4), Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว), Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์)สุขุมวิท–พระราม 4, ริมแม่น้ำฝั่งธนฯ และสาทร–เจริญราษฎร์

รายละเอียด

จ่ายเพื่อทำเล หรือจ่ายเพื่อพื้นที่

ห้อง 4 ล้านในแกนอโศก–พระราม 9 มักได้ 1 ห้องนอนราว 30–35 ตร.ม. ถ้าใช้เงินเท่ากันในย่านเพชรบุรี–มักกะสันหรือพระราม 9 ตอนปลาย บางห้องได้ถึง 2 ห้องนอน คำถามคือคุณใช้ชีวิตในห้องมากแค่ไหน และเดินทางทุกวันไปที่ใด

สำหรับนักลงทุน ห้องในแกนกลางปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าและว่างน้อยกว่า แต่ราคาซื้อสูงทำให้ผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์อาจไม่ต่างจากห้องรอบนอกมากนัก ต้องเทียบด้วยตัวเลขจริงของแต่ละห้อง

หลายห้องในช่วงราคานี้ติดป้ายขายด่วนจากเจ้าของ เป็นช่องให้ต่อรองได้ แต่ผมจะเทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องอื่นในตึกเดียวกันให้ก่อนเสมอ

ขั้นตอน

คิดผลตอบแทนค่าเช่าของห้อง 3–5 ล้านแบบไม่หลอกตัวเอง

  1. ผลตอบแทนเบื้องต้น

    ค่าเช่าต่อเดือน × 12 ÷ ราคาซื้อ × 100 ตัวอย่างคณิตศาสตร์: ค่าเช่า 15,000 บาท ห้อง 4 ล้าน = 4.5% ก่อนหักค่าใช้จ่าย

  2. หักค่าใช้จ่ายประจำ

    ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ห้องให้เช่าเสีย 0.02% ของราคาประเมิน) ประกันห้อง และค่าซ่อมบำรุง

  3. เผื่อเดือนที่ห้องว่าง

    กันไว้ 1–2 เดือนต่อปี และค่านายหน้าหาผู้เช่าราวหนึ่งเดือน

  4. คิดต้นทุนรวม

    ราคาห้อง บวกค่าโอนส่วนที่คุณจ่าย และค่าเฟอร์นิเจอร์ แล้วหารผลตอบแทนสุทธิด้วยยอดนี้

  5. เช็กภาษีเงินได้ค่าเช่า

    ค่าเช่าเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% ต้องยื่นภาษีทุกปี

รายละเอียด

คอนโด 3-5 ล้าน มือสอง: กู้ได้เท่าไหร่ ค่างวดเท่าไหร่

ห้อง 4 ล้านกู้เต็ม 30 ปี ผ่อนราว 24,000–28,000 บาทต่อเดือน รายได้ที่ปลอดภัยคือราว 60,000–70,000 บาท ถ้าห้อง 5 ล้าน ค่างวดจะขึ้นไปราว 30,000–35,000 บาท

ห้องทั้งหมดในหมวดนี้ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อสัญชาติไทยจึงได้ค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01% ทุกห้อง จนถึง 30 มิ.ย. 2570 ส่วนผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนตามอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน และต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมเอกสาร FET หรือหนังสือยืนยันจากธนาคาร

ข้อมูล

ราคาแยกตามประเภทห้อง

ราคาแยกตามประเภทห้อง
ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
สตูดิโอ4฿3.05–4.99 ล้าน฿150,513
1 ห้องนอน23฿3.05–4.99 ล้าน฿116,954
2 ห้องนอน6฿3.49–4.89 ล้าน฿91,441

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโด 3-5 ล้าน ในกรุงเทพ ทำเลไหนคุ้มที่สุด

ถ้าอยู่เองและทำงานอโศกหรือพระราม 9 ห้องในแกนอโศก–พระราม 9 คุ้มเพราะประหยัดเวลาเดินทาง ถ้าต้องการพื้นที่ ย่านเพชรบุรี–มักกะสันให้ห้องใหญ่กว่าในงบเท่ากัน

02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโด 3-5 ล้านได้

ห้อง 3 ล้าน ราว 45,000–52,000 บาท ห้อง 4 ล้าน ราว 60,000–70,000 บาท ห้อง 5 ล้าน ราว 75,000–88,000 บาท คิดจากค่างวดราว 6,000–7,000 บาทต่อเงินกู้ 1 ล้าน และภาระหนี้ราว 40% ของรายได้

03คอนโด 3-5 ล้าน มือสองดีกว่ามือหนึ่งไหม

ในแกนพระราม 9 ห้องมือหนึ่งราคานี้หาแทบไม่ได้แล้ว ห้องมือสองในตึกอายุไม่มากจึงเป็นทางที่คุ้มกว่า ได้เห็นห้องจริง นิติบุคคลที่ทำงานแล้ว และบางห้องมีผู้เช่าอยู่

04ต่างชาติซื้อคอนโด 5 ล้านได้ไหม

ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของตึก (รวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย) และโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในชื่อผู้ซื้อ ผมช่วยเช็กโควตากับนิติบุคคลและอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้

เริ่มต้นที่นี่

งบ 3–5 ล้าน เลือกตึกให้ถูกตั้งแต่ต้น

บอกว่าอยู่เองหรือลงทุน ผมจะเทียบตึกในงบนี้ให้ทั้งราคาต่อตารางเมตร ค่าส่วนกลาง และโอกาสปล่อยเช่า

  • ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า
  • มีบริการภาษาจีน
  • เทียบผลตอบแทนให้จากสัญญาจริง
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880