M05200 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Life One Wireless ไลฟ์ วัน ไวร์เลส
฿7,000,000
฿155,556/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตปทุมวัน 51%
BTS เพลินจิตดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05026 · 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขาย ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร 3 ห้องนอน 122 ตร.ม. (Supalai Premier Samsen–Ratchawat) รหัส M05026
Supalai Premier Samsen–Ratchawat · ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร
ยังขายอยู่ รหัส M05026
฿15,990,000
฿131,066 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านราชเทวี–เพชรบุรี ฿131,066
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร 3 ห้องนอน (Supalai Premier Samsen–Ratchawat) รหัส M05026 พื้นที่ 122 ตร.ม. 3 ห้องน้ำ ราคา ฿15,990,000 เฉลี่ย ฿131,066/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ตึกอยู่บนถนนนครไชยศรี (Nakhon Chai Si Rd) เขตดุสิต (Dusit District) สร้างเสร็จปี 2567 ห้อง 122 ตร.ม. ใกล้เคียงกับแบบห้องใหญ่ที่สุดที่โครงการประกาศไว้ 123.5 ตร.ม. ผมแนะนำห้องนี้ให้ครอบครัวที่ต้องการห้องนอนแยกสามห้องในตึกใหม่ มากกว่าคนที่หาห้องลงทุน
คำตอบสั้น
สรุปห้องนี้ใน 4 บรรทัด
สามห้องนอนสามห้องน้ำ 122 ตร.ม. ในตึก 17 ชั้นที่มีเพียง 248 ยูนิต ราคา 15.99 ล้าน คิดต่อ ตร.ม. สูงกว่าประกาศขายอื่นของโครงการที่มีอยู่ไม่กี่รายการ จึงไม่ใช่ห้องราคาต่ำกว่าตลาด สิ่งที่จ่ายเพิ่มคือขนาดที่หาแทบไม่ได้ในตึกนี้ ผู้ซื้อที่เหมาะคือครอบครัวที่ใช้รถเป็นหลัก เพราะโครงการไม่ติดรถไฟฟ้า
- ราคาประกาศ
- ฿15,990,000
- ขนาด
- 122 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · 3 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿131,066
- ค่ากลางเขตดุสิต (Hipflat ต.ค. 2569)
- ≈ ฿123,000/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
- สิทธิ์ลดค่าโอน
- ไม่เข้าเกณฑ์ เพราะราคาเกิน 7 ล้าน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Supalai Premier Samsen–Ratchawat (ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร) |
| รหัสทรัพย์ | M05026 |
| ประเภทห้อง | 3 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 122 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 3 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿15,990,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿131,066 |
| ชั้น | 7 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿7,930 / เดือน (฿65 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2024 (พ.ศ. 2567) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ใกล้โรงเรียนนานาชาติ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ห้อง 122 ตร.ม. เทียบสามห้องนอนขนาดเล็กกว่าในตึกเดียวกัน
ตลาดขายต่อของโครงการนี้ยังบาง ตัวเลขด้านล่างมาจากประกาศบน PropertyHub ที่รวบรวม ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M05026 (ห้องนี้) | 3 ห้องนอน 93.5 ตร.ม. (ประกาศอื่น) | ค่ากลางประกาศทั้งโครงการ |
|---|---|---|---|
| ราคา | ฿15,990,000 | ≈ ฿11.33 ล้าน | – |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ≈ ฿131,066 | ≈ ฿121,200 | ≈ ฿118,500 |
| พื้นที่ต่อห้องนอน | ≈ 40.7 ตร.ม. | ≈ 31.2 ตร.ม. | – |
| ห้องน้ำ | 3 | ไม่ระบุในตัวเลขที่ผมมี | – |
รายละเอียด
จ่ายเพิ่มราว 4.7 ล้าน ได้อะไรกลับมา
ห้องศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร 122 ตร.ม. นี้ใหญ่กว่าห้องสามนอน 93.5 ตร.ม. ที่ประกาศอยู่ราว 28.5 ตร.ม. ซึ่งเท่ากับห้องสตูดิโอทั้งห้อง สำหรับครอบครัวที่มีลูกโตหรือพ่อแม่ย้ายมาอยู่ด้วย พื้นที่ส่วนนี้คือความต่างระหว่างการอยู่ได้กับการอยู่สบาย และห้องน้ำสามห้องตามข้อมูลประกาศช่วยลดการรอคิวตอนเช้า
ข้อที่ต้องรู้คือราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้สูงกว่าทั้งค่ากลางประกาศในโครงการและค่ากลางเขตดุสิต ผมจึงไม่ใช้คำว่าต่ำกว่าตลาด ถ้าคุณจะต่อรอง ข้อมูลห้องสามนอนที่เล็กกว่าเป็นตัวอ้างอิงที่ดี และป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายเปิดรับการคุย
ประวัติผู้พัฒนา สิ่งอำนวยความสะดวก และโรงพยาบาลรอบโครงการ อ่านต่อได้ที่ หน้าโครงการ Supalai Premier Samsen–Ratchawat
ข้อมูล
ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร ราคา 15.99 ล้าน: ค่าใช้จ่ายวันโอน
ราคานี้เกิน 7 ล้าน จึงใช้อัตราปกติ ตัวอย่างคิดจากราคาซื้อขาย ถ้าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ต่ำกว่า ค่าโอนจริงจะลดลงตาม
| รายการ | อัตรา | กู้ 90% | ซื้อเงินสด | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% | ฿319,800 ทั้งก้อน (ครึ่งละ ฿159,900) | เท่ากัน | แบ่งคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของยอดกู้ ฿14,391,000 | ≈ ฿143,910 | ไม่มี | ผู้กู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% (เพดาน ฿10,000) | ≈ ฿7,196 | ไม่มี | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่มี | ผู้กู้ |
| รวมส่วนผู้ซื้อ | ≈ ฿313,000–314,500 | ≈ ฿159,900 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ≈ ฿527,670 ถ้าผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% (เฉพาะเมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ≈ ฿79,950 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้ง | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ค่างวดถ้ากู้ 90% อยู่ราว ฿91,000 ต่อเดือน (คิด ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน 30 ปี) รายได้ครัวเรือนที่ธนาคารมักอยากเห็นจึงราว ฿227,000 ต่อเดือนขึ้นไป ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
ครอบครัวที่มาดูห้อง M05026 ควรเช็ก
- ดูแสงและวิวจริงของห้องชั้น 7 (ทิศตะวันออก)
- ดูว่าห้อง 122 ตร.ม. เป็นแบบห้องมาตรฐานหรือห้องที่รวมสองยูนิต ถามเรื่องนี้กับนิติบุคคลและดูใน อ.ช.2
- นับที่จอดรถที่ใช้ได้จริง โครงการระบุที่จอด 100% แต่ครอบครัวใหญ่มักมีรถมากกว่าหนึ่งคัน
- ห้องนี้ใกล้โรงเรียนนานาชาติตามข้อมูลของเอเจนซี ลองขับรถจากตึกไปโรงเรียนที่คุณเลือกในชั่วโมงเร่งด่วนหนึ่งรอบ
- ถ้ามีสัตว์เลี้ยง ถามกฎของนิติบุคคลโดยตรง ประกาศเช่าบนพอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต
- ทดสอบระบบ smart home และกลอนดิจิทัล ว่ายังใช้งานครบหลังผ่านเจ้าของเดิม
- ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿65/ตร.ม. ≈ ฿7,930/เดือน ห้องใหญ่จะจ่ายสูงตามพื้นที่
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Supalai Premier Samsen–Ratchawat
Supalai Premier Samsen–Ratchawat ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿131,066
- ช่วงราคา
- ฿15.99 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตดุสิต (Dusit)
- ย่าน
- สามเสน · ราชเทวี–เพชรบุรี
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
ภาพประกอบM04278 · พระราม 9
Cobe Ratchada–Rama 9 โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9
฿16,000,000
฿150,094/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
-
M05140 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿18,000,000
฿180,000/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 50%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04938 · สุขุมวิท
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
฿23,900,000
฿170,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 35%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร มือสอง ห้อง 3 ห้องนอนนี้แพงไปไหม
ต่อ ตร.ม. ห้องนี้อยู่ราว ฿131,000 สูงกว่าค่ากลางประกาศในโครงการราว ฿118,500 และสูงกว่าค่ากลางเขตดุสิตราว ฿123,000 (Hipflat ต.ค. 2569) ส่วนต่างนี้แลกกับขนาด 122 ตร.ม. ซึ่งในตึกนี้มีน้อยมาก ถ้าคุณไม่ได้ต้องการพื้นที่ขนาดนี้ ห้องสามนอนที่เล็กกว่าจะคุ้มกว่า
02ซื้อห้องนี้ได้ลดค่าโอน 0.01% ไหม
ไม่ได้ มาตรการลดค่าโอนใช้กับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ห้องนี้ราคา 15.99 ล้าน ค่าโอน 2% ทั้งก้อนราว ฿319,800 ถ้าแบ่งคนละครึ่ง ผู้ซื้อจ่ายราว ฿159,900
03ห้องนี้ใกล้โรงเรียนอะไรบ้าง
เอเจนซีระบุว่าห้องนี้ใกล้โรงเรียนนานาชาติ และในย่านเดียวกันยังมีโรงเรียนเอกชนชื่อดัง เช่น โรงเรียนเซนต์คาเบรียล ซึ่งพอร์ทัลวัดระยะไว้ราว 2.2 กม. ผมแนะนำให้ลองขับรถไปโรงเรียนของลูกในเวลาจริงก่อนตัดสินใจ
04ห้องนี้ว่างหรือมีผู้อยู่อาศัย
ประกาศไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า ผมจะถามผู้ขายให้ว่าห้องว่างหรือเจ้าของยังอยู่ และวันส่งมอบที่เป็นไปได้
05ชาวต่างชาติซื้อได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อเองพร้อมเอกสาร FET ผมอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้
สนใจห้องนี้
สนใจห้องสามนอน M05026
บอกจำนวนคนในบ้านและงบที่ตั้งไว้ ผมจะเช็กสถานะห้องและนัดดูห้องให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- นัดดูห้องได้ทั้งครอบครัว
- ไทย / 中文