
M03278 · ฝั่งธนบุรี
Plum Condo Extra Rama 2 พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2
฿1,250,000
฿54,729/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจอมทอง 24%
พระราม 2ดูรายละเอียด
ค้นหาคอนโดขาย
ห้องมีผู้เช่าอยู่แล้ว · รับช่วงสัญญา · นักลงทุน
ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า คือห้องที่เจ้าของขายทั้งที่มีผู้เช่าอยู่ ผู้ซื้อรับช่วงสัญญาเช่าต่อ และเริ่มได้ค่าเช่าตั้งแต่เดือนแรกหลังโอน ตอนนี้ผมมีห้องแบบนี้ 45 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,250,000 ราคากลาง ฿3,200,000 ส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอนในแนว MRT สายสีน้ำเงินและสุขุมวิท หน้านี้อธิบายว่ากฎหมายคุ้มครองสัญญาเช่าอย่างไร และต้องเช็กเอกสารอะไรก่อนจ่ายเงินครับ
ภาพประกอบห้องขาย
ทุกห้องในรายการนี้เจ้าของแจ้งว่ามีผู้เช่าอยู่ สถานะอาจเปลี่ยนเมื่อสัญญาเช่าจบ ผมยืนยันให้อีกครั้งก่อนนัดชม
แสดงทั้งหมด 45 ห้อง

M03278 · ฝั่งธนบุรี
฿1,250,000
฿54,729/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจอมทอง 24%
พระราม 2ดูรายละเอียด

M05976 · อ่อนนุช
฿1,790,000
฿77,222/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 28%
BTS บางจากดูรายละเอียด

M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿1,950,000
฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿2,000,000
฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

M02467 · อ่อนนุช
฿2,050,000
฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M03717 · รัชดา
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04849 · รัชดา
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04480 · อ่อนนุช
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M05978 · อ่อนนุช
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M01076 · ฝั่งธนบุรี
฿2,250,000
฿80,357/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 11%
MRT บางอ้อดูรายละเอียด

M03470 · พระราม 9
฿2,250,000
฿86,538/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿2,290,000
฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด

M05614 · รัชดา
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05728 · รัชดา
฿2,550,000
฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05821 · สุขุมวิท
฿2,550,000
฿67,105/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 55%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด

M01403 · รัชดา
฿2,590,000
฿74,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M02137 · อ่อนนุช
฿2,590,000
฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%
BTS บางนาดูรายละเอียด

M05203 · สาทร–สีลม
฿2,590,000
฿86,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 61%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด

M01836 · สุขุมวิท
฿2,690,000
฿116,048/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 23%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด

M04927 · รัชดา
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M01301 · รัชดา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

M04327 · ฝั่งธนบุรี
฿3,050,000
฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด

M04328 · ฝั่งธนบุรี
฿3,200,000
฿92,219/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด

M05780 · รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

M02204 · พระราม 9
฿3,350,000
฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
พระราม 9ดูรายละเอียด

M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

M04878 · พระราม 9
฿3,500,000
฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M01716 · รัชดา
฿4,090,000
฿148,727/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 24%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05730 · ห้วยขวาง
฿4,200,000
฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

M03154 · สุขุมวิท
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด

M04438 · พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04457 · พระราม 9
฿4,500,000
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04437 · พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04719 · ราชเทวี–เพชรบุรี
฿5,100,000
฿144,599/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 4%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด

M02961 · พระราม 9
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04380 · สุขุมวิท
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

M01511 · สุขุมวิท
฿6,590,000
฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%
BTS นานาดูรายละเอียด

MZ05369 · พระราม 9
฿6,890,000
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04923 · สุขุมวิท
฿9,500,000
฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

M04897 · พระราม 9
฿10,250,000
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M06006 · พระราม 9
฿11,500,000
฿198,276/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 65%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

MZ05373 · สาทร–สีลม
฿15,000,000
฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด

M05055 · สาทร–สีลม
฿15,900,000
฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%
MRT สีลมดูรายละเอียด

M05140 · พระราม 9
฿18,000,000
฿180,000/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 50%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05310 · สาทร–สีลม
฿65,000,000
฿361,111/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 63%
MRT สีลมดูรายละเอียด
ยังไม่มีห้องในหมวดนี้ บอกงบในฟอร์ม ผมหาให้ได้ครับ
แสดง 12 จาก 45 ห้อง
คำตอบสั้น
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569 การขายห้องไม่ทำให้สัญญาเช่าระงับ ผู้ซื้อรับสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าเดิมทั้งหมด รวมถึงเงินประกันที่ต้องคืนผู้เช่าเมื่อสัญญาจบ เหมาะกับคนที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่า และอยากรู้รายได้จริงก่อนซื้อ ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่เองทันที
ขั้นตอน
ดูค่าเช่า วันเริ่มและวันสิ้นสุด เงื่อนไขต่อสัญญา และใครรับผิดชอบซ่อมอะไร
ขอหลักฐานรับค่าเช่าย้อนหลังหลายเดือน เพื่อดูว่าผู้เช่าจ่ายตรงเวลา
เงินประกันที่เจ้าของเดิมถืออยู่ต้องโอนให้ผู้ซื้อ หรือหักจากราคาในวันโอน ระบุยอดในสัญญาจะซื้อจะขาย
ห้องมีคนอยู่ ต้องนัดล่วงหน้า ผมประสานกับเจ้าของและผู้เช่าให้
ทำตามขั้นตอนปกติที่สำนักงานที่ดิน พร้อมหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง
เจ้าของเดิมกับผู้ซื้อแจ้งผู้เช่าเป็นหนังสือ พร้อมบัญชีใหม่สำหรับค่าเช่างวดถัดไป
ข้อมูล
ตัวอย่างทางคณิตศาสตร์ ไม่ใช่ข้อมูลของห้องใดห้องหนึ่ง: ห้องราคา 3.2 ล้าน ค่าเช่า 13,000 บาทต่อเดือน
| รายการ | ต่อปี (บาท) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าเช่ารับ 12 เดือน | 156,000 | ผลตอบแทนเบื้องต้นราว 4.9% |
| หักค่าส่วนกลาง | ตามบิลจริง | ขอบิลล่าสุดจากเจ้าของ |
| หักภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | 0.02% ของราคาประเมิน | ห้องให้เช่าเสียตั้งแต่บาทแรก |
| เผื่อห้องว่างเมื่อสัญญาจบ | 1–2 เดือน | ห้องพร้อมผู้เช่าลดความเสี่ยงช่วงแรก |
| ภาษีเงินได้ค่าเช่า | ตามฐานภาษี | เงินได้ ม.40(5) หักเหมา 30% |
ผลตอบแทนสุทธิ = รายได้หลังหักทุกรายการ ÷ ต้นทุนรวม (ราคาห้อง + ค่าโอนส่วนที่จ่าย + ค่าตกแต่ง)
รายละเอียด
กลุ่มใหญ่ที่สุดอยู่ใน One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) ฝั่งพระราม 9 และ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ฝั่งรัชดา–ห้วยขวาง ทั้งสองตึกอยู่ในย่านที่มีคนทำงานและชุมชนคนจีนเช่าอยู่หนาแน่น ใกล้ๆ กันยังมี The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา)
ถ้าต้องการ ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า สุขุมวิท มี Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) และ Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39) ซึ่งผู้เช่ามักเป็นคนทำงานต่างชาติ ส่วนฝั่งแม่น้ำมี Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) และฝั่งปุณณวิถีมี Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์)
สำหรับคนที่หา ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า ลาดพร้าว ตอนนี้มีห้องพร้อมผู้เช่าในโซนลาดพร้าว–จตุจักรอยู่บ้าง ดูได้จากตัวกรองในตารางห้องด้านล่าง หรือในหน้าคอนโดขายลาดพร้าว
เปรียบเทียบ
| ประเด็น | ห้องพร้อมผู้เช่า | ห้องว่าง |
|---|---|---|
| รายได้เดือนแรก | มีทันทีหลังโอน | ต้องหาผู้เช่าเอง 1–2 เดือน |
| การตรวจห้อง | ต้องนัดผู้เช่า อาจเห็นไม่ครบทุกมุม | ตรวจได้เต็มที่ |
| ปรับค่าเช่า | ต้องรอสัญญาเดิมจบ | ตั้งราคาตามตลาดได้เลย |
| อยู่เองในอนาคต | ต้องรอสัญญาจบ | เข้าอยู่ได้ทันที |
รายละเอียด
ห้องลงทุนมักเป็นสัญญากู้ที่สองหรือสามของผู้ซื้อ ตามเกณฑ์ปกติวงเงินจะลดลงเป็น 70–90% แต่สัญญาที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV สูงสุด 100% นักลงทุนจึงใช้เงินก้อนน้อยลงในช่วงนี้
ธนาคารจะประเมินราคาห้องเอง และราคาประเมินอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ส่วนต่างนั้นผู้ซื้อต้องจ่ายเป็นเงินสด ควรยื่นกู้เบื้องต้นก่อนวางมัดจำ ส่วนห้องที่ราคาไม่เกิน 7 ล้านและผู้ซื้อเป็นคนไทย ยังจ่ายค่าโอนและค่าจดจำนองเพียง 0.01%
ข้อมูล
| ประเภทห้อง | ห้องขาย | ช่วงราคา | เฉลี่ย/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 6 | ฿1.25–3.5 ล้าน | ฿93,191 |
| 1 ห้องนอน | 31 | ฿1.95–15.9 ล้าน | ฿110,453 |
| 2 ห้องนอน | 6 | ฿4.4–15 ล้าน | ฿158,374 |
| 3 ห้องนอนขึ้นไป | 2 | ฿18–65 ล้าน | ฿270,556 |
อ่านต่อ
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
ห้องในแนว MRT สายสีน้ำเงินช่วงรัชดา–พระราม 9 มีผู้เช่าหลากหลาย ทั้งคนทำงานไทยและชุมชนคนจีน ห้องสุขุมวิทได้ผู้เช่าต่างชาติแต่ราคาซื้อสูงกว่า ความคุ้มต้องดูจากค่าเช่าจริงในสัญญาเทียบกับราคาซื้อ
ไม่จำเป็น สัญญาเดิมยังมีผลตามกฎหมาย ผู้ซื้อรับช่วงเป็นผู้ให้เช่าแทน แต่ผมแนะนำให้ทำหนังสือแจ้งเปลี่ยนตัวผู้ให้เช่าและบัญชีรับเงินให้ผู้เช่าลงชื่อรับทราบ
ผู้ซื้อในฐานะผู้ให้เช่าคนใหม่มีหน้าที่คืนเมื่อสัญญาจบ จึงต้องตกลงให้เจ้าของเดิมโอนเงินประกันมาให้ หรือหักจากราคาในวันโอน
ห้องมือหนึ่งไม่มีผู้เช่าและไม่มีประวัติรายได้ ห้องมือสองพร้อมผู้เช่าให้ตัวเลขจริงที่ตรวจสอบได้ตั้งแต่ก่อนซื้อ สำหรับนักลงทุนที่อยากลดความเสี่ยงช่วงแรก มือสองพร้อมผู้เช่าจึงได้เปรียบ
เรื่องที่เจอบ่อยคือผู้เช่าค้างค่าเช่า เงินประกันไม่ครบ และสัญญาที่ใกล้หมด ทั้งหมดป้องกันได้ด้วยการขอสัญญาและหลักฐานการจ่ายก่อนวางมัดจำ ซึ่งผมทำให้ทุกห้อง
อ่านต่อ
เริ่มต้นที่นี่
บอกงบและผลตอบแทนที่คาดหวัง ผมจะส่งห้องพร้อมผู้เช่าพร้อมสรุปสัญญาเช่า ค่าเช่า และวันหมดสัญญาให้ดูก่อน
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢!
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880