ห้องสตูดิโอ · ห้องเดียวจบ · ใกล้ MRT/BTS

คอนโดสตูดิโอ ขาย กรุงเทพ: ห้องเล็กราคาเข้าถึงง่าย ใกล้รถไฟฟ้า

คอนโดสตูดิโอ ที่ผมมีขายในกรุงเทพตอนนี้ 14 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,250,000 ราคากลางราว ฿2,090,000 เกือบทั้งหมดเป็นห้องมือสองพร้อมโอน ขนาดราว 22–29 ตร.ม. ในตึกที่เดินถึงรถไฟฟ้าได้ เหมาะกับคนทำงานคนเดียวที่อยากเลิกจ่ายค่าเช่า และนักลงทุนที่อยากได้ห้องราคาต่อห้องต่ำ ผมสรุปให้ว่าเงินเท่านี้ได้ห้องแบบไหน อยู่ย่านไหน และต้องแลกกับอะไรครับ

ห้องขายตอนนี้
14ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿90,381ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.25–4.99 ล้าน
ขอรายชื่อห้องสตูดิโอตามงบ
ภาพประกอบห้องคอนโดสตูดิโอขนาดเล็กในกรุงเทพ วิวเมืองใกล้รถไฟฟ้าภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโดสตูดิโอ ตอนนี้ในพอร์ต

กดตัวกรองเพื่อดูตามราคาได้ ทุกห้องเป็นราคาเสนอขายจากเอเจนซี อัปเดตรายวัน

แสดงทั้งหมด 15 ห้อง

คำตอบสั้น

สรุปสั้น: คอนโดสตูดิโอ มือสอง ในกรุงเทพ ได้อะไรบ้าง

ห้องสตูดิโอคือห้องชุดที่ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และมุมครัวอยู่ในพื้นที่เดียว แยกเฉพาะห้องน้ำ ในพอร์ตของผม ราคากลางต่อตารางเมตรของห้องกลุ่มนี้อยู่ที่ ฿90,381 ห้องราคาถูกสุดเริ่มที่ ฿1,250,000 จุดเด่นคือเงินก้อนแรกน้อยและผ่อนไหว จุดที่ต้องรับให้ได้คือพื้นที่เก็บของน้อยและกลิ่นทำอาหารกระจายทั้งห้อง หน้านี้รวมคอนโดสตูดิโอ กรุงเทพ ที่ผมมีขายจริงทุกห้อง อัปเดตตามข้อมูลเอเจนซีรายวัน

ห้องสตูดิโอที่ขายอยู่
14 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
฿1,250,000
ราคากลาง
฿2,090,000
ราคากลางต่อ ตร.ม.
฿90,381

ตัวเลขสำคัญ

ตัวเลขที่ควรรู้ก่อนเลือกห้องสตูดิโอ

ขนาดที่พบบ่อย
22–29 ตร.ม.ห้องส่วนใหญ่ในพอร์ต
ราคากลาง/ตร.ม.
฿90,381ราคาเสนอขาย
ทั้งพอร์ตกรุงเทพ
฿102,507ค่ากลางต่อ ตร.ม. ทุกแบบห้อง
ค่าโอนช่วงลดพิเศษ
0.01%คนไทย ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ถึง 30 มิ.ย. 2570

รายละเอียด

คอนโดสตูดิโอ ใกล้รถไฟฟ้า อยู่ย่านไหนบ้าง

ห้องสตูดิโอในพอร์ตกระจุกตัวอยู่ฝั่งรัชดา–ห้วยขวางมากที่สุด โดยเฉพาะ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ในย่านรัชดา–ห้วยขวาง ห้องในตึกนี้เป็นตัวเลือกยอดนิยมของคนที่อยากได้ห้องแรกในย่านไชน่าทาวน์ใหม่โดยงบไม่บานปลาย

ถ้าอยากอยู่ใกล้ย่านออฟฟิศพระราม 9 มี Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) ส่วนคนที่ต้องต่อแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ บ่อย ลองดู Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) ฝั่งเพชรบุรี–มักกะสัน

นอกโซนห้วยขวาง ยังมีห้องเล็กใน Chapter Chula–Samyan (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน) ย่านสามย่าน, Aspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4) ย่านสุขุมวิท–พระราม 4, Life Sathorn Sierra (ไลฟ์ สาทร เซียร์รา) ฝั่งตลาดพลู และ Plum Condo Sukhumvit 97/1 (พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1) ย่านบางจาก แต่ละตึกราคาและอายุอาคารต่างกันมาก ควรเทียบเป็นราคาต่อตารางเมตร ไม่ใช่ราคาต่อห้อง

เปรียบเทียบ

สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน: ต่างกันตรงไหนเมื่อจ่ายเงินจริง

เรื่องที่เทียบห้องสตูดิโอห้อง 1 ห้องนอน
เงินก้อนแรกและค่างวด ต่ำสุดในตลาดคอนโดสูงขึ้นตามขนาดห้อง
ราคาต่อ ตร.ม. มักสูงกว่า เพราะห้องเล็กแต่มีครัว ห้องน้ำ ระเบียงครบเฉลี่ยต่ำกว่าเล็กน้อยในตึกเดียวกัน
ความเป็นส่วนตัว เตียงอยู่ในห้องเดียวกับโซฟาและครัวมีประตูกั้นห้องนอน
ผู้เช่าที่ตอบโจทย์ คนทำงานคนเดียว นักศึกษาคู่รัก คนทำงานที่ต้องการห้องทำงาน
การขายต่อ ผู้ซื้อกลุ่มกว้างเพราะราคาไม่สูงผู้ซื้อกว้างเช่นกัน แต่ใช้เงินมากกว่า

รายละเอียด

เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโดสตูดิโอได้

ใช้ตัวเลขง่ายๆ แบบที่ธนาคารใช้คิดเบื้องต้น: เงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ตกเดือนละประมาณ 6,000–7,000 บาทที่อัตราดอกเบี้ยตอนนี้ และค่างวดรวมทุกหนี้ไม่ควรเกินราว 40% ของรายได้ต่อเดือน ห้องสตูดิโอราคา 2 ล้าน จึงผ่อนราว 12,000–14,000 บาท รายได้ที่ควรมีอยู่แถว 30,000–35,000 บาทต่อเดือน ถ้าไม่มีหนี้อื่น

ข่าวดีของคนซื้อห้องแรกคือ สัญญากู้ที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV สูงสุด 100% แปลว่าอาจไม่ต้องมีเงินดาวน์ แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องเอง ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อ ส่วนต่างต้องจ่ายเอง ห้องเล็กในตึกเก่ามักโดนประเด็นนี้บ่อยกว่า

ผู้ซื้อสัญชาติไทยที่ซื้อห้องราคาไม่เกิน 7 ล้าน จ่ายค่าโอนและค่าจดจำนองแค่ 0.01% จนถึง 30 มิ.ย. 2570 ห้องสตูดิโอทุกห้องที่ราคาอยู่ในเกณฑ์นี้จึงประหยัดค่าใช้จ่ายวันโอนได้หลายหมื่นบาท

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำห้องสตูดิโอ

  • วัดพื้นที่วางเตียงกับตู้เสื้อผ้าจริง ไม่ดูแค่ตัวเลข ตร.ม.
  • ดูว่าครัวมีเครื่องดูดควันหรือหน้าต่างระบายอากาศไหม
  • ขอดูบิลค่าส่วนกลางล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล
  • ถ้าห้องมีผู้เช่า ขอสำเนาสัญญาเช่าและยอดเงินประกัน
  • ผู้ซื้อต่างชาติให้เช็กโควตาต่างชาติ 49% ของตึกก่อน
  • เทียบราคาต่อ ตร.ม. กับห้องอื่นในตึกเดียวกัน

ข้อมูล

ราคาแยกตามประเภทห้อง

ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
สตูดิโอ14฿1.25–4.99 ล้าน฿103,142

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดสตูดิโอ ในกรุงเทพ ทำเลไหนคุ้มที่สุด

ถ้าวัดจากห้องที่ผมมี ฝั่งรัชดา–ห้วยขวางให้ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าย่านสุขุมวิทหรือสามย่านชัดเจน และยังอยู่บน MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนคนที่ทำงานพระราม 9 หรืออโศก การจ่ายแพงขึ้นเพื่อลดเวลาเดินทางก็คุ้มได้ ขึ้นกับว่าคุณใช้ชีวิตอยู่ฝั่งไหนครับ

02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโดสตูดิโอได้

คิดคร่าวๆ ห้องราคา 1.5 ล้าน ผ่อนราว 9,000–10,500 บาทต่อเดือน รายได้ประมาณ 23,000–26,000 บาทก็ยื่นได้ ห้อง 2 ล้านควรมีรายได้ราว 30,000–35,000 บาท ตัวเลขจริงขึ้นกับหนี้เดิม อาชีพ และนโยบายของแต่ละธนาคาร

03คอนโดสตูดิโอ มือสองดีกว่ามือหนึ่งไหม

มือสองได้เห็นห้องจริง รู้ว่านิติบุคคลดูแลตึกดีแค่ไหน โอนได้เร็ว และไม่ต้องจ่ายกองทุนส่วนกลางก้อนแรกซ้ำ มือหนึ่งได้โปรโมชันและประกันงานจากผู้พัฒนาโครงการ แต่ต้องรอสร้างและเสี่ยงเรื่องคุณภาพจริง สำหรับห้องเล็กที่ซื้อลงทุน ผมมักแนะนำมือสองที่มีประวัติการเช่าแล้ว

04ห้องสตูดิโออยู่สองคนได้ไหม

อยู่ได้ถ้าห้องราว 28 ตร.ม. ขึ้นไปและมีตู้เก็บของพอ แต่ถ้าคนหนึ่งทำงานที่บ้าน ผมแนะนำให้ดูห้อง 1 ห้องนอนแทน เพราะการไม่มีประตูกั้นจะเริ่มอึดอัดภายในไม่กี่เดือน

05ต่างชาติซื้อคอนโดสตูดิโอได้ไหม

ได้ ถ้าห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติของตึก ซึ่งรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย และต้องโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในชื่อผู้ซื้อเอง ผมคุยกับผู้ซื้อจีนเป็นภาษาจีนได้โดยตรง 可以用中文沟通

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องสตูดิโอที่ผ่อนไหวจริง

บอกงบ รายได้ และที่ทำงานของคุณ ผมจะคัดห้องสตูดิโอที่เดินทางสะดวกและกู้ผ่านได้มาให้ดูก่อน

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยภาษาไทยหรือจีนได้
  • เช็กค่างวดให้ก่อนนัดชม
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880