สามเสน–ราชวัตร · ตึกใหม่ 2567 · 3 ห้องนอนสำหรับครอบครัว

ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน - ราชวัตร (Supalai Premier Samsen–Ratchawat): 3 ห้องนอน 122 ตร.ม. สำหรับครอบครัวย่านเมืองเก่า

ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน - ราชวัตร หรือ Supalai Premier Samsen–Ratchawat เป็นคอนโดตึกเดียว 17 ชั้น 248 ห้องของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บนถนนนครไชยศรี เขตดุสิต พร้อมโอนตั้งแต่ปี 2567 ห้องที่ผมขาย 1 ห้องคือ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 122 ตร.ม. ราคา ฿15,990,000 หรือ ฿131,066/ตร.ม. ห้องขนาดนี้ในตึกใหม่กลางเมืองหายาก หน้านี้เขียนให้ครอบครัวที่มีรถ ต้องการห้องนอนครบทุกคน และชอบความสงบของย่านเมืองเก่า มากกว่าคนที่ต้องเดินถึงรถไฟฟ้า

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿131,066ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿15.99 ล้าน
เขต
ดุสิตDusit
นัดชมห้อง 3 ห้องนอน
ภาพประกาศขายห้อง Supalai Premier Samsen–Ratchawat (ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร) 3 ห้องนอน 122 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ศุภาลัย ราชวัตร ห้อง 3 นอนนี้ราคาเหมาะไหม

ห้อง 122 ตร.ม. ตั้งราคา ฿15,990,000 หรือราว ฿131,066/ตร.ม. ณ 25 ต.ค. 2569 สูงกว่าค่ากลางของประกาศขายในโครงการบน PropertyHub ที่ราว ฿118,500/ตร.ม. แต่ตัวอย่างมีเพียง 4 ประกาศ และห้องใหญ่ที่สุดในนั้นแค่ 93.5 ตร.ม. ห้องของผมจึงไม่มีคู่เทียบขนาดเดียวกันโดยตรง ผมไม่เรียกห้องนี้ว่าต่ำกว่าตลาด สิ่งที่คุณจ่ายคือห้องแบบใหญ่สุดของตึก 3 ห้องน้ำครบ ในตึกที่เพิ่งเปิดใช้

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 122 ตร.ม.
ราคา / ต่อ ตร.ม.
฿15,990,000 / ฿131,066
ตัวตึก
17 ชั้น · 248 ห้อง · ที่ดิน 2-2-92 ไร่
ที่จอดรถ
100% ของจำนวนห้อง
ราคาเปิดตัวปี 2567
เริ่ม 5.29 ล้าน (ห้องเล็ก)

ตัวเลขสำคัญ

supalai premier samsen ratchawat ในตัวเลขของผู้พัฒนา

เปิดโอน
2567Checkraka เม.ย. 2567 ขายไปแล้วกว่า 80%
ความสูง
17 ชั้นตึกเดียว 248 ห้อง
เพดานห้อง
2.7 ม.ตามข้อมูลโครงการ
มูลค่าโครงการ
1,600 ล้านCheckraka 2567
ขนาดห้องในโครงการ
38–123.5ตร.ม. · 1 ถึง 3 ห้องนอน

ห้องขาย

ขาย ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร: ห้องในพอร์ตของผม

ข้อมูล

ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร ราคา มือสองตอนนี้

ตลาด ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน - ราชวัตร มือสอง ยังบาง PropertyHub แสดงประกาศขายราว 20 รายการ ผมดึงตัวเลขที่อ่านได้มาวางเทียบ

ประกาศบน PropertyHub ต.ค. 2569 และรายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 · ราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาโอน
ห้องขนาดราคาประกาศต่อ ตร.ม.
1 ห้องนอน39–50 ตร.ม.฿5.44 – 5.79 ล้าน–
2 ห้องนอน63 ตร.ม.฿6,700,000≈ ฿106,349
3 ห้องนอน93.5 ตร.ม.฿11,330,000≈ ฿121,176
3 ห้องนอนของผม122 ตร.ม.฿15,990,000≈ ฿131,066
มัธยฐานเขตดุสิต (Hipflat ต.ค. 2569)ทุกโครงการ–≈ ฿123,000

ค่าส่วนกลางของโครงการยังไม่มีแหล่งไหนเผยแพร่ ผมจะขอตัวเลขจากนิติบุคคลอาคารชุดให้ก่อนนัดชม

รายละเอียด

ทำไมห้อง 3 นอน 122 ตร.ม. ในตึกใหม่ถึงหายาก

คอนโดใหม่กลางกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ออกแบบให้ห้องเล็กเพื่อขายนักลงทุน ห้อง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำขนาดเกินร้อยตารางเมตรจึงมีไม่กี่ห้องต่อตึก ที่นี่ข้อมูลโครงการบน Checkraka ให้ช่วงขนาดถึง 123.5 ตร.ม. ห้องของผมคือกลุ่มใหญ่สุดนั้น

สำหรับครอบครัว ห้องน้ำ 3 ห้องสำคัญพอ ๆ กับห้องนอน ตอนเช้าที่ทุกคนต้องออกจากบ้านพร้อมกัน ห้องแบบนี้ใช้ชีวิตได้ใกล้เคียงทาวน์เฮาส์ แต่ได้ส่วนกลางแบบตึกใหม่ ทั้งสระ Infinity Edge บนดาดฟ้า ฟิตเนสวิวพาโนรามา สกายเลานจ์ 360 องศา และห้องทำงานร่วม

ระบบในตึกก็เป็นรุ่นใหม่ Checkraka ระบุ Home Automation ครัวอัจฉริยะ ประตูดิจิทัล และระบบสแกนใบหน้าเข้าอาคาร บวกที่จอดรถครบ 100% ของจำนวนห้อง ซึ่งครอบครัวที่มีรถมากกว่าหนึ่งคันควรถามสิทธิ์ที่จอดของห้องนี้กับนิติฯ ให้ชัด

ข้อมูล

คอนโด ศุภาลัย ราชวัตร ใกล้โรงพยาบาลและโรงเรียนอะไรบ้าง

ระยะทั้งหมดเป็นค่าประมาณจากแผนที่ของ PropertyHub ไม่ใช่ระยะเดินที่ผมวัด

ประเภทสถานที่ระยะโดยประมาณ
โรงพยาบาลโรงพยาบาลวิชัยยุทธ (Vichaiyut Hospital)≈ 1 กม.
โรงพยาบาลโรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า (Phramongkutklao Hospital)≈ 1.2 กม.
โรงพยาบาลรพ.พญาไท 2 · รพ.ราชวิถี≈ 1.6 กม. · ≈ 1.8 กม.
โรงเรียนโรงเรียนเซนต์คาเบรียล (St Gabriel's College)≈ 2.2 กม.
โรงเรียนรร.เซนต์ฟรังซิสซาเวียร์คอนแวนต์ · รร.สตรีวรนาถ≈ 2.4 กม. · ≈ 2.6 กม.
มหาวิทยาลัยม.มหิดล วิทยาเขตพญาไท · ม.สวนดุสิต≈ 1.3 กม. · ≈ 1.8 กม.
ที่ทำงาน / ตลาดกระทรวงการคลัง · แม็คโคร สามเสน · ตลาดเทเวศร์≈ 1 กม. · ≈ 2 กม. · ≈ 2.7 กม.

เช็กลิสต์

ครอบครัวที่จะมาดูห้อง ควรถามอะไรบ้าง

  • สิทธิ์ที่จอดรถของห้องนี้กี่คัน และเป็นช่องประจำหรือไม่
  • อัตราค่าส่วนกลางจริงต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
  • ทิศของห้องและแดดบ่ายในห้องนอนเด็ก
  • กติกาสัตว์เลี้ยง (ประกาศบน PropertyScout ระบุว่าไม่อนุญาต)
  • ลองขับรถจากโครงการไปโรงเรียนในชั่วโมงเร่งด่วนจริง
  • สภาพห้องเทียบกับวันรับโอนจากโครงการ และระยะประกันที่เหลือ

ทำเล

ที่ตั้ง: ถนนนครไชยศรี ย่านสามเสน–ราชวัตร

เขต
เขตดุสิต (Dusit)
ที่อยู่
ถนนนครไชยศรี (Nakhon Chai Si Rd) แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต (Dusit District) กรุงเทพฯ 10300
ถนนหลัก
ถนนพระราม 6 ไม่ถึง 100 ม. · ใกล้ทางด่วน ซอยอารีย์ และถนนพหลโยธินตามข้อมูลโครงการ
รถไฟฟ้า
Checkraka อ้างอิง BTS อารีย์ (ไม่ระบุระยะ) · สายสีม่วงใต้ สถานีศรีย่าน กำลังก่อสร้าง
กรรมสิทธิ์
Freehold ตามประกาศบน PropertyScout

ถ้าคุณมีรถและมีลูก ห้อง 3 ห้องน้ำในตึกใหม่ย่านเงียบ มีค่ากว่าการได้เดินถึงสถานีในห้องที่เล็กเกินไป

— คิม นายหน้าคอนโด คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านราชเทวี–เพชรบุรี

  • Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน฿116,048
  • Supalai Premier Samsen–Ratchawat ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร฿131,066
  • Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี฿150,128
  • Life One Wireless ไลฟ์ วัน ไวร์เลส฿155,556
ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตดุสิต (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ไม่ติดรถไฟฟ้า เดินทางลำบากไหม

ถ้าคุณขับรถ ทำเลนี้สะดวก ถนนพระราม 6 อยู่ไม่ถึง 100 ม. และขึ้นทางด่วนได้ไม่ไกล ถ้าคุณไม่มีรถและต้องใช้รถไฟฟ้าทุกวัน ผมแนะนำให้ลองเดินทางจริงก่อน เพราะยังไม่มีสถานีที่เปิดใช้ในระยะเดินที่ยืนยันได้

02สายสีม่วงใต้ สถานีศรีย่าน จะเปิดเมื่อไหร่ ห่างโครงการเท่าไหร่

สายสีม่วงใต้ช่วงเตาปูน–ครุใน กำลังก่อสร้าง และมีสถานีศรีย่านกับรัฐสภาในย่านนี้ แต่ผมยังไม่มีวันเปิดและระยะจากโครงการที่ตรวจสอบได้ จึงไม่ใส่ตัวเลขไว้ ถ้าได้ข้อมูลยืนยันผมจะอัปเดตหน้านี้

03ศุภาลัย ราชวัตร ราคา ห้อง 3 ห้องนอน 122 ตร.ม. 16 ล้าน แพงไปไหมสำหรับย่านดุสิต

ต่อ ตร.ม. ห้องนี้ราว ฿131,066 สูงกว่ามัธยฐานเขตดุสิตของ Hipflat ที่ราว ฿123,000 และสูงกว่าห้อง 93.5 ตร.ม. ในตึกเดียวกันที่ราว ฿121,176 ส่วนต่างสะท้อนขนาดห้องที่หายากและห้องน้ำ 3 ห้อง ราคาสุดท้ายยังต่อรองได้ตามการตัดสินใจของเจ้าของ

04ใกล้โรงเรียนเซนต์คาเบรียลไหม ไปส่งลูกสะดวกไหม

ตามแผนที่ของ PropertyHub โรงเรียนเซนต์คาเบรียลห่างราว 2.2 กม. เซนต์ฟรังซิสซาเวียร์คอนแวนต์ราว 2.4 กม. และสตรีวรนาถราว 2.6 กม. ระยะนี้ขับรถไปส่งได้ แต่เวลาเดินทางจริงขึ้นกับรถติดช่วงเช้า

05ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ ที่จอดรถ 100% จริงไหม

Checkraka ระบุที่จอดรถ 100% ของจำนวนห้อง ส่วนอัตราค่าส่วนกลาง PropertyHub ยังไม่แสดงตัวเลข ผมจะขอยอดจริงและสิทธิ์ที่จอดของห้องนี้จากนิติฯ ให้ก่อนนัดชม

06ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน - ราชวัตร รีวิว ในมุมของนายหน้า

จุดแข็งคือตึกใหม่ ขนาดเล็ก 248 ห้อง ส่วนกลางบนดาดฟ้า ที่จอดรถครบ และห้องใหญ่สำหรับครอบครัว ข้อจำกัดคือยังไม่มีรถไฟฟ้าในระยะเดิน ตลาดขายต่อบาง และไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงตามประกาศ ผมมองว่าเหมาะกับการซื้ออยู่เองระยะยาว มากกว่าการซื้อเก็งกำไร

เริ่มต้นที่นี่

กำลังหาห้องใหญ่ให้ทั้งครอบครัวในตึกใหม่

บอกจำนวนคน จำนวนรถ และโรงเรียนหรือที่ทำงานที่ต้องเดินทางไปทุกวัน ผมจะขอข้อมูลค่าส่วนกลางและที่จอดรถของห้องนี้ให้ พร้อมเทียบกับห้อง 3 นอนในโครงการอื่น ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เช็กสิทธิ์ที่จอดและค่าส่วนกลาง
  • ประเมินวงเงินกู้ห้อง 16 ล้าน
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880