ริมเจ้าพระยา · คลองสาน · บางคอแหลม · ยานนาวา · บางพลัด

คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ขาย — เลือกตามช่วงแม่น้ำ ไม่ใช่ตามเขต

คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในพอร์ตของผมตอนนี้มี 7 ห้อง กระจายทั้งสองฝั่งแม่น้ำ ราคาเริ่ม ฿2,500,000 ไปจนถึงเพนท์เฮาส์ราคา ฿290,000,000 ช่วงกว้างขนาดนี้เกิดขึ้นเพราะ "ริมน้ำ" ในกรุงเทพฯ ไม่ใช่ทำเลเดียว ห้องเก่าริมถนนพระรามที่ 3 ห้องติดรถไฟฟ้าย่านจรัญฯ และตึกแบรนด์หรูข้างไอคอนสยาม ขายคนละอย่างกัน หน้านี้จึงแบ่งตามช่วงแม่น้ำ ไม่ใช่ตามเขต เพื่อให้คุณเลือกจากวิว การเดินทาง และงบ ห้องเหล่านี้มาจากสต็อกของเอเจนซี่ Big Housekeeper ที่ผมดูแลให้ ส่วนย่านที่ผมเชี่ยวชาญเป็นพิเศษคือห้วยขวาง รัชดา และพระราม 9 ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าครับ

ห้องขายตอนนี้
7ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿92,219ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.5–290 ล้าน
ขอห้องวิวแม่น้ำในงบของคุณ
ภาพประกอบคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya Riverside) ทั้งสองฝั่งยามเย็น มีเรือด่วนแล่นผ่านภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโดริมแม่น้ำ: ห้องที่ยังเปิดขายตอนนี้

กรองตามจำนวนห้องนอนได้ แถบสีบอกว่าราคาต่อตารางเมตรสูงหรือต่ำกว่าค่ากลางของห้องริมน้ำในพอร์ต ห้องราคาสูงมากและต่ำมากอยู่ในหน้าเดียวกัน จึงควรดูทีละช่วงแม่น้ำ

แสดงทั้งหมด 7 ห้อง

คำตอบสั้น

คอนโดริมเจ้าพระยา สรุปก่อนตัดสินใจ

ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯ มีจำกัดมาก ห้องวิวแม่น้ำจึงเป็นสินค้าที่ไม่ได้เพิ่มขึ้นง่าย ถ้าคุณต้องการวิวและงบไม่สูง ให้ดูช่วงพระราม 3 หรือบางพลัด ถ้าต้องการรถไฟฟ้า ให้ดูช่วงจรัญฯ หรือใกล้สถานีสะพานตากสิน ถ้าซื้อเพื่อแบรนด์และไลฟ์สไตล์ระดับบน เจริญนครฝั่งคลองสานคือย่านที่มีโครงการหรูหนาแน่นที่สุด

ห้องริมน้ำในพอร์ต
7 ห้อง จาก 5 โครงการ
ราคาเริ่มต้น
฿2,500,000
ราคากลางต่อ ตร.ม. ในพอร์ต
฿92,219
ห้องราคาสูงสุด
฿290,000,000 (เพนท์เฮาส์)
เดินทางหลัก
เรือด่วนเจ้าพระยา · สายสีทอง · BTS สายสีลม · MRT สายสีน้ำเงิน

เปรียบเทียบ

4 ช่วงของริมแม่น้ำเจ้าพระยา: วิว การเดินทาง และราคา

ค่ากลางในตารางเป็นค่ากลางราคาประกาศขายทั้งเขตจาก Hipflat ตุลาคม 2569 ไม่ได้คิดเฉพาะห้องติดน้ำ

เจริญนคร–คลองสานพระราม 3–ยานนาวาเจริญกรุง–บางคอแหลมจรัญฯ–บางพลัด
ฝั่งแม่น้ำ ฝั่งธนบุรีฝั่งพระนครฝั่งพระนครฝั่งธนบุรี
ค่ากลางเขต ฿/ตร.ม. ราว 179,000 (คลองสาน)ราว 111,000 (ยานนาวา)ราว 335,000 (บางคอแหลม)ราว 90,000 (บางพลัด)
รถไฟฟ้า รถไฟฟ้าสายสีทอง (Gold Line) ต่อ BTS กรุงธนบุรีไม่มีรถไฟฟ้า ใช้ BRT และรถยนต์BTS สะพานตากสินฝั่งเหนือMRT สายสีน้ำเงิน
ห้องในพอร์ต Banyan Tree และ RhythmSupalai Prima Riva และ Lumpini Place Narathiwas–Chaoprayaยังไม่มี หาให้ได้Ideo Charan 70 – Riverview
ภาพรวม ตึกแบรนด์หรู ไอคอนสยามที่ดินริมน้ำแปลงใหญ่ ห้องกว้างตลาดหรูระดับบนสุด เอเชียทีคห้องเล็กติดรถไฟฟ้า วิวแม่น้ำฝั่งเหนือ

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตรของแต่ละโครงการริมน้ำ

ห้องริมน้ำราคาต่อตารางเมตรต่างกันได้เกือบสิบเท่า โครงการที่อยู่ช่วงพระราม 3 มีราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดในพอร์ต ส่วนตึกแบรนด์ที่คลองสานสูงที่สุด

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงคำนวณจากห้องที่ยังขายอยู่ในพอร์ต อัปเดตตามสต็อกทุกวัน

รายละเอียด

อยู่คอนโดริมน้ำ นั่งเรือด่วนไปทำงานทุกวันได้จริงไหม

ได้ ถ้าห้องอยู่ใกล้ท่าเรือ เรือด่วนเจ้าพระยา (Chao Phraya Express Boat) วิ่งระหว่างนนทบุรีกับท่าสาทร (Sathorn Pier) หลายสายตามธงสี ท่าสาทรอยู่ติดสถานีสะพานตากสิน (BTS Saphan Taksin) คนที่อยู่ริมน้ำฝั่งเหนือจึงนั่งเรือลงมาแล้วต่อ BTS สายสีลมเข้าสาทรและสีลมได้ทันที

ท่าที่คนอยู่คอนโดริมน้ำใช้บ่อย ได้แก่ ท่าไอคอนสยาม ท่าสี่พระยา ท่าพรานนก (วังหลัง) ข้างโรงพยาบาลศิริราช (Siriraj Hospital) และท่าบางโพซึ่งอยู่ข้ามแม่น้ำจากย่านบางพลัด ส่วนเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟรอนท์ (Asiatique The Riverfront) บนถนนเจริญกรุง (Charoen Krung Road) มีเรือไปท่าสาทรและรถรับส่งไปสถานีสะพานตากสิน

ข้อจำกัดคือเรือมีรอบเวลา ช่วงค่ำและวันหยุดรอบห่างขึ้น ผมแนะนำให้ลองเดินจากล็อบบี้ไปท่าเรือจริงในวันนัดชม และถามนิติบุคคลว่าโครงการมีเรือรับส่งของตัวเองหรือไม่

ภาพประกอบท่าเรือด่วนเจ้าพระยาข้างสถานีรถไฟฟ้า สำหรับคนอยู่คอนโดริมน้ำภาพประกอบ
ท่าสาทรอยู่ติดสถานี BTS สะพานตากสิน คนที่อยู่ริมน้ำฝั่งเหนือนั่งเรือด่วนเจ้าพระยาลงมาแล้วต่อ BTS สายสีลมเข้าสาทรและสีลมได้

รายละเอียด

คอนโดหรูและเพนท์เฮาส์ริมเจ้าพระยา: จ่ายเพิ่มเพื่ออะไร

ตลาดระดับบนของริมแม่น้ำกระจุกอยู่สองจุด คือเขตคลองสาน (Khlong San District) รอบไอคอนสยาม (ICONSIAM) กับเขตบางคอแหลม (Bang Kho Laem District) ช่วงเจริญกรุง ค่ากลางราคาประกาศขายทั้งเขตบางคอแหลมสูงถึงราว 335,000 บาทต่อตารางเมตร เพราะถูกดึงด้วยโครงการแบรนด์หรูริมน้ำ หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจเดือนมกราคม 2569 ระบุว่าผู้พัฒนารายใหญ่เล็งลูกค้ากำลังซื้อสูง และกลุ่มต่างชาติที่มองหาบ้านหลังที่สองระยะยาวริมแม่น้ำมีทั้งจีน รัสเซีย และเมียนมา

ในพอร์ตของผม ห้องที่อยู่ในกลุ่มนี้คือ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ซึ่งมีทั้ง 1 ห้องนอนขนาด 70 ตารางเมตร และเพนท์เฮาส์ 5 ห้องนอนขนาด 505.19 ตารางเมตร ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยของโครงการในพอร์ตอยู่ที่ ฿450,592 สิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายเพิ่มคือความเป็นส่วนตัว ความสูง วิวแม่น้ำแบบเต็มบาน และชื่อแบรนด์

ใกล้กันมี Rhythm Charoennakhon Iconic ห้อง 2 ห้องนอนที่ยังรอส่งมอบ ราคา ฿8,500,000 เหมาะกับคนที่อยากอยู่ใกล้ไอคอนสยามแต่ไม่ต้องการราคาระดับตึกแบรนด์โรงแรม

รายละเอียด

คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา มือสอง ราคาจับต้องได้อยู่ช่วงไหน

อีกด้านของตลาดคือโครงการที่สร้างมาหลายปีบนถนนพระรามที่ 3 (Rama 3 Road) ในเขตยานนาวา (Yan Nawa District) และบางคอแหลม ห้อง 1 ห้องนอนที่ Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ราคา ฿2,500,000 และห้อง 2 ห้องนอนที่ Supalai Prima Riva ราคา ฿9,050,000 ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าค่าเฉลี่ยห้วยขวางด้วยซ้ำ แลกกับการไม่มีรถไฟฟ้าบนถนน

ฝั่งธนบุรีช่วงเหนือ Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) ในเขตบางพลัด (Bang Phlat District) เป็นห้อง 1 ห้องนอนขนาด 34.7 ตารางเมตร เริ่ม ฿3,050,000 และอยู่ในแนว MRT สายสีน้ำเงิน ทั้งสองห้องขายพร้อมผู้เช่า เหมาะกับคนที่อยากได้วิวแม่น้ำโดยไม่ต้องทิ้งรถไฟฟ้า ห้องในหน้านี้ผมรวมไว้ภายใต้ชื่อ Chao Phraya Riverside ซึ่งหมายถึงคอนโดสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) ในกรุงเทพฯ ผู้ซื้อต่างชาติมักค้นหาว่า chao phraya riverside condo ส่วนคนไทยค้นหาคอนโดมือสอง ริมเจ้าพระยา

  • ห้องริมน้ำช่วงพระราม 3: ห้องกว้าง ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำ ต้องใช้รถหรือ BRT
  • ห้องริมน้ำช่วงจรัญฯ: ห้องเล็ก ติดรถไฟฟ้า
  • ห้องริมน้ำช่วงคลองสาน: ราคาสูง ไลฟ์สไตล์ห้างหรู

เช็กลิสต์

ขายคอนโดริมเจ้าพระยา: 7 เรื่องที่ผมให้ลูกค้าเช็กก่อนจอง

  • ห้องเห็นแม่น้ำจริงจากห้องไหนบ้าง ห้องนั่งเล่นหรือแค่ระเบียงบางมุม
  • มีที่ดินว่างหน้าโครงการที่อาจมีตึกใหม่ขึ้นมาบังวิวหรือไม่
  • ประวัติน้ำท่วมของโครงการและถนนทางเข้า ถามนิติบุคคลและเจ้าของเดิมโดยตรง
  • ระยะเดินจริงไปท่าเรือหรือสถานีรถไฟฟ้า
  • ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ซึ่งตึกริมน้ำแบรนด์หรูมักสูงกว่าทั่วไปมาก
  • ทิศของห้อง แดดบ่ายฝั่งตะวันตกกับค่าไฟแอร์
  • โควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ

เปรียบเทียบ

ริมแม่น้ำ หรือห้วยขวาง–พระราม 9 ในงบเดียวกัน

ริมแม่น้ำเจ้าพระยาห้วยขวาง–พระราม 9
สิ่งที่ได้ วิวแม่น้ำ เรือ ห้างริมน้ำใกล้ย่านงานพระราม 9 และ MRT หลายสถานี
ราคา แยกเป็นสองตลาด ถูกกว่าห้วยขวางได้ที่พระราม 3 และแพงกว่ามากที่คลองสานค่าเฉลี่ยทั้งเขตห้วยขวางราว 120,000–125,000 บาท/ตร.ม.
ความเสี่ยง บางช่วงไม่มีรถไฟฟ้า ค่าส่วนกลางสูงในตึกหรูรถติด บางช่วงเสียงดัง
คนที่เหมาะ ซื้อวิว ซื้อไลฟ์สไตล์ บ้านหลังที่สองคนทำงานออฟฟิศ ผู้ซื้อที่ต้องการขายต่อง่าย

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ		2฿22.9 ล้าน฿450,592MRT หัวลำโพง
Ideo Charan 70 – Riverview
ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว		2฿3.05 ล้าน฿90,058MRT บางพลัด
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya
ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา		1฿2.5 ล้าน฿58,140–
Rhythm Charoennakhon Iconic
ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค		1฿8.5 ล้าน฿195,402–
Supalai Prima Riva
ศุภาลัย พรีมา ริวา		1฿9.05 ล้าน฿71,282–

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งไหนดี ฝั่งธนหรือฝั่งพระนคร?

ฝั่งธนช่วงคลองสานมีไอคอนสยามและสายสีทอง ช่วงบางพลัดมี MRT ส่วนฝั่งพระนครช่วงเจริญกรุงใกล้ BTS สะพานตากสิน และช่วงพระราม 3 มีที่ดินแปลงใหญ่แต่ไม่มีรถไฟฟ้า เลือกจากวิธีเดินทางไปทำงานก่อนครับ

02คอนโดมือสองริมแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาเท่าไหร่?

ในพอร์ตตอนนี้เริ่มที่ ฿2,500,000 ราคากลาง ฿92,219/ตร.ม. ค่ากลางระดับเขตจาก Hipflat มีตั้งแต่ราว 90,000 บาท (บางพลัด) ถึงราว 335,000 บาท (บางคอแหลม) ต่อตารางเมตร

03คอนโดริมน้ำพระราม 3 รถติดไหม ไม่มีรถไฟฟ้า?

ถนนพระรามที่ 3 ไม่มีรถไฟฟ้าวิ่ง ต้องใช้รถยนต์ รถโดยสาร หรือ BRT ช่วงเร่งด่วนจึงหนาแน่น ข้อแลกคือราคาต่อตารางเมตรต่ำและห้องกว้างกว่าช่วงอื่น

04ห้องวิวแม่น้ำแพงกว่าห้องวิวเมืองเท่าไหร่?

ไม่มีตัวเลขกลางที่เชื่อถือได้ เพราะขึ้นกับโครงการ ชั้น และมุมวิว ผมเทียบให้ได้จากห้องจริงที่ขายอยู่ในโครงการเดียวกัน ซึ่งแม่นกว่าตัวเลขเฉลี่ยครับ

05คอนโดริมน้ำเสี่ยงน้ำท่วมไหม?

ผมไม่ให้คำรับรองแทนโครงการ ทางที่ดีที่สุดคือถามประวัติน้ำท่วมของตัวอาคารและถนนทางเข้าจากนิติบุคคลและเจ้าของห้องโดยตรง และดูตำแหน่งที่จอดรถกับห้องงานระบบ ผมช่วยถามให้ก่อนนัดชมได้

06เพนท์เฮาส์ริมเจ้าพระยามีขายไหม?

มีครับ ตอนนี้ในพอร์ตมีเพนท์เฮาส์ 5 ห้องนอนที่ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ราคา ฿290,000,000 ห้องระดับนี้ผมนัดชมแบบส่วนตัวหลังจากยืนยันความพร้อมของผู้ซื้อแล้ว

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องวิวแม่น้ำที่คุ้มกับงบ

บอกงบ ช่วงแม่น้ำที่สนใจ และจะเดินทางด้วยเรือ รถไฟฟ้า หรือรถยนต์ ผมจะคัดห้องริมน้ำที่ตรงโจทย์และถามเรื่องที่คุณกังวลกับเจ้าของห้องให้ก่อน

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • นัดชมห้องหรูแบบส่วนตัว
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880