M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง MZ01528 · 1 ห้องนอน · 33.5 ตร.ม. · ขายด่วน
ขาย มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 1 ห้องนอน 33.5 ตร.ม. (Maestro 03 Ratchada–Rama 9) รหัส MZ01528
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 · มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส MZ01528
฿3,650,000
฿108,955 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 1 ห้องนอน ห้อง MZ01528 ขนาด 34 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,650,000 เฉลี่ย ฿108,955/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายขายด่วน ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด และผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) ห้องนี้เหมาะกับคนทำงานที่อยากมีห้องของตัวเองริมถนนรัชดาภิเษก ช่วงแยกพระราม 9 ด้วยงบไม่ถึง 4 ล้าน และอยากอยู่ตึกเตี้ยที่คนไม่แน่น สถานีหลักคือ MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9)
คำตอบสั้น
ห้องแรกงบไม่ถึง 4 ล้าน ใกล้แยกพระราม 9
ห้องนี้ให้ห้องนอนแยกจากส่วนนั่งเล่นในพื้นที่ 33.5 ตร.ม. ซึ่งใหญ่กว่าห้อง 1 นอนหลายตึกใหม่แถวนี้ ราคาต่อ ตร.ม. อยู่ในช่วงที่ห้องขนาดใกล้กันในโครงการประกาศกัน สิ่งที่ทำให้ห้องนี้น่าคุยคือป้ายขายด่วน และราคาที่ยังได้สิทธิ์ลดค่าโอนเต็มที่สำหรับผู้ซื้อคนไทย
- ราคาประกาศ
- ฿3,650,000
- ขนาด
- 34 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿108,955
- ค่าเฉลี่ยย่าน
- ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569) ≈ ฿120,000/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)
- ชั้น / วิว
- ชั้น 8 · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Maestro 03 Ratchada–Rama 9 (มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | MZ01528 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 33.5 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,650,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿108,955 |
| ชั้น | 8 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,178 / เดือน (฿65 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ผ่อนห้องนี้เดือนละเท่าไหร่ และต้องมีรายได้เท่าไหร่
ใช้ค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงินกู้ 1 ล้าน (ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% 30 ปี) และยอดผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้ ธนาคารแต่ละแห่งพิจารณาต่างกัน
| กรณี | ยอดกู้ | ผ่อนโดยประมาณ | รายได้ที่ควรมี | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| ดาวน์ 10% ไม่มีหนี้อื่น | ฿3,285,000 | ≈ ฿20,800 | ≈ ฿51,900/เดือน | ฿365,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| ดาวน์ 10% ผ่อนรถอยู่ ฿6,000 | ฿3,285,000 | ≈ ฿20,800 | ≈ ฿66,900/เดือน | ฿365,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| กู้เต็มราคา (ถ้าราคาประเมินธนาคารถึง) | ฿3,650,000 | ≈ ฿23,100 | ≈ ฿57,700/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
ฟรีแลนซ์และเจ้าของกิจการใช้เอกสารรายได้ต่างจากพนักงานประจำ ผมส่งรายการเอกสารให้ตามอาชีพได้
รายละเอียด
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้: ห้องนี้ต้องทำอะไรก่อนพาน้องเข้าอยู่
ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) ตามป้ายของเอเจนซี สำหรับคนที่มีสุนัขหรือแมว สิ่งที่ผมทำให้คือขอข้อบังคับเรื่องสัตว์เลี้ยงฉบับล่าสุดจากนิติบุคคลอาคารชุด ดูชนิดและขนาดที่อนุญาต ค่าธรรมเนียมหรือการลงทะเบียน และเส้นทางที่ให้พาสัตว์ผ่านในส่วนกลาง
ข้อบังคับของคอนโดเปลี่ยนได้ด้วยมติที่ประชุมเจ้าของร่วม ผมจึงแนะนำให้แนบสำเนาข้อบังคับที่ได้รับไว้กับเอกสารการซื้อ และถามนิติฯ ว่ามีวาระแก้ไขเรื่องนี้ค้างอยู่หรือไม่
เรื่องโครงการ ตึก 8 ชั้น ผู้พัฒนา และระยะถึงสองสถานี ผมเล่าไว้ที่หน้าโครงการแล้ว หน้านี้ขอเน้นเงินที่ต้องใช้กับห้องนี้
เปรียบเทียบ
มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 ราคา ห้องนี้เทียบกับอะไร
ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง โครงการอยู่ในเขตดินแดง ใกล้รอยต่อกับห้วยขวาง
| ตัวเทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. |
|---|---|
| ห้อง MZ01528 (ห้องนี้) | ≈ ฿108,955 |
| ห้อง 1 นอน 29–34 ตร.ม. ในโครงการ ช่วงที่พบบ่อย (Propertyhub ต.ค. 2569) | ≈ ฿105,000–115,000 |
| ช่วงประกาศทั้งหมดของห้อง 1 นอน (Propertyhub) | ฿102,800–155,200 |
| ค่าเฉลี่ยราคาประกาศเขตห้วยขวาง (Hipflat 2569) | ≈ ฿120,000 |
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง ฿3.65 ล้าน สำหรับผู้ซื้อคนไทย
สมมติกู้ 90% (฿3,285,000) และคิดจากราคาขาย ราคาประเมินกรมธนารักษ์มักต่ำกว่า ยอดจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | ถ้าไม่มีมาตรการ | คนจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% | ฿365 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿183) | ฿73,000 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿329 | ฿32,850 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,643 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿4,200–5,700 | ≈ ฿73,000–74,500 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿120,450 ถ้าผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% | ฿18,250 เมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ตึกเสร็จปี 2561 ผู้ขายที่ถือมานานเกิน 5 ปีจะเสียอากรแสตมป์แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งเป็นเรื่องฝั่งผู้ขาย
เช็กลิสต์
นัดชมห้อง MZ01528 เช็กอะไรบ้าง
- ขอข้อบังคับเรื่องสัตว์เลี้ยงจากนิติฯ เป็นเอกสาร
- ดูพื้นและขอบประตูว่ามีรอยขีดข่วนจากสัตว์เลี้ยงเดิมหรือไม่
- ถามยอดค่าส่วนกลางรายปี และกองทุนที่เรียกเก็บเพิ่ม
- เปิดแอร์และดูท่อน้ำทิ้ง ตึกอายุราว 8 ปี
- เดินจากตึกไป MRT พระราม 9 และศูนย์วัฒนธรรมฯ เทียบเวลาเอง
- ขอสำเนา อ.ช.2 ดูชื่อเจ้าของ ภาระจำนอง และโควตา
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Maestro 03 Ratchada–Rama 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿108,955
- ช่วงราคา
- ฿3.65 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนรัชดาภิเษก
- เขต
- เขตดินแดง (Din Daeng)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (Thailand Cultural Centre)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- สถานทูตจีน · เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · เดอะสตรีท รัชดา
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04438 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04457 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,500,000
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
MZ00844 · พระราม 9
Belle Grand Rama 9 เบลล์ แกรนด์ พระราม 9
฿4,550,000
฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 34 ตร.ม. ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
ห้องนี้ 33.5 ตร.ม. ราคา ฿3.65 ล้าน ราว ฿108,955 ต่อ ตร.ม. อยู่ในช่วงที่ห้อง 1 ห้องนอนขนาดใกล้กันในโครงการประกาศขาย (ราว ฿105,000–115,000 ช่วง ต.ค. 2569)
02ห้องนี้เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) ผมจะขอข้อบังคับฉบับล่าสุดจากนิติบุคคลให้ก่อนคุณวางมัดจำ เพื่อดูชนิด ขนาด และเงื่อนไขที่อาคารกำหนด
03มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 มือสอง ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
ประกาศระบุ ฿65 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้อง 34 ตร.ม. จึงราว ฿2,178 ต่อเดือน (คูณ 12 เป็นยอดต่อปี) ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดของนิติฯ ให้ดูด้วย
04ค่าโอนห้องนี้รวมแล้วเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่กู้ 90% และโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายรวมราว ฿4,200–5,700 ส่วนใหญ่เป็นอากรสัญญากู้และค่าประเมินของธนาคาร ค่าโอนกับค่าจดจำนองรวมกันแค่หลักร้อยบาท
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง MZ01528 ราคา ฿3.65 ล้าน
บอกอาชีพ รายได้ และว่ามีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ ผมจะประเมินวงเงินกู้และขอข้อบังคับนิติฯ ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文