3 ห้องนอนขึ้นไป · 100 ตร.ม.+ · ห้องหายาก

คอนโด 3 ห้องนอน ขึ้นไป ขาย กรุงเทพ: ห้องครอบครัว ดูเพล็กซ์ และห้องหายาก

คอนโด 3 ห้องนอน ในตลาดมือสองของกรุงเทพมีน้อยกว่าที่หลายคนคิด ตอนนี้ผมมีห้อง 3 ห้องนอนขึ้นไปขาย 8 ห้อง ราคาเริ่ม ฿6,300,000 ไปจนถึง ฿290,000,000 ทุกห้องมีพื้นที่ราว 100 ตร.ม. ขึ้นไป ครอบคลุมตั้งแต่ตึกรุ่นเก่าย่านพัฒนาการที่ได้พื้นที่กว้างในราคาไม่สูง ห้องดูเพล็กซ์ใกล้อโศก–พระราม 9 จนถึงห้องใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ผมแยกให้ดูว่าแต่ละแบบเหมาะกับครอบครัวแบบไหนครับ

ห้องขายตอนนี้
8ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿160,404ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿6.3–290 ล้าน
ขอห้องครอบครัวที่เหมาะกับบ้านคุณ
ภาพประกอบคอนโด 3 ห้องนอนแบบดูเพล็กซ์ ห้องนั่งเล่นกว้างสำหรับครอบครัวภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโด 3 ห้องนอน ขึ้นไป ที่ยังว่าง

รวมห้อง 3, 4 และ 5 ห้องนอน ดูขนาด ตร.ม. บนการ์ดประกอบราคา

แสดงทั้งหมด 8 ห้อง

คำตอบสั้น

คอนโด3ห้องนอน ราคา และสิ่งที่ได้ในแต่ละช่วง

ห้อง 3 ห้องนอนขึ้นไปในพอร์ตมีราคากลาง ฿17,000,000 และราคากลางต่อตารางเมตร ฿160,404 แต่ค่ากลางบอกอะไรได้น้อย เพราะห้องกลุ่มนี้แยกเป็นสองโลก: ตึกเก่าพื้นที่กว้างราคาต่อตารางเมตรต่ำมาก กับตึกระดับบนกลางเมืองที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าค่ากลางทั้งพอร์ตหลายเท่า ทุกห้องที่แสดงคือคอนโด 3 ห้องนอน กรุงเทพ และห้องใหญ่กว่านั้นที่ยังขายอยู่จริง

ห้องที่ขาย
8 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
฿6,300,000
ราคากลาง
฿17,000,000
ราคากลาง/ตร.ม.
฿160,404

ข้อมูล

สามกลุ่มของห้อง 3 ห้องนอนขึ้นไปที่ผมมี

กลุ่มโครงการตัวอย่างจุดเด่นข้อแลก
ตึกรุ่นเก่า พื้นที่กว้างRoyal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ), Floraville Serviced Apartment (ฟลอร่าวิลล์)ได้ห้อง 150 ตร.ม. ขึ้นไปในงบใกล้ห้อง 2 ห้องนอนกลางเมืองห่างรถไฟฟ้า ส่วนกลางเก่า ธนาคารอาจให้วงเงินกู้น้อยลงตามอายุตึก
ตึกใหม่ใกล้เมืองOne9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9), Supalai Premier Samsen–Ratchawat (ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร), Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39)ทำเลเดินทางง่าย ส่วนกลางครบ มีแบบ คอนโด 2 ชั้น 3 ห้องนอนราคาต่อ ตร.ม. สูง ค่าส่วนกลางรายปีสูงตามพื้นที่
ระดับหรู ห้องหายากThe Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร), Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ)วิวแม่น้ำหรือเมืองแบบเปิดโล่ง ผู้ซื้อกลุ่มเล็กแต่กำลังซื้อสูงสภาพคล่องต่ำ ขายต่อใช้เวลานาน

รายละเอียด

คอนโด 3 ห้องนอน อโศก สาทร และย่านอื่นที่มีห้องให้เลือก

ฝั่งอโศก–พระราม 9 มีห้องดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอนใน One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านสองชั้นแต่ยังอยู่กลางเมือง ใกล้ย่านสุขุมวิท 39 มี Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) ซึ่งเป็นตลาดของครอบครัวที่ทำงานย่านสุขุมวิท

ถ้ามองหา คอนโด 3 ห้องนอน สาทร ห้อง 4 ห้องนอนใน The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร) คือตัวเลือกระดับบนในพอร์ตตอนนี้ ส่วนห้องใหญ่ที่สุดคือห้อง 5 ห้องนอนใน Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) ฝั่งธนฯ ริมแม่น้ำ โครงการนี้พัฒนาโดย Nirvana Daii ภายใต้สิทธิ์ใช้แบรนด์ Banyan Tree

สำหรับคนที่ต้องการ คอนโด 3 ห้องนอน ราคาถูก ตัวเลือกที่คุ้มพื้นที่ที่สุดอยู่ย่านพัฒนาการ ทั้งสองตึกเป็นอาคารรุ่นเก่าที่สร้างห้องกว้างแบบที่ตึกใหม่ไม่ทำแล้ว ถ้ารับเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์ได้ จะได้พื้นที่ใกล้บ้านในราคาคอนโด

เช็กลิสต์

ดู คอนโด 3 ห้องนอน แปลน ห้องอย่างไรก่อนตัดสินใจ

  • ห้องนอนทุกห้องมีหน้าต่างจริง ไม่ใช่ห้องเก็บของที่ใส่เตียงได้
  • ห้องน้ำพอกับจำนวนคน และมีห้องน้ำแขกแยกหรือไม่
  • ห้องดูเพล็กซ์: บันไดชันแค่ไหน ถ้ามีผู้สูงอายุอยู่ด้วย
  • จำนวนที่จอดรถที่ได้ต่อห้อง ตึกใหญ่บางแห่งให้เพียงช่องเดียว
  • ค่าส่วนกลางต่อปีคูณพื้นที่จริง ห้อง 150 ตร.ม. ขึ้นไปจ่ายหลายหมื่นบาทต่อปี
  • อายุตึกและระบบลิฟต์ งานซ่อมใหญ่ที่นิติบุคคลวางแผนไว้

รายละเอียด

สินเชื่อสำหรับห้องใหญ่ราคาสูง: เกณฑ์ต่างจากห้องเล็กอย่างไร

ห้องที่ราคาตั้งแต่ 10 ล้านขึ้นไปใช้เกณฑ์ LTV คนละชุดกับห้องราคาต่ำกว่า ตามปกติสัญญาแรกกู้ได้ราว 90% แต่ในช่วงผ่อนคลายสำหรับสัญญาที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 เพดานขยับเป็น 100% ตั้งแต่สัญญาแรก ข้อนี้ช่วยให้ครอบครัวที่ขายบ้านเดิมไม่ทันยังซื้อห้องใหม่ได้

สำหรับตึกรุ่นเก่า ธนาคารบางแห่งพิจารณาอายุอาคารประกอบระยะเวลากู้และวงเงิน ราคาประเมินของธนาคารอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ควรขอประเมินก่อนวางมัดจำ ส่วนห้องที่ราคาไม่เกิน 7 ล้านและผู้ซื้อเป็นคนไทย ยังได้ค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570

ข้อมูล

ราคาแยกตามประเภทห้อง

ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
3 ห้องนอนขึ้นไป8฿6.3–290 ล้าน฿204,768

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโด 3 ห้องนอน ในกรุงเทพ ทำเลไหนคุ้มที่สุด

ถ้าวัดพื้นที่ต่อบาท ย่านพัฒนาการในตึกรุ่นเก่าคุ้มที่สุด ถ้าวัดการเดินทางและการขายต่อ ตึกใกล้อโศก–พระราม 9 หรือสุขุมวิท 39 ได้เปรียบ แต่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าหลายเท่า

02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโด 3 ห้องนอนได้

ห้องราว 6.5 ล้าน ผ่อนราว 39,000–45,500 บาทต่อเดือน รายได้รวมควรอยู่ราว 100,000–115,000 บาท ห้อง 16 ล้านต้องมีรายได้ครอบครัวราว 240,000 บาทขึ้นไป ตัวเลขคิดจากค่างวดราว 6,000–7,000 บาทต่อเงินกู้ 1 ล้าน และภาระหนี้ราว 40% ของรายได้

03คอนโด 3 ห้องนอน มือสองดีกว่ามือหนึ่งไหม

ตึกใหม่สร้างห้อง 3 ห้องนอนน้อยมากและมักเป็นห้องราคาสูง มือสองจึงเป็นช่องทางหลักของคนที่ต้องการห้องใหญ่ ข้อดีคือได้พื้นที่มากกว่าและเห็นสภาพจริง ข้อควรระวังคืออายุตึกและค่าซ่อมบำรุง

04คอนโด 3 ห้องนอน ติดรถไฟฟ้า มีไหม

มีในตึกใกล้เมือง แต่จำนวนน้อยและราคาสูง ห้อง 3 ห้องนอนส่วนใหญ่ในพอร์ตตอนนี้เหมาะกับครอบครัวที่ใช้รถเป็นหลัก ผมแนะนำให้คุยเรื่องการเดินทางของทุกคนในบ้านก่อนเลือกทำเล

05ดูเพล็กซ์กับเพนท์เฮาส์ต่างกันอย่างไร

ดูเพล็กซ์คือห้องสองชั้นมีบันไดในห้อง อยู่ชั้นไหนของตึกก็ได้ เพนท์เฮาส์คือห้องบนชั้นสูงสุดของตึก มักมีพื้นที่และวิวมากกว่าห้องอื่น ตอนนี้ในพอร์ตมีห้องดูเพล็กซ์ ส่วนเพนท์เฮาส์จะเข้ามาเป็นครั้งคราว

เริ่มต้นที่นี่

ห้องใหญ่มีน้อย อย่ารอให้หลุดมือ

บอกจำนวนคนในบ้าน ที่จอดรถที่ต้องการ และงบ ผมจะแจ้งเมื่อมีห้อง 3 ห้องนอนที่ตรงเงื่อนไขเข้ามาในระบบ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ฟรีสำหรับผู้ซื้อ
  • ไทยหรือจีนก็ได้
  • แจ้งเมื่อมีห้องเข้าใหม่
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880