ถนนรัชดาภิเษก · MRT สายสีน้ำเงิน BL15–BL21

คอนโดรัชดา ขาย: แผนที่ผู้ซื้อตามแนว MRT จากลาดพร้าวถึงพระราม 9

คอนโดรัชดา ไม่ได้หมายถึงเขตใดเขตหนึ่ง แต่คือแนวตึกที่เรียงตัวตามถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT Blue Line) วิ่งอยู่ข้างใต้ตั้งแต่ลาดพร้าวลงมาจนถึงพระราม 9 และต่อไปทางอโศก ตอนนี้ผมมีห้องขายบนแนวนี้ 16 ห้อง จาก 6 โครงการ ราคาเริ่ม ฿2,050,000 ค่ากลางราว ฿90,381/ตร.ม. หน้านี้เรียงข้อมูลแบบไล่ทีละสถานีจากเหนือลงใต้ ทั้งราคาประกาศขายในตลาด จุดเปลี่ยนสาย และแหล่งงานสองฝั่งถนน เพื่อให้คุณเลือกสถานีที่ใช่ก่อน แล้วค่อยเลือกตึกครับ

ห้องขายตอนนี้
16ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿90,381ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.05–7.9 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿120,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ให้คิมช่วยเลือกสถานีและห้อง
ภาพประกอบถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) มองยาวตามแนวถนน มีคอนโดและอาคารสำนักงานเรียงสองฝั่งภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายจริงบนแนวรัชดาตอนนี้

ห้องทั้งหมดด้านล่างยังเปิดขายอยู่ในพอร์ตของผม ใช้ชิปกรองจำนวนห้องนอนหรือช่วงงบได้ แถบสีบนการ์ดเทียบราคาต่อตารางเมตรของห้องนั้นกับค่ากลางของแนวรัชดา ถ้าสถานีที่คุณต้องการยังไม่มีห้องในรายการ บอกผมผ่านฟอร์มท้ายหน้า ผมหาห้องจากเจ้าของรายอื่นบนแนวเดียวกันให้ได้

แสดงทั้งหมด 16 ห้อง

คำตอบสั้น

คอนโดรัชดา ซื้อตรงไหนดี: คำตอบสั้นสำหรับคนรีบ

ถ้าคุณกำลังหาคอนโดรัชดา ให้เริ่มจากคำถามว่าทุกเช้าคุณจะนั่งรถไฟฟ้าไปลงสถานีไหน เพราะถนนเส้นนี้ยาว และราคาประกาศขายต่อตารางเมตรเปลี่ยนไปตามสถานีชัดเจน ช่วงกลางแนวอย่างสุทธิสารและห้วยขวางมีตัวเลขในตลาดราว 95,000–96,000 บาท ขณะที่ปลายใต้ที่พระราม 9 ขึ้นไปราว 128,000 บาท ส่วนปลายเหนือที่ลาดพร้าวราว 109,000 บาท คนที่ค้นคำว่า ขายคอนโด รัชดาภิเษก หรือ คอนโดมือสอง รัชดาภิเษก ส่วนใหญ่จึงได้ห้องที่คุ้มกว่าเมื่อยอมขยับไปหนึ่งหรือสองสถานีจากจุดที่ตั้งใจไว้ อีกเรื่องที่ต้องรู้คือถนนเป็นเส้นแบ่งเขต ฝั่งตะวันตกเป็นเขตดินแดง ฝั่งตะวันออกเป็นเขตห้วยขวาง และปลายเหนือเป็นเขตจตุจักร

ห้องขายบนแนวรัชดาในพอร์ต
16 ห้อง จาก 6 โครงการ
ช่วงราคาห้องในพอร์ต
฿2,050,000 – ฿7,900,000
ราคาประกาศขายในตลาด รายสถานี
ราว ฿95,053–฿127,588/ตร.ม. (Propertyhub ต.ค. 2569)
จุดเปลี่ยนสายบนแนว
สายสีเหลืองที่ลาดพร้าว · สายสีส้มที่ศูนย์วัฒนธรรมฯ (ทดลอง ธ.ค. 2570) · ARL ที่เพชรบุรี–มักกะสัน
เขตที่ถนนผ่าน
จตุจักร · ดินแดง (ฝั่งตะวันตก) · ห้วยขวาง (ฝั่งตะวันออก)

ตัวเลขสำคัญ

ตัวเลขของแนวรัชดาที่ควรจำ

สถานี MRT จากลาดพร้าวถึงพระราม 9
6BL15–BL20 แล้วต่อด้วยเพชรบุรี BL21 ช่วงอโศก
ห้องขายในพอร์ตตอนนี้
16อัปเดตตามสต็อกทุกวัน
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ต
฿90,381คำนวณจากห้องที่ยังขายอยู่
จุดเปลี่ยนสาย
3สีเหลือง · สีส้ม (อนาคต) · Airport Rail Link

ข้อมูล

แผนที่ผู้ซื้อ: ไล่ถนนรัชดาภิเษกทีละสถานีจากเหนือลงใต้

ตารางนี้คือหัวใจของหน้า คอลัมน์ราคาในตลาดเป็นค่ากลางของราคาประกาศขายที่เก็บจาก Propertyhub เดือนตุลาคม 2569 ส่วนคอลัมน์สุดท้ายคือห้องในพอร์ตของผมที่ใช้สถานีนั้น ซึ่งรวมโครงการจากทุกย่านที่ใช้สถานีเดียวกัน ไม่ได้นับเฉพาะตึกริมถนนรัชดา

สถานีเขตสองฝั่งถนนจุดสังเกตบนแนวถนนราคาประกาศขายในตลาดห้องในพอร์ตที่ใช้สถานีนี้
BL15 MRT ลาดพร้าว (MRT Lat Phrao) · เปลี่ยนสายสีเหลือง YL01เขตจตุจักร แขวงจอมพลแยกรัชดา-ลาดพร้าว กลุ่มศาลและสำนักงานอัยการสูงสุด มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษมราว ฿109,418/ตร.ม.3 ห้อง · ค่ากลาง ฿75,377
BL16 MRT รัชดาภิเษก (MRT Ratchadaphisek)ตะวันตก ดินแดง · ตะวันออก ห้วยขวางช่วงระหว่างแยกรัชดา-ลาดพร้าวกับแยกรัชดา-สุทธิสารไม่มีตัวเลขแยกสถานี2 ห้อง · ค่ากลาง ฿98,019
BL17 MRT สุทธิสาร (MRT Sutthisan)ตะวันตก ดินแดง · ตะวันออก ห้วยขวางแยกรัชดา-สุทธิสาร ทางแยกไปถนนสุทธิสารวินิจฉัยราว ฿95,053/ตร.ม.2 ห้อง · ค่ากลาง ฿98,019
BL18 MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang)ตะวันตก ดินแดง · ตะวันออก ห้วยขวางแยกห้วยขวาง ตลาดห้วยขวาง จุดตัดถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ / ประชาสงเคราะห์ราว ฿96,207/ตร.ม.11 ห้อง · ค่ากลาง ฿89,892
BL19 MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) · สายสีส้ม OR13ตะวันตก ดินแดง · ตะวันออก ห้วยขวางแยกเทียมร่วมมิตร ตลาดหลักทรัพย์ฯ กลุ่มอาคารสำนักงาน เอสพลานาด รัชดา (The Esplanade Ratchada) เดอะ สตรีท รัชดา (The Street Ratchada)ราว ฿100,000/ตร.ม.5 ห้อง · ค่ากลาง ฿108,333
BL20 MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9)ปลายแนวแบ่งดินแดง / ห้วยขวางแยกพระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ (Fortune Town)ราว ฿127,588/ตร.ม.26 ห้อง · ค่ากลาง ฿144,864
BL21 MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) · เชื่อม ARL มักกะสัน (Airport Rail Link Makkasan)เลยแนวแบ่งเขตแล้ว เช็กเขตรายโครงการแยกอโศก-เพชรบุรี ช่วงที่ถนนมุ่งหน้าอโศกไม่มีตัวเลขในชุดเดียวกัน25 ห้อง · ค่ากลาง ฿162,319

ราคาตลาดคือค่ากลางของประกาศขาย 30 รายการแรกต่อสถานีบน Propertyhub (ดึงข้อมูล 25 ต.ค. 2569) เป็นการค้นแบบรัศมี จึงมีห้องของย่านข้างเคียงปนอยู่ และเป็นราคาที่ตั้งขาย ไม่ใช่ราคาที่ปิดการขายจริง ส่วนการจับคู่ห้องกับสถานีในพอร์ตเป็นการจัดกลุ่มตามโครงการ ไม่ใช่ระยะเดินที่วัดจริง

รายละเอียด

ถนนรัชดาภิเษก อยู่เขตอะไร และทำไมชื่อ “รัชดา” ถึงหลอกตาได้

ถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) คือถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพฯ ยาวราว 45 กิโลเมตร ชื่อถนนมาจากงานฉลองรัชดาภิเษก หรือการครองราชย์ครบ 25 ปีของรัชกาลที่ 9 ในปี 2514 คณะรัฐมนตรีอนุมัติโครงการเมื่อ 16 มีนาคม 2514 เปิดใช้ทีละช่วงตั้งแต่ปี 2519 และต่อวงแหวนได้ครบในปี 2536 คนกรุงเทพฯ เรียกสั้นๆ ว่า รัชดา หรือ ถ.รัชดา ส่วนป้ายภาษาอังกฤษมีหลายแบบ ทั้ง Ratchadaphisek, Ratchadapisek และ Ratchada

เพราะเป็นถนนวงแหวน คำว่า “รัชดา” ในชื่อโครงการจึงไม่ได้บอกเลยว่าตึกอยู่ช่วงไหนของกรุงเทพฯ หน้านี้โฟกัสเฉพาะช่วงที่มี MRT วิ่งใต้ดิน คือจากแยกรัชโยธินลงมาถึงแยกพระราม 9 และต่อไปแยกอโศก ซึ่งเป็นช่วงที่คนส่วนใหญ่หมายถึงเวลาพูดว่าอยากได้คอนโดติดรถไฟฟ้ารัชดา

ในช่วงนี้ถนนผ่าน 3 เขต ปลายเหนือแถว MRT ลาดพร้าวอยู่ในเขตจตุจักร (Chatuchak District) แขวงจอมพล (Chom Phon Subdistrict) จากสะพานคลองน้ำแก้วลงมาถึงแยกพระราม 9 ตัวถนนเป็นเส้นแบ่งระหว่างเขตดินแดง (Din Daeng District) ฝั่งตะวันตก กับเขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) ฝั่งตะวันออก ฝั่งดินแดงยังมีแขวงรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Subdistrict) ซึ่งแยกตั้งขึ้นใหม่ในปี 2560 พื้นที่ 3.736 ตารางกิโลเมตร ประชากรตามทะเบียน 41,551 คน ณ ธันวาคม 2566

ผลในทางปฏิบัติคือ สองตึกที่อยู่คนละฝั่งถนนแต่ใช้สถานีเดียวกัน อาจจดทะเบียนอยู่คนละเขต คนละสำนักงานเขต ก่อนวางเงินจอง ผมเช็กเขตและแขวงตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของห้องนั้นให้ทุกครั้ง ไม่ใช้ชื่อโครงการเป็นตัวตัดสิน

ทำเล

ข้อมูลทำเลแนวรัชดาในกรอบเดียว

เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang) · เขตดินแดง (Din Daeng)
ประเภทถนน
ถนนวงแหวนรอบใน ยาวราว 45 กม. ครบวงปี 2536
ช่วงที่หน้านี้ครอบคลุม
แยกรัชโยธิน → แยกรัชดา-ลาดพร้าว → แยกรัชดา-สุทธิสาร → แยกห้วยขวาง → แยกเทียมร่วมมิตร → แยกพระราม 9 → แยกอโศก
เขตที่ถนนผ่าน
เขตจตุจักร (ปลายเหนือ) · เขตดินแดง (ฝั่งตะวันตก) · เขตห้วยขวาง (ฝั่งตะวันออก)
แขวงที่พบบ่อยในโฉนดห้องชุด
แขวงรัชดาภิเษก · แขวงดินแดง · แขวงห้วยขวาง · แขวงสามเสนนอก · แขวงจอมพล
ถนนที่ตัดผ่าน
ลาดพร้าว · สุทธิสารวินิจฉัย · ประชาราษฎร์บำเพ็ญ / ประชาสงเคราะห์ · เทียมร่วมมิตร · พระราม 9 · อโศก-ดินแดง
ทางพิเศษใกล้แนว
ทางพิเศษเฉลิมมหานคร · ทางพิเศษศรีรัช

ขั้นตอน

นั่งรถไฟฟ้าลงใต้ไปพร้อมกัน: 8 แยกบนถนนรัชดาที่ผู้ซื้อควรรู้จัก

ลำดับด้านล่างเรียงจากเหนือลงใต้ตามแนวถนนจริง แต่ละแยกบอกว่ามีสถานีอะไร และมีอะไรที่กระทบการตัดสินใจซื้อ

  1. แยกรัชโยธิน

    จุดเริ่มของช่วงที่หน้านี้พูดถึง ถนนรัชดาจากแยกนี้ลงไปถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าวเคยมีน้ำท่วมขังสูง 50–60 ซม. เมื่อ 22 ก.ค. 2566 ถ้าคุณดูตึกช่วงนี้ ให้ถามเรื่องที่จอดรถชั้นล่างทุกครั้ง

    ต้นแนวด้านเหนือ

  2. แยกรัชดา-ลาดพร้าว

    สถานีร่วมแห่งแรกของแนว อยู่ในเขตจตุจักร แขวงจอมพล แหล่งงานหลักคือกลุ่มศาล ได้แก่ ศาลอาญา ศาลแพ่ง ศาลอุทธรณ์ และสำนักงานอัยการสูงสุด ใกล้กันมีมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม (Chandrakasem Rajabhat University)

    MRT ลาดพร้าว BL15 · สายสีเหลือง YL01

  3. ผ่าน MRT รัชดาภิเษก แล้วถึงแยกรัชดา-สุทธิสาร

    ช่วงที่ราคาประกาศขายต่ำที่สุดของแนว จากแยกนี้แยกไปทางถนนสุทธิสารวินิจฉัยได้ เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องใกล้รถไฟฟ้าในงบที่จำกัด

    BL16 → BL17

  4. แยกห้วยขวาง

    จุดตัดกับถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญและประชาสงเคราะห์ มีตลาดห้วยขวางอยู่ที่แยก เรื่องชีวิตในย่านและชุมชนรอบแยก ผมเขียนแยกไว้ในหน้าคอนโดห้วยขวาง หน้านี้ขอมองแค่ในฐานะสถานีหนึ่งบนแนวถนน

    MRT ห้วยขวาง BL18

  5. แยกเทียมร่วมมิตร

    จุดที่แหล่งงานหนาแน่นที่สุดก่อนถึงพระราม 9 ทางออกสถานีพาไปตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อาคารสำนักงานหลายแห่ง ห้างเอสพลานาดและเดอะ สตรีท รัชดา ฝั่งดินแดงมีสถานทูตจีนเลขที่ 57 ถนนรัชดาภิเษก

    MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ BL19 · สายสีส้ม OR13

  6. แยกพระราม 9

    ปลายแนวแบ่งเขตดินแดงกับห้วยขวาง มีฟอร์จูนทาวน์อยู่ที่หัวมุม ราคาประกาศขายกระโดดขึ้นชัดที่สุดตรงนี้ ส่วนเรื่องย่านธุรกิจใหม่รอบแยก อ่านต่อได้ในหน้าคอนโดพระราม 9

    MRT พระราม 9 BL20

  7. แยกด่วนอโศก

    ถนนรัชดาเริ่มเลี้ยวเข้าทิศอโศก โครงการในพอร์ตที่ใช้ชื่อ “อโศก–รัชดา” อยู่ฝั่งถนนอโศก-ดินแดง ในเขตดินแดง

    จุดตัดทางพิเศษ

  8. แยกอโศก-เพชรบุรี

    จุดเปลี่ยนไปแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สถานีมักกะสัน เลยจากนี้สายสีน้ำเงินยังวิ่งต่อไปสถานีสุขุมวิทและศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งอยู่นอกขอบเขตของหน้านี้

    MRT เพชรบุรี BL21 · ARL มักกะสัน

เปรียบเทียบ

3 สถานีร่วมบนแนวรัชดา: ใช้ได้วันนี้ หรือยังต้องรอ

สถานีร่วมทำให้ห้องหนึ่งห้องเดินทางได้หลายทิศ แต่ผู้ซื้อควรแยกให้ออกว่าอันไหนใช้งานได้แล้ว และอันไหนยังเป็นแผน

ลาดพร้าว BL15ศูนย์วัฒนธรรมฯ BL19เพชรบุรี BL21
เปลี่ยนไปสายรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT Yellow Line) สถานี YL01 รถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line) ฝั่งตะวันออก สถานี OR13Airport Rail Link สถานีมักกะสัน
สถานะ ณ ต.ค. 2569เปลี่ยนสายได้แล้ว งานโยธาใกล้เสร็จ กำลังติดตั้งระบบ ทยอยรับขบวนรถ พ.ย. 2569–พ.ค. 2570เปลี่ยนสายได้แล้ว
วันที่ควรจด– ทดลองให้บริการฟรี ธ.ค. 2570 · เริ่มเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571–
ห้องในพอร์ตที่ใช้สถานี3 ห้อง 5 ห้อง25 ห้อง
มุมของผู้ซื้อปลายเหนือแต่ราคาตลาดสูงกว่าช่วงกลางแนว เหมาะกับคนที่ต้องใช้ทั้งสองสาย ราคาบางส่วนรวมความคาดหวังเรื่องสายสีส้มไว้แล้ว ผมแนะนำให้ต่อรองบนราคาวันนี้ทำเลต่อเชื่อมฝั่งมักกะสันและอโศก ราคาในพอร์ตสูงกว่าช่วงบนของแนว
ข้อควรระวังแยกรัชดา-ลาดพร้าวมีประวัติน้ำท่วมขังช่วงฝนหนัก ก.ย. 2568 น้ำฝนไหลเข้าสถานีผ่านพื้นที่ก่อสร้างทางออก 2 จนต้องปิดสถานีถึง 22.00 น.อยู่นอกแนวแบ่งเขตดินแดง / ห้วยขวาง ต้องเช็กเขตรายโครงการ

สถานีรถไฟฟ้า

ศูนย์วัฒนธรรมฯ จุดที่แนวรัชดาจะกลายเป็นทางแยกสองสาย

รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน MRT Blue Line

  1. BL16รัชดาภิเษกRatchadaphisek
  2. BL17สุทธิสารSutthisan
  3. BL18ห้วยขวางHuai Khwang
  4. BL19ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยThailand Cultural Centre
  5. BL20พระราม 9Phra Ram 9
  6. BL21เพชรบุรีPhetchaburi
  7. BL22สุขุมวิทSukhumvit
รหัสสถานี
BL19
ห้องในพอร์ตที่ใช้สถานีนี้
5 ห้อง · 5 โครงการ
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
฿108,333
สถานีข้างเคียง
MRT ห้วยขวาง · MRT พระราม 9
อนาคต
จุดเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมฯ–มีนบุรี) กำหนดทดลองใช้ ธ.ค. 2570 เก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 (รฟม.)

โครงการที่ใช้สถานีนี้

สายสีส้มตะวันออก
ตามข้อมูล รฟม. ที่ Marketeer รายงานเมื่อ 21 ต.ค. 2569 งานโยธาเกือบเสร็จ อยู่ระหว่างติดตั้งระบบ มีกำหนดทดลองฟรีตั้งแต่ ธ.ค. 2570 และเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571
สายสีส้มตะวันตก
ช่วงบางขุนนนท์–ศูนย์วัฒนธรรมฯ คืบหน้าราว 37% คาดเปิดปี 2573 มีสถานีประชาสงเคราะห์ (OR12) และดินแดง (OR11) อยู่ทางตะวันตกของถนนรัชดา
แผนในอนาคตไกล
มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีฟ้าตามแนวประชาสงเคราะห์–มิตรไมตรี–จตุรทิศ ซึ่งยังเป็นเพียงแผน ผมไม่นำมาคิดเป็นมูลค่าห้อง

ระยะทางและทางออกสถานีเป็นข้อมูลโดยประมาณ ผมยืนยันเส้นทางเดินจริงให้ก่อนนัดชมห้อง

ข้อมูล

แหล่งงานริมถนนรัชดา: ทำงานที่ไหน ควรมองห้องใกล้สถานีไหน

คนซื้อห้องบนแนวนี้ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อลดเวลาเดินทางไปทำงาน ผมรวบรวมแหล่งงานที่แหล่งอ้างอิงระบุว่าอยู่ติดทางออกสถานีหรือริมถนน

แหล่งงานชื่อภาษาอังกฤษตำแหน่งบนแนว
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยStock Exchange of Thailand (SET)ทางออก MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
อาคารสำนักงานกลุ่ม AIAAIA Capital Center / AIA Connectทางออก MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
อาคารอาร์เอสRS Towerทางออก MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
อาคารทรูTrue Towerทางออก MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
ไทยประกันชีวิตThai Life Insuranceทางออก MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
ศาลอาญา ศาลแพ่ง ศาลอุทธรณ์ สำนักงานอัยการสูงสุดCriminal Court, Civil Court, Court of Appeal, Office of the Attorney Generalช่วงรัชดา–ลาดพร้าว ใกล้ MRT ลาดพร้าว
ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2Bangkok City Hall 2ถนนมิตรไมตรี เขตดินแดง
ฟอร์จูนทาวน์Fortune Townแยกพระราม 9
มหาวิทยาลัยหอการค้าไทยUniversity of the Thai Chamber of Commerce (UTCC)ฝั่งวิภาวดี เขตดินแดง

ชื่อภาษาไทยของ AIA Capital Center, RS Tower และ True Tower ผมใช้คำบรรยายแทนชื่อทางการ เพราะยังไม่ได้ยืนยันชื่อไทยที่อาคารใช้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตรของแต่ละโครงการบนแนวรัชดา

แท่งกราฟคำนวณจากห้องที่ยังขายอยู่ในพอร์ต เส้นอ้างอิงคือค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายของเขตห้วยขวางจาก Hipflat ปี 2569 ราว ฿120,000/ตร.ม. ซึ่งเป็นตัวเลขระดับเขตที่ใกล้เคียงที่สุดที่มี เพราะยังไม่มีแหล่งใดทำค่าเฉลี่ยของแนวถนนรัชดาโดยตรง

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)อัปเดตอัตโนมัติตามสต็อก

รายละเอียด

บันไดราคาของแนวรัชดา: ทำไมช่วงกลางถึงถูกกว่าสองปลาย

ถ้าเรียงตัวเลขจาก Propertyhub ตามสถานี จะเห็นรูปตัว U ชัดเจน สุทธิสารราว ฿95,053 ห้วยขวางราว ฿96,207 ศูนย์วัฒนธรรมฯ ราว ฿100,000 ต่อตารางเมตร ส่วนสองปลายสูงกว่า คือลาดพร้าวราว ฿109,418 และพระราม 9 ราว ฿127,588 ผมอ่านว่าปลายใต้แพงเพราะใกล้ย่านธุรกิจ ส่วนปลายเหนือได้แรงหนุนจากการเป็นสถานีร่วมกับสายสีเหลือง แต่นี่เป็นการตีความของผม ไม่ใช่ข้อสรุปจากแหล่งข้อมูล

ตัวเลขชุดนี้มีข้อจำกัดสองข้อ ข้อแรกเป็นราคาที่ตั้งขาย ราคาที่ปิดจริงมักต่ำกว่า ข้อสองการค้นแบบรัศมีทำให้ห้องของสถานีข้างเคียงปนกัน จึงควรใช้ดูทิศทาง ไม่ใช่ใช้เป็นราคาประเมินของห้องใดห้องหนึ่ง

ในพอร์ตของผม ค่ากลางของแนวรัชดาอยู่ที่ ฿90,381/ตร.ม. ต่ำสุด ฿74,000 สูงสุด ฿148,727 ห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอนในตึกที่สร้างมาแล้วหลายปี ค่ากลางจึงต่ำกว่าตัวเลขตลาดของสถานีส่วนใหญ่ ห้องที่ราคาต่อตารางเมตรสูงในพอร์ตมักอยู่ฝั่งอโศก–รัชดา

สำหรับคนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า Superagent สรุปไว้เมื่อเมษายน 2569 ว่าค่าเช่าต่อตารางเมตรต่อเดือนของตึกเก่าแถวห้วยขวาง–สุทธิสารอยู่ราว 300–400 บาท แถวลาดพร้าวราว 350–500 บาท และโครงการใหม่ฝั่งพระราม 9 / อโศก–รัชดาราว 450–650 บาท เอาตัวเลขนี้ไปหารกับราคาซื้อต่อตารางเมตรของแต่ละสถานี จะเห็นว่าช่วงกลางแนวไม่ได้เสียเปรียบอย่างที่หลายคนคิด

  • ห้องราคาต่ำสุดบนแนวในพอร์ตตอนนี้ ฿2,050,000
  • ราคาห้องกลางในพอร์ต ฿2,595,000
  • ฝั่งดินแดงในพอร์ต ค่ากลาง ฿102,697/ตร.ม. จาก 6 ห้อง

ข้อมูล

ตารางโครงการบนแนวรัชดาที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง		9฿2.05 ล้าน฿89,892MRT ห้วยขวาง
A Space ID Asok–Ratchada
เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา		2฿3.2 ล้าน฿102,133MRT พระราม 9
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha
มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา		2฿2.95 ล้าน฿98,019MRT รัชดาภิเษก, MRT สุทธิสาร
Artisan Ratchada
อาร์ติซาน รัชดา		1฿3.2 ล้าน฿83,660MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
Diamond Ratchada–Huai Khwang
ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง		1฿2.59 ล้าน฿74,000MRT ห้วยขวาง
The Line Asoke–Ratchada
เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา		1฿4.09 ล้าน฿148,727MRT พระราม 9

เช็กลิสต์

ก่อนวางเงินจองห้องบนถนนรัชดา เช็กให้ครบ 7 ข้อ

  • ห้องอยู่ฝั่งไหนของถนน และโฉนดห้องชุดระบุเขต / แขวงอะไร
  • เดินจากล็อบบี้ถึงทางออกสถานีจริงกี่นาที ลองเดินเองในชั่วโมงเร่งด่วน
  • ห้องหันหน้าเข้าถนนรัชดาหรือหันเข้าซอย เสียงรถต่างกันมาก
  • ถ้าอยู่ช่วงรัชดา-ลาดพร้าว ถามประวัติน้ำท่วมของที่จอดรถ
  • ถ้าอยู่ใกล้ศูนย์วัฒนธรรมฯ ดูว่างานก่อสร้างสายสีส้มยังมีผลกับทางเข้าออกตึกหรือไม่
  • ขอรายงานการประชุมนิติบุคคลอาคารชุดย้อนหลัง และยอดค่าส่วนกลางค้างจ่ายของห้อง
  • ห้องปลอดภาระหรือยังติดจำนอง และใครจ่ายค่าโอนส่วนไหน

ข้อมูล

ชื่อโครงการ “รัชดา” ที่คนค้นหาบ่อย แต่ยังไม่มีในพอร์ตของผม

หลายคนเข้ามาหน้านี้จากการค้นชื่อโครงการ ผมยังไม่มีห้องและยังไม่มีข้อมูลที่ยืนยันแล้วของโครงการเหล่านี้ จึงไม่ขอเดาตำแหน่ง แต่บอกได้ว่าควรเช็กอะไรก่อน

ชื่อที่ค้นหาสิ่งที่ชื่อบอกได้สิ่งที่ควรเช็กก่อนตัดสินใจ
รัชดา ซิตี้ คอนโดมีคำว่ารัชดา แต่ไม่ได้ระบุสถานีตำแหน่งจริง ฝั่งถนน และสถานีที่เดินถึง
คอนโดรัชดา เพรสทีจไม่ได้ระบุช่วงถนนในชื่อเขตตามโฉนดห้องชุด และอายุอาคาร
คอนโด วัน รัชดา-ลาดพร้าวชื่อชี้ไปทางช่วงรัชดา–ลาดพร้าวตอนเหนือที่จอดรถชั้นล่างในวันฝนตกหนัก
อมันตา รัชดา คอนโดไม่ได้ระบุช่วงถนนในชื่อระยะเดินถึงสถานีที่ใกล้ที่สุด
บราวน์ คอนโด รัชดา 32 · คอนโด บ้านสวนธน รัชดา 36ตัวเลขท้ายชื่อหมายถึงซอยรัชดาซอยอยู่ฝั่งไหน และห่างจากปากซอยเท่าไร
คาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์ · คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระคำท้ายชื่อไม่อยู่ในรายชื่อแยกช่วงลาดพร้าว–พระราม 9ถนนรัชดาภิเษกเป็นวงแหวน ชื่อนี้อาจอยู่คนละช่วงกับแนว MRT ที่หน้านี้พูดถึง

ถ้าคุณสนใจโครงการในตารางนี้ ส่งชื่อมาผ่านฟอร์ม ผมเช็กตำแหน่งจริงและหาห้องที่เปิดขายให้ได้

บนถนนรัชดา ผมไม่เคยถามลูกค้าว่าชอบตึกไหนเป็นคำถามแรก ผมถามว่าลงสถานีไหนทุกเช้า พอได้สถานีแล้ว ตัวเลือกจะเหลือไม่กี่ตึก และต่อรองได้ง่ายขึ้นมาก

— คิม นายหน้าคอนโดแนว MRT รัชดา

คำศัพท์

คำที่เจอบ่อยเวลาหาห้องแถวรัชดา ทั้งไทย จีน อังกฤษ

ภาษาไทย中文Englishความหมาย
ถนนรัชดาภิเษก / รัชดา拉差达Ratchadaphisek Road / Ratchadaสะกดภาษาอังกฤษได้หลายแบบ เช่น Ratchadapisek
คอนโดรัชดา拉差达公寓Ratchada condo for saleหน้านี้ใช้หมายถึงห้องบนแนว MRT ช่วงลาดพร้าว–อโศก
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน蓝线地铁MRT Blue Lineวิ่งใต้ถนนรัชดาตลอดช่วงนี้
สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย泰国文化中心站Thailand Cultural Centreสถานีร่วมกับสายสีส้มในอนาคต
สถานีร่วม–Interchange stationบนแนวนี้มีลาดพร้าว ศูนย์วัฒนธรรมฯ และเพชรบุรี
ราคาต่อตารางเมตร–Price per sqm (฿/ตร.ม.)ใช้เทียบห้องต่างขนาดกันได้ตรงที่สุด

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01อยู่ ถนนรัชดาภิเษก ดีไหม?

ดีสำหรับคนที่เดินทางด้วย MRT สายสีน้ำเงินเป็นหลัก เพราะทุกช่วงของถนนตั้งแต่ลาดพร้าวถึงพระราม 9 มีสถานีอยู่ใต้ถนน มีแหล่งงานอย่างตลาดหลักทรัพย์ฯ และห้างหลายแห่งริมแนว ข้อที่ต้องรับให้ได้คือการจราจรหนาแน่นบนถนนและตามแยก และบางจุดช่วงเหนือมีน้ำท่วมขังเวลาฝนตกหนัก ผมจึงแนะนำให้เลือกจากสถานีที่ใช้ทุกวันก่อนครับ

02ถนนรัชดาภิเษก อยู่เขตอะไร?

ช่วงที่มี MRT ผ่าน 3 เขต ปลายเหนือแถว MRT ลาดพร้าวอยู่ในเขตจตุจักร แขวงจอมพล จากสะพานคลองน้ำแก้วถึงแยกพระราม 9 ถนนเป็นเส้นแบ่ง ฝั่งตะวันตกคือเขตดินแดง (รวมแขวงรัชดาภิเษก) ฝั่งตะวันออกคือเขตห้วยขวาง ห้องสองฝั่งถนนจึงอาจอยู่คนละเขตแม้ใช้สถานีเดียวกัน

03คอนโดรัชดาโซนไหนดี ลาดพร้าว สุทธิสาร ห้วยขวาง หรือพระราม 9?

ขึ้นกับงบและที่ทำงาน ถ้าต้องการราคาต่อตารางเมตรต่ำ ช่วงสุทธิสารและห้วยขวางมีราคาประกาศขายในตลาดราว 95,000–96,000 บาท ถ้าต้องใช้สายสีเหลืองด้วย ลาดพร้าวสะดวกที่สุดแต่ราคาตลาดราว 109,000 บาท ถ้าทำงานแถวพระราม 9 หรืออโศก การอยู่ปลายใต้ประหยัดเวลาที่สุด แต่ราคาตลาดขึ้นไปราว 128,000 บาท (Propertyhub ต.ค. 2569)

04รัชดาน้ำท่วมไหม แยกรัชดา-ลาดพร้าวท่วมบ่อยแค่ไหน?

มีรายงานน้ำท่วมขังที่แยกรัชดา-ลาดพร้าวเมื่อ 22 ก.ค. 2566 สูงราว 50–60 ซม. และอีกครั้งเมื่อ 26 ก.ย. 2569 นอกจากนี้เมื่อ ก.ย. 2568 น้ำฝนเคยไหลเข้า MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ผ่านพื้นที่ก่อสร้างทางออก 2 ผมไม่มีสถิติความถี่ที่ยืนยันได้ แต่สำหรับห้องช่วงเหนือ ผมจะเช็กเรื่องที่จอดรถและระบบสูบน้ำของตึกให้ก่อนเสมอ

05คอนโดใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรม จะขึ้นราคาไหมตอนสายสีส้มเปิด?

ผมไม่รับประกันว่าราคาจะขึ้น สายสีส้มตะวันออกมีกำหนดทดลองฟรีเดือน ธ.ค. 2570 และเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ตอนนี้ราคาประกาศขายในตลาดรอบสถานีอยู่ราว 100,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงสถานีข้างเคียง ผมแนะนำให้ต่อรองบนราคาวันนี้ ไม่ใช่จ่ายล่วงหน้าเพื่อความคาดหวังครับ

06รัชดาเดินทางไปอโศก/สีลมกี่นาที?

ผมไม่มีตัวเลขเวลาที่ยืนยันได้ จึงไม่ขอเดา สิ่งที่บอกได้คือสายสีน้ำเงินวิ่งต่อลงใต้จากพระราม 9 ผ่านเพชรบุรี สุขุมวิท และศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ยิ่งห้องอยู่ใกล้ปลายใต้ จำนวนสถานีที่ต้องนั่งก็ยิ่งน้อย ผมแนะนำให้ลองนั่งจริงในชั่วโมงเร่งด่วนก่อนตัดสินใจ

07คอนโดรัชดาเก่า 10–15 ปี ยังน่าซื้อไหม?

น่าซื้อได้ถ้าตึกบริหารดี ห้องในพอร์ตของผมบนแนวนี้ส่วนใหญ่เป็นตึกที่สร้างมาแล้วหลายปี ค่ากลางอยู่ที่ ฿90,381/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาประกาศขายในตลาดของสถานีส่วนใหญ่ สิ่งที่ต้องดูคือรายงานการประชุมนิติบุคคล เงินกองทุน ค่าส่วนกลาง และสภาพลิฟต์กับงานระบบ ก่อนวางเงินจองครับ

08คอนโดมือสองรัชดา ราคาเท่าไหร่?

ในพอร์ตของผมตอนนี้ห้องบนแนวรัชดาเริ่มที่ ฿2,050,000 สูงสุด ฿7,900,000 ราคาห้องกลาง ฿2,595,000 ส่วนราคาประกาศขายในตลาดตาม Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว 95,000–128,000 บาทต่อตารางเมตร แล้วแต่สถานี

เริ่มต้นที่นี่

ยังไม่แน่ใจว่าจะเลือกสถานีไหนบนแนวรัชดา

บอกผมว่าคุณทำงานหรือเรียนที่ไหน งบเท่าไร และต้องการกี่ห้องนอน ผมจะไล่สถานีที่เหมาะให้ แล้วส่งห้องที่คัดแล้วบนแนวถนนรัชดาภิเษกกลับไป คุยเป็นภาษาไทยหรือภาษาจีนก็ได้ครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เลือกสถานีจากที่ทำงานจริง
  • เช็กเขตและโฉนดก่อนจอง
  • คุยไทยหรือจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880