ฉบับที่ 02คอนโดขาย · กรุงเทพฯตุลาคม 2569

คิม นายหน้าคอนโด ห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 ที่พูดได้ทั้งไทยและจีน

ผมเป็นนายหน้าคอนโด ห้วยขวาง ที่ขายเฉพาะคอนโดในกรุงเทพฯ บอกงบและเป้าหมายมา ผมคัดคอนโดมือสองที่คุณ ซื้อได้จริง มาให้เลือก 3–5 ห้อง และผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่ายครับ

ให้คิมคัดห้องตามงบ ดูห้องแนะนำ 8 ห้อง
  • 44 จาก 105 ยูนิตอยู่ในห้วยขวาง รัชดา พระราม 9
  • ไทย + จีน 中文 พูด อ่าน เขียน ฟังได้ครบ
  • ฿0 ค่านายหน้าฝั่งผู้ซื้อ ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
คิม นายหน้าคอนโดขายในกรุงเทพฯ พูดไทยและจีนได้
ภาพ 1 คิม นายหน้าคอนโดย่านห้วยขวาง ทำงานกับ Big Housekeeper

สรุปสั้น

คิม (Kim) คือนายหน้าคอนโดที่เชี่ยวชาญห้วยขวาง รัชดา และพระราม 9 ทำงานกับ Big Housekeeper มาราว 2 ปี ตอนนี้ผมดูแลคอนโดขาย 105 ยูนิตจาก 70 โครงการทั่วกรุงเทพฯ โดย 44 ยูนิตอยู่ในสามย่านนี้ ราคาเริ่ม 2.05 ล้านบาท ผมขายคอนโดอย่างเดียว ไม่มีห้องเช่าและบ้าน ก่อนหน้านี้ผมเป็นไกด์นำเที่ยวภาษาจีนมากกว่า 10 ปี จึงดูแลได้ทั้งผู้ซื้อคนไทย นักลงทุน ผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่และไต้หวัน รวมถึงนายหน้าร่วม (co-agent) และผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า เพราะผู้ขายเป็นผู้จ่ายครับ

  • คอนโดขายเท่านั้น
  • กรุงเทพฯ เท่านั้น
  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • ไทย + 中文
ยูนิตขายที่ดูแล
105คอนโดขายจาก 70 โครงการทั่วกรุงเทพฯ
ในย่านหลัก
44ห้วยขวาง · รัชดา · พระราม 9
สถานี MRT ในย่าน
6สายสีน้ำเงิน รัชดาภิเษก ถึง เพชรบุรี
โควตาต่างชาติ
49%ของพื้นที่ขายในอาคาร ผมเช็กให้ก่อนนัดชม

คอนโดขายแนะนำ

คอนโดขาย ห้วยขวาง รัชดา พระราม 9: 8 ห้องที่ผมเลือกจาก 105 ยูนิต

ราคาและขนาดตามข้อมูลเอเจนซี ตั้งแต่ 1.89 ถึง 7 ล้านบาท หกห้องแรกอยู่ในย่านหลัก อีกสองห้องอยู่สุขุมวิท ทุกการ์ดบอกราคาต่อ ตร.ม. เทียบค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง อยากเห็นครบทุกห้อง ดูที่ ขายคอนโดทั่วกรุงเทพฯ หรือ คอนโดห้วยขวาง

แสดงทั้งหมด 8 ห้อง

ราคาต่อ ตร.ม. = ราคาขาย ÷ พื้นที่ห้องตามข้อมูลเอเจนซี ณ 25 ต.ค. 2569 เส้นประ = ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569) ≈ ฿120,000/ตร.ม. ภาพในการ์ดมาจากประกาศขายของแต่ละห้อง การ์ดที่มีป้าย “ภาพประกอบ” ยังไม่มีภาพถ่ายจริง *สิทธิ์ลดค่าโอนสำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย ราคา ราคาประเมิน และวงเงินกู้ไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิ.ย. 2570

ดูห้องทั้งหมด ยังไม่เจอห้องที่ใช่? บอกงบให้ผมหาให้

สำรวจย่าน

ห้วยขวาง รัชดา หรือพระราม 9: สามย่านบน MRT สายเดียวกัน

ทั้งสามย่านเรียงตาม MRT สายสีน้ำเงินใต้ถนนรัชดาภิเษก แตะย่านบนแผนที่หรือแท็บ เพื่อดูว่าแต่ละย่านเหมาะกับใคร ค่าเช่าในตลาดราวเท่าไหร่ และห้องในพอร์ตของผมเริ่มที่ราคาเท่าไหร่

แผนที่ย่านห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 แผนที่ภาพประกอบแสดงแนว MRT สายสีน้ำเงินจากสถานีรัชดาภิเษกลงไปถึงสถานีเพชรบุรี พร้อมย่านห้วยขวาง รัชดา และพระราม 9 สถานทูตจีนบนถนนรัชดาภิเษกในเขตดินแดง และแนวสายสีส้มในอนาคต เลือกย่านเพื่อดูรายละเอียด

แตะหรือกด Enter ที่ย่านบนแผนที่เพื่อเลือก

แผนที่ 1 แผนที่ภาพประกอบ ไม่ได้ย่อตามมาตราส่วนจริง
  • MRT สายสีน้ำเงิน
  • สายสีส้ม (อนาคต)
  • ย่านหลักของคิม
ย่านห้วยขวางยามค่ำ ร้านอาหารและตึกแถวสไตล์จีน ไชน่าทาวน์แห่งใหม่

คอนโดห้วยขวาง Huai Khwang

44ห้องขายในย่าน รวมรัชดา–พระราม 9
฿300–400ค่าเช่า/ตร.ม./เดือน ตึกเก่า*
฿2.05Mห้องเริ่มต้นในพอร์ต

คนเรียกห้วยขวางว่า "ไชน่าทาวน์แห่งใหม่" ของกรุงเทพฯ ชุมชนคนจีนรุ่นใหม่ขยายตัวตั้งแต่ราวปี 2556 ร้านอาหารจีนและป้ายภาษาจีนเรียงยาวบนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ มีตลาดนัดกลางคืนและศาลพระพิฆเนศห้วยขวางอยู่ที่แยก และคอนโดที่นี่ยังถูกกว่าสีลม–สาทร

เหมาะกับ นักลงทุนสายปล่อยเช่า ผู้ซื้อชาวจีน คนทำงานย่านรัชดา–พระราม 9

คอนโดขาย ห้วยขวาง ทั้ง 44 ห้องขอห้องในห้วยขวาง

*ช่วงค่าเช่าต่อ ตร.ม. ต่อเดือนจากบทวิเคราะห์ราคาคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2569 (ห้วยขวาง–สุทธิสาร ตึกเก่า ฿300–400 พระราม 9 ตึกใหม่ ฿450–650) ใช้ประกอบการคิดผลตอบแทน ไม่ใช่การรับประกัน

ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องแนะนำในย่านหลัก เทียบค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง

  • TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9฿73,119
  • Chapter One Eco แชปเตอร์วัน อีโค฿83,702
  • Landmark @ MRTA อาคาร C฿93,333
  • A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี฿97,205
  • Amaranta Residence อมรันทา เรสซิเดนซ์฿113,269
  • Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์฿135,703
ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเขตสูงกว่าค่าเฉลี่ยเขตค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569) ≈ ฿120,000/ตร.ม. · ราคากลางย่านหลักในพอร์ต ฿102,852/ตร.ม.

คอนโดใกล้ MRT

คอนโดใกล้ MRT: เลือกจากสถานีที่คุณใช้ทุกวัน

หกสถานี MRT สายสีน้ำเงินในย่านที่ผมดูแล แต่ละสถานีมีหน้ารวมห้องของตัวเอง: รัชดาภิเษก · สุทธิสาร · ห้วยขวาง · ศูนย์วัฒนธรรมฯ · พระราม 9 · เพชรบุรี

BL18

สถานีห้วยขวาง

Huai Khwang · 汇权站 / 辉煌站

หัวใจของ "ไชน่าทาวน์แห่งใหม่" ศาลพระพิฆเนศห้วยขวางอยู่ที่แยกเหนือสถานี และมีแนวร้านอาหารจีนยาวไปตามถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ

บรรยากาศ
คึกคัก ร้านอาหารเปิดดึก
เหมาะกับ
ลงทุนปล่อยเช่า ผู้ซื้อชาวจีน
ข้อมูลห้อง
อัปเดตทุกวัน

โครงการที่มีห้องขายใกล้สถานีนี้ (จำนวนห้องในพอร์ต)

  • ห้องรอบสถานีนี้เปลี่ยนเร็ว กรอกฟอร์มเพื่อรับรายการล่าสุด
ดูทั้งหมดใกล้สถานีห้วยขวาง ขอรายการห้องใกล้สถานีนี้
เส้นขอบฟ้าย่านพระราม 9 ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ยามเย็น
ภาพ 2 พระราม 9 ยามเย็น ย่านสำนักงานที่อยู่ห่างจาก MRT ห้วยขวางเพียงสองสถานี
คิม นายหน้าคอนโดพูดภาษาจีน ยืนบนทางเท้าใกล้ทางเข้าสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินในกรุงเทพฯ
ภาพ 3 คิม นายหน้าคอนโดไทย–จีน ประจำย่านห้วยขวาง รัชดา พระราม 9

รู้จักคิม

นายหน้าคอนโด พูดจีน ที่คุยกับคุณได้ทั้ง ภาษาไทย และ 中文

"ผมอยากให้คุณเข้าใจทุกตัวเลขก่อนวางเงินมัดจำ ไม่ว่าคุณจะคุยกับผมเป็นภาษาไทยหรือภาษาจีน"

ผมชื่อคิมครับ เกิดที่เชียงราย พ่อแม่เป็นคนจีนเชื้อสายยูนนาน ก่อนมาเป็นนายหน้า ผมเป็นไกด์นำเที่ยวให้ทัวร์คนจีนที่มาจากจีนและไต้หวันมากกว่า 10 ปี ตอนนี้ทำงานกับ Big Housekeeper มาราว 2 ปี ขายเฉพาะคอนโดในกรุงเทพฯ และโฟกัสห้วยขวาง รัชดา พระราม 9

ผมพูด อ่าน เขียน และฟังได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีนกลาง ผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่และไต้หวันจึงคุยกับผมได้โดยไม่ต้องมีล่าม ตั้งแต่เรื่องโควตาต่างชาติไปจนถึงอ่านสัญญาจะซื้อจะขายทีละข้อ อ่านเรื่องของผมต่อได้ที่ รู้จักคิม และ นายหน้าคอนโดพูดภาษาจีน

  • พูด说
  • อ่าน读
  • เขียน写
  • ฟัง听
คุยกับคิมเป็นภาษาไทยหรือจีน

ซื้อคอนโดกับคิม ต่างจากทางเลือกอื่นอย่างไร

เรื่องที่สำคัญคิมนายหน้าทั่วไปเว็บประกาศ
ค่านายหน้าฝั่งผู้ซื้อ ไม่มี ผู้ขายเป็นผู้จ่ายควรถามให้ชัดก่อนแล้วแต่ผู้ลงประกาศ
ภาษาจีน (พูด อ่าน เขียน ฟัง) ครบทั้ง 4 ทักษะแล้วแต่คนแล้วแต่ผู้ลงประกาศ
คัดห้องจากงบและกำลังซื้อจริง ประเมินก่อนพาชมแล้วแต่คนค้นหาเอง
ห้องในห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 44 ยูนิตในมือแล้วแต่พอร์ตต้องเทียบเอง
ตรวจสถานะห้องก่อนลงประกาศ เอเจนซีตรวจห้องให้บางรายต้องตรวจเอง
ดูแลถึงวันโอนที่กรมที่ดิน ดูแลจนรับกุญแจแล้วแต่คนไม่มี

ขั้นตอนการซื้อ

ซื้อคอนโดกับผม: คัดกรองก่อน แล้วค่อยชมห้อง

หลายคนเสียวันหยุดไปดูห้องที่สุดท้ายกู้ไม่ผ่าน ผมจึงเริ่มจากงบและกำลังซื้อก่อนเสมอ รายละเอียดบริการทั้งหมดอยู่ที่หน้า นายหน้าคอนโด

เริ่มขั้นตอนที่ 1 ขั้นตอนเต็มและค่าใช้จ่าย

  1. กรอกฟอร์มคัดกรอง ราว 2 นาที

    บอกงบ วัตถุประสงค์ ย่าน และรายได้หลังหักภาระหนี้ ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อคัดห้องเท่านั้น

    วันนี้

  2. ประเมินกำลังซื้อ

    คำนวณวงเงินกู้โดยประมาณจากภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) หรือวางแผนซื้อเงินสด ถ้าคุณเป็นผู้ซื้อต่างชาติ ผมเช็กโควตาต่างชาติและการโอนเงินเข้าประเทศให้ด้วย

    ภายใน 24 ชม. ในวันทำการ

  3. รับ Shortlist 3–5 ห้อง

    ห้องที่ตรงงบ พร้อมราคาต่อ ตร.ม. ค่าส่วนกลาง สถานะผู้เช่า และข้อดีข้อเสียที่ผมเห็นจริง

    ก่อนนัดชม

  4. นัดชมห้องและเจรจาราคา

    ชมหลายห้องในวันเดียว ผมเจรจากับฝั่งผู้ขายให้ ทั้งราคา การแบ่งค่าโอน เฟอร์นิเจอร์ และสัญญาผู้เช่าเดิม

    วันนัดชม

  5. ทำสัญญา ตรวจห้อง โอนที่กรมที่ดิน

    ตรวจสัญญาจะซื้อจะขายและเงินมัดจำ ขอหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ประสานธนาคาร และตรวจห้องก่อนโอน คุยไทยหรือจีนได้ตลอดทาง

    วันโอน

คุณเป็นผู้ซื้อแบบไหน

ซื้อคอนโดเพื่ออะไร วิธีคัดห้องก็ต่างกัน

ซื้อคอนโดอยู่เอง ห้องแรกหรือขยับขยาย

ผมเริ่มจากเส้นทางไปทำงาน ค่างวดที่จ่ายไหว และสิ่งที่คุณขาดไม่ได้ในชีวิตประจำวัน

ห้องเริ่มต้นในย่านหลัก
฿2.05M
ค่าโอนที่ประหยัดได้ (ห้อง ฿3.5M)*
≈฿100K
ราคากลาง/ตร.ม. ในย่านหลัก
≈฿103K
สตูดิโอ + 1 ห้องนอนในย่านหลัก
33
หาห้องอยู่เอง

*ห้องราคา ฿3.5 ล้าน กู้ 90%: ค่าโอน 2% + จดจำนอง 1% ปกติราว ฿101,500 ตามมาตรการเหลือราว ฿665 สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย ถึง 30 มิ.ย. 2570 **ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ปี 2569: ห้วยขวาง–สุทธิสาร ตึกเก่า และพระราม 9 ตึกใหม่

ค่าโอนและกำลังซื้อ

ซื้อคอนโดไม่เกิน 7 ล้าน ตอนนี้ค่าโอนเหลือ 0.01%

มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน (จาก 2%) และค่าจดจำนอง (จาก 1%) เหลือ 0.01% ใช้กับผู้ซื้อบุคคลสัญชาติไทย ที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินกู้ไม่เกิน 7 ล้านบาท ครอบคลุมคอนโดมือสองด้วย ครม. ต่ออายุให้มีผลถึง 30 มิถุนายน 2570

สิทธิ์นี้หมดเขต 30 มิ.ย. 2570 ห้องราคา 3.5 ล้านบาทที่กู้ 90% ประหยัดค่าโอนกับค่าจดจำนองได้ราว 1 แสนบาท

ใครจ่ายอะไรในวันโอน (คอนโดมือสอง)
รายการอัตราโดยทั่วไป
ค่าธรรมเนียมการโอน2% 0.01%*แบ่งคนละครึ่ง
ค่าจดจำนอง1% 0.01%*ผู้กู้
ภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3%ผู้ขาย (ถือครองไม่ถึง 5 ปี)
อากรแสตมป์0.5%ผู้ขาย (เมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเกณฑ์ผู้ขาย
ค่านายหน้า (ซื้อผ่านคิม)ตามที่ตกลงผู้ขาย

*เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทย ราคา ราคาประเมิน และวงเงินกู้ไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิ.ย. 2570 ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้ กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าใครจ่าย การแบ่งค่าใช้จ่ายจริงตกลงกันในสัญญา

ดูตารางค่าใช้จ่ายวันโอนฉบับเต็ม

ค่าโอน + จดจำนอง

สัญชาติผู้ซื้อ
กำหนดโอน

เข้าเงื่อนไขค่าโอน 0.01%

อัตราปกติ (2% + 1%)฿101,500
ที่ต้องจ่ายจริง฿665

ประหยัดได้

฿100,835

วงเงินกู้ที่ใช้คำนวณ ฿3,150,000 ค่าโอนในการซื้อขายมือสองมักตกลงแบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย

กำลังซื้อโดยประมาณ (DSR)

ระยะเวลาผ่อน
ผ่อนได้ประมาณ/เดือน
฿13,000
วงเงินกู้โดยประมาณ
฿2.05 ล้าน
ราคาห้องที่มองได้ (กู้ 90%)
฿2.27 ล้าน

สมมติฐานของเครื่องคำนวณนี้: ยอดผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้ หักหนี้เดิม ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี ค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน ตัวเลขจริงขึ้นกับธนาคาร อาชีพ และราคาประเมิน

ให้คิมประเมินกำลังซื้อจริง ฟรี

มุมนักลงทุน

ซื้อคอนโดปล่อยเช่า: ดูที่ net yield ไม่ใช่ตัวเลขโฆษณา

คู่มือย่านห้วยขวางของพอร์ทัลอสังหาฯ ระบุว่า yield ในย่านมักอยู่ราว 4–5% แต่เงินที่เข้ากระเป๋าจริงคือตัวเลขหลังหักต้นทุน ผมทำตัวเลขแบบนี้ให้ทุกห้องที่คุณสนใจ

ตัวอย่างการคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าต่อปี ค่าเช่ารวมต่อปี 144,000 บาท หักค่าส่วนกลาง 16,800 บาท ห้องว่าง 1 เดือน 12,000 บาท ค่าหาผู้เช่า 12,000 บาท ซ่อมบำรุงและประกัน 5,000 บาท เหลือรายได้สุทธิ 98,200 บาท 150k100k50k0 144,000−16,800−12,000−12,000−5,00098,200 ค่าเช่า/ปีส่วนกลางห้องว่างหาผู้เช่าซ่อม+ประกันสุทธิ Gross yield 5.6%Net yield ≈ 3.7% ของต้นทุนรวม
รูป 1 ตัวอย่างสมมติ: ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคา 2.59 ล้านบาท ค่าเช่า 12,000 บาท/เดือน (ราว ฿343/ตร.ม. อยู่ในช่วงค่าเช่าห้วยขวาง) ต้นทุนรวมค่าโอนและเฟอร์นิเจอร์ราว 2.65 ล้านบาท ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน
4–5%
yield ที่มักอ้างถึงสำหรับคอนโดห้วยขวาง
1–2 เดือน
ห้องว่างต่อปีที่ผมแนะนำให้เผื่อไว้ในการคำนวณ
43 ห้อง
ขายพร้อมผู้เช่าในพอร์ต ไม่ต้องเริ่มหาผู้เช่าใหม่

Gross yield = ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ
ตัวอย่างในรูป 1: ฿12,000 × 12 = ฿144,000 ÷ ฿2,590,000 ≈ 5.6%

ขอห้องลงทุนพร้อมตาราง yield
การส่งมอบคีย์การ์ดคอนโดบนโต๊ะไม้ในล็อบบี้

สำหรับเจ้าของห้อง

ขายคอนโดกับคิม เข้าถึงผู้ซื้อทั้งไทยและจีน

ห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 คือย่านที่คนจีนรุ่นใหม่อยู่อาศัยและทำงานจำนวนมาก ผมคุยกับผู้ซื้อกลุ่มนี้ได้โดยตรงเป็นภาษาจีน ค่านายหน้าเป็นของฝั่งผู้ขายตามที่ตกลงในสัญญาแต่งตั้งนายหน้า

  1. ตั้งราคาจากข้อมูลเทียบราคาประกาศและราคาต่อ ตร.ม. ในตึกเดียวกัน
  2. ประกาศสองภาษาไทย + จีน 中文房源 ถึงผู้ซื้อชาวจีนในกรุงเทพฯ
  3. คัดผู้ซื้อก่อนนัดชมพาเฉพาะผู้ซื้อที่ผ่านการประเมินงบ ขายพร้อมผู้เช่าได้
ดูรายละเอียดการฝากขายคอนโด หรือฝากข้อความในฟอร์ม

ภาพจริงจากงาน

ปิดดีลจริง ส่งมอบจริง

ภาพถ่ายจริงของผมกับลูกค้าในวันส่งมอบห้อง ที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครและที่สำนักงาน Big Housekeeper ลูกค้าบางท่านขอปิดใบหน้าในภาพ

  • ส่งมอบห้องให้ลูกค้าที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาห้วยขวาง
  • ที่สำนักงาน Big Housekeeper
  • ส่งมอบห้องให้ลูกค้าที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง
  • ส่งมอบห้องให้ลูกค้า
  • ส่งมอบห้องให้ลูกค้าที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง
  • ที่สำนักงาน Big Housekeeper

1 / 6

สิ่งที่ผมทำให้ทุกเคส คำมั่น ไม่ใช่รีวิว

หกเรื่องที่ผมทำให้ลูกค้าทุกคน ตั้งแต่วันแรกจนถึงวันโอน

1 / 6
เริ่มคัดห้องกับคิม

คำถามที่พบบ่อย

คำถามก่อนซื้อคอนโดกับนายหน้า ที่ผมตอบบ่อยที่สุด

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ หรือดูช่องทางอื่นที่หน้า ติดต่อคิม

ถามคิมโดยตรง
01แนะนำนายหน้าคอนโดที่เชี่ยวชาญย่านห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 และพูดภาษาจีนได้

ผมชื่อคิมครับ ทำงานกับ Big Housekeeper ขายเฉพาะคอนโดในกรุงเทพฯ และมีห้องในห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 อยู่ 44 จาก 105 ยูนิต ผมพูด อ่าน เขียน ฟังได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน ห้วยขวางถูกเรียกว่าไชน่าทาวน์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ผู้ซื้อชาวจีนในย่านนี้จึงคุยกับผมได้โดยไม่ต้องมีล่าม

02ซื้อคอนโดผ่านคิม ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม

ไม่ต้องครับ ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อจ่ายเฉพาะค่าใช้จ่ายวันโอนตามที่ตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย เช่น ส่วนแบ่งค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนองถ้ากู้ธนาคาร

03ซื้อคอนโดมือสองในกรุงเทพผ่านนายหน้าดีไหม ควรเลือกนายหน้าอย่างไร

ดีถ้านายหน้าช่วยคัดห้องและตรวจเอกสารแทนคุณได้จริง ประเทศไทยยังไม่มีกฎหมายบังคับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาฯ จึงควรดูจากการทำงาน ถามให้ชัดว่าใครจ่ายค่านายหน้า ขอดูราคาต่อ ตร.ม. ค่าส่วนกลาง และสถานะผู้เช่าก่อนนัดชม และเลือกคนที่ประเมินงบกับกำลังซื้อของคุณก่อนพาดูห้อง

04คิมขายคอนโดย่านไหนบ้าง

ย่านหลักของผมคือห้วยขวาง รัชดา และพระราม 9 ซึ่งมี 44 จาก 105 ยูนิต อีก 61 ยูนิตอยู่ในสุขุมวิท อ่อนนุช สาทร–สีลม ฝั่งธนบุรี ราชเทวี–เพชรบุรี ลาดพร้าว พัฒนาการ–รามคำแหง และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทั้งหมดเป็นคอนโดขายในกรุงเทพฯ ไม่มีห้องเช่า

05ค่าโอนคอนโดตอนนี้เหลือ 0.01% จริงไหม

จริงครับ สำหรับผู้ซื้อบุคคลสัญชาติไทย ที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินกู้ไม่เกิน 7 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนลดจาก 2% และค่าจดจำนองลดจาก 1% เหลือ 0.01% ครอบคลุมคอนโดมือสองด้วย มีผลถึง 30 มิถุนายน 2570 ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้

06ต่างชาติหรือคนจีนซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้ไหม

ได้ครับ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในแต่ละอาคาร เงินต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ธนาคารออกเอกสาร FET ให้เมื่อยอดโอนตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ ผมเช็กโควตาต่างชาติของแต่ละตึกให้ก่อนนัดชม

07คิมพูดภาษาจีนได้จริงไหม

จริงครับ ผมเกิดที่เชียงราย พ่อแม่เป็นคนจีนเชื้อสายยูนนาน ก่อนเป็นนายหน้าผมเป็นไกด์นำเที่ยวภาษาจีนให้ทัวร์จากจีนและไต้หวันมากกว่า 10 ปี วันนี้ผมพูด อ่าน เขียน และฟังภาษาจีนกลางได้ ดูแลผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่และไต้หวันตั้งแต่คุยความต้องการจนถึงวันโอน 我会说中文，欢迎咨询。

08คอนโดขายพร้อมผู้เช่าคืออะไร

คือห้องที่มีสัญญาเช่าติดมาด้วย ผู้ซื้อรับสัญญาเช่าเดิมและรับค่าเช่าต่อได้ ตอนนี้ผมมีห้องแบบนี้ 43 ห้อง ก่อนตัดสินใจควรขอดูสัญญาเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญาทุกครั้ง

09นายหน้าร่วม (co-agent) ทำงานกับคิมได้ไหม

ได้ครับ ทุกห้องบนเว็บนี้เปิดให้ co-agent ทั้งไทยและจีน ส่วนแบ่งค่าคอมมิชชั่นแล้วแต่ตกลงกัน และทำเป็นลายลักษณ์อักษรในแต่ละดีลก่อนพาลูกค้าชม

เริ่มต้นที่นี่

บอกงบและเป้าหมาย รับ Shortlist ห้องที่ซื้อได้จริงภายใน 24 ชม.

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ตอบกลับเป็นภาษาไทยหรือภาษาจีน 中文回复
  • ข้อมูลของคุณใช้เพื่อคัดห้องเท่านั้น ไม่ขายต่อ

สิทธิ์ค่าโอน 0.01% สิ้นสุด 30 มิ.ย. 2570 ถ้าตั้งใจจะซื้อ เริ่มคัดห้องตอนนี้ยังมีเวลาโอนทัน

1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880