M02204 · พระราม 9
JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9
฿3,350,000
฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M02205 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขาย JRY Rama 9 2 ห้องนอน 60 ตร.ม. (เจอาร์วาย พระราม 9) รหัส M02205
JRY Rama 9 Condominium · เจอาร์วาย พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M02205
฿4,500,000
฿75,000 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง JRY Rama 9 2 ห้องนอน รหัส M02205 พื้นที่ 60 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿4,500,000 คิดเป็น ฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าอีกห้องของผมในตึกเดียวกันราว 19% โครงการ JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) เป็นตึกเตี้ยในซอยพระราม 9 ซอย 17 (Rama 9 Soi 17) เขตห้วยขวาง ห่างโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น (Thai-Japanese Association School) ราว 140 ม. ตามข้อมูล PropertyHub ห้องนี้จึงน่าดูสำหรับครอบครัวที่อยากได้พื้นที่มากในงบไม่เกิน 5 ล้าน ผู้ขายติดป้ายขายด่วน
คำตอบสั้น
JRY Rama 9 Condominium 60 ตร.ม. ราคา 4.5 ล้าน คุ้มไหม
ถ้าวัดจากพื้นที่ต่อเงิน ห้องนี้เป็นห้องที่ได้ตารางเมตรมากที่สุดต่อบาทในสองห้องที่ผมมีในโครงการ ราคาต่อ ตร.ม. อยู่ช่วงล่างของกรอบราคาประกาศของโครงการ แลกกับการที่ตึกไม่ได้อยู่ในระยะเดินถึงรถไฟฟ้า คนที่ขับรถหรือรับส่งลูกที่โรงเรียนแถวนี้จะได้ประโยชน์ที่สุด
- ราคาประกาศ
- ฿4,500,000
- พื้นที่
- 60 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿75,000 เทียบค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿84,080
- กรอบราคาประกาศของโครงการ
- ราว ฿74,000–96,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿85,000 (PropertyHub ต.ค. 2569)
- ค่ากลางย่านพระราม 9
- ฿135,290/ตร.ม. จากห้องที่ผมดูแล
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M02205 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 60 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿75,000 |
| ชั้น | 3 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,400 / เดือน (฿40 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2017 (พ.ศ. 2560) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ใกล้โรงเรียนนานาชาติ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ใกล้โรงเรียนนานาชาติแค่ไหน: ระยะจากโครงการ
ระยะทางเป็นระยะเส้นตรงจาก PropertyHub การเดินทางจริงไกลกว่านี้ ผมใส่ไว้เพื่อให้เห็นภาพว่าห้องนี้อยู่ในวงโรงเรียนและโรงพยาบาลแบบไหน
| สถานที่ | ประเภท | ระยะโดยประมาณ |
|---|---|---|
| Thai-Japanese Association School | โรงเรียน | 140 ม. |
| French International School Bangkok | โรงเรียนนานาชาติ | 1.4 กม. |
| Singapore International School Bangkok | โรงเรียนนานาชาติ | 1.5 กม. |
| Bangkok Hospital (โรงพยาบาลกรุงเทพ) | โรงพยาบาล | 1.7 กม. |
| Robinson Ratchada | ห้าง | 2.3 กม. |
เปรียบเทียบ
เทียบกับห้อง 1 ห้องนอนในตึกเดียวกัน
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ส่วนต่างราคาสองห้องอยู่ที่ ฿1,150,000 แต่พื้นที่ต่างกันเกือบ 24 ตร.ม.
| รายการ | M02205 (ห้องนี้) | M02204 |
|---|---|---|
| ขนาด | 60 ตร.ม. | 35.96 ตร.ม. |
| ราคา | ฿4,500,000 | ฿3,350,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿75,000 | ฿93,159 |
| ห้องน้ำ | 2 | 1 |
| จุดเด่น | ขายด่วน ใกล้โรงเรียนนานาชาติ | ขายด่วน มีผู้เช่าอยู่ |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดูห้อง M02204 |
รายละเอียด
ห้องนี้เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
เหมาะกับครอบครัวที่มีลูกเรียนในย่านนี้ หรือคู่ที่ทำงานที่บ้านและต้องการพื้นที่มากกว่าห้องขนาดทั่วไปในงบเท่ากัน ตึกมีเพียง 8 ชั้น 157 ห้อง ตามข้อมูล PropertyHub ทำให้ส่วนกลางไม่แออัดเท่าตึกสูงริมถนนใหญ่
ไม่เหมาะกับคนที่ต้องเดินไปรถไฟฟ้าทุกวัน เพราะแหล่งข้อมูลไม่พบสถานีในระยะเดิน และห้างใหญ่ฝั่งรัชดาอยู่ห่างราว 2–3 กม. คนที่ไม่มีรถควรลองเดินทางจริงหนึ่งรอบก่อนตัดสินใจ
สำหรับนักลงทุน ห้องนี้ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า จึงต้องคิดช่วงหาผู้เช่าเองเข้าไปด้วย กลุ่มผู้เช่าที่น่าจะสนใจคือครอบครัวที่ต้องการอยู่ใกล้โรงเรียน ซึ่งมักเช่ายาวกว่าคนโสด แต่ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้ของห้องขนาดนี้ในโครงการ
ข้อมูล
เตรียมเงินวันโอนเท่าไหร่ ถ้าซื้อที่ ฿4,500,000
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% คือ ฿4,050,000 ฐานคำนวณใช้ราคาขาย ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่า ใครจ่ายส่วนไหนเขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
| ค่าใช้จ่าย | ถ้าได้สิทธิ์ 0.01% | ถ้าไม่ได้สิทธิ์ | ฝั่งที่จ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | ฿450 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿225) | 2% = ฿90,000 | มักแบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | ≈ ฿405 | 1% = ฿40,500 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿2,025 | ≈ ฿2,025 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| เงินดาวน์ 10% | ฿450,000 | ฿450,000 | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หรืออากร 0.5%) | ฿148,500 (หรือ ฿22,500) | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ยอดผ่อนโดยประมาณถ้ากู้ 90% ที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% 30 ปี ราว ฿25,600/เดือน รายได้ที่ควรมีราว ฿64,000/เดือน ถ้าใช้เกณฑ์ภาระหนี้ 40% ของรายได้และไม่มีหนี้อื่น
เช็กลิสต์
ก่อนตัดสินใจขาย JRY Rama 9 Condominium ห้องนี้ให้คุณ ผมเช็กอะไรบ้าง
- ยืนยันทิศของห้องกับผู้ขาย ประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น 3)
- เปิดน้ำในห้องน้ำทั้งสองห้องพร้อมกัน ดูแรงดันน้ำและการระบาย
- ขอใบเสร็จค่าส่วนกลางล่าสุด ห้องใหญ่จ่ายส่วนกลางสูงตามพื้นที่ (ประกาศระบุ ฿40/ตร.ม. ≈ ฿2,400/เดือน)
- ถามเรื่องที่จอดรถ ว่าห้องนี้ได้สิทธิ์จอดกี่คัน
- ลองขับรถจากตึกไปโรงเรียนที่คุณสนใจในชั่วโมงเร่งด่วนหนึ่งรอบ
- ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) เพื่อดูชื่อเจ้าของและภาระจำนอง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ JRY Rama 9 Condominium
JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿84,080
- ช่วงราคา
- ฿3.35–4.5 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยพระราม 9 ซอย 17
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- โรงพยาบาลพระรามเก้า
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M03123 · พระราม 9
TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9
฿4,690,000
฿85,897/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04897 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿10,250,000
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง เจ อาร์ วาย พระราม 9 2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่
฿75,000 ต่อ ตร.ม. ที่ราคาประกาศ ฿4,500,000 ซึ่งอยู่ช่วงล่างของกรอบราคาประกาศของโครงการราว ฿74,000–96,000/ตร.ม. ตามข้อมูล PropertyHub เดือน ต.ค. 2569 ห้องขนาดใหญ่มักมีราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้องเล็กอยู่แล้ว
02เดินไปรถไฟฟ้าได้ไหม
แหล่งข้อมูลโครงการไม่พบสถานีรถไฟฟ้าในระยะเดิน ผมจึงไม่แนะนำห้องนี้ให้คนที่ต้องเดินไปสถานีทุกวัน คนที่ขับรถหรือใช้รถรับส่งจะใช้ชีวิตได้สะดวกกว่า
03ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่หรือว่าง
ห้องนี้ไม่ได้ติดป้ายขายพร้อมผู้เช่า ผมจะยืนยันวันส่งมอบห้องกับผู้ขายให้ ถ้าคุณต้องการห้องที่มีรายได้ค่าเช่าทันที ห้อง M02204 ในตึกเดียวกันขายพร้อมผู้เช่า
04ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿450 ค่าจดจำนองราว ฿405 อากรสัญญากู้ราว ฿2,025 และค่าประเมินธนาคารราว ฿2,000–3,500 รวมฝั่งผู้ซื้อไม่ถึง ฿6,500 ไม่นับเงินดาวน์และประกันอัคคีภัย
05ดูห้องจริงได้เมื่อไหร่
ส่งฟอร์มบอกวันที่สะดวก ผมจะประสานกับผู้ขายแล้วยืนยันเวลาให้ ส่วนใหญ่นัดได้ภายในไม่กี่วัน ถ้าต้องการคุยเป็นภาษาจีน แจ้งไว้ในฟอร์มได้
สนใจห้องนี้
อยากได้ห้อง 60 ตร.ม. ในงบ 4.5 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะยืนยันที่จอดรถ พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文