M04372 · พระราม 9
TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9
฿2,750,000
฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M02204 · 1 ห้องนอน · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย JRY Rama 9 1 ห้องนอน 35.96 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า (เจอาร์วาย พระราม 9) รหัส M02204
JRY Rama 9 Condominium · เจอาร์วาย พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M02204
฿3,350,000
฿93,159 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง JRY Rama 9 1 ห้องนอน รหัส M02204 ขนาด 36 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,350,000 (เฉลี่ย ฿93,159/ตร.ม.) อยู่ในโครงการ JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) ซอยพระราม 9 ซอย 17 (Rama 9 Soi 17) แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) จุดต่างของห้องนี้คือขายพร้อมผู้เช่า คุณรับโอนแล้วมีรายได้ค่าเช่าต่อได้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่าเอง และผู้ขายติดป้ายขายด่วนไว้ หน้านี้สรุปว่าราคานี้อยู่ตรงไหน ต้องขอเอกสารอะไรเกี่ยวกับผู้เช่า และวันโอนต้องเตรียมเงินเท่าไหร่
คำตอบสั้น
สรุปห้อง M02204: ซื้อแล้วได้อะไร
ห้องนี้เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดปล่อยเช่าที่มีผู้เช่าอยู่แล้วในงบไม่ถึง 3.5 ล้าน ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าอีกห้องของผมในตึกเดียวกัน แต่ยังอยู่ในกรอบราคาประกาศขายของโครงการ สิ่งที่คุณจ่ายเพิ่มคือความต่อเนื่องของรายได้ค่าเช่า
- ราคาประกาศ
- ฿3,350,000
- ขนาด
- 36 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿93,159 (ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿84,080)
- กรอบราคาประกาศของโครงการ
- ราว ฿74,000–96,000/ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569)
- สถานะ
- ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน (急售)
- ชั้น / วิว
- ชั้น 4 · วิว: ยังไม่ระบุในประกาศ รอยืนยัน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M02204 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 35.96 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,350,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿93,159 |
| ชั้น | 4 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,438 / เดือน (฿40 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2017 (พ.ศ. 2560) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
jry rama 9 condominium ราคา: ห้องนี้เทียบกับอีกห้องในตึก
ห้อง JRY Rama 9 Condominium มือสอง ที่ผมมีขายตอนนี้มี 2 ห้อง ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 สองห้องตอบโจทย์คนละแบบ
| รายการ | M02204 (ห้องนี้) | M02205 |
|---|---|---|
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ |
| ขนาด | 35.96 ตร.ม. | 60 ตร.ม. |
| ราคา | ฿3,350,000 | ฿4,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿93,159 | ฿75,000 |
| ผู้เช่า | มีผู้เช่าอยู่ | ประกาศไม่ระบุว่ามีผู้เช่า |
| เหมาะกับ | นักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าทันที | ครอบครัวหรือคนที่ต้องการพื้นที่ |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดูห้อง M02205 |
รายละเอียด
ซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่ ต่างจากซื้อห้องว่างตรงไหน
ข้อดีชัดที่สุดคือไม่มีช่วงห้องว่าง ห้องในซอยที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้าอย่างตึกนี้ บางครั้งใช้เวลาหาผู้เช่านานกว่าห้องริมถนนใหญ่ การได้ผู้เช่าที่อยู่จริงมาพร้อมห้องจึงลดความเสี่ยงช่วงแรกได้มาก
สิ่งที่ต้องรู้คือสัญญาเช่าเดิมโอนติดตัวห้องมาด้วย คุณต้องรับเงื่อนไขเดิมจนครบสัญญา ทั้งค่าเช่า วันครบกำหนด และเงินประกันที่ผู้ขายถืออยู่ ซึ่งต้องโอนส่วนนั้นให้คุณในวันโอน ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าและหลักฐานการชำระค่าเช่าย้อนหลังให้ดูก่อนวางมัดจำ
ถ้าคุณตั้งใจย้ายเข้าอยู่เองในอนาคต ให้ดูวันหมดสัญญาเป็นหลัก ส่วนคนที่ซื้อเพื่อเก็บค่าเช่าระยะยาว ให้ถามผู้ขายว่าผู้เช่าปัจจุบันอยากต่อสัญญาไหม ข้อมูลเล็ก ๆ แบบนี้มีผลกับการต่อรองราคาด้วย
เช็กลิสต์
jry rama 9 condominium ขายพร้อมผู้เช่า: เอกสารที่ผมขอให้ก่อนนัดชม
- สำเนาสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน ระบุค่าเช่าต่อเดือนและวันสิ้นสุดสัญญา
- ยอดเงินประกันและเงินล่วงหน้าที่ผู้ขายถืออยู่ ต้องโอนให้ผู้ซื้อในวันโอน
- หลักฐานการรับค่าเช่าย้อนหลังอย่างน้อย 3–6 เดือน
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เป็นของเจ้าของห้อง
- หนังสือแจ้งผู้เช่าเรื่องเปลี่ยนเจ้าของ และช่องทางจ่ายค่าเช่าใหม่
- ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด
ข้อมูล
ค่าโอนห้องนี้ที่ราคา ฿3,350,000 ผู้ซื้อจ่ายเท่าไหร่
ตัวอย่างนี้สมมติผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿3,015,000) และใช้ราคาขายเป็นฐานคำนวณ ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่าราคาขาย ตัวเลขจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า การแบ่งว่าใครจ่ายอะไรตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตราตอนนี้ | ประมาณการ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% (ปกติ 2%) | ≈ ฿335 ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อราว ฿168 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ (ปกติ 1%) | ≈ ฿302 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,508 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿4,000–5,500 ไม่รวมประกันอัคคีภัย | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% | ตามระยะถือครองของผู้ขาย | ฿110,550 หรือ ฿16,750 | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอด | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราปกติ 2% (ราว ฿67,000 ทั้งก้อน) และต้องโอนเงินเข้าจากต่างประเทศ
ตัวเลขสำคัญ
ต้นทุนถือครองที่ควรหักออกจากค่าเช่า
ผมยังไม่ได้รับตัวเลขค่าเช่าของผู้เช่าปัจจุบัน จึงไม่คำนวณผลตอบแทนให้ แต่ต้นทุนที่รู้แล้วคำนวณได้ดังนี้
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿1,438/เดือน฿40/ตร.ม. × 36 ตร.ม.
- ต่อปี
- ≈ ฿17,300มักเรียกเก็บล่วงหน้ารายปี
- ผ่อนถ้ากู้ 90%
- ≈ ฿19,060/เดือนดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% 30 ปี
- ภาษีที่ดินห้องปล่อยเช่า
- 0.02%ของราคาประเมิน ต่อปี
เช็กลิสต์
นัดชมห้องที่มีคนอยู่ ต้องดูอะไร
- นัดล่วงหน้าผ่านผู้ขายเพื่อให้ผู้เช่ายินยอม ห้องที่มีคนอยู่ดูได้ตามเวลาที่ตกลงเท่านั้น
- ดูสภาพแอร์ ห้องน้ำ และพื้น ว่าการใช้งานของผู้เช่าทิ้งร่องรอยอะไรไว้
- ถามผู้เช่าตรง ๆ (ถ้าเหมาะสม) ว่ามีปัญหาในห้องที่ยังไม่ได้ซ่อมไหม
- ลองเดินทางจากตึกไปถนนพระราม 9 ช่วงเช้า เพราะโครงการไม่ได้อยู่ในระยะเดินถึงสถานีรถไฟฟ้า
- ยืนยันทิศของห้องกับผู้ขาย ประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น 4)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ JRY Rama 9 Condominium
JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿84,080
- ช่วงราคา
- ฿3.35–4.5 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยพระราม 9 ซอย 17
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- โรงพยาบาลพระรามเก้า
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ01528 · พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M02205 · พระราม 9
JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9
฿4,500,000
฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 37%
พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง เจ อาร์ วาย พระราม 9 1 ห้องนอน นี้มีผู้เช่าอยู่จริงไหม ค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่
ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขายเพื่อยืนยันค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน ก่อนให้คุณตัดสินใจ ตอนนี้ยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้ ผมจึงไม่ใส่ไว้ในหน้านี้
02ราคา ฿93,159 ต่อ ตร.ม. แพงไปไหมสำหรับ JRY Rama 9
สูงกว่าห้อง 60 ตร.ม. ของผมในตึกเดียวกัน (฿75,000/ตร.ม.) แต่อยู่ในกรอบราคาประกาศของโครงการราว ฿74,000–96,000/ตร.ม. ตามข้อมูล PropertyHub เดือน ต.ค. 2569 ห้องเล็กมักมีราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้องใหญ่ และห้องนี้มีผู้เช่าพร้อม ผมจึงไม่เรียกว่าถูกกว่าตลาด
03ถ้าอยากเข้าอยู่เอง ต้องรอผู้เช่าออกไหม
ต้องรอจนครบสัญญาเช่าเดิม เว้นแต่ผู้เช่ายินยอมออกก่อน ผมแนะนำให้เช็กวันหมดสัญญาก่อน ถ้าต้องการเข้าอยู่เร็ว ห้อง M02205 ในตึกเดียวกันประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า
04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเองและจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม ผมคุยภาษาจีนกับผู้ซื้อได้ 可以用中文沟通
05ใช้เวลานานแค่ไหนจากวางมัดจำถึงวันโอน
ถ้ากู้ธนาคาร ส่วนใหญ่ใช้ราว 30–60 วัน ขึ้นกับการอนุมัติสินเชื่อ ซื้อเงินสดเร็วกว่านั้น ผมแนะนำให้ใส่เงื่อนไขคืนมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่านในสัญญาจะซื้อจะขายเสมอ
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M02204 ที่มีผู้เช่าแล้ว
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า ยืนยันค่าเช่าและวันหมดสัญญา แล้วนัดชมตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจสัญญาเช่าให้ก่อนวางมัดจำ
- ไทย / 中文