โลว์ไรส์ 8 ชั้น · 157 ห้อง · ซอยพระราม 9 ซอย 17 · เขตห้วยขวาง

ขาย JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) คอนโดโลว์ไรส์ย่านโรงเรียน

JRY Rama 9 Condominium หรือ เจอาร์วาย พระราม 9 เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น มีเพียง 157 ห้อง อยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 17 (Rama 9 Soi 17) แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) สร้างเสร็จปี 2560 ตามข้อมูล PropertyHub ถัดจากโรงเรียนของสมาคมญี่ปุ่น (Thai-Japanese Association School) ราว 140 ม. ผมมีห้องขาย 2 ห้อง ราคา ฿3,350,000 – ฿4,500,000 ค่ากลาง ฿84,080/ตร.ม. หน้านี้เหมาะกับครอบครัวและคนที่อยากได้ตึกเล็กในซอยเงียบ มากกว่าคนที่ต้องเดินไปรถไฟฟ้าทุกวัน

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿84,080ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿3.35–4.5 ล้าน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
นัดชมห้องใน JRY
ภาพประกาศขายห้อง JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) 1 ห้องนอน 35.96 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ขาย เจ อาร์ วาย พระราม 9: ห้องไหน ราคาเท่าไหร่

ในพอร์ตมีสองห้อง ห้องแรกเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 35.96 ตร.ม. ราคา ฿3,350,000 ขายพร้อมผู้เช่า ห้องที่สองเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 60 ตร.ม. ราคา ฿4,500,000 คิดเป็นราว ฿75,000/ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องที่ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำที่สุดห้องหนึ่งในกลุ่มห้องย่านพระราม 9 ที่ผมดูแล ทั้งสองห้องเจ้าของติดป้ายขายด่วน

ห้องที่ขาย
2 ห้อง (1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน)
ช่วงราคา
฿3,350,000 – ฿4,500,000
ค่ากลาง ฿/ตร.ม.
฿84,080
ค่าส่วนกลาง
฿40/ตร.ม./เดือน (PropertyHub)
รถไฟฟ้า
ไม่มีสถานีในระยะเดิน ต้องใช้รถหรือวิน
ปีที่เสร็จ
2560 (PropertyHub)

ข้อมูล

สองห้องในพอร์ต ตามข้อมูลของเอเจนซี

ข้อมูลห้องและราคาประกาศตามรายการของเอเจนซี ณ 25 ต.ค. 2569
รหัสแบบห้องขนาดราคาประกาศ฿/ตร.ม.หมายเหตุจากผู้ขาย
M022041 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ35.96 ตร.ม.฿3,350,000฿93,159ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า
M022052 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ60 ตร.ม.฿4,500,000฿75,000ขายด่วน · ใกล้โรงเรียนนานาชาติ · เงียบสงบ

รายละเอียดชั้นและทิศของแต่ละห้อง ผมแจ้งให้เมื่อคุณขอข้อมูลเป็นรายห้อง

ห้องขาย

jry rama 9 condominium มือสอง ที่เปิดขายอยู่

กดการ์ดเพื่อดูรูป รายละเอียด และค่าใช้จ่ายวันโอนของแต่ละห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) 1 ห้องนอน 35.96 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02204 · พระราม 9

    JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9

    ฿3,350,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%

    พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) 2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M02205 · พระราม 9

    JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9

    ฿4,500,000

    • 2 ห้องนอน
    • 60 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 37%

    • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ

    พระราม 9ดูรายละเอียด

ตัวเลขสำคัญ

ตึกเล็กในตัวเลข

ความสูง
8 ชั้นอาคารเดียว
จำนวนห้อง
157น้อยกว่าตึกสูงย่านพระราม 9 หลายเท่า
ฝ้าเพดาน
2.55 ม.ตามข้อมูล PropertyHub
ค่าส่วนกลาง
฿40/ตร.ม.ต่อเดือน

รายละเอียด

jry condo rama 9 เป็นตึกแบบไหน

PropertyHub ระบุผู้พัฒนาว่า เจ อาร์ วาย เรียล เอสเตท (JRY Real Estate) เป็นผู้พัฒนารายเล็ก ข้อมูลเชิงลึกเรื่องบริษัทมีไม่มาก ตัวโครงการเป็นอาคารเดียวสูง 8 ชั้น 157 ห้อง สร้างเสร็จปี 2560 ฝ้าเพดานสูง 2.55 ม. ความหนาแน่นต่ำแบบนี้ทำให้ลิฟต์ไม่แน่นช่วงเช้า และคนในตึกมักรู้จักหน้ากัน

ส่วนกลางตามที่พอร์ทัลแสดงมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวน สนามเด็กเล่น ห้องสมุด ห้องประชุม ห้องซักรีด รถรับส่ง ที่ชาร์จรถไฟฟ้า EV และ รปภ. กับกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง เป็นรายการทั่วไปของพอร์ทัล ผมจะยืนยันว่ายังเปิดใช้ครบตอนพาชมห้อง

คำว่า jry rama9 หรือ เจ อาร์ วาย ที่คนค้นหามักหมายถึงตึกนี้ แต่ควรดูชื่อ JRY Rama 9 Condominium ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดทุกครั้งก่อนจอง

ข้อมูล

ใกล้โรงเรียนแค่ไหน: ระยะจากโครงการ

จุดเด่นของทำเลนี้คือกลุ่มโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนญี่ปุ่น ระยะด้านล่างมาจาก PropertyHub

ระยะเป็นค่าประมาณจากพอร์ทัล ไม่ใช่ระยะเดินที่ผมวัดเอง
สถานที่ประเภทระยะโดยประมาณ
Thai-Japanese Association School (โรงเรียนของสมาคมญี่ปุ่น)โรงเรียนราว 140 ม.
French International School Bangkokโรงเรียนนานาชาติราว 1.4 กม.
Singapore International School Bangkok (SIS)โรงเรียนนานาชาติราว 1.5 กม.
โรงพยาบาลปิยะเวทโรงพยาบาลราว 1.6 กม.
โรงพยาบาลกรุงเทพ (Bangkok Hospital)โรงพยาบาลราว 1.7 กม.
โรบินสัน รัชดาห้างราว 2.3 กม.
เอสพลานาด รัชดา (Esplanade Ratchada)ห้างราว 2.5 กม.
โรงพยาบาลพระราม 9โรงพยาบาลราว 2.5 กม.
ฟอร์จูนทาวน์ห้างราว 2.9 กม.

รายละเอียด

อยู่ใกล้โรงเรียนญี่ปุ่นและโรงเรียนนานาชาติ ชีวิตประจำวันเป็นอย่างไร

จุดที่ทำให้ JRY Rama 9 Condominium ต่างจากคอนโดริมถนนพระราม 9 คือระยะถึงโรงเรียน โรงเรียนของสมาคมญี่ปุ่นอยู่ห่างราว 140 ม. ตามข้อมูล PropertyHub ซึ่งใกล้พอที่ผู้ปกครองจะเดินไปส่งลูกได้โดยไม่ต้องขับรถออกถนนใหญ่ช่วงเช้า ส่วน French International School Bangkok และ Singapore International School Bangkok อยู่ในระยะราว 1.4–1.5 กม. ใช้รถไม่กี่นาทีนอกช่วงเร่งด่วน

ข้อที่ผู้ปกครองควรรู้คือ ช่วงรับส่งนักเรียน ถนนในซอยรอบโรงเรียนมักมีรถจอดรอ ถ้าห้องที่คุณสนใจหันหน้าเข้าซอย ควรไปดูห้องช่วงเจ็ดโมงเช้าและบ่ายสามโมงครึ่ง เพื่อดูว่าเสียงและการจราจรรบกวนแค่ไหน และถ้าลูกเรียนโรงเรียนที่อยู่ไกลออกไป ให้ลองนั่งเส้นทางจริงก่อน เพราะเวลาเดินทางช่วงเช้าในย่านนี้ไม่แน่นอน

เรื่องโรงพยาบาลเป็นข้อดีที่ครอบครัวมักให้น้ำหนัก โรงพยาบาลปิยะเวทอยู่ราว 1.6 กม. โรงพยาบาลกรุงเทพราว 1.7 กม. และโรงพยาบาลพระราม 9 ราว 2.5 กม. ระยะทั้งหมดเป็นค่าประมาณจากพอร์ทัล ผมจะส่งเวลาเดินทางจริงด้วยรถให้ตามช่วงเวลาที่คุณใช้

เปรียบเทียบ

เจ อาร์ วาย พระราม 9 ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบย่าน

ตัวเลขห้องในพอร์ตประกาศทั้งโครงการพอร์ตย่านพระราม 9ค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง
฿/ตร.ม. ฿84,080≈ ฿74,000 – ฿96,000 (ค่ากลางราว ฿85,000)฿135,290≈ ฿120,000
ที่มา 2 ห้องที่ผมดูแลPropertyHub 8 ประกาศทุกโครงการย่านพระราม 9 ที่ผมมีค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)

รายละเอียด

ทำไมราคาต่อ ตร.ม. ถึงต่ำกว่าตึกริมถนนพระราม 9

เหตุผลหลักคือรถไฟฟ้า PropertyHub ไม่พบสถานีรถไฟฟ้าในระยะใกล้ ผมจึงไม่อ้างว่าเดินถึง MRT ได้ คนที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวันต้องนั่งวินหรือรถไปสถานี ตลาดจึงให้ราคาต่ำกว่าตึกที่เดินถึงสถานีได้ เหตุผลที่สองคือผู้พัฒนาเป็นรายเล็กที่ไม่มีแบรนด์ที่คนจำได้

ในมุมกลับ ถ้าคุณขับรถหรือทำงานแถวโรงเรียนและโรงพยาบาลในย่านนี้ ราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำคือข้อได้เปรียบตรง ๆ ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 60 ตร.ม. ในงบ 4.5 ล้าน หาได้ยากในเขตห้วยขวาง

เปรียบเทียบ

เจ อาร์ วาย พระราม 9 ราคา เทียบโครงการที่ผู้ซื้อมักพิจารณาคู่กัน

โครงการในตารางอยู่ย่านพระราม 9 เหมือนกัน และมีห้องในพอร์ตของผม ราคาเป็นค่ากลางของห้องที่ผมดูแล อัปเดตอัตโนมัติ ข้อมูลอาคารและระยะสถานีมาจากหน้าโครงการบนพอร์ทัล

ประเด็นJRY Rama 9Lumpini Park Rama 9–RatchadaTC Green Rama 9Maestro 03 Ratchada–Rama 9
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. (พอร์ตผม) ฿84,080฿86,538฿79,508฿108,955
ห้องเริ่มต้นในพอร์ต ฿3,350,000฿2,250,000฿2,750,000฿3,650,000
อาคาร 8 ชั้น 1 อาคาร24 ชั้น 2 อาคาร32 ชั้น 4 อาคาร8 ชั้น 3 อาคาร
จำนวนห้อง 1571,540958335
ปีที่เสร็จ (พอร์ทัล) 2560255825572561
ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม. 40353565
MRT พระราม 9 (พอร์ทัล) ไม่มีข้อมูลสถานีในระยะใกล้ราว 1.3–1.5 กม.ราว 1.1 กม.ราว 530 ม.

รายละเอียด

ตึกเล็กในซอย หรือตึกใหญ่ใกล้สถานีกว่า: แลกอะไรกับอะไร

ถ้าจุดตัดสินคือรถไฟฟ้า Maestro 03 ได้เปรียบชัด แต่ค่าส่วนกลางสูงกว่าเกือบเท่าตัวและราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า ส่วน Lumpini Park Rama 9–Ratchada กับ TC Green Rama 9 ก็ยังต้องใช้วินหรือรถไปสถานีเหมือนกัน เพียงแต่ระยะสั้นกว่า และเป็นโครงการที่มีห้องเกือบพันถึงพันห้าร้อยห้อง

สิ่งที่ JRY Rama 9 Condominium ให้คือจำนวนห้องที่น้อยกว่ากลุ่มตึกสูงหลายเท่า ตึกที่เสร็จปี 2560 ใหม่กว่า Lumpini Park และ TC Green ราวสองถึงสามปี และค่าส่วนกลาง ฿40/ตร.ม. ที่ยังอยู่ระดับกลาง ผู้ซื้อที่ขับรถและให้ความสำคัญกับความเงียบมักเลือกฝั่งนี้ ผู้ซื้อที่ต้องนั่ง MRT ทุกวันมักเลือกอีกฝั่ง

คำแนะนำของผมคือคิดค่าเดินทางเข้าไปในงบด้วย ถ้าต้องจ่ายค่าวินหรือรถไปสถานีทุกวันทำงาน ส่วนต่างราคาต่อ ตร.ม. ที่ประหยัดได้จะถูกหักกลับบางส่วน แต่ถ้าครอบครัวคุณขับรถอยู่แล้ว ส่วนต่างนั้นคือเงินที่เก็บไว้ได้เต็ม ๆ

เปรียบเทียบ

ใครเหมาะกับตึกนี้

ผู้ซื้อเหตุผลข้อควรคิด
ครอบครัวที่มีลูกเรียนใกล้ ๆ ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในซอยเงียบ ใกล้กลุ่มโรงเรียนต้องมีรถหรือใช้รถรับส่งโรงเรียน
นักลงทุน ห้อง 1 ห้องนอนที่มีผู้เช่าแล้ว รับค่าเช่าได้ทันทีผู้เช่ากลุ่มที่ต้องใช้รถไฟฟ้าอาจไม่เลือกตึกนี้
คนชอบความเงียบ 157 ห้อง 8 ชั้น คนไม่พลุกพล่านห้างใหญ่ห่างราว 2.3–2.9 กม.
ผู้ซื้อชาวจีน ประกาศภาษาจีนใช้คำว่า 闹中取静 国际学校包围 ผมอธิบายเป็นภาษาจีนได้ต้องเช็กโควตาต่างชาติของห้องกับนิติฯ

ข้อมูล

ค่าใช้จ่ายถือครองรายปีของสองห้องในพอร์ต

คิดจากค่าส่วนกลาง ฿40/ตร.ม./เดือน ตาม PropertyHub คูณขนาดห้องตามข้อมูลของเอเจนซี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคิดจากราคาประเมินของรัฐ ซึ่งผมจะขอเป็นรายห้อง

ยอดจริงอาจต่างเล็กน้อยตามพื้นที่ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและมติที่ประชุมเจ้าของร่วม
รายการห้อง 35.96 ตร.ม.ห้อง 60 ตร.ม.หมายเหตุ
ค่าส่วนกลางต่อเดือน≈ ฿1,438≈ ฿2,400฿40 × ขนาดห้อง
ค่าส่วนกลางต่อปี≈ ฿17,260≈ ฿28,800มักเรียกเก็บล่วงหน้ารายปี
ภาษีที่ดินฯ ถ้าอยู่เองและมีชื่อในทะเบียนบ้านยกเว้นยกเว้นบ้านหลังหลักมูลค่าไม่เกิน 50 ล้าน
ภาษีที่ดินฯ ถ้ามีผู้เช่าหรือเป็นห้องที่สอง0.02% ของราคาประเมิน0.02% ของราคาประเมิน฿200 ต่อราคาประเมินทุก 1 ล้าน ปี 2569 เก็บเต็มอัตรา

ห้อง 35.96 ตร.ม. มีผู้เช่าอยู่ ถ้าซื้อไปปล่อยเช่าต่อ ให้ใช้อัตราภาษีแถวล่าง

รายละเอียด

ห้อง 2 นอน 60 ตร.ม. ในตึกนี้ คุ้มไหม: วิธีที่ผมประเมิน

คำถามนี้มาจากกระทู้ของคนที่เห็นประกาศห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 60 ตร.ม. แล้วสงสัยว่าทำไมราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าย่าน ผมไม่ตอบด้วยความรู้สึก แต่เทียบสามตัวเลข คือราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ ค่ากลางห้องทุกโครงการย่านพระราม 9 ในพอร์ตที่ ฿135,290/ตร.ม. และค่าเฉลี่ยราคาประกาศเขตห้วยขวางราว ฿120,000/ตร.ม. ห้องนี้อยู่ต่ำกว่าทั้งสองตัวเลขชัดเจน

ส่วนต่างนั้นมีเหตุผลรองรับ คือการเดินทางที่ต้องพึ่งรถ ผู้พัฒนารายเล็ก และห้างที่อยู่ห่างสองถึงสามกิโลเมตร ถ้าทั้งสามข้อไม่ใช่ปัญหาของครอบครัวคุณ ส่วนต่างราคาก็คือพื้นที่ที่ได้เพิ่มในงบเท่าเดิม ถ้าข้อใดข้อหนึ่งเป็นปัญหาทุกวัน ราคาที่ต่ำก็อาจไม่คุ้ม

อีกมุมที่ควรคิดคือการขายต่อ ห้องขนาด 60 ตร.ม. ในตึกเล็กมีผู้ซื้อกลุ่มครอบครัวที่ตามหาพื้นที่ แต่กลุ่มนี้เล็กกว่ากลุ่มผู้ซื้อห้อง 1 ห้องนอนใกล้สถานี ผมจึงแนะนำให้ซื้อเมื่อตั้งใจอยู่เองหลายปี มากกว่าซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น และให้ผมยื่นข้อเสนอโดยอ้างอิงประกาศขายในโครงการเดียวกันทุกครั้ง

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำห้องใน JRY Rama 9 Condominium

  • ลองเดินทางจากโครงการไปที่ทำงานหรือโรงเรียนของลูกในช่วงเวลาจริงอย่างน้อยหนึ่งครั้ง
  • ถามนิติฯ ว่ารถรับส่งของโครงการยังวิ่งอยู่ไหม ไปที่ไหน และกี่รอบต่อวัน
  • ขอกฎระเบียบอาคารเรื่องสัตว์เลี้ยงและที่จอดรถ เพราะผมยังไม่มีข้อมูลยืนยัน
  • ห้องที่มีผู้เช่า: ขอสำเนาสัญญาเช่า วันหมดสัญญา และยอดเงินประกันที่ต้องรับโอนในวันโอน
  • ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลก่อนนัดโอน
  • ถามประวัติน้ำท่วมในซอยและที่จอดรถ และดูคราบน้ำที่ผนังชั้นล่าง
  • ตรวจชื่อ JRY Rama 9 Condominium และเลขห้องในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ตรงกับห้องที่ชม
  • ผู้ซื้อต่างชาติ: ขอหนังสือยืนยันว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติก่อนวางเงิน

รายละเอียด

jry rama 9 condominium รีวิว: ข้อดีข้อเสียแบบตรงไปตรงมา

ข้อดี หนึ่ง ตึกเล็ก 157 ห้อง ความหนาแน่นต่ำ สอง ทำเลในซอยที่ผู้ขายบรรยายว่าเงียบสงบกลางเมือง ใกล้โรงเรียนญี่ปุ่นและโรงเรียนนานาชาติสองแห่ง สาม ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางย่านพระราม 9 ในพอร์ตของผมอย่างชัดเจน และค่าส่วนกลาง ฿40/ตร.ม. อยู่ระดับกลาง

ข้อเสีย หนึ่ง ไม่มีรถไฟฟ้าในระยะเดิน สอง ผู้พัฒนาเป็นรายเล็ก ข้อมูลเรื่องประวัติบริษัทมีจำกัด สาม ห้างใหญ่ย่านรัชดาอยู่ห่างราว 2–3 กม. ต้องขับรถหรือเรียกรถ เรื่องนโยบายสัตว์เลี้ยงผมยังไม่มีข้อมูลยืนยัน จะถามนิติฯ ให้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านพระราม 9

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

ถนน / ซอย
ซอยพระราม 9 ซอย 17
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
สถานที่สำคัญในย่าน
โรงพยาบาลพระรามเก้า

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01JRY พระราม 9 ไป MRT ยังไง ต้องนั่งวินไหม

PropertyHub ไม่พบสถานีรถไฟฟ้าในระยะเดิน ผมจึงแนะนำให้คิดว่าต้องใช้วินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ หรือรถส่วนตัวไปสถานี ผมจะส่งเส้นทางที่เหมาะกับที่ทำงานของคุณให้ก่อนนัดชม

02เจ อาร์ วาย พระราม 9 ราคา มือสองเท่าไหร่

ห้องในพอร์ตผมอยู่ที่ ฿3,350,000 ถึง ฿4,500,000 ส่วนประกาศทั้งโครงการบน PropertyHub อยู่ราว ฿74,000–96,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿85,000/ตร.ม.

03อยู่ใกล้โรงเรียนญี่ปุ่น ผู้เช่าเป็นครอบครัวเยอะไหม

โครงการห่างโรงเรียนของสมาคมญี่ปุ่นราว 140 ม. และใกล้โรงเรียนนานาชาติฝรั่งเศสกับสิงคโปร์ในระยะราว 1.5 กม. ผมไม่มีสถิติสัดส่วนผู้เช่าของตึกนี้ แต่ทำเลแบบนี้ดึงดูดครอบครัวและครูผู้สอนได้ ห้องที่มีผู้เช่าอยู่ ผมจะขอข้อมูลสัญญาให้ดู

04คอนโด 157 ห้อง เงียบไหม

ตึกที่มีห้องน้อยแบบนี้มักไม่พลุกพล่าน ลิฟต์และส่วนกลางไม่แน่น แต่ความเงียบในห้องขึ้นกับชั้น ทิศ และเพื่อนบ้าน ผมแนะนำให้นัดชมทั้งช่วงกลางวันและช่วงเย็น

05ขาย jry rama 9 condominium ผ่านคิม ต้องจ่ายค่าบริการไหม

ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม ผมช่วยนัดชม เจรจาราคา ตรวจเอกสาร และดูแลจนถึงวันโอน คุยได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน

06JRY Rama 9 (เจ อาร์ วาย พระราม 9) น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า

เหมาะกับการอยู่เองของครอบครัวที่ขับรถ หรือคนที่ทำงานแถวโรงเรียนและโรงพยาบาลในย่านนี้มากกว่า ฝั่งปล่อยเช่า ห้อง 1 ห้องนอนที่มีผู้เช่าอยู่แล้วให้รายได้ตั้งแต่วันโอน แต่ผู้เช่าที่ต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกวันอาจเลือกตึกใกล้สถานีมากกว่า ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการจากแหล่งที่ยืนยันได้ จึงจะเปิดสัญญาเช่าจริงให้ดูแทน

07JRY Rama 9 ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

PropertyHub ระบุผู้พัฒนาว่า เจ อาร์ วาย เรียล เอสเตท (JRY Real Estate) และปีที่สร้างเสร็จเป็น 2560 อาคารสูง 8 ชั้น 157 ห้อง ชื่อนิติบุคคลของผู้พัฒนาผมจะยืนยันจากเอกสารอีกครั้ง

08ต่างชาติซื้อ JRY Rama 9 ได้ไหม โควตาต่างชาติเหลือไหม

ซื้อได้ถ้าห้องนั้นอยู่ในสัดส่วนต่างชาติที่ยังไม่เต็ม 49% ของพื้นที่ขาย ผมยังไม่มีตัวเลขโควตาที่เหลือ จะขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลเป็นรายห้องก่อนคุณวางมัดจำ

09คอนโด low rise ในพระราม 9 มีที่ไหนบ้าง

ในพอร์ตของผม โครงการโลว์ไรส์ย่านพระราม 9 มี JRY Rama 9 Condominium 8 ชั้นในซอยพระราม 9 ซอย 17 และ Maestro 03 Ratchada–Rama 9 (มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9) 8 ชั้นใกล้แยกพระราม 9 ซึ่งใกล้ MRT กว่าแต่ค่าส่วนกลางสูงกว่า

10ซอยพระราม 9 ซอย 17 น้ำท่วมไหม

ผมไม่มีสถิติน้ำท่วมของซอยนี้ที่ยืนยันได้ จึงไม่อยากรับรองแทน ผมจะถามนิติฯ เรื่องประวัติน้ำเข้าที่จอดรถ และให้คุณดูชั้นล่างของอาคารด้วยตัวเองตอนนัดชม

11ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่าในตึกนี้ ซื้อแล้วสัญญาเช่ายังอยู่ไหม

อยู่ครับ การขายห้องไม่ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้ซื้อรับสิทธิ์และหน้าที่ของผู้ให้เช่าต่อจากเจ้าของเดิม รวมถึงการคืนเงินประกันเมื่อสัญญาจบ ผมจะขอสำเนาสัญญาและเขียนเรื่องเงินประกันลงสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดก่อนจอง

เริ่มต้นที่นี่

สนใจห้องใน JRY Rama 9 Condominium

บอกผมว่าจะอยู่กี่คน ลูกเรียนที่ไหน หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ผมจะเช็กห้องให้ ส่งเส้นทางเดินทาง และเทียบกับโครงการใกล้เคียง ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เช็กเส้นทางไปโรงเรียนและที่ทำงาน
  • ดูสัญญาเช่าของห้องที่มีผู้เช่า
  • คุยภาษาไทยหรือจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880