
M05780 · รัชดา
Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
ค้นหาคอนโดขาย
แลนด์มาร์ก · ถนนรัชดาภิเษก เขตดินแดง
คอนโดใกล้สถานทูตจีน ที่ผมมีขายตอนนี้ 5 ห้อง ราคา ฿3,200,000–฿16,000,000 ทั้งหมดเป็นโครงการที่ใช้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีเดียวกับตัวสถานทูต ก่อนอื่นขอแก้ความเข้าใจที่เจอบ่อย: สถานทูตจีน (Embassy of the People's Republic of China in Thailand) ตั้งอยู่เลขที่ 57 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง ไม่ใช่เขตห้วยขวาง หน้านี้เขียนให้คนที่จะซื้อห้องแถวนี้ โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวจีนที่ต้องใช้โควตาต่างชาติและโอนเงินจากต่างประเทศ ผมอธิบายทุกขั้นได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีนครับ
ภาพประกอบห้องขาย
รายการนี้คือห้องในโครงการที่ใช้สถานีเดียวกับสถานทูต ไม่ใช่ระยะเดินที่วัดจากประตูสถานทูต ข้อมูลห้อง ขนาด และราคาเป็นไปตามประกาศของ Big Housekeeper

M05780 · รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

MZ01528 · พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

MZ00844 · พระราม 9
฿4,550,000
฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04339 · ห้วยขวาง
฿9,800,000
฿84,483/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ภาพประกอบM04278 · พระราม 9
฿16,000,000
฿150,094/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
คำตอบสั้น
สถานเอกอัครราชทูตสาธารณรัฐประชาชนจีนประจำประเทศไทย (中华人民共和国驻泰王国大使馆) หรือที่คนทั่วไปค้นหาว่า chinese embassy bangkok อยู่ริมถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) ในเขตดินแดง (Din Daeng District) สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) ซึ่ง Wikipedia ระบุว่าสถานทูตอยู่ฝั่งทางออก 3 ระยะเส้นตรงจากสถานีราว 481 เมตร ทางเดินจริงจะยาวกว่านั้น อีกทางเลือกคือ MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ทางออก 1 ระยะเส้นตรงราว 690 เมตร นอกจากสถานทูตจีน ใน ไทย ที่กรุงเทพฯ แล้ว จีนยังมีสถานกงสุลใหญ่ที่เชียงใหม่และสงขลา
รายละเอียด
สำนักข่าว TCIJ สรุปเหตุผลที่คนจีนรุ่นใหม่ย้ายเข้ามาอยู่ย่านห้วยขวาง (Huai Khwang) ตั้งแต่ราวปี 2556 ไว้สามข้อ คือสถานทูตจีนอยู่ใกล้ เดินทางด้วย MRT ได้สะดวก และค่าครองชีพถูกกว่าเยาวราช แนวถนนรัชดาช่วงระหว่างสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ กับสถานีพระราม 9 จึงเป็นจุดที่คนจีนทั้งนักศึกษา คนทำงาน และครอบครัวรู้จักดี
จากประสบการณ์ที่ผมเป็นไกด์ให้ทัวร์จีนและไต้หวันมากว่า 10 ปี ก่อนจะมาเป็นนายหน้าที่ Big Housekeeper ผมเห็นว่าคนจีนชอบอยู่ในที่ที่ไปทำธุระราชการได้โดยไม่ต้องข้ามเมือง การมีสถานทูตอยู่ห่างไม่กี่ป้ายรถไฟฟ้าเป็นเรื่องที่ลูกค้าจีนถามถึงเองตั้งแต่ครั้งแรกที่คุย
แต่ต้องพูดตรงๆ ว่าตลาดไม่ได้ร้อนเท่าเมื่อก่อน ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Information Center, REIC) รายงานว่าผู้ซื้อชาวจีนยังเป็นผู้ซื้อต่างชาติอันดับ 1 ของไทย แต่จำนวนห้องที่โอนลดลง 23.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน สำหรับผู้ซื้อ นี่แปลว่ามีเวลาเลือกและต่อรองมากขึ้น ไม่ต้องรีบตัดสินใจเพราะกลัวห้องหมด
เปรียบเทียบ
สองโครงการแรกอยู่ในรายการห้องด้านบน ส่วนโครงการที่สามอยู่ในเขตดินแดงเหมือนสถานทูต แต่ใช้ MRT พระราม 9 ผมใส่ไว้ให้เทียบเพราะลูกค้าจีนหลายคนอยากได้ห้องในเขตเดียวกับสถานทูต
| Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) | Cobe Ratchada–Rama 9 | A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) | |
|---|---|---|---|
| ห้องที่ผมมี | 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม. | 1 ห้อง · 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 106.6 ตร.ม. | 2 ห้อง · 1 และ 2 ห้องนอน |
| ราคาเริ่มต้น | ฿3,200,000 | ฿16,000,000 | ฿3,200,000 |
| ฝั่งของทำเล | ถนนเทียมร่วมมิตร เขตห้วยขวาง | ถนนเทียมร่วมมิตร เขตห้วยขวาง | ถนนอโศก-ดินแดง เขตดินแดง |
| เหมาะกับลูกค้าจีนแบบไหน | ซื้อลงทุน ห้องขายพร้อมผู้เช่า | ครอบครัวที่ต้องการหลายห้องนอน | คนที่อยากอยู่เขตเดียวกับสถานทูต |
| ดูรายละเอียด | หน้าโครงการ Artisan Ratchada | หน้าโครงการ Cobe Ratchada–Rama 9 | หน้าโครงการ A Space ID |
ขั้นตอน
ลำดับนี้คือวิธีที่ผมทำงานกับผู้ซื้อที่ถือพาสปอร์ตจีน ทุกขั้นคุยเป็นภาษาจีนได้ และผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
อยู่เอง ให้ลูกเรียน หรือซื้อปล่อยเช่า คำตอบนี้กำหนดว่าควรดูห้อง 1 ห้องนอนหรือห้องครอบครัว
ตัดตึกที่โควตาเต็มออกก่อน แล้วส่งรายการห้องที่โอนเป็นชื่อคุณได้จริง
ลูกค้าที่ยังอยู่จีนหรือไต้หวันดูห้องผ่านวิดีโอได้ ผมเดินให้ดูทั้งห้อง ส่วนกลาง และทางไปสถานี
ผมแปลเงื่อนไขในสัญญาเป็นภาษาจีนให้อ่านก่อนเซ็น โดยเฉพาะเรื่องเงินมัดจำและวันโอน
โอนเป็นเงินตราต่างประเทศ แล้วขอหนังสือรับรองการโอนเงิน (FET, 外汇交易证明) จากธนาคารผู้รับ เอกสารนี้ใช้ยื่นที่สำนักงานที่ดินตอนโอน
ได้โฉนดห้องชุดแบบขายขาด (永久产权) ในชื่อผู้ซื้อ จากนั้นรับกุญแจและเริ่มเรื่องมิเตอร์น้ำไฟ
คำศัพท์
| ภาษาไทย | 中文 | English | ความหมาย |
|---|---|---|---|
| โควตาต่างชาติ | 外籍配额 | Foreign quota | สัดส่วนพื้นที่ที่ต่างชาติถือได้ในตึก ไม่เกิน 49% |
| ขายขาด / กรรมสิทธิ์ห้องชุด | 永久产权 | Freehold | ชื่อผู้ซื้ออยู่บนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด |
| หนังสือรับรองการโอนเงิน | 外汇交易证明 | FET form | ธนาคารออกให้เมื่อเงินซื้อห้องเข้ามาจากต่างประเทศ |
| นิติบุคคลอาคารชุด | 物业管理处 | Juristic person | ผู้ดูแลตึก ให้ข้อมูลโควตาและค่าส่วนกลาง |
| คอนโดย่านรัชดา | 拉差达公寓 | Ratchada condo | คำที่ลูกค้าจีนใช้ค้นห้องแนวนี้ |
| นายหน้าพูดภาษาจีน | 中文中介 | Chinese-speaking agent | คุยเรื่องห้องและเอกสารเป็นภาษาจีนได้โดยตรง |
รายละเอียด
ช่วงถนนรัชดาหน้าสถานทูตเป็นย่านออฟฟิศและห้าง มีตลาดหลักทรัพย์ฯ อาคารเอไอเอ และดิ เอสพละนาด อยู่ฝั่งเดียวกันของสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ส่วนฟอร์จูนทาวน์อยู่ฝั่งสถานีพระราม 9 คนที่อยู่แถวนี้จึงซื้อของและกินข้าวได้โดยไม่ต้องขึ้นรถ ห้องในรายการด้านบนอยู่ฝั่งถนนเทียมร่วมมิตร ไม่ได้ติดถนนรัชดา บรรยากาศเป็นที่พักอาศัยมากกว่า
ข้อที่ควรรู้คือถนนรัชดาช่วงนี้รถติดในชั่วโมงเร่งด่วน และบางวันหน้าสถานทูตมีการรักษาความปลอดภัยเข้มขึ้นหรือมีคนมารวมตัว ใครที่ต้องขับรถผ่านหน้าสถานทูตทุกวันควรลองขับในเวลาที่จะใช้จริงก่อนตัดสินใจ
ถ้าคุณไม่ได้ผูกกับสถานทูตโดยตรง แต่อยากได้ทำเลที่ต่างชาติเยอะและห้องให้เลือกมากกว่า ลองดู คอนโดใกล้ MRT พระราม 9 หรือ คอนโดขาย ดินแดง ซึ่งเป็นเขตเดียวกับสถานทูต
เช็กลิสต์
ลูกค้าจีนหลายคนเริ่มจากคำถามว่า 离大使馆远不远 แต่สิ่งที่ผมถามกลับเสมอคือ ตึกนี้ยังมีโควตาต่างชาติไหม เพราะห้องที่สวยแค่ไหน ถ้าโอนเป็นชื่อคุณไม่ได้ก็ไม่มีประโยชน์ครับ
อ่านต่อ
ทำเล
ข้อมูล
| โครงการ | ห้องขาย | ราคาเริ่ม | ค่ากลาง/ตร.ม. | สถานี |
|---|---|---|---|---|
| Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา | 1 | ฿3.2 ล้าน | ฿83,660 | MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย |
| Belle Grand Rama 9 เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 | 1 | ฿4.55 ล้าน | ฿108,333 | MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย |
| Cobe Ratchada–Rama 9 โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 | 1 | ฿16 ล้าน | ฿150,094 | MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย |
| Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9 | 1 | ฿3.65 ล้าน | ฿108,955 | MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย |
| Siam Condominium สยาม คอนโดมิเนียม | 1 | ฿9.8 ล้าน | ฿84,483 | MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย |
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
สถานทูตจีนอยู่ในเขตดินแดง แขวงดินแดง เลขที่ 57 ถนนรัชดาภิเษก คนจำนวนมากเข้าใจว่าอยู่ห้วยขวางเพราะชุมชนคนจีนใหญ่อยู่ฝั่งนั้น และห้องที่ผมมีตอนนี้เองก็อยู่ฝั่งเขตห้วยขวาง แต่ตัวสถานทูตอยู่ดินแดงครับ
Wikipedia ระบุว่าสถานทูตอยู่ฝั่งทางออก 3 ของ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ระยะเส้นตรงราว 481 เมตร หรือใช้ทางออก 1 ของ MRT พระราม 9 ระยะเส้นตรงราว 690 เมตร ทางเดินจริงยาวกว่าระยะเส้นตรงทั้งสองทาง รายละเอียดทางออกทั้งหมดอยู่ในหน้า คอนโดใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรม
ห้องที่ผมมีตอนนี้อยู่ใน Artisan Ratchada และ Cobe Ratchada–Rama 9 ซึ่งใช้สถานีเดียวกับสถานทูต แต่อยู่ฝั่งถนนเทียมร่วมมิตร ผมไม่มีระยะเดินที่วัดจริงจากล็อบบี้ถึงสถานทูต ตอนนัดชมผมพาไปดูเส้นทางจริงได้ ถ้าต้องการเดินถึงสถานทูตทุกวัน ควรบอกผมก่อนเพื่อคัดห้องให้ตรงโจทย์
ต้องใช้ครับ ถ้าจะถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองด้วยพาสปอร์ตจีน ห้องต้องอยู่ในตึกที่โควตาต่างชาติ 49% ยังไม่เต็ม และเงินค่าห้องต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศ พร้อมขอหนังสือรับรองการโอนเงิน (FET) จากธนาคาร ผมอธิบายขั้นตอนนี้เป็นภาษาจีนได้ตั้งแต่ก่อนนัดชม
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ตรวจสอบแล้วสำหรับทำเลนี้ จึงไม่อยากเดาให้ ห้อง Artisan Ratchada ที่ผมขายอยู่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ถ้าคุณซื้อเพื่อลงทุน ผมขอสัญญาเช่าจริงมาให้ดูค่าเช่าและวันหมดสัญญาก่อนเสนอราคาได้
ใช่ครับ ทั้งสองคำหมายถึงสถานเอกอัครราชทูตสาธารณรัฐประชาชนจีนประจำประเทศไทยบนถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นสถานทูตจีนแห่งเดียวในกรุงเทพฯ ส่วนสถานกงสุลใหญ่ของจีนอยู่ที่เชียงใหม่และสงขลา ถ้าคุณค้นหาด้วยคำว่า "สถานทูตจีน ประจําประเทศไทย" ก็หมายถึงที่เดียวกันครับ
สถานีถัดไปทางใต้คือ MRT พระราม 9 มีห้องขายมากกว่าหลายเท่า ตอนนี้มี 26 ห้อง และยังอยู่ห่างสถานทูตไม่ไกล ดูได้ที่ คอนโดใกล้ MRT พระราม 9 หรือดูภาพรวมทั้งย่านที่ คอนโดขาย ห้วยขวาง
เริ่มต้นที่นี่
บอกงบ จำนวนห้องนอน และสัญชาติของผู้ถือกรรมสิทธิ์ ผมจะเช็กโควตาต่างชาติของแต่ละตึกก่อน แล้วส่งเฉพาะห้องที่ซื้อได้จริงให้ คุยเป็นภาษาไทยหรือ中文ก็ได้ครับ
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢!
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880