ย่านย่อยของราชเทวี–เพชรบุรี · เขตดุสิต

คอนโดสามเสน ขาย — ห้องใหญ่ที่หาได้ยากในย่านวัง โรงเรียน และริมแม่น้ำ

คอนโดสามเสนมีห้องขายน้อยมาก และคนที่ซื้อส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่กับครอบครัว ไม่ใช่เพื่อปล่อยเช่า ตอนนี้ในพอร์ตของผมมีห้องบนแนวสามเสน–ราชวัตร 1 ห้อง ราคา ฿15,990,000 คิดเป็นราว ฿131,066/ตร.ม. ใกล้กับค่ากลางราคาประกาศขายของเขตดุสิตที่ราว ฿123,000/ตร.ม. ย่านนี้คือย่านวัง หน่วยงานรัฐ โรงเรียนเก่าแก่ และวชิรพยาบาล ห้องในหน้านี้มาจากสต็อกที่เอเจนซีของผมตรวจแล้ว ส่วนพื้นที่ที่ผมทำงานประจำคือห้วยขวางและพระราม 9 ครับ

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿131,066ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿15.99 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿123,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
สอบถามห้องในสามเสน
ภาพประกอบถนนสามเสน (Samsen) ย่านเมืองเก่าเขตดุสิต มีต้นไม้สองข้างทางและคอนโดสูงปานกลางภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 1 ห้อง

คำตอบสั้น

อยู่สามเสนดีไหม: คำตอบสั้นสำหรับครอบครัวที่กำลังตัดสินใจ

ดีสำหรับครอบครัวที่ลูกเรียนโรงเรียนในย่านดุสิต คนทำงานหน่วยงานรัฐรอบรัฐสภาและทำเนียบรัฐบาล หรือคนที่อยากอยู่ใกล้แม่น้ำในบรรยากาศเมืองเก่า ข้อแลกคือวันนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้าวิ่งบนถนนสามเสน ห้างใหญ่อยู่ไกล และตลาดซื้อขายต่อมีขนาดเล็ก ถ้าวันหนึ่งต้องขาย อาจใช้เวลานานกว่าย่านที่มีห้องหมุนเวียนมาก

ห้องขายในพอร์ต
1 ห้อง ราคา ฿15,990,000
ค่ากลางเขตดุสิต
ราว ฿123,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
จำนวนประกาศขายทั้งเขต
ราว 102 ประกาศบน Hipflat ถือว่าน้อย
รถไฟฟ้าบนถนนสามเสน
ยังไม่มี สายสีม่วงใต้กำลังก่อสร้าง
ถนนสามเสน
ราว 4.6 กม. เลียบแม่น้ำ จากแยกเกียกกายถึงบางลำพู

รายละเอียด

สามเสนและราชวัตรอยู่เขตอะไร

ถนนสามเสน (Samsen Road) วิ่งเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาราว 4.6 กิโลเมตร จากแยกเกียกกายลงไปถึงบางลำพู ช่วงเหนือและช่วงกลางอยู่ในเขตดุสิต (Dusit District) ผ่านแขวงวชิรพยาบาล แขวงดุสิต และแขวงถนนนครไชยศรี ส่วนช่วงใต้เข้าเขตพระนคร (Phra Nakhon District) ผ่านแขวงอย่างบางขุนพรหมและบ้านพานถม

คำว่า "ราชวัตร" ที่คนใช้ค้นหาคอนโดราชวัตร คือย่านรอบถนนนครไชยศรี (Nakhon Chai Si Road) ในเขตดุสิต ห่างจากถนนสามเสนไม่ไกล ถนนอื่นที่คนในย่านใช้ประจำคือ ราชวิถี พระรามที่ 5 ทหาร ประดิพัทธ์ และสุโขทัย

ฝั่งเหนือสุดของถนนคือย่านเกียกกาย ใกล้สัปปายะสภาสถาน (Sappaya-Sapasathan) ซึ่งเป็นอาคารรัฐสภา และสะพานเกียกกาย (Kiakkai Bridge) ที่กำลังก่อสร้างข้ามแม่น้ำ คนที่ค้นหาคอนโดสามเสน เกียกกาย ส่วนใหญ่คือคนที่ทำงานในหน่วยงานรอบนั้น คนที่ค้นหาคอนโดถนนสามเสน ขายคอนโด ถนนสามเสน หรือคอนโด ดุสิต สามเสน จึงควรถามก่อนว่าห้องอยู่ช่วงไหนของถนน เพราะช่วงเหนือกับช่วงใต้บรรยากาศต่างกันมาก

ตัวเลขสำคัญ

ราคาคอนโดมือสองสามเสนและราชวัตร

ค่ากลางเขตดุสิต
฿123,000/ตร.ม.ช่วงกลางตลาด ฿97,000–163,000
ประกาศขายทั้งเขต
ราว 102บน Hipflat ต.ค. 2569 ตลาดบางมาก
ห้องในพอร์ตของผม
฿131,066/ตร.ม.ห้อง 3 ห้องนอนขนาดครอบครัว

รายละเอียด

ย่านโรงเรียนเก่าแก่ วชิรพยาบาล และหน่วยงานรัฐ: ใครคือผู้ซื้อของสามเสน

จุดแข็งที่สุดของสามเสนคือโรงเรียน ในเขตดุสิตมีโรงเรียนเซนต์คาเบรียล (St. Gabriel's College) โรงเรียนราชินีบน (Rajini Bon School) โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์ โรงเรียนโยนออฟอาร์ค วชิราวุธวิทยาลัย (Vajiravudh College) และโรงเรียนราชวินิต พ่อแม่ที่ไม่อยากให้ลูกนั่งรถข้ามเมืองทุกเช้าคือผู้ซื้อกลุ่มหลักที่มองห้องใหญ่ในย่านนี้

ด้านสุขภาพมีวชิรพยาบาล (Vajira Hospital) ของมหาวิทยาลัยนวมินทราธิราชอยู่บนถนนสามเสน ส่วนมหาวิทยาลัยในย่านมีมหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา มหาวิทยาลัยสวนดุสิต และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลพระนคร วิทยาเขตเทเวศร์

ย่านนี้ยังเป็นที่ตั้งทำเนียบรัฐบาล รัฐสภา กระทรวงศึกษาธิการ หอสมุดแห่งชาติ และกองบัญชาการตำรวจนครบาล รวมถึงพระราชวังดุสิตและวังศุโขทัย บรรยากาศจึงต่างจากโซนราชเทวีที่เป็นแม่ของหน้านี้มาก ที่นี่เงียบกว่า ถนนเป็นระเบียบกว่า และไม่มีแหล่งค้าส่งพลุกพล่าน

ขั้นตอน

รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้บนแนวสามเสน: สถานีและไทม์ไลน์

  1. แนวเส้นทางผ่านสามเสน

    รถไฟฟ้าสายสีม่วง (MRT Purple Line) ส่วนต่อขยายใต้ ผ่านสถานีรัฐสภา ศรีย่าน วชิรพยาบาล หอสมุดแห่งชาติ บางขุนพรหม แล้วต่อไปอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย

    เตาปูน → ราษฎร์บูรณะ

  2. งานโยธาคืบหน้าราว 75.9%

    ช่วงก่อสร้างยังกระทบการจราจรบนถนนสามเสน ห้องที่หันหน้าออกถนนควรเช็กเรื่องเสียงก่อน

    สิ้น มิ.ย. 2569

  3. เปิดให้บริการตามแผน

    แหล่งข่าวต่างกันเรื่องปีที่เปิด ผมจึงใช้ช่วงปีนี้ และไม่นับรถไฟฟ้าเข้าไปในราคาห้องจนกว่าจะเห็นวันเปิดที่ชัดเจน

    ราวปี 2572–2573

ข้อมูล

วันนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้า คนสามเสนเดินทางอย่างไร

ทางเลือกใช้ทำอะไรข้อสังเกต
เรือด่วนเจ้าพระยาล่องไปท่าเรือฝั่งใต้และต่อรถไฟฟ้าห้องที่เดินถึงท่าเรือได้ใช้ประโยชน์สูงสุด
สถานีรถไฟสามเสน (Samsen Railway Station)รถไฟสายเหนือแบบดั้งเดิมเป็นรถไฟทางไกล ไม่ใช่รถไฟฟ้าในเมือง คนค้นหาคอนโด สถานีรถไฟ สามเสน ควรรู้ข้อนี้
รถยนต์ส่วนตัวออกถนนราชวิถีและพระรามที่ 5 ไปทางด่วนช่วงก่อสร้างสายสีม่วง ถนนสามเสนติดมากขึ้น
สายสีม่วงใต้ (อนาคต)เชื่อมเตาปูนและสายสีน้ำเงินตามแผนราวปี 2572–2573

รายละเอียด

ห้องในพอร์ตตอนนี้: 3 ห้องนอน 122 ตร.ม. บนถนนนครไชยศรี

ห้องที่ผมมีขายคือห้อง 3 ห้องนอนขนาด 122 ตร.ม. ใน Supalai Premier Samsen–Ratchawat ราคา ฿15,990,000 โครงการเป็นอาคาร 17 ชั้น 248 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2567 ตั้งอยู่บนถนนนครไชยศรี เขตดุสิต มูลค่าโครงการตามที่ผู้พัฒนาประกาศราว 1,600 ล้านบาท ผู้ขายระบุว่าใกล้โรงเรียนนานาชาติและย่านเมืองเก่า

ห้องขนาดนี้ในตึกที่ยังใหม่หาได้ยากในเขตดุสิต ราคาต่อตารางเมตรของห้องนี้ใกล้ค่ากลางเขต แต่ได้พื้นที่สำหรับครอบครัวสามรุ่น สำหรับคนที่ค้นหาขาย คอนโด สามเสน หรือคอนโดมือสอง ราชวัตร ผมแนะนำให้ดูห้องนี้เทียบกับห้อง 3 ห้องนอนในโซนอื่นที่ราคาใกล้กันก่อนตัดสินใจ

เปรียบเทียบ

สามเสนเทียบห้วยขวาง: ราคาใกล้กัน แต่ตลาดคนละขนาด

สามเสน (เขตดุสิต)ห้วยขวาง
ค่ากลางเขต ราว ฿123,000/ตร.ม.ราว ฿120,000/ตร.ม.
ห้องในพอร์ตของผม 1 ห้อง44 ห้อง
รถไฟฟ้า ยังไม่มี รอสายสีม่วงใต้MRT สายสีน้ำเงินหลายสถานี
สภาพคล่องเวลาขายต่อ ต่ำ ประกาศขายทั้งเขตมีน้อยสูง ผู้ซื้อและห้องหมุนเวียนมาก
เหมาะกับ ครอบครัวที่ถือยาว ลูกเรียนในย่านผู้ซื้อห้องแรก นักลงทุนปล่อยเช่า

เช็กลิสต์

ก่อนซื้อห้องครอบครัวในสามเสน เช็กเรื่องเหล่านี้

  • เส้นทางไปโรงเรียนของลูกในเวลาเช้าจริง ช่วงที่ถนนสามเสนมีงานก่อสร้าง
  • ตำแหน่งห้องเทียบแนวสถานีสายสีม่วงในอนาคต ทั้งข้อดีเรื่องการเดินทางและเสียงช่วงก่อสร้าง
  • ระยะถือครองที่ตั้งใจ ตลาดขายต่อเล็ก ควรวางแผนถือยาว
  • จำนวนที่จอดรถต่อห้อง สำคัญมากสำหรับครอบครัวในย่านที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า
  • ค่าส่วนกลางรายเดือนของห้องขนาดใหญ่
  • ราคาประเมินเทียบราคาขาย ก่อนยื่นกู้

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Supalai Premier Samsen–Ratchawat
ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร		1฿15.99 ล้าน฿131,066–

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตดุสิต (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01สามเสนอยู่เขตอะไร?

ถนนสามเสนช่วงเหนือและช่วงกลางอยู่ในเขตดุสิต ส่วนช่วงใต้ที่ใกล้บางลำพูอยู่ในเขตพระนคร ย่านราชวัตรรอบถนนนครไชยศรีอยู่ในเขตดุสิตครับ

02คอนโดมือสองสามเสน ราคาเท่าไหร่?

ค่ากลางราคาประกาศขายเขตดุสิตตาม Hipflat ต.ค. 2569 อยู่ราว 123,000 บาทต่อ ตร.ม. ห้องในพอร์ตของผมตอนนี้ราคา ฿15,990,000 หรือราว ฿131,066/ตร.ม. ครับ

03รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ สถานีศรีย่านและวชิรพยาบาล เปิดเมื่อไหร่?

งานโยธาคืบหน้าราว 75.9% ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2569 แหล่งข่าวต่างกันเรื่องปีที่เปิด ตามแผนอยู่ราวปี 2572–2573 ครับ

04คอนโดสามเสนมีน้อย ขายต่อยากไหม?

ใช้เวลานานกว่าย่านที่มีห้องหมุนเวียนมาก เพราะประกาศขายทั้งเขตดุสิตมีราว 102 ประกาศเท่านั้น ผมจึงแนะนำห้องในย่านนี้ให้คนที่ตั้งใจอยู่ยาวมากกว่าคนที่ซื้อเพื่อขายต่อในเวลาสั้นๆ ครับ

05อยู่ดุสิตเดินทางไปออฟฟิศสีลมอย่างไร?

วันนี้ทางที่ใช้กันคือเรือด่วนเจ้าพระยาล่องลงใต้แล้วต่อรถไฟฟ้า หรือขับรถผ่านทางด่วน เมื่อสายสีม่วงใต้เปิด จะนั่งรถไฟฟ้าไปเชื่อมสายอื่นได้สะดวกขึ้นครับ

06มีคอนโดใกล้โรงเรียนเซนต์คาเบรียลหรือราชินีบนไหม?

สองโรงเรียนนี้อยู่ในเขตดุสิตเช่นเดียวกับห้องในพอร์ตของผม แต่ผมยังไม่มีข้อมูลระยะทางที่วัดจริงจากตึก ผมแนะนำให้ลองเดินทางจากตึกไปโรงเรียนในช่วงเช้าก่อนตัดสินใจครับ

เริ่มต้นที่นี่

มองหาห้องครอบครัวในย่านดุสิตและสามเสน

บอกจำนวนสมาชิก โรงเรียนหรือที่ทำงาน และงบ ผมจะแจ้งเมื่อมีห้องในย่านนี้ และเทียบกับห้องขนาดใกล้กันในโซนอื่นให้

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • แจ้งเมื่อมีห้องใหม่เข้ามา
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880