ย่านย่อยของลาดพร้าว–จตุจักร · เขตบางซื่อ

คอนโดบางซื่อ ขาย — เตาปูน บางซ่อน ประชาชื่น ห้องราคาเข้าถึงง่ายรอบศูนย์กลางระบบราง

คอนโดบางซื่อคือห้องราคาต่อตารางเมตรต่ำที่อยู่รอบจุดเปลี่ยนรถไฟฟ้าเตาปูน บางซ่อน และสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ห้องที่ผมมีขายในเขตนี้ตอนนี้มี 2 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,420,000 ค่ากลางในพอร์ตราว ฿64,738/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศขายของเขตบางซื่อที่ราว ฿91,000/ตร.ม. หน้านี้แยกให้เห็นว่ารถไฟสายไหนใช้ได้แล้ว และแผนไหนยังไม่มีวันเสร็จ ห้องทั้งหมดมาจากสต็อกที่เอเจนซี Big Housekeeper ตรวจแล้ว ส่วนฐานงานหลักของผมคือห้วยขวางและรัชดาบน MRT สายเดียวกันครับ

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿64,738ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.42–3.49 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿91,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องบางซื่อที่ตรงงบ
ภาพประกอบย่านบางซื่อ (Bang Sue) และเตาปูน มีอาคารสถานีกลางและรถไฟฟ้ายกระดับภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 2 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Regent Home Bangson 28 (รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28) 1 ห้องนอน 28.21 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Regent Home Bangson 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28

    ฿1,420,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%

    • วิวเมือง
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    บางซื่อดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Metro Sky Prachachuen (เมโทร สกาย ประชาชื่น) 2 ห้องนอน 44.1 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04553 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Metro Sky Prachachuen เมโทร สกาย ประชาชื่น

    ฿3,490,000

    • 2 ห้องนอน
    • 44 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿79,138/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 13%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    บางซื่อดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

อยู่บางซื่อดีไหม: คำตอบสั้นก่อนตัดสินใจ

ดีสำหรับคนทำงานรุ่นแรกและคนซื้ออยู่เองที่มีงบจำกัด ต้องการห้องใกล้ MRT และไม่ติดเรื่องบรรยากาศย่านที่ยังเป็นอาคารเก่าและพื้นที่อุตสาหกรรมเดิม จุดแข็งคือจุดเปลี่ยนสายที่ใช้ได้จริงวันนี้ ส่วนที่ควรระวังคือการจ่ายราคาเพิ่มเพราะแผนสมาร์ทซิตี้หรือรถไฟความเร็วสูง ซึ่งยังไม่มีกำหนดเสร็จที่ยืนยันได้

ห้องขายในพอร์ต
2 ห้อง เริ่ม ฿1,420,000
ค่ากลางเขตบางซื่อ
ราว ฿91,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
ช่วงกลางตลาด
฿71,000–115,000/ตร.ม.
แขวงในเขต
บางซื่อ และวงศ์สว่าง
จุดเปลี่ยนสาย
เตาปูน (สีน้ำเงิน–สีม่วง) บางซ่อน (สีม่วง–สีแดงอ่อน)

เปรียบเทียบ

บางซื่อวันนี้ เทียบสิ่งที่ยังเป็นแผน

คำถามที่ผมได้ยินบ่อยที่สุดคือราคาจะขึ้นเพราะสถานีกลางไหม ตารางนี้แยกสิ่งที่ใช้ได้แล้วออกจากสิ่งที่ยังรอ

เปิดใช้งานแล้วยังเป็นแผน
รถไฟฟ้าในเมือง MRT สายสีน้ำเงิน (บางโพ เตาปูน บางซื่อ) และสายสีม่วง (เตาปูน บางซ่อน วงศ์สว่าง)สายสีม่วงใต้จากเตาปูนลงไปราษฎร์บูรณะ ตามแผนราวปี 2572–2573
สถานีกลาง สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ รถไฟฟ้าสายสีแดงตั้งแต่ 29 พ.ย. 2564 รถไฟทางไกลตั้งแต่ 19 ม.ค. 2566รถไฟความเร็วสูงสายเหนือ อีสาน ใต้ และเชื่อม 3 สนามบิน ยังไม่เปิด
การพัฒนาที่ดินรอบสถานี ห้างเกทเวย์ แอท บางซื่อ (Gateway at Bangsue) และร้านค้าเดิมของย่านสมาร์ทซิตี้บางซื่อ แผนระยะยาว 14 ปี มูลค่าเกิน 223,000 ล้านบาท แปลง A ประมูลแล้วไม่มีผู้ยื่น

รายละเอียด

บางซื่อ เตาปูน บางซ่อน ประชาชื่น อยู่เขตอะไร

เขตบางซื่อ (Bang Sue District) มีเพียง 2 แขวง คือ แขวงบางซื่อ และแขวงวงศ์สว่าง ย่านเตาปูน (Tao Poon) บางซ่อน (Bang Son) และประชาชื่นอยู่ในเขตนี้ ถนนหลักคือถนนประชาชื่น (Pracha Chuen Road) ประชาราษฎร์สาย 1 และสาย 2 พิบูลสงคราม กรุงเทพฯ–นนทบุรี วงศ์สว่าง เตชะวณิช และเทอดดำริ โดยมีทางพิเศษศรีรัชผ่าน

เรื่องที่หลายประกาศขายพูดไม่ตรงคือ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (Krung Thep Aphiwat Central Terminal) ซึ่งเดิมชื่อสถานีกลางบางซื่อ ตั้งอยู่ที่ถนนเทอดดำริ แขวงจตุจักร เขตจตุจักร ไม่ใช่เขตบางซื่อ ห้องที่โฆษณาว่าอยู่ติดสถานีกลางจึงควรเช็กตำแหน่งจริงและเส้นทางเดินก่อน

สถานีกลางมีชานชาลา 26 ชานชาลา พื้นที่อาคารราว 274,192 ตร.ม. และอยู่ใกล้สำนักงานของเอสซีจีที่บางซื่อ ซึ่งเป็นนายจ้างรายใหญ่ของย่านมาแต่เดิม ย้อนไปปี 2561 Knight Frank ก็เคยจัดให้เตาปูน–บางซื่อเป็นทำเลใหม่ที่น่าจับตา แต่ราคาวันนี้ยังอยู่ต่ำกว่าค่ากลางกรุงเทพฯ

ตัวเลขสำคัญ

คอนโดมือสองบางซื่อและประชาชื่น ราคาเท่าไหร่

ค่ากลางเขตบางซื่อ
฿91,000/ตร.ม.Hipflat ต.ค. 2569 ราคาประกาศขาย
ค่ากลางในพอร์ตของผม
฿64,738/ตร.ม.จาก 2 ห้องที่ยังขายอยู่
ห้องราคาต่ำสุด
฿1,420,000อัปเดตทุกวัน

รายละเอียด

สองห้องในพอร์ต: ฝั่งบางซ่อน และฝั่งประชาชื่น

ฝั่งบางซ่อนคือ Regent Home Bangson 28 ตามข้อมูลของเอเจนซีเป็นห้อง 1 ห้องนอนราว 28 ตร.ม. ราคา ฿1,420,000 เป็นห้องที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดห้องหนึ่งในพอร์ตทั้งหมดของผม เหมาะกับคนที่ซื้อห้องแรกหรืออยากผ่อนต่อเดือนน้อย

ฝั่งประชาชื่นคือ Metro Sky Prachachuen ห้อง 2 ห้องนอนขนาด 44 ตร.ม. ราคา ฿3,490,000 สำหรับคู่รักหรือคนที่ต้องการห้องทำงานแยก คนที่ค้นหาคอนโดประชาชื่นมักทำงานฝั่งงามวงศ์วาน แจ้งวัฒนะ หรือนนทบุรี และใช้ทางพิเศษศรีรัชเข้าเมือง

ใครที่ค้นหาคอนโดเตาปูน ขายคอนโด เตาปูน หรือคอนโดมือสอง เตาปูน ตอนนี้ผมยังไม่มีห้องที่ติดสถานีเตาปูนโดยตรง แต่สองห้องด้านบนใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงต่อเข้าเตาปูนได้ ถ้าบอกงบไว้ ผมจะแจ้งเมื่อมีห้องรอบสถานีเข้ามาครับ คนที่ค้นหาคอนโดบางซ่อนจะเจอห้องนี้เป็นตัวเลือกแรก เพราะอยู่ใกล้สถานีบางซ่อนที่มีทั้งสายสีม่วงและสายสีแดงอ่อน

ขั้นตอน

จากบางซื่อไปห้วยขวางและพระราม 9: เส้นทางที่ใช้ได้วันนี้

  1. ขึ้นสายสีม่วงหรือเดินไปเตาปูน

    คนที่อยู่บางซ่อนหรือวงศ์สว่างนั่งรถไฟฟ้าสายสีม่วง (MRT Purple Line) มาที่เตาปูน ซึ่งเป็นจุดต่อกับสายสีน้ำเงิน

  2. เปลี่ยนเป็นสายสีน้ำเงินที่ MRT เตาปูน

    จาก MRT เตาปูน (MRT Tao Poon) นั่งสายสีน้ำเงินผ่านบางซื่อ กำแพงเพชร สวนจตุจักร ไปลาดพร้าวและรัชดา

  3. ถึงย่านที่ผมดูแลประจำ

    นั่งต่อไปถึงห้วยขวาง ศูนย์วัฒนธรรมฯ และพระราม 9 โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายอีก ลูกค้าที่ทำงานพระราม 9 แต่งบจำกัดจึงมองบางซื่อเป็นทางเลือก

  4. ขึ้นรถไฟสายสีแดงอ่อนที่บางซ่อน

    รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (SRT Light Red Line) ที่สถานีบางซ่อนพาไปทางตลิ่งชันและฝั่งตะวันตก ส่วนสายสีแดงเข้มเริ่มที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์

รายละเอียด

ชีวิตประจำวันในบางซื่อ: ห้าง มหาวิทยาลัย และตลาด

ห้างหลักของย่านคือเกทเวย์ แอท บางซื่อ ตามด้วยโลตัส ประชาชื่น บิ๊กซี วงศ์สว่าง และมาร์เก็ต เพลส วงศ์สว่าง ของสดหาได้ที่ตลาดมณีพิมาน ส่วนโรงพยาบาลในเขตคือโรงพยาบาลบางโพ

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ (King Mongkut's University of Technology North Bangkok) และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลพระนคร ศูนย์พระนครเหนือ ทำให้มีนักศึกษาและบุคลากรเป็นผู้เช่าอีกกลุ่ม แต่ภาพรวมของย่านยังเป็นที่อยู่อาศัยของคนทำงานมากกว่าย่านนักศึกษา

เปรียบเทียบ

บางซื่อหรือลาดพร้าว–จตุจักร: เลือกอย่างไร

บางซื่อลาดพร้าว–จตุจักรห้วยขวาง
ห้องในพอร์ต 2 ห้อง6 ห้อง44 ห้อง
ค่ากลางในพอร์ต ฿64,738/ตร.ม.฿77,191/ตร.ม.฿104,957/ตร.ม.
จุดเด่น ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำ จุดเปลี่ยนสายหลายสายสวน ตลาด ห้าง ใกล้รัชดาตัวเลือกเยอะ ใกล้ศูนย์ธุรกิจพระราม 9
ข้อแลก ย่านเก่า การพัฒนารอบสถานีช้ารถติดรอบห้าแยกลาดพร้าวราคาสูงกว่า ย่านพลุกพล่าน

เช็กลิสต์

ก่อนซื้อคอนโดบางซื่อ เช็ก 5 ข้อ

  • ตำแหน่งจริงของตึกเทียบสถานีที่จะใช้ อย่าดูแค่คำว่าใกล้สถานีกลางในประกาศ
  • ตั้งราคาซื้อจากการใช้งานวันนี้ ไม่นับแผนสมาร์ทซิตี้หรือรถไฟความเร็วสูง
  • สภาพนิติบุคคลและค่าส่วนกลางของตึกราคาประหยัด
  • ถามนิติบุคคลและเพื่อนบ้านเรื่องน้ำท่วมขังช่วงฝนหนัก เพราะผมยังไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้
  • ราคาประเมินของห้องเทียบราคาขาย เพื่อดูวงเงินกู้ที่ธนาคารจะให้

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Metro Sky Prachachuen
เมโทร สกาย ประชาชื่น		1฿3.49 ล้าน฿79,138–
Regent Home Bangson 28
รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28		1฿1.42 ล้าน฿50,337–

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางซื่อ (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดมือสองบางซื่อ ราคาเท่าไหร่?

ค่ากลางราคาประกาศขายเขตบางซื่อตาม Hipflat ต.ค. 2569 อยู่ราว 91,000 บาทต่อ ตร.ม. ช่วงกลางตลาด 71,000–115,000 บาท ห้องในพอร์ตของผมเริ่มที่ ฿1,420,000 ค่ากลาง ฿64,738/ตร.ม. ครับ

02คอนโดใกล้สถานีกลางบางซื่อ ราคาจะขึ้นจริงไหม?

ผมไม่สามารถรับประกันได้ครับ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์เปิดใช้แล้วทั้งรถไฟฟ้าสายสีแดงและรถไฟทางไกล แต่การพัฒนาที่ดินรอบสถานียังช้า แปลง A ประมูลแล้วไม่มีผู้ยื่น ผมแนะนำให้ซื้อในราคาที่สมเหตุสมผลกับการใช้งานวันนี้

03สมาร์ทซิตี้บางซื่อจะสร้างเสร็จเมื่อไหร่?

ยังไม่มีกำหนดที่ยืนยันได้ครับ แผนเป็นแบบระยะยาว 14 ปี มูลค่าเกิน 223,000 ล้านบาท ตอนนี้ รฟท. กำลังศึกษาแปลง E สำหรับอาคารกระทรวงคมนาคมแห่งใหม่และพื้นที่มิกซ์ยูส

04คอนโด MRT เตาปูน ต่อสายสีม่วงกับสีน้ำเงินสะดวกไหม?

เตาปูนเป็นสถานีเปลี่ยนสายระหว่างสายสีม่วงกับสายสีน้ำเงิน คนที่อยู่ฝั่งบางซ่อนหรือวงศ์สว่างจึงนั่งเข้าเตาปูนแล้วต่อไปรัชดา ห้วยขวาง หรือพระราม 9 ได้ เมื่อสายสีม่วงใต้เปิด เตาปูนจะต่อลงไปฝั่งสามเสนได้อีกทางครับ

05บางซื่อ เตาปูน ประชาชื่น อยู่เขตอะไร?

อยู่ในเขตบางซื่อ ซึ่งมี 2 แขวงคือบางซื่อและวงศ์สว่าง ส่วนสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์อยู่ในเขตจตุจักรครับ

06ซื้อคอนโดบางซื่อผ่านคิม ต้องจ่ายค่านายหน้าไหม?

ไม่ต้องครับ ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่น ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายอะไรให้ผม

เริ่มต้นที่นี่

งบจำกัด แต่อยากได้ห้องใกล้รถไฟฟ้า

บอกงบ ที่ทำงาน และสายที่ใช้ ผมจะคัดห้องในบางซื่อและห้องทางเลือกบน MRT สายสีน้ำเงินให้เทียบ ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่น ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายอะไรให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • แยกข้อเท็จจริงออกจากแผนให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880