
M04327 · ฝั่งธนบุรี
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
฿3,050,000
฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
ค้นหาคอนโดขาย
งบ 3–5 ล้าน · ตึกยุคใหม่ · แนวอโศก–พระราม 9
คนที่ตั้งงบไว้ไม่เกิน คอนโด 5 ล้าน จะเริ่มเลือกตึกได้ ไม่ใช่แค่เลือกห้อง ตอนนี้ผมมีห้องราคา 3 ถึงไม่ถึง 5 ล้าน 33 ห้อง ราคากลาง ฿3,990,000 ส่วนมากเป็น 1 ห้องนอนในตึกยุคใหม่ย่านอโศก–พระราม 9 มีห้อง 2 ห้องนอนขนาดกะทัดรัดปนอยู่บ้าง หน้านี้เทียบให้ว่าควรจ่ายเพื่อทำเล หรือเก็บเงินไว้แล้วได้ห้องใหญ่ขึ้นนอกเมืองครับ
ภาพประกอบห้องขาย
กรองแบบห้องด้วยปุ่มด้านบน การ์ดแต่ละใบแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบค่ากลางย่าน
แสดงทั้งหมด 34 ห้อง

M04327 · ฝั่งธนบุรี
฿3,050,000
฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
ภาพประกอบM04359 · สุขุมวิท
฿3,050,000
฿115,094/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 22%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด

M03124 · รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04328 · ฝั่งธนบุรี
฿3,200,000
฿92,219/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด

M05780 · รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

M02204 · พระราม 9
฿3,350,000
฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
พระราม 9ดูรายละเอียด

M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด

M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

M04553 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿3,490,000
฿79,138/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 13%
บางซื่อดูรายละเอียด

M04878 · พระราม 9
฿3,500,000
฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05061 · อ่อนนุช
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M05303 · พระราม 9
฿3,550,000
฿135,290/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 13%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04386 · สาทร–สีลม
฿3,650,000
฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด

MZ01528 · พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05317 · อ่อนนุช
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

MD00768 · ห้วยขวาง
฿3,750,000
฿102,852/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 14%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

M06058 · พระราม 9
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M01716 · รัชดา
฿4,090,000
฿148,727/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 24%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05730 · ห้วยขวาง
฿4,200,000
฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

M03154 · สุขุมวิท
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด

M04438 · พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M02205 · พระราม 9
฿4,500,000
฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 37%
พระราม 9ดูรายละเอียด

M04457 · พระราม 9
฿4,500,000
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M06031 · สุขุมวิท
฿4,500,000
฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%
BTS ทองหล่อดูรายละเอียด

MZ00844 · พระราม 9
฿4,550,000
฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05624 · สุขุมวิท
฿4,650,000
฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%
BTS นานาดูรายละเอียด

M03123 · พระราม 9
฿4,690,000
฿85,897/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05121 · สุขุมวิท
฿4,790,000
฿80,926/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 36%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด

M04437 · พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05029 · พระราม 9
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04885 · สุขุมวิท
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด

M04401 · สาทร–สีลม
฿4,990,000
฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%
MRT สามย่านดูรายละเอียด

M05493 · พระราม 9
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04941 · พระราม 9
฿4,390,000 ขายแล้ว
฿135,703/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 10%
MRT พระราม 9ดูห้องใกล้เคียง
ยังไม่มีห้องในหมวดนี้ บอกงบในฟอร์ม ผมหาให้ได้ครับ
แสดง 12 จาก 34 ห้อง
คำตอบสั้น
ช่วงราคา 3–5 ล้านคือจุดที่ห้องมือสองกระโดดจากตึกชานเมืองมาอยู่ใจกลาง New CBD พระราม 9 ราคากลางต่อตารางเมตรของกลุ่มนี้ ฿108,333 สูงกว่าค่ากลางทั้งพอร์ต (฿102,507) เพราะจ่ายให้ทำเลและอายุตึกที่ใหม่กว่า แลกกับขนาดห้องที่ยังอยู่ราว 30–40 ตร.ม. ห้องในหน้านี้คือคอนโด 3–5 ล้าน ขาย ที่ยังมีอยู่จริงในพอร์ตของผม
ข้อมูล
| ย่าน | โครงการในพอร์ต | เด่นเรื่อง |
|---|---|---|
| อโศก–พระราม 9 | One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9), Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์), Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) | ใกล้ย่านออฟฟิศและห้างใหญ่ ผู้เช่ากลุ่มคนทำงาน |
| อโศก–รัชดา และดินแดง | The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา), A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) | ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าแกนพระราม 9 เล็กน้อย |
| เพชรบุรี–มักกะสัน และพระราม 9 ตอนปลาย | Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน), The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9) | ได้ห้องใหญ่ขึ้นในงบเท่ากัน บางห้องเป็น 2 ห้องนอน |
| นอกแกนกลาง | Aspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4), Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว), Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) | สุขุมวิท–พระราม 4, ริมแม่น้ำฝั่งธนฯ และสาทร–เจริญราษฎร์ |
รายละเอียด
ห้อง 4 ล้านในแกนอโศก–พระราม 9 มักได้ 1 ห้องนอนราว 30–35 ตร.ม. ถ้าใช้เงินเท่ากันในย่านเพชรบุรี–มักกะสันหรือพระราม 9 ตอนปลาย บางห้องได้ถึง 2 ห้องนอน คำถามคือคุณใช้ชีวิตในห้องมากแค่ไหน และเดินทางทุกวันไปที่ใด
สำหรับนักลงทุน ห้องในแกนกลางปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าและว่างน้อยกว่า แต่ราคาซื้อสูงทำให้ผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์อาจไม่ต่างจากห้องรอบนอกมากนัก ต้องเทียบด้วยตัวเลขจริงของแต่ละห้อง
หลายห้องในช่วงราคานี้ติดป้ายขายด่วนจากเจ้าของ เป็นช่องให้ต่อรองได้ แต่ผมจะเทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องอื่นในตึกเดียวกันให้ก่อนเสมอ
ขั้นตอน
ค่าเช่าต่อเดือน × 12 ÷ ราคาซื้อ × 100 ตัวอย่างคณิตศาสตร์: ค่าเช่า 15,000 บาท ห้อง 4 ล้าน = 4.5% ก่อนหักค่าใช้จ่าย
ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ห้องให้เช่าเสีย 0.02% ของราคาประเมิน) ประกันห้อง และค่าซ่อมบำรุง
กันไว้ 1–2 เดือนต่อปี และค่านายหน้าหาผู้เช่าราวหนึ่งเดือน
ราคาห้อง บวกค่าโอนส่วนที่คุณจ่าย และค่าเฟอร์นิเจอร์ แล้วหารผลตอบแทนสุทธิด้วยยอดนี้
ค่าเช่าเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% ต้องยื่นภาษีทุกปี
รายละเอียด
ห้อง 4 ล้านกู้เต็ม 30 ปี ผ่อนราว 24,000–28,000 บาทต่อเดือน รายได้ที่ปลอดภัยคือราว 60,000–70,000 บาท ถ้าห้อง 5 ล้าน ค่างวดจะขึ้นไปราว 30,000–35,000 บาท
ห้องทั้งหมดในหมวดนี้ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อสัญชาติไทยจึงได้ค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01% ทุกห้อง จนถึง 30 มิ.ย. 2570 ส่วนผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนตามอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน และต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมเอกสาร FET หรือหนังสือยืนยันจากธนาคาร
ข้อมูล
| ประเภทห้อง | ห้องขาย | ช่วงราคา | เฉลี่ย/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 4 | ฿3.05–4.99 ล้าน | ฿150,513 |
| 1 ห้องนอน | 23 | ฿3.05–4.99 ล้าน | ฿116,954 |
| 2 ห้องนอน | 6 | ฿3.49–4.89 ล้าน | ฿91,441 |
อ่านต่อ
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
ถ้าอยู่เองและทำงานอโศกหรือพระราม 9 ห้องในแกนอโศก–พระราม 9 คุ้มเพราะประหยัดเวลาเดินทาง ถ้าต้องการพื้นที่ ย่านเพชรบุรี–มักกะสันให้ห้องใหญ่กว่าในงบเท่ากัน
ห้อง 3 ล้าน ราว 45,000–52,000 บาท ห้อง 4 ล้าน ราว 60,000–70,000 บาท ห้อง 5 ล้าน ราว 75,000–88,000 บาท คิดจากค่างวดราว 6,000–7,000 บาทต่อเงินกู้ 1 ล้าน และภาระหนี้ราว 40% ของรายได้
ในแกนพระราม 9 ห้องมือหนึ่งราคานี้หาแทบไม่ได้แล้ว ห้องมือสองในตึกอายุไม่มากจึงเป็นทางที่คุ้มกว่า ได้เห็นห้องจริง นิติบุคคลที่ทำงานแล้ว และบางห้องมีผู้เช่าอยู่
ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของตึก (รวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย) และโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในชื่อผู้ซื้อ ผมช่วยเช็กโควตากับนิติบุคคลและอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้
อ่านต่อ
เริ่มต้นที่นี่
บอกว่าอยู่เองหรือลงทุน ผมจะเทียบตึกในงบนี้ให้ทั้งราคาต่อตารางเมตร ค่าส่วนกลาง และโอกาสปล่อยเช่า
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢!
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880