คลัสเตอร์ห้วยขวาง · รัชดา · พระราม 9

คอนโดห้วยขวาง ขาย — รัชดา พระราม 9 และย่านไชน่าทาวน์ใหม่

คอนโดห้วยขวาง ที่ผมมีขายตอนนี้รวม 44 ห้อง ครอบคลุมทั้งย่านแยกห้วยขวาง รัชดา และพระราม 9 ราคาเริ่ม ฿2,050,000 ราคาขายกลางอยู่ราว ฿104,957/ตร.ม. เทียบกับค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายทั้งเขตตาม Hipflat ปี 2569 ที่ราว ฿120,000/ตร.ม. ทุกห้องอยู่ในระยะเดินทางของ MRT สายสีน้ำเงิน 6 สถานีที่วิ่งใต้ถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 ผมเป็นนายหน้าที่ทำงานเฉพาะโซนนี้ คุยได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน และผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผมครับ

ห้องขายตอนนี้
44ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿104,957ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.05–18 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿120,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ให้คิมคัดห้องในห้วยขวางให้
ภาพประกอบถนนรัชดาภิเษกย่านห้วยขวาง (Huai Khwang) ยามเย็น มีคอนโดสูงเรียงรายสองฝั่งถนนภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายในห้วยขวาง รัชดา และพระราม 9 ตอนนี้

ทุกห้องด้านล่างคือห้องที่ยังขายอยู่จริงในพอร์ตของผม กรองตามจำนวนห้องนอนหรือช่วงราคาได้ แถบสีบอกว่าราคาต่อตารางเมตรของห้องนั้นสูงหรือต่ำกว่าค่ากลางของย่าน ถ้ายังไม่เจอห้องที่ตรงใจ กรอกฟอร์มท้ายหน้าแล้วผมจะหาห้องนอกพอร์ตให้ด้วยครับ

แสดงทั้งหมด 44 ห้อง

คำตอบสั้น

สรุปตลาดคอนโดห้วยขวางในหนึ่งนาที

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดห้วยขวาง สิ่งที่ควรรู้ก่อนคือคำว่า "ห้วยขวาง" ในประกาศขายมักกินความกว้างกว่าตัวเขต เพราะครอบคลุมรัชดาฝั่งตะวันออก ถนนพระราม 9 ช่วงแกรนด์ พระราม 9 และซอยลึกฝั่งประชาอุทิศ ราคาต่อตารางเมตรจึงห่างกันได้เกินเท่าตัวในเขตเดียวกัน ห้องในพอร์ตของผมเริ่มต้นที่ ฿2,050,000 และสูงสุด ฿18,000,000 ห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนในตึกอายุหลายปีคือกลุ่มที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุด ส่วนห้องใกล้ MRT พระราม 9 ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าค่าเฉลี่ยเขตอย่างชัดเจน

ห้องขายในคลัสเตอร์
44 ห้อง จาก 20 โครงการ
ราคาขายกลางในพอร์ต
฿104,957/ตร.ม. (ราคาห้องกลาง ฿4,145,000)
ค่าเฉลี่ยทั้งเขต
ราว ฿120,000/ตร.ม. (Hipflat ปี 2569 ต่ำกว่าค่ากลางกรุงเทพฯ ราว 13.3%)
รถไฟฟ้า
MRT สายสีน้ำเงิน 6 สถานีในเขต (BL16–BL21) สายสีส้มตะวันออกเริ่มเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571
ค่านายหน้าฝั่งผู้ซื้อ
ไม่มี ค่าคอมมิชชั่นมาจากฝั่งผู้ขาย
ภาษาที่คุยกับคิมได้
ไทย และจีน (中文)

รายละเอียด

เขตห้วยขวางอยู่ตรงไหน และแบ่งเป็นกี่แขวง

เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) แยกออกจากเขตพญาไทเมื่อปี 2516 เป็นเขตลำดับที่ 24 ของกรุงเทพฯ ก่อนจะปรับเขตแดนอีกในปี 2521 และ 2536 ซึ่งครั้งหลังนี้เองที่ทำให้เกิดเขตดินแดงแยกออกไป ชื่อ "ห้วยขวาง" มาจากสภาพเดิมของพื้นที่ที่เป็นที่ลุ่มและลำห้วยซึ่งมีสิ่งกีดขวาง ปัจจุบันเขตมีพื้นที่ราว 15.033 ตารางกิโลเมตร ประชากรตามทะเบียนราษฎร์ปี 2560 อยู่ที่ 81,515 คน แต่คนที่อาศัยอยู่จริงมีมากกว่านั้นมาก เพราะผู้เช่าคอนโดและชาวต่างชาติจำนวนมากไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้ามา

ในทางปกครองเขตนี้มีเพียง 3 แขวง แขวงห้วยขวาง (Huai Khwang Subdistrict) คือหัวใจของย่านที่คนนึกถึง มีแยกห้วยขวาง ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ (Pracharat Bamphen) ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit) และถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit) แขวงบางกะปิ (Bang Kapi Subdistrict) คือฝั่งใต้ของถนนพระราม 9 ไปจนถึงเพชรบุรีตัดใหม่ และ แขวงสามเสนนอก (Sam Sen Nok Subdistrict) คือฝั่งสุทธิสารและรัชดาตอนบน

จุดที่คนสับสนบ่อยที่สุดคือแขวงบางกะปิ ซึ่งเป็นคนละที่กับเขตบางกะปิแถวเดอะมอลล์บางกะปิโดยสิ้นเชิง ถ้าเห็นประกาศขายว่า "บางกะปิ" แต่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ใกล้เซ็นทรัล พระราม 9 (Central Rama 9) แปลว่าห้องนั้นอยู่ในเขตห้วยขวาง อีกเรื่องคือถนนรัชดาภิเษกบางช่วงเป็นแนวแบ่งระหว่างห้วยขวางฝั่งตะวันออกกับดินแดง (Din Daeng) ฝั่งตะวันตก โครงการที่ใช้ชื่อ "รัชดา" จึงอาจอยู่คนละเขตกันแม้ใช้สถานีเดียวกัน ผมเช็กเลขที่โฉนดห้องชุดและเขตที่ตั้งให้ทุกห้องก่อนพาชมครับ

ข้อมูล

3 แขวงของเขตห้วยขวาง มองในมุมคนซื้อคอนโด

พื้นที่แขวงตามข้อมูลทางการ
แขวงพื้นที่ทำเลที่คนค้นหาภาพที่ผู้ซื้อนึกถึง
แขวงห้วยขวาง5.342 ตร.กม.แยกห้วยขวาง ประชาราษฎร์บำเพ็ญ ประชาอุทิศ เทียมร่วมมิตรของกินตลอดคืน ถนนสายจีน ราคาต่อตารางเมตรเข้าถึงง่าย
แขวงบางกะปิ5.408 ตร.กม.พระราม 9 ฝั่งใต้ RCA เพชรบุรีตัดใหม่ อโศก–เพชรบุรีศูนย์ธุรกิจใหม่ ห้างใหญ่ ราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในเขต
แขวงสามเสนนอก4.283 ตร.กม.สุทธิสาร รัชดาตอนบน ฝั่งวิภาวดีทำเลคุ้มค่า ค่าเช่าต่อตารางเมตรต่ำกว่าพระราม 9

ข้อมูล

6 สถานี MRT ในเขตห้วยขวาง และสิ่งที่อยู่รอบแต่ละสถานี

รหัสชื่อสถานีEnglishรอบสถานี
BL16MRT รัชดาภิเษกMRT Ratchadaphisekรัชดาซอย 17–19 แขวงสามเสนนอก
BL17MRT สุทธิสารMRT Sutthisanแยกสุทธิสาร ทางเชื่อมไปวิภาวดีและประดิพัทธ์
BL18MRT ห้วยขวางMRT Huai Khwangแยกห้วยขวาง ศาลพระพิฆเนศ ตลาดนัดกลางคืน ปากทางประชาราษฎร์บำเพ็ญ
BL19MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยMRT Thailand Cultural Centreเอสพลานาด รัชดา (The Esplanade Ratchada) เดอะ สตรีท รัชดา (The Street Ratchada) จุดเปลี่ยนสายสีส้มในอนาคต
BL20MRT พระราม 9MRT Phra Ram 9เซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ (Fortune Town) และแกรนด์ พระราม 9 (The Grand Rama 9)
BL21MRT เพชรบุรีMRT Phetchaburiเชื่อม Airport Rail Link มักกะสัน

ทุกสถานีอยู่บน MRT สายสีน้ำเงิน ห้องที่แสดงในแต่ละหน้าสถานีจับคู่ตามโครงการที่ใช้สถานีนั้น ไม่ใช่ระยะเดินที่วัดจริง

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตรแยกตามโครงการ เทียบค่าเฉลี่ยเขต

เส้นประคือค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายทั้งเขตห้วยขวางจาก Hipflat ปี 2569 ราว ฿120,000/ตร.ม. โครงการที่แท่งสั้นกว่าเส้นนี้คือกลุ่มที่ผมมักแนะนำให้ผู้ซื้องบจำกัดดูก่อน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาขายและพื้นที่ห้องที่ยังขายอยู่ในพอร์ต อัปเดตทุกวันตามสต็อก

รายละเอียด

ราคาคอนโดในเขตห้วยขวางปี 2569: ตัวเลขที่ใช้ต่อรองได้จริง

ข้อมูลหน้าโครงการของ Hipflat ปี 2569 ให้ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายในเขตห้วยขวางราว 3,715–3,738 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร หรือประมาณ 120,000–125,000 บาท ต่ำกว่าค่ากลางของกรุงเทพฯ ราว 13.3% และลดลงราว 1.5% เมื่อเทียบปีต่อปี ส่วนคู่มือของ PropertyScout ที่อัปเดตเดือนพฤศจิกายน 2568 ระบุช่วงราคาไว้กว้างกว่า คือราว 100,000 บาทต่อตารางเมตรในตึกเก่า ไปจนถึง 187,000 บาทในโครงการพรีเมียม

ตัวเลขเหล่านี้เป็นราคาที่ประกาศ ไม่ใช่ราคาที่ปิดการขายจริง ในตลาดที่ราคาทรงตัวถึงอ่อนตัวแบบนี้ ผู้ซื้อที่มีเงินพร้อมหรือผ่านการเช็กวงเงินกู้มาแล้วมีอำนาจต่อรองมากกว่าช่วงที่ตลาดร้อน ห้องในพอร์ตที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเขตส่วนใหญ่เป็นตึกที่สร้างมาหลายปีแล้ว ส่วนห้องที่ราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยมักอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 หรือเป็นห้องใหญ่ในโครงการระดับบน

สำหรับนักลงทุน Superagent สรุปไว้เมื่อเมษายน 2569 ว่าค่าเช่าต่อตารางเมตรต่อเดือนฝั่งห้วยขวางและสุทธิสารอยู่ราว 300–400 บาท ฝั่งพระราม 9 ราว 450–650 บาท และโครงการใหม่ย่านอโศกราว 750–1,000 บาท ขณะที่ PropertyScout ปี 2568 ประเมินผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (gross yield) ของห้วยขวางไว้ราว 4–5% ห้อง 1 ห้องนอนระดับกลางปล่อยเช่าได้ราว 12,000–20,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขทั้งหมดเป็นค่าประมาณจากพอร์ทัล ผมจะคำนวณผลตอบแทนของห้องที่คุณสนใจจากสัญญาเช่าจริงให้อีกครั้ง

  • ห้องกลุ่มราคาต่ำสุดในพอร์ตเริ่มที่ ฿2,050,000
  • ราคาต่อตารางเมตรต่ำสุดในพอร์ตตอนนี้ ฿73,119 สูงสุด ฿198,276
  • ผู้ซื้อสัญชาติไทยที่ซื้อห้องราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570

เปรียบเทียบ

ห้วยขวาง รัชดา หรือพระราม 9 เลือกแบบไหนดี

สามทำเลนี้ใช้รถไฟฟ้าสายเดียวกันและห่างกันไม่กี่สถานี แต่โจทย์ของผู้ซื้อแต่ละแบบต่างกันมาก

ย่านแยกห้วยขวางรัชดาพระราม 9
ห้องขายในพอร์ต 11 ห้อง (รอบ MRT ห้วยขวาง)16 ห้อง27 ห้อง
ราคากลางต่อ ตร.ม. ฿89,892฿90,381฿135,290
เหมาะกับ ซื้อห้องแรก งบไม่เกิน 3 ล้าน ปล่อยเช่าห้องเล็กคนทำงานแนวรัชดา–ลาดพร้าว อยากได้ห้องใหญ่ขึ้นในงบเท่าเดิมคนทำงานออฟฟิศย่านศูนย์ธุรกิจใหม่ ผู้ซื้อที่เน้นห้างและความสะดวก
ค่าเช่าต่อ ตร.ม./เดือน ราว 300–400 บาทแล้วแต่ช่วงถนนราว 450–650 บาท
ข้อควรระวัง แยกพลุกพล่าน เสียงดังช่วงกลางคืนรถติดหนัก บางจุดน้ำท่วมขังช่วงฝนตกราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยเขต ห้องหน้าตาคล้ายกันเยอะ
ภาพประกอบเส้นขอบฟ้าย่านพระราม 9 (Rama 9) ศูนย์ธุรกิจใหม่ในเขตห้วยขวางภาพประกอบ
ย่านพระราม 9 ช่วงแกรนด์ พระราม 9 อยู่ในเขตห้วยขวาง ประกาศขายที่เขียนว่า "ห้วยขวาง" จึงรวมทั้งตึกสูงแนวพระราม 9 และซอยลึก ราคาต่อ ตร.ม. ในเขตเดียวกันจึงห่างกันได้เกินเท่าตัว

รายละเอียด

ห้วยขวาง "ไชน่าทาวน์ใหม่": มองให้รอบทั้งข้อดีและความเสี่ยง

ทั้ง Wikipedia, The Nation (9 ส.ค. 2568) และ VOA เรียกห้วยขวางว่า "New Chinatown" หรือไชน่าทาวน์แห่งที่สองของกรุงเทพฯ เพื่อแยกจากเยาวราช (Yaowarat) กระแสนี้เริ่มชัดราวปี 2556 เมื่อนักศึกษาและครูสอนภาษาจีนย้ายเข้ามา ผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่ส่วนใหญ่มาจากมณฑลกวางสีและยูนนาน ตัวเลขของ กทม. ราวปี 2566 ระบุว่ามีชาวจีนอาศัยอยู่ในย่านราว 3,000 คน มีร้านหม้อไฟกว่า 60 ร้าน และถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญมีป้ายภาษาจีนต่อเนื่องราว 700 เมตรนับจากแยกห้วยขวาง

TCIJ สรุปเมื่อสิงหาคม 2569 ว่าเหตุผลที่คนจีนเลือกย่านนี้คือ วีซ่าทำง่าย สถานทูตจีน (Embassy of the People's Republic of China in Thailand) บนถนนรัชดาภิเษก เขตดินแดง อยู่ห่างราว 3 กิโลเมตร ค่าครองชีพถูกกว่าเยาวราช มีบริการครบแบบภาษาจีนตั้งแต่คลินิก ทนาย ไปจนถึงขนส่ง มี MRT และคอนโดที่มีสระว่ายน้ำกับฟิตเนสซึ่งมักปล่อยเช่าให้คนจีนด้วยกัน ร้านค้าจำนวนมากรับ Alipay และ WeChat Pay สำหรับเจ้าของห้อง นี่คือกลุ่มผู้เช่าที่มีอยู่จริงและพร้อมจ่าย

แต่ภาพนี้มีอีกด้านที่ผู้ซื้อควรรู้ หลังปี 2567–2568 กทม. ตรวจธุรกิจของชาวต่างชาติและการถือหุ้นแทน (nominee) อย่างเข้มข้น ร้านอาหารบนประชาราษฎร์บำเพ็ญหลายร้านปิดตัว นักท่องเที่ยวจีนลดลง และในเดือนกรกฎาคม 2569 ยังมีกรณีตราสัญลักษณ์มังกรของ สน.ห้วยขวางที่ถูกสั่งให้ถอดออก ในระดับประเทศ ข้อมูล REIC ครึ่งแรกปี 2569 ชี้ว่าคนจีนยังเป็นผู้ซื้อคอนโดต่างชาติอันดับ 1 แต่จำนวนการโอนลดลง 23.8% เมื่อเทียบปีต่อปี

ผมจึงไม่แนะนำให้ใครซื้อห้องในห้วยขวางโดยหวังแค่ผู้เช่าชาวจีนเพียงกลุ่มเดียว ห้องที่ปล่อยเช่าได้ดีคือห้องที่คนไทยวัยทำงานก็อยากเช่าด้วย ส่วนผู้ซื้อชาวจีนที่จะอยู่เอง ผมเช็กโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร และอธิบายขั้นตอนโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมเอกสาร FET ให้เป็นภาษาจีนได้ตั้งแต่ก่อนนัดชม

ห้วยขวางไม่ใช่ทำเลที่ถูกที่สุดหรือหรูที่สุดในกรุงเทพฯ แต่เป็นทำเลที่ผมหาห้องราคาสมเหตุสมผลใกล้ MRT ให้ลูกค้าได้บ่อยที่สุด ขอแค่เลือกตึกและฝั่งถนนให้ถูก

— คิม นายหน้าคอนโดย่านห้วยขวาง

เปรียบเทียบ

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดในห้วยขวาง

รวบรวมจากคำถามที่ผู้ซื้อถามผมบ่อย และประเด็นที่ถูกพูดถึงในกระทู้รีวิวทำเล

เรื่องข้อดีข้อควรระวัง
การเดินทางMRT สายสีน้ำเงินวิ่งใต้รัชดาและพระราม 9 ไปเยาวราชได้ในเวลาไม่ถึง 20 นาทีถนนรัชดา พระราม 9 และอโศก–ดินแดงรถติดหนักช่วงเร่งด่วน
ราคาราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าสุขุมวิท สีลม และสาทร มีห้องให้เลือกหลายระดับราคาห้อง 1 ห้องนอนหน้าตาคล้ายกันมีเยอะ ขายต่อต้องแข่งกับห้องในตึกเดียวกัน
ชีวิตประจำวันห้างใหญ่อย่างเซ็นทรัล พระราม 9 เอสพลานาด และของกินตลอด 24 ชั่วโมงเสียงจากสถานบันเทิงย่านรอยัลซิตี้อเวนิว (Royal City Avenue, RCA) และซอยรัชดา โดยเฉพาะห้องที่หันหน้าเข้าถนน
ผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยมีทั้งคนไทย จีน เกาหลี และสิงคโปร์ แรงงานออฟฟิศจากศูนย์ธุรกิจพระราม 9ภาพลักษณ์ย่านผูกกับข่าวการตรวจธุรกิจต่างชาติ
อนาคตสายสีส้มเพิ่ม 3 สถานีใหม่ในเขตตั้งแต่ปี 2570–2571ที่ดิน RCA เป็นที่เช่าของการรถไฟฯ ซึ่งสัญญาหมดไปแล้วเมื่อปี 2565
ตึกเก่าราคาเข้าถึงง่าย ห้องกว้างกว่าโครงการใหม่ในงบเท่ากันบางนิติบุคคลขึ้นค่าส่วนกลางหรือบริหารไม่ดี ต้องเช็กรายงานการประชุมก่อนซื้อ

ขั้นตอน

ไทม์ไลน์รถไฟฟ้าที่ส่งผลต่อราคาคอนโดห้วยขวาง

วันที่ด้านล่างอ้างอิงประกาศของ รฟม. ตามที่รวบรวมไว้เมื่อตุลาคม 2569 ซึ่งอาจเลื่อนได้

  1. MRT สายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ

    สถานีห้วยขวางและสถานีอื่นใต้ถนนรัชดาภิเษกเปิดพร้อมกัน ทำให้ย่านนี้กลายเป็นทำเลคอนโดแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ยุคแรก

    3 ก.ค. 2547

  2. ส่งมอบขบวนรถสายสีส้มขบวนแรก

    งานโยธารถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line) ฝั่งตะวันออกช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย–มีนบุรี ระยะทาง 22.5 กม. 17 สถานี ก่อสร้างเสร็จแล้ว

    พ.ย. 2569

  3. ทดลองให้บริการสายสีส้มตะวันออก

    สถานีในเขตที่ได้ประโยชน์คือศูนย์วัฒนธรรมฯ (เปลี่ยนสายกับสายสีน้ำเงิน) สถานี รฟม. และสถานีวัดพระราม 9

    ธ.ค. 2570

  4. เริ่มเก็บค่าโดยสาร

    จากพระราม 9 ตอนปลายนั่งต่อไปรามคำแหงและมีนบุรีได้ ห้องฝั่งศูนย์วิจัยและเทียมร่วมมิตรได้ทางเลือกเดินทางเพิ่ม

    ม.ค. 2571

  5. สายสีส้มฝั่งตะวันตก

    ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างงานโยธา แนวเส้นทางผ่านฝั่งดินแดงและประชาสงเคราะห์ ราคาที่ประกาศขายบางส่วนเริ่มรวมความคาดหวังนี้ไว้แล้ว ควรต่อรองบนราคาปัจจุบัน

    เป้าหมายปี 2573

ขั้นตอน

ซื้อคอนโดมือสองห้วยขวางกับผม ทำงานแบบนี้ครับ

  1. บอกโจทย์ผ่านฟอร์ม

    งบ ทำเลที่ทำงาน จำนวนห้องนอน และจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า กรอกเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้

  2. เช็กกำลังซื้อก่อนดูห้อง

    ผมประเมินภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) คร่าวๆ ให้ เพื่อไม่เสียเวลาไปดูห้องที่กู้ไม่ผ่าน

  3. คัด 3–5 ห้องตามแนว MRT

    เลือกห้องที่ไล่ดูได้ในวันเดียวตามสถานีสายสีน้ำเงิน เช่น ห้วยขวาง ศูนย์วัฒนธรรมฯ และพระราม 9

  4. ชมห้องและเจรจา

    ผมคุยกับเจ้าของห้องเรื่องราคา การแบ่งค่าโอน เฟอร์นิเจอร์ และสัญญาผู้เช่าเดิม

  5. ทำสัญญา ตรวจห้อง และโอนที่สำนักงานที่ดิน

    ตรวจสัญญา ประสานธนาคาร ตรวจห้องก่อนโอน และไปโอนกรรมสิทธิ์ด้วยกันจนรับกุญแจ

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง		9฿2.05 ล้าน฿89,892MRT ห้วยขวาง
One9Five Asoke–Rama 9
วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9		9฿4.45 ล้าน฿174,149MRT พระราม 9, MRT เพชรบุรี
Life Asoke Hype
ไลฟ์ อโศก ไฮป์		4฿3.99 ล้าน฿137,843MRT พระราม 9, ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี
A Space ID Asok–Ratchada
เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา		2฿3.2 ล้าน฿102,133MRT พระราม 9
Ideo Rama 9–Asoke
ไอดีโอ พระราม 9–อโศก		2฿3.5 ล้าน฿134,337MRT พระราม 9, ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี
JRY Rama 9 Condominium
เจอาร์วาย พระราม 9		2฿3.35 ล้าน฿84,080–
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha
มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา		2฿2.95 ล้าน฿98,019MRT รัชดาภิเษก, MRT สุทธิสาร
TC Green Rama 9
ทีซี กรีน พระราม 9		2฿2.75 ล้าน฿79,508MRT พระราม 9
Amaranta Residence
อมรันทา เรสซิเดนซ์		1฿6.59 ล้าน฿113,269MRT ห้วยขวาง
Artisan Ratchada
อาร์ติซาน รัชดา		1฿3.2 ล้าน฿83,660MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
Belle Grand Rama 9
เบลล์ แกรนด์ พระราม 9		1฿4.55 ล้าน฿108,333MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
Cobe Ratchada–Rama 9
โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9		1฿16 ล้าน฿150,094MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
Diamond Ratchada–Huai Khwang
ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง		1฿2.59 ล้าน฿74,000MRT ห้วยขวาง
Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence
แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)		1฿4.2 ล้าน฿93,333–
Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower
แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)		1฿3.75 ล้าน฿102,852–
Life Asoke–Rama 9
ไลฟ์ อโศก–พระราม 9		1฿6.9 ล้าน฿150,000MRT พระราม 9, ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี
Lumpini Park Rama 9–Ratchada
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา		1฿2.25 ล้าน฿86,538MRT พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9
มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9		1฿3.65 ล้าน฿108,955MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
Siam Condominium
สยาม คอนโดมิเนียม		1฿9.8 ล้าน฿84,483MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
The Line Asoke–Ratchada
เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา		1฿4.09 ล้าน฿148,727MRT พระราม 9

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ขายคอนโดห้วยขวาง ตอนนี้ราคาเท่าไหร่ในปี 2569?

ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายทั้งเขตตาม Hipflat ปี 2569 อยู่ราว 120,000–125,000 บาทต่อตารางเมตร ในพอร์ตของผมตอนนี้ราคาห้องเริ่มที่ ฿2,050,000 และราคาขายกลางอยู่ที่ ฿104,957/ตร.ม. ห้องเล็กในตึกที่สร้างมาหลายปีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเขต ส่วนห้องใกล้ MRT พระราม 9 สูงกว่าค่าเฉลี่ยครับ

02ห้วยขวางกับรัชดาและพระราม 9 เป็นที่เดียวกันไหม?

ไม่ทั้งหมดครับ เขตห้วยขวางครอบคลุมพระราม 9 ฝั่งใต้ (แขวงบางกะปิ) และรัชดาฝั่งตะวันออก แต่รัชดาฝั่งตะวันตกเป็นเขตดินแดง และรัชดาตอนบนช่วงลาดพร้าวอยู่ในเขตจตุจักร หน้านี้รวมห้องทั้งสามทำเลไว้เพราะใช้ MRT สายสีน้ำเงินเส้นเดียวกัน

03คนจีนเยอะจริงไหม อยู่แล้ววุ่นวายหรือเปล่า?

ตัวเลขของ กทม. ราวปี 2566 ระบุว่ามีชาวจีนอาศัยในย่านแยกห้วยขวางราว 3,000 คน ส่วนใหญ่กระจุกบนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญและรอบสถานี ถ้าคุณชอบความเงียบ ผมจะแนะนำห้องฝั่งประชาอุทิศ สุทธิสาร หรือซอยที่ไม่หันหน้าเข้าถนนใหญ่ ส่วนคนที่ชอบของกินดึกจะชอบย่านรอบแยกครับ

04ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในห้วยขวางได้ไหม?

ได้ครับ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ต้องนำเงินเข้ามาจากต่างประเทศและขอหนังสือรับรองการโอนเงิน (FET) จากธนาคาร ผมเช็กโควตาต่างชาติที่เหลือของแต่ละตึกให้ก่อนพาชมห้อง

05ซื้อคอนโดห้วยขวางเพื่อปล่อยเช่าคุ้มไหม?

PropertyScout ประเมิน gross yield ของห้วยขวางไว้ราว 4–5% (ข้อมูลปี 2568) ค่าเช่าต่อตารางเมตรฝั่งห้วยขวางและสุทธิสารต่ำกว่าพระราม 9 แต่ราคาซื้อก็ต่ำกว่าเช่นกัน สิ่งที่ผมดูเสมอคือจำนวนห้องคู่แข่งในตึกเดียวกันที่ประกาศเช่าอยู่ และค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกปี

06สายสีส้มจะทำให้ราคาคอนโดห้วยขวางขึ้นไหม?

สายสีส้มฝั่งตะวันออกมีกำหนดทดลองให้บริการเดือนธันวาคม 2570 และเก็บค่าโดยสารมกราคม 2571 ตามประกาศ รฟม. สถานีที่ได้ประโยชน์ตรงคือศูนย์วัฒนธรรมฯ สถานี รฟม. และวัดพระราม 9 ผมไม่รับประกันว่าราคาจะขึ้น และแนะนำให้ต่อรองบนสภาพตลาดปัจจุบันซึ่งราคาประกาศยังทรงตัวถึงอ่อนตัวครับ

07ซื้อผ่านคิมต้องเสียค่านายหน้าไหม?

ไม่ต้องครับ ค่าคอมมิชชั่นของผมมาจากฝั่งผู้ขาย ผู้ซื้อจ่ายเฉพาะค่าใช้จ่ายตามกฎหมายและส่วนที่ตกลงกันในสัญญา เช่น ส่วนแบ่งค่าธรรมเนียมการโอน

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้คอนโดห้วยขวางที่ตรงงบ ไม่ต้องไล่ดูเองทีละตึก

บอกงบ ทำเลที่ทำงาน และจำนวนห้องนอน ผมจะเช็กกำลังซื้อและส่งห้องที่คัดแล้ว 3–5 ห้องในห้วยขวาง รัชดา หรือพระราม 9 กลับไปให้ คุยไทยหรือจีนก็ได้ครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • คัดห้องตามแนว MRT
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880