ภาพประกอบM03798 · อ่อนนุช
Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา
฿1,400,000
฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%
BTS บางนาดูรายละเอียด
ค้นหาคอนโดขาย
แบบห้องที่มีให้เลือกมากที่สุด · อยู่เองหรือปล่อยเช่า
คอนโด 1 ห้องนอน คือแบบห้องที่ผมมีขายมากที่สุด ตอนนี้ 55 ห้อง ราคาตั้งแต่ ฿1,400,000 ถึง ฿22,900,000 ราคากลางราว ฿3,400,000 ห้องส่วนใหญ่มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดราว 28–45 ตร.ม. อยู่ในพระราม 9 รัชดา อ่อนนุช และฝั่งธนฯ หน้านี้ช่วยตัดสินใจว่าควรเอาห้องเล็กราคาล้านต้นๆ หรือห้องใหญ่ใกล้เมือง และรายได้เท่าไหร่ถึงกู้ผ่านครับ
ภาพประกอบห้องขาย
กรองตามราคาด้วยปุ่มด้านบน ทุกการ์ดแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบค่ากลางของย่าน
แสดงทั้งหมด 56 ห้อง
ภาพประกอบM03798 · อ่อนนุช
฿1,400,000
฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%
BTS บางนาดูรายละเอียด

M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿1,420,000
฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%
บางซื่อดูรายละเอียด

M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿1,950,000
฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿2,000,000
฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

M02467 · อ่อนนุช
฿2,050,000
฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M04480 · อ่อนนุช
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M05978 · อ่อนนุช
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M01076 · ฝั่งธนบุรี
฿2,250,000
฿80,357/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 11%
MRT บางอ้อดูรายละเอียด

M03470 · พระราม 9
฿2,250,000
฿86,538/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿2,290,000
฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด

MZ05371 · สาทร–สีลม
฿2,500,000
฿58,140/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 48%
พระราม 3ดูรายละเอียด

M05614 · รัชดา
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05728 · รัชดา
฿2,550,000
฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05821 · สุขุมวิท
฿2,550,000
฿67,105/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 55%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด

M01403 · รัชดา
฿2,590,000
฿74,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M02137 · อ่อนนุช
฿2,590,000
฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%
BTS บางนาดูรายละเอียด

M05203 · สาทร–สีลม
฿2,590,000
฿86,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 61%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด

M05492 · รัชดา
฿2,600,000
฿88,165/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04296 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿2,700,000
฿89,970/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 6%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

M04372 · พระราม 9
฿2,750,000
฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04927 · รัชดา
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M01301 · รัชดา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

M04327 · ฝั่งธนบุรี
฿3,050,000
฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด

M03124 · รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04328 · ฝั่งธนบุรี
฿3,200,000
฿92,219/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด

M05780 · รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

M02204 · พระราม 9
฿3,350,000
฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
พระราม 9ดูรายละเอียด

M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด

M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

M05061 · อ่อนนุช
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M04386 · สาทร–สีลม
฿3,650,000
฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด

MZ01528 · พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05317 · อ่อนนุช
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

MD00768 · ห้วยขวาง
฿3,750,000
฿102,852/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 14%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

M06058 · พระราม 9
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M01716 · รัชดา
฿4,090,000
฿148,727/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 24%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05730 · ห้วยขวาง
฿4,200,000
฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

M04438 · พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04457 · พระราม 9
฿4,500,000
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M06031 · สุขุมวิท
฿4,500,000
฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%
BTS ทองหล่อดูรายละเอียด

MZ00844 · พระราม 9
฿4,550,000
฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05624 · สุขุมวิท
฿4,650,000
฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%
BTS นานาดูรายละเอียด

M04437 · พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05029 · พระราม 9
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05493 · พระราม 9
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04719 · ราชเทวี–เพชรบุรี
฿5,100,000
฿144,599/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 4%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด

M04230 · ราชเทวี–เพชรบุรี
฿5,490,000
฿155,656/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 3%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด

M02961 · พระราม 9
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05063 · สุขุมวิท
฿6,200,000
฿178,110/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 41%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

M05871 · สุขุมวิท
฿6,280,000
฿210,668/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 67%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

M01511 · สุขุมวิท
฿6,590,000
฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%
BTS นานาดูรายละเอียด

M05954 · พระราม 9
฿6,790,000
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

MZ05369 · พระราม 9
฿6,890,000
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05055 · สาทร–สีลม
฿15,900,000
฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%
MRT สีลมดูรายละเอียด

M05101 · ฝั่งธนบุรี
฿22,900,000
฿327,143/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองสาน 83%
MRT หัวลำโพงดูรายละเอียด

M04941 · พระราม 9
฿4,390,000 ขายแล้ว
฿135,703/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 10%
MRT พระราม 9ดูห้องใกล้เคียง
ยังไม่มีห้องในหมวดนี้ บอกงบในฟอร์ม ผมหาให้ได้ครับ
แสดง 12 จาก 56 ห้อง
คำตอบสั้น
จากห้องที่ขายอยู่จริงในพอร์ต ราคากลางของห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ ฿3,400,000 และราคากลางต่อตารางเมตร ฿94,828 ห้องราคาถูกที่สุดเริ่ม ฿1,400,000 ส่วนห้องแพงสุดอยู่ในตึกใจกลางเมืองระดับบน ช่องว่างราคาที่กว้างขนาดนี้มาจากทำเลและอายุตึกมากกว่าขนาดห้อง ถ้าคุณหาคอนโด 1 ห้องนอน ล้านต้นๆ ห้องที่ถูกที่สุดในพอร์ตเริ่มที่ ฿1,400,000 ส่วนคนที่อยากได้คอนโด 1 ห้องนอน 60 ตรม ซึ่งใหญ่กว่าปกติมาก บอกผมได้ ห้องขนาดนั้นมีน้อย ผมจะคัดจากที่มีให้
ข้อมูล
ห้อง 1 ห้องนอนไม่ได้มีขนาดเดียว ผมแบ่งตามที่เจอบ่อยในตลาดมือสองเป็นสามกลุ่ม
| ขนาดโดยประมาณ | ลักษณะห้อง | เหมาะกับ | สิ่งที่ต้องเช็ก |
|---|---|---|---|
| ราว 26–32 ตร.ม. | ห้องนอนแยกด้วยประตูบานเลื่อน ครัวเปิดเล็ก | คนทำงานคนเดียว ห้องปล่อยเช่า | ขนาดเตียงที่วางได้ และที่ตั้งเครื่องซักผ้า |
| ราว 33–45 ตร.ม. (รวมแบบ คอนโด 1 ห้องนอน plus) | มีมุมทำงานหรือห้องเล็กเพิ่ม ครัวแยกสัดส่วนขึ้น | คู่รัก คนทำงานที่บ้าน | ห้อง plus บางแบบไม่มีหน้าต่าง |
| ราว 50–70 ตร.ม. (คอนโด 1 ห้องนอน ขนาดใหญ่) | ห้องนั่งเล่นกว้าง มักอยู่ในตึกเก่าหรือตึกระดับบน | คนที่ต้องการพื้นที่แต่ไม่ต้องการห้องนอนที่สอง | ค่าส่วนกลางรายปีสูงตามพื้นที่ |
ขนาดเป็นช่วงที่พบในห้องที่ผมขาย ไม่ใช่มาตรฐานของทุกโครงการ
รายละเอียด
กลุ่มใหญ่ที่สุดอยู่ฝั่งอโศก–พระราม 9 ใน One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) และ Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) ซึ่งเป็นตึกยุคใหม่ที่นักลงทุนชอบเพราะอยู่ใกล้ย่านออฟฟิศ ราคาจะสูงกว่าค่ากลางของหมวดนี้
ถ้างบตึงกว่า ฝั่งรัชดา–ห้วยขวางมี Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) และ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) ราคาต่อตารางเมตรต่ำลงชัดเจน ส่วนฝั่งธนฯ มี Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) ริมแม่น้ำ และ The Tree Rio (เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น) ย่านบางอ้อ ให้ห้องขนาดใกล้เคียงกันในราคาที่ถูกกว่าฝั่งเมือง
ห้องที่ติดป้าย "ราคาถูก" ในตลาด หรือ คอนโด1ห้องนอน ราคาถูก ที่คนค้นกัน มักเป็นตึกที่อายุมากกว่า 10 ปี หรืออยู่ไกลสถานีกว่า ก่อนตัดสินใจให้เทียบค่าเดินทางต่อเดือนเข้าไปด้วย ไม่ใช่ดูเฉพาะราคาห้อง
ขั้นตอน
เช่น ห้อง 3.4 ล้าน ใกล้ค่ากลางของหมวดนี้
กู้ 1 ล้าน 30 ปี ราว 6,000–7,000 บาทต่อเดือน ห้อง 3.4 ล้านจึงผ่อนราว 20,000–24,000 บาท
ธนาคารส่วนใหญ่ให้ภาระหนี้รวมราว 40% ของรายได้ คุณควรมีรายได้ประมาณ 50,000–60,000 บาท หากไม่มีหนี้อื่น
สัญญากู้ช่วง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดานสูงสุด 100% และคนไทยที่ซื้อไม่เกิน 7 ล้านจ่ายค่าโอนกับค่าจดจำนองเพียง 0.01%
ขอผลอนุมัติเบื้องต้นก่อน และใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่านในสัญญาจะซื้อจะขาย
ข้อมูล
| ประเภทห้อง | ห้องขาย | ช่วงราคา | เฉลี่ย/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 55 | ฿1.4–22.9 ล้าน | ฿115,335 |
อ่านต่อ
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
ถ้าเน้นราคาต่อตารางเมตร ฝั่งรัชดา–ห้วยขวาง และฝั่งธนฯ ให้ห้องใหญ่กว่าในเงินเท่ากัน ถ้าเน้นการปล่อยเช่าให้คนทำงาน ฝั่งอโศก–พระราม 9 มีผู้เช่ากลุ่มออฟฟิศรองรับ แต่ราคาซื้อสูงกว่า ความคุ้มจึงขึ้นกับว่าคุณอยู่เองหรือลงทุนครับ
ห้องราว 2 ล้าน ควรมีรายได้ราว 30,000–35,000 บาท ห้องราว 3.4 ล้าน ราว 50,000–60,000 บาท ตัวเลขนี้คิดจากค่างวดประมาณ 6,000–7,000 บาทต่อการกู้ 1 ล้าน และภาระหนี้ไม่เกินราว 40% ของรายได้ ธนาคารแต่ละแห่งยืดหยุ่นต่างกัน
มือสองเห็นสภาพห้องและการดูแลตึกจริง โอนได้ภายใน 30–60 วัน ราคาต่อตารางเมตรมักต่ำกว่า มือหนึ่งได้ของใหม่และโปรโมชัน แต่ต้องรอและจ่ายกองทุนส่วนกลางก้อนแรก ถ้าต้องการเข้าอยู่เร็ว มือสองตอบโจทย์กว่า
อยู่คนเดียวราว 28–35 ตร.ม. ก็พอ อยู่สองคนหรือทำงานที่บ้าน ผมแนะนำ 35 ตร.ม. ขึ้นไป หรือห้องแบบ plus ที่มีมุมทำงานแยก
มีครับ แต่จำนวนน้อยและมักอยู่นอกเมืองหรือในตึกอายุมาก ห้องที่ถูกที่สุดในหมวดนี้ตอนนี้ราคา ฿1,400,000 ดูรวมได้ในหน้าคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน
อ่านต่อ
เริ่มต้นที่นี่
ส่งงบ รายได้ และที่ทำงานมา ผมจะคัดห้อง 1 ห้องนอน 3–5 ห้องที่เข้ากับค่างวดของคุณให้เทียบกันก่อนไปดู
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢!
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880