สำหรับนายหน้าเท่านั้น · co-broke

Co agent คอนโด ห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 สำหรับนายหน้าด้วยกัน

หน้านี้เขียนถึงเพื่อนนายหน้าโดยตรง ถ้าคุณกำลังหา co agent ที่มีคอนโดขายในกรุงเทพฯ ให้ลูกค้าของคุณเลือก ผมคือคิม ตอนนี้ผมถือรายการห้องขาย 105 ยูนิต โดยเฉพาะในห้วยขวาง (Huai Khwang) รัชดา (Ratchada) และพระราม 9 (Rama 9) คุณดูแลลูกค้า ผมดูแลฝั่งห้องและเจ้าของ ลงทะเบียนลูกค้าก่อนพาชม และตกลงส่วนแบ่งเป็นลายลักษณ์อักษรในแต่ละดีล ถ้าลูกค้าของคุณสะดวกภาษาจีน ผมคุยกับเขาเป็นภาษาจีนได้ด้วยตัวเองครับ

ส่งโจทย์ลูกค้าให้คิม
คิมเทียบเอกสารรายการคอนโดขายกับนายหน้า co-agent ที่โต๊ะทำงาน

คำตอบสั้น

co agent คืออะไร และร่วมงานกับคิมได้แบบไหน

co agent หรือ co-broke คือการที่นายหน้าสองคนปิดดีลเดียวกัน คนหนึ่งถือห้องฝั่งผู้ขาย อีกคนพาผู้ซื้อมา แล้วแบ่งค่าคอมมิชชั่นที่ผู้ขายจ่าย กับผม คุณคือฝั่งที่พาผู้ซื้อ ส่วนผมคือฝั่งที่ถือรายการห้อง เงื่อนไขส่วนแบ่ง การลงทะเบียนลูกค้า และจังหวะจ่ายเงิน เราตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนพาชมทุกครั้ง

ใครร่วมงานได้
นายหน้าที่มีลูกค้าผู้ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ
ห้องที่พร้อมให้เลือก
105 ยูนิต ราคาประกาศ ฿1,250,000 – ฿290,000,000
ย่านหลัก
ห้วยขวาง รัชดา พระราม 9
ส่วนแบ่งค่าคอม
แล้วแต่ตกลงกัน ทำเป็นลายลักษณ์อักษรรายดีลก่อนนัดชม
ห้องที่ร่วมขายได้
ทุกห้องที่ประกาศบนเว็บไซต์นี้
ภาษาที่ใช้กับลูกค้าของคุณ
ไทย หรือ 中文
แหล่งรายการห้อง
Big Housekeeper

ตัวเลขสำคัญ

รายการห้องที่คุณเสนอลูกค้าได้ทันที

ตัวเลขอัปเดตตามฟีดรายวันของเอเจนซี ราคาเป็นราคาประกาศขาย ใช้คัดห้องเบื้องต้นก่อนส่งให้ลูกค้าของคุณ

ห้วยขวาง
44 ยูนิตราคาประกาศตั้งแต่ ฿2,050,000
รัชดา
16 ยูนิตค่ากลาง ฿2,595,000 ต่อห้อง
พระราม 9
27 ยูนิตค่ากลาง ฿135,290/ตร.ม.
รวมทั้งกรุงเทพฯ
105 ยูนิตจาก 71 โครงการ

รายละเอียด

โคเอเจ้นท์ คือ ใคร และ co-broke ในตลาดคอนโดไทยทำกันอย่างไร

โคเอเจ้นท์ คือนายหน้าที่เข้ามาร่วมปิดการขายห้องที่นายหน้าอีกคนถืออยู่ ในตลาดคอนโดมือสองของไทย ค่าคอมมิชชั่นการขายมักอยู่ราว 3% ของราคาขายและผู้ขายเป็นคนจ่าย เมื่อมีนายหน้าสองฝั่ง เงินก้อนนี้จะถูกแบ่งตามที่ทั้งคู่ตกลงกัน

แนวปฏิบัติที่พบบ่อยในตลาดคือ นายหน้าฝั่งผู้ซื้อลงทะเบียนลูกค้ากับนายหน้าเจ้าของรายการก่อนพาเข้าชม และรับส่วนแบ่งในวันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนสัดส่วนการแบ่ง แต่ละคู่ตกลงกันเอง ไม่มีอัตรากลางที่กฎหมายกำหนด

จุดที่ทำให้นายหน้าหลายคนไม่อยากร่วมงานกันคือเรื่องส่วนแบ่งค้างจ่าย ซึ่งเป็นปัญหาความเชื่อใจที่รู้กันในวงการ ผมจึงไม่คุยเรื่องส่วนแบ่งแบบปากเปล่า ทุกดีลมีเอกสารระบุชื่อลูกค้า ห้องที่พาชม ส่วนแบ่ง และวันจ่าย ก่อนที่ลูกค้าของคุณจะเข้าตึกแรก

ขั้นตอน

รับ co agent: ขั้นตอนร่วมดีลกับผม 7 ขั้น

ทุกขั้นคุณเป็นคนถือความสัมพันธ์กับลูกค้า ผมถือความสัมพันธ์กับเจ้าของห้อง

  1. ส่งโจทย์ลูกค้าผ่านฟอร์ม

    เลือกบทบาท “Co-agent (นายหน้าร่วม)” ในฟอร์มท้ายหน้า แล้วใส่งบ ย่าน จำนวนห้องนอน และภาษาที่ลูกค้าสะดวก ฟอร์มจะไม่ถามรายได้ของคุณ

    ไม่ต้องเปิดเผยชื่อลูกค้า

  2. ผมส่งรายการห้องที่เข้าเงื่อนไข

    คัดจากพอร์ตเป็นรายการสั้นพร้อมราคาประกาศ ขนาด และราคาต่อ ตร.ม. คุณเลือกเองว่าจะส่งห้องไหนต่อให้ลูกค้า

    ข้อมูลจากฟีดรายวัน

  3. ลงทะเบียนลูกค้าก่อนนัดชม

    เมื่อลูกค้าสนใจห้องใด ส่งชื่อลูกค้ากับห้องที่จะพาชมมาลงทะเบียนก่อน หลักฐานนี้คือสิ่งที่ยืนยันว่าลูกค้ารายนี้มากับคุณ

    ก่อนเข้าชมเสมอ

  4. เซ็นข้อตกลงส่วนแบ่ง

    ระบุสัดส่วนหรือจำนวนเงิน เงื่อนไขกรณีลูกค้าซื้อห้องอื่นในพอร์ต และวันจ่าย ทั้งสองฝ่ายถือสำเนาคนละชุด

    รายดีล

  5. พาชมห้องด้วยกัน

    คุณมากับลูกค้า ผมนัดเจ้าของห้องหรือนิติบุคคลอาคารชุดให้ และตอบคำถามเรื่องตัวห้อง ค่าส่วนกลาง และสถานะภาระจำนอง

    นัดเดียวหลายห้องได้

  6. เจรจาและทำสัญญาจะซื้อจะขาย

    ผมคุยราคากับเจ้าของห้อง คุณคุยกับลูกค้า แล้วสรุปเงื่อนไขทั้งหมดลงในสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวางเงินมัดจำ

    สองฝั่งเห็นตัวเลขเดียวกัน

  7. วันโอนและรับส่วนแบ่ง

    ไปสำนักงานที่ดินพร้อมลูกค้า เมื่อจดทะเบียนโอนเสร็จ ส่วนแบ่งของคุณจ่ายตามวันที่เขียนไว้ในข้อตกลง

    ตามเอกสาร

เช็กลิสต์

ข้อมูลที่ใช้ลงทะเบียนลูกค้าหนึ่งราย

ยิ่งโจทย์ชัด ผมยิ่งตัดห้องที่ไม่เข้าเงื่อนไขออกได้เร็ว ลูกค้าของคุณก็ไม่ต้องเสียเวลาดูห้องที่ซื้อไม่ได้

  • ชื่อลูกค้า และห้องที่จะพาชม (สำหรับการลงทะเบียน)
  • งบรวม และจะซื้อสดหรือยื่นกู้ธนาคาร
  • ซื้อในชื่อคนไทย หรือในชื่อชาวต่างชาติ
  • ย่านหรือสถานีรถไฟฟ้าที่ลูกค้าต้องการ
  • จำนวนห้องนอนและขนาดโดยประมาณ
  • ซื้ออยู่เอง หรือซื้อลงทุน
  • ภาษาที่ลูกค้าสะดวก: ไทย จีน หรือทั้งสองภาษา
  • ช่วงเวลาที่ลูกค้าว่างเข้าชม
เอกสารลงทะเบียนลูกค้าและข้อตกลงส่วนแบ่งสำหรับดีล co-broke คอนโดห้วยขวาง (Huai Khwang)ภาพประกอบ
ก่อนพาชมทุกครั้ง ผมยืนยันการลงทะเบียนชื่อลูกค้ากับห้องที่จะชม และทำข้อตกลงส่วนแบ่งเป็นลายลักษณ์อักษร

ห้องขาย

ห้องขายในห้วยขวางตอนนี้

ตัวอย่างห้องในย่านที่ผมถือรายการมากที่สุด เรียงจากราคาต่ำไปสูง

แสดง 6 จาก 44 ห้อง

จุดที่ผมช่วยคุณได้มากที่สุด

ลูกค้าคนจีนของคุณ ผมดูแลเป็นภาษาจีนได้ตลอดดีล

นายหน้าไทยหลายคนมีลูกค้าจากจีนแผ่นดินใหญ่หรือไต้หวันเข้ามา แต่ติดตรงสื่อสารเรื่องรายละเอียดห้องและเงื่อนไขการซื้อ ผมพูด อ่าน เขียน และฟังภาษาจีนกลางได้ด้วยตัวเอง เพราะครอบครัวเป็นคนจีนเชื้อสายยูนนาน และก่อนทำงานกับ Big Housekeeper มา 2 ปี ผมเป็นไกด์ภาษาจีนให้ทัวร์จากจีนและไต้หวันมากว่า 10 ปี

ในดีลร่วม ลูกค้ายังเป็นลูกค้าของคุณตามที่ลงทะเบียนไว้ ผมช่วยอธิบายตัวห้องและขั้นตอนเป็นภาษาจีนเวลาที่คุณต้องการ ส่วนเรื่องโควตาต่างชาติของอาคารและการโอนเงินจากต่างประเทศ ผมเช็กให้ก่อนพาชม เพราะเป็นจุดที่ทำให้ดีลต่างชาติล่มได้ถ้ารู้ช้า

ถ้าลูกค้าของคุณเป็นคนไทย การร่วมงานก็เป็นแบบเดียวกัน ภาษาจีนเป็นเพียงสิ่งที่ผมเพิ่มให้ได้เมื่อจำเป็น ไม่ใช่เงื่อนไขของการร่วมดีล

เปรียบเทียบ

ร่วมขายกับคิม เทียบกับหาห้องให้ลูกค้าเอง

สิ่งที่นายหน้าฝั่งผู้ซื้อต้องการร่วมขายกับคิมติดต่อเจ้าของห้องทีละรายไล่หาจากเว็บประกาศ
จำนวนห้องให้เลือกในย่านเดียว 44 ยูนิตในห้วยขวาง จากรายการเดียวทีละห้องกระจายหลายเว็บ ซ้ำกันบ่อย
ความสดของราคา ฟีดอัปเดตทุกวันต้องโทรถามเองบางประกาศขายไปแล้ว
ข้อมูลห้องก่อนพาชม ผ่านการตรวจข้อมูลจากเอเจนซีแล้วแต่เจ้าของเล่าไม่แน่นอน
ลูกค้าที่สื่อสารภาษาจีน ผมคุยภาษาจีนเองได้ต้องหาล่ามต้องหาล่าม
หลักฐานว่าลูกค้ามากับคุณ ลงทะเบียนและข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรขึ้นกับเจ้าของแต่ละคนไม่มี

คำศัพท์

ศัพท์ co-broke ที่ใช้ในดีลร่วม

ใช้คำเดียวกันตั้งแต่วันลงทะเบียนจนวันโอน ข้อตกลงจะได้ไม่ตีความต่างกัน

ภาษาไทย中文Englishความหมาย
นายหน้าเจ้าของรายการ–Listing agentฝั่งที่ถือห้องและคุยกับเจ้าของ
นายหน้าฝั่งผู้ซื้อ / โคเอเจนท์–Buyer's agent / co-agentฝั่งที่พาลูกค้ามา
การลงทะเบียนลูกค้า–Client registrationยืนยันว่าลูกค้ามากับใคร ทำก่อนเข้าชม
ส่วนแบ่งค่าคอม–Commission splitตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรรายดีล
สัญญาแต่งตั้งนายหน้า–Agency appointmentเอกสารระหว่างเจ้าของห้องกับนายหน้าเจ้าของรายการ
ห้องปลอดภาระ–Unencumbered unitไม่ติดจำนองธนาคาร
วันโอนกรรมสิทธิ์–Transfer dayจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01co agent คืออะไร ต่างจากนายหน้าทั่วไปอย่างไร

นายหน้าทั่วไปคือคนกลางระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ส่วน co agent คือการที่นายหน้าสองคนร่วมปิดดีลเดียว คนหนึ่งถือรายการห้อง อีกคนพาผู้ซื้อมา แล้วแบ่งค่าคอมมิชชั่นที่ผู้ขายจ่าย คำว่า co-broke และโคเอเจ้นท์ก็หมายถึงการร่วมงานแบบนี้

02co-agent อสังหาริมทรัพย์ในไทย แบ่งค่าคอมมิชชั่นกันอย่างไร ทำสัญญาแบบไหน

ไม่มีอัตรากลางตามกฎหมาย แต่ละคู่ตกลงกันเอง ค่าคอมฝั่งผู้ขายในตลาดคอนโดมือสองมักราว 3% ของราคาขาย และนายหน้าสองฝั่งแบ่งกันตามข้อตกลง กับผม ส่วนแบ่งเขียนเป็นเอกสารรายดีลก่อนพาชม ระบุชื่อลูกค้า ห้อง จำนวนหรือสัดส่วน และวันจ่าย

03ต้องลงทะเบียนลูกค้าก่อนพาชมทุกครั้งไหม

ใช่ครับ การลงทะเบียนก่อนเข้าชมเป็นแนวปฏิบัติปกติของ co-broke และเป็นหลักฐานว่าลูกค้ารายนี้มากับคุณ ถ้าพาเข้าชมก่อนแล้วค่อยแจ้งทีหลัง จะยืนยันเรื่องส่วนแบ่งได้ยาก

04ส่วนแบ่งค่าคอมได้รับเมื่อไหร่

ตามวันที่ระบุในข้อตกลงของดีลนั้น ในตลาดไทยส่วนแบ่งมักจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผมจะเขียนวันจ่ายให้ชัดในเอกสารตั้งแต่ก่อนพาชม

05ลูกค้าเป็นชาวจีนหรือชาวต่างชาติ ร่วมดีลได้ไหม

ได้ และเป็นดีลที่ผมช่วยได้มากที่สุด ผมคุยกับลูกค้าเป็นภาษาจีนได้เอง และเช็กโควตาต่างชาติของอาคารก่อนพาชม เพื่อไม่ให้ลูกค้าของคุณไปตกหลุมรักห้องที่โอนให้ชาวต่างชาติไม่ได้

06ลูกค้าอยากได้ห้องนอกห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 ร่วมงานได้ไหม

ได้ครับ รายการของผมครอบคลุมหลายย่านทั่วกรุงเทพฯ รวม 105 ยูนิต แม้ความเชี่ยวชาญหลักของผมจะอยู่ในสามย่านนี้ ส่งโจทย์มาก่อน แล้วผมจะบอกตรงๆ ว่ามีห้องที่เข้าเงื่อนไขหรือไม่

เริ่มต้นที่นี่

มีลูกค้าอยู่แล้ว? ส่งโจทย์มาก่อน

เลือกบทบาท “Co-agent (นายหน้าร่วม)” ในฟอร์ม ใส่งบ ย่าน และจำนวนห้องนอนของลูกค้า ผมจะส่งรายการห้องที่เข้าเงื่อนไขกลับไป พร้อมร่างข้อตกลงส่วนแบ่งก่อนนัดชม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ลงทะเบียนลูกค้าก่อนพาชม
  • ส่วนแบ่งตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
  • คุยกับลูกค้าเป็นภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880