ห้องมีผู้เช่าอยู่แล้ว · รับช่วงสัญญา · นักลงทุน

ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า ในกรุงเทพ: ซื้อแล้วมีค่าเช่าเข้าตั้งแต่เดือนแรก

ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า คือห้องที่เจ้าของขายทั้งที่มีผู้เช่าอยู่ ผู้ซื้อรับช่วงสัญญาเช่าต่อ และเริ่มได้ค่าเช่าตั้งแต่เดือนแรกหลังโอน ตอนนี้ผมมีห้องแบบนี้ 45 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,250,000 ราคากลาง ฿3,200,000 ส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอนในแนว MRT สายสีน้ำเงินและสุขุมวิท หน้านี้อธิบายว่ากฎหมายคุ้มครองสัญญาเช่าอย่างไร และต้องเช็กเอกสารอะไรก่อนจ่ายเงินครับ

ห้องขายตอนนี้
45ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿93,333ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.25–65 ล้าน
ภาพประกอบห้องคอนโดขายพร้อมผู้เช่า เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมแฟ้มสัญญาเช่าภาพประกอบ

ห้องขาย

คอนโดพร้อมผู้เช่า ที่ขายอยู่ทั้งหมด

ทุกห้องในรายการนี้เจ้าของแจ้งว่ามีผู้เช่าอยู่ สถานะอาจเปลี่ยนเมื่อสัญญาเช่าจบ ผมยืนยันให้อีกครั้งก่อนนัดชม

แสดงทั้งหมด 45 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) 1 ห้องนอน 25.87 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15

    ฿1,950,000

    • 1 ห้องนอน
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) 1 ห้องนอน 35.43 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15

    ฿2,000,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%

    MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Green Ville 2 (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101) 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02467 · อ่อนนุช

    Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101

    ฿2,050,000

    • 1 ห้องนอน
    • 29 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04480 · อ่อนนุช

    Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์

    ฿2,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34.03 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05978 · อ่อนนุช

    Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์

    ฿2,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Tree Rio (เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น) 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01076 · ฝั่งธนบุรี

    The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น

    ฿2,250,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿80,357/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 11%

    • ห้องยอดนิยม
    • ชั้นสูง

    MRT บางอ้อดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) 1 ห้องนอน 27.62 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช

    ฿2,290,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) 1 ห้องนอน 29 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05614 · รัชดา

    Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง

    ฿2,550,000

    • 1 ห้องนอน
    • 29 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) 1 ห้องนอน 29.86 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05728 · รัชดา

    Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง

    ฿2,550,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Aspire Sukhumvit 48 (แอสปาย สุขุมวิท 48) 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05821 · สุขุมวิท

    Aspire Sukhumvit 48 แอสปาย สุขุมวิท 48

    ฿2,550,000

    • 1 ห้องนอน
    • 38 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿67,105/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 55%

    • ครัวปิดแยกสัดส่วน

    BTS พระโขนงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Diamond Ratchada–Huai Khwang (ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง) 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01403 · รัชดา

    Diamond Ratchada–Huai Khwang ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง

    ฿2,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿74,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง

    MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) 1 ห้องนอน 32.72 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02137 · อ่อนนุช

    Ideo O2 ไอดีโอ โอทู

    ฿2,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 33 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%

    BTS บางนาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01301 · รัชดา

    Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา

    ฿2,950,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%

    • ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)

    MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) 1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05780 · รัชดา

    Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา

    ฿3,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 38 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%

    • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ

    MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) 1 ห้องนอน 35.96 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02204 · พระราม 9

    JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9

    ฿3,350,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%

    พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9) 1 ห้องนอน 35.43 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9

    ฿3,450,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%

    ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04878 · พระราม 9

    Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก

    ฿3,500,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)) 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05730 · ห้วยขวาง

    Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)

    ฿4,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 45 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%

    • ห้องดูเพล็กซ์

    ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) 2 ห้องนอน 41.04 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M03154 · สุขุมวิท

    Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน

    ฿4,400,000

    • 2 ห้องนอน
    • 41 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวสวน

    ARL มักกะสันดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 25.84 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04457 · พระราม 9

    One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

    ฿4,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Q Chidlom–Phetchaburi (คิว ชิดลม-เพชรบุรี) 1 ห้องนอน 35.27 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04719 · ราชเทวี–เพชรบุรี

    Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี

    ฿5,100,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿144,599/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 4%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

    ARL ราชปรารภดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02961 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿5,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) 1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01511 · สุขุมวิท

    Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11

    ฿6,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%

    • กระจกบานใหญ่

    BTS นานาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    MZ05369 · พระราม 9

    One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

    ฿6,890,000

    • 1 ห้องนอน
    • 41 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%

    • ห้องยอดนิยม
    • ชั้นสูง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) 2 ห้องนอน 65.48 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04923 · สุขุมวิท

    Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

    ฿9,500,000

    • 2 ห้องนอน
    • 65 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ashton Silom (แอชตัน สีลม) 2 ห้องนอน 75.28 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    MZ05373 · สาทร–สีลม

    Ashton Silom แอชตัน สีลม

    ฿15,000,000

    • 2 ห้องนอน
    • 75 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%

    • ห้องยอดนิยม
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Saladaeng One (ศาลาแดง วัน) 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05055 · สาทร–สีลม

    Saladaeng One ศาลาแดง วัน

    ฿15,900,000

    • 1 ห้องนอน
    • 55 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%

    • วิวสวน

    MRT สีลมดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร) 4 ห้องนอน 180 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05310 · สาทร–สีลม

    The Reserve Sathorn เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร

    ฿65,000,000

    • 4 ห้องนอน
    • 180 ตร.ม.
    • 4 ห้องน้ำ

    ฿361,111/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 63%

    MRT สีลมดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

คอนโดขายพร้อมผู้เช่า คืออะไร และคุ้มสำหรับใคร

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569 การขายห้องไม่ทำให้สัญญาเช่าระงับ ผู้ซื้อรับสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าเดิมทั้งหมด รวมถึงเงินประกันที่ต้องคืนผู้เช่าเมื่อสัญญาจบ เหมาะกับคนที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่า และอยากรู้รายได้จริงก่อนซื้อ ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่เองทันที

ห้องพร้อมผู้เช่าที่ขาย
45 ห้อง
ราคากลาง
฿3,200,000
ราคากลาง/ตร.ม.
฿93,333
กฎหมายที่คุ้มครอง
ป.พ.พ. ม.569

ขั้นตอน

ขั้นตอนซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า ตั้งแต่ขอเอกสารถึงรับค่าเช่าเดือนแรก

  1. ขอสำเนาสัญญาเช่า

    ดูค่าเช่า วันเริ่มและวันสิ้นสุด เงื่อนไขต่อสัญญา และใครรับผิดชอบซ่อมอะไร

    ก่อนจอง

  2. ตรวจประวัติการจ่าย

    ขอหลักฐานรับค่าเช่าย้อนหลังหลายเดือน เพื่อดูว่าผู้เช่าจ่ายตรงเวลา

  3. ตกลงเรื่องเงินประกัน

    เงินประกันที่เจ้าของเดิมถืออยู่ต้องโอนให้ผู้ซื้อ หรือหักจากราคาในวันโอน ระบุยอดในสัญญาจะซื้อจะขาย

  4. ดูห้องโดยนัดผู้เช่า

    ห้องมีคนอยู่ ต้องนัดล่วงหน้า ผมประสานกับเจ้าของและผู้เช่าให้

  5. โอนกรรมสิทธิ์

    ทำตามขั้นตอนปกติที่สำนักงานที่ดิน พร้อมหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง

  6. แจ้งผู้เช่าเปลี่ยนเจ้าของ

    เจ้าของเดิมกับผู้ซื้อแจ้งผู้เช่าเป็นหนังสือ พร้อมบัญชีใหม่สำหรับค่าเช่างวดถัดไป

    หลังโอน

ข้อมูล

คอนโดลงทุน: คิดผลตอบแทนสุทธิจากห้องที่มีผู้เช่า

ตัวอย่างทางคณิตศาสตร์ ไม่ใช่ข้อมูลของห้องใดห้องหนึ่ง: ห้องราคา 3.2 ล้าน ค่าเช่า 13,000 บาทต่อเดือน

รายการต่อปี (บาท)หมายเหตุ
ค่าเช่ารับ 12 เดือน156,000ผลตอบแทนเบื้องต้นราว 4.9%
หักค่าส่วนกลางตามบิลจริงขอบิลล่าสุดจากเจ้าของ
หักภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง0.02% ของราคาประเมินห้องให้เช่าเสียตั้งแต่บาทแรก
เผื่อห้องว่างเมื่อสัญญาจบ1–2 เดือนห้องพร้อมผู้เช่าลดความเสี่ยงช่วงแรก
ภาษีเงินได้ค่าเช่าตามฐานภาษีเงินได้ ม.40(5) หักเหมา 30%

ผลตอบแทนสุทธิ = รายได้หลังหักทุกรายการ ÷ ต้นทุนรวม (ราคาห้อง + ค่าโอนส่วนที่จ่าย + ค่าตกแต่ง)

รายละเอียด

ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า กรุงเทพ: ห้องอยู่ย่านไหน ผู้เช่าเป็นใคร

กลุ่มใหญ่ที่สุดอยู่ใน One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) ฝั่งพระราม 9 และ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ฝั่งรัชดา–ห้วยขวาง ทั้งสองตึกอยู่ในย่านที่มีคนทำงานและชุมชนคนจีนเช่าอยู่หนาแน่น ใกล้ๆ กันยังมี The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา)

ถ้าต้องการ ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า สุขุมวิท มี Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) และ Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39) ซึ่งผู้เช่ามักเป็นคนทำงานต่างชาติ ส่วนฝั่งแม่น้ำมี Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) และฝั่งปุณณวิถีมี Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์)

สำหรับคนที่หา ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า ลาดพร้าว ตอนนี้มีห้องพร้อมผู้เช่าในโซนลาดพร้าว–จตุจักรอยู่บ้าง ดูได้จากตัวกรองในตารางห้องด้านล่าง หรือในหน้าคอนโดขายลาดพร้าว

เปรียบเทียบ

ห้องพร้อมผู้เช่า กับห้องว่าง ต่างกันอย่างไรสำหรับนักลงทุน

ประเด็นห้องพร้อมผู้เช่าห้องว่าง
รายได้เดือนแรก มีทันทีหลังโอนต้องหาผู้เช่าเอง 1–2 เดือน
การตรวจห้อง ต้องนัดผู้เช่า อาจเห็นไม่ครบทุกมุมตรวจได้เต็มที่
ปรับค่าเช่า ต้องรอสัญญาเดิมจบตั้งราคาตามตลาดได้เลย
อยู่เองในอนาคต ต้องรอสัญญาจบเข้าอยู่ได้ทันที

รายละเอียด

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าด้วยสินเชื่อ: เรื่องที่ต้องรู้ในปี 2569–2570

ห้องลงทุนมักเป็นสัญญากู้ที่สองหรือสามของผู้ซื้อ ตามเกณฑ์ปกติวงเงินจะลดลงเป็น 70–90% แต่สัญญาที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV สูงสุด 100% นักลงทุนจึงใช้เงินก้อนน้อยลงในช่วงนี้

ธนาคารจะประเมินราคาห้องเอง และราคาประเมินอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ส่วนต่างนั้นผู้ซื้อต้องจ่ายเป็นเงินสด ควรยื่นกู้เบื้องต้นก่อนวางมัดจำ ส่วนห้องที่ราคาไม่เกิน 7 ล้านและผู้ซื้อเป็นคนไทย ยังจ่ายค่าโอนและค่าจดจำนองเพียง 0.01%

ข้อมูล

ราคาแยกตามประเภทห้อง

ราคาแยกตามประเภทห้อง
ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
สตูดิโอ6฿1.25–3.5 ล้าน฿93,191
1 ห้องนอน31฿1.95–15.9 ล้าน฿110,453
2 ห้องนอน6฿4.4–15 ล้าน฿158,374
3 ห้องนอนขึ้นไป2฿18–65 ล้าน฿270,556

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า ในกรุงเทพ ทำเลไหนคุ้มที่สุด

ห้องในแนว MRT สายสีน้ำเงินช่วงรัชดา–พระราม 9 มีผู้เช่าหลากหลาย ทั้งคนทำงานไทยและชุมชนคนจีน ห้องสุขุมวิทได้ผู้เช่าต่างชาติแต่ราคาซื้อสูงกว่า ความคุ้มต้องดูจากค่าเช่าจริงในสัญญาเทียบกับราคาซื้อ

02ซื้อห้องพร้อมผู้เช่า ต้องเซ็นสัญญาเช่าใหม่ไหม

ไม่จำเป็น สัญญาเดิมยังมีผลตามกฎหมาย ผู้ซื้อรับช่วงเป็นผู้ให้เช่าแทน แต่ผมแนะนำให้ทำหนังสือแจ้งเปลี่ยนตัวผู้ให้เช่าและบัญชีรับเงินให้ผู้เช่าลงชื่อรับทราบ

03เงินประกันของผู้เช่าใครเป็นคนคืน

ผู้ซื้อในฐานะผู้ให้เช่าคนใหม่มีหน้าที่คืนเมื่อสัญญาจบ จึงต้องตกลงให้เจ้าของเดิมโอนเงินประกันมาให้ หรือหักจากราคาในวันโอน

04ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า มือสองดีกว่ามือหนึ่งไหม

ห้องมือหนึ่งไม่มีผู้เช่าและไม่มีประวัติรายได้ ห้องมือสองพร้อมผู้เช่าให้ตัวเลขจริงที่ตรวจสอบได้ตั้งแต่ก่อนซื้อ สำหรับนักลงทุนที่อยากลดความเสี่ยงช่วงแรก มือสองพร้อมผู้เช่าจึงได้เปรียบ

05กระทู้ ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า pantip เตือนเรื่องอะไรบ่อย

เรื่องที่เจอบ่อยคือผู้เช่าค้างค่าเช่า เงินประกันไม่ครบ และสัญญาที่ใกล้หมด ทั้งหมดป้องกันได้ด้วยการขอสัญญาและหลักฐานการจ่ายก่อนวางมัดจำ ซึ่งผมทำให้ทุกห้อง

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องที่มีรายได้แล้ว

บอกงบและผลตอบแทนที่คาดหวัง ผมจะส่งห้องพร้อมผู้เช่าพร้อมสรุปสัญญาเช่า ค่าเช่า และวันหมดสัญญาให้ดูก่อน

  • ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า
  • ประสานผู้เช่าจีนเป็นภาษาจีนได้
  • ตรวจสัญญาเช่าให้ก่อนจอง
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880