M05029 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,980,000
฿110,525/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 27%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M06058 · 1 ห้องนอน · ชั้น 21 · ขายด่วน · เฟอร์นิเจอร์ครบ
ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) รหัส M06058
Life Asoke Hype · ไลฟ์ อโศก ไฮป์
ยังขายอยู่ รหัส M06058
฿3,990,000
฿124,688 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ประกาศ ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) รหัส M06058 ขนาด 32 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ชั้น 21 ราคา ฿3,990,000 เฉลี่ย ฿124,688/ตร.ม. เป็นห้องที่ทั้งราคารวมและราคาต่อ ตร.ม. ต่ำที่สุดในบรรดาห้องของโครงการนี้ที่ผมมี ประกาศติดป้ายขายด่วน เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ 这套房卖家表示可以外国名额过户，拎包入住 ห้องว่าง ไม่มีผู้เช่า ดูได้ทุกเวลาตามที่ประกาศระบุ
คำตอบสั้น
life asoke hype ราคา ห้อง M06058 ถูกจริงไหม
ที่ ฿124,688 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้ต่ำกว่าห้องอื่นในพอร์ตของผมที่โครงการนี้ (ค่ากลาง ฿132,844) และต่ำกว่ามัธยฐานราคาประกาศคอนโดเขตราชเทวีที่ ฿151,000 ต่อ ตร.ม. (มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตราชเทวี (Hipflat, ต.ค. 2569)) ห้องนี้ขนาด 32 ตร.ม. จึงเข้าได้ในงบ 3–5 ล้าน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบและสิทธิ์โควตาต่างชาติตามที่ผู้ขายแจ้ง
- ราคา
- ฿3,990,000
- ขนาด
- 32 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ · ชั้น 21
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿124,688 (ห้องในพอร์ต ฿132,844)
- โควตา
- ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ (外国名额)
- ป้าย
- ขายด่วน (急售) · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (拎包入住)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) |
| รหัสทรัพย์ | M06058 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 32 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,990,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿124,688 |
| ชั้น | 21 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,600 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2021 (พ.ศ. 2564) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ตัวเลขห้อง M06058 ในมุมเดียว
- ราคาขาย
- ฿3,990,000ราคารวมต่ำสุดในพอร์ตที่โครงการนี้
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿124,688ห้องอื่นในพอร์ตเริ่ม ฿110,525
- ค่าส่วนกลาง
- ≈ ฿1,600/เดือน฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2564พ.ศ. (2021)
รายละเอียด
ห้องนี้เหมาะกับใคร และมีอะไรให้ดูบ้าง
ห้องอยู่ชั้น 21 หันไปทางทิศตะวันออก ตามที่ประกาศระบุ ประกาศไม่ได้ระบุวิว ผมจึงยังไม่เล่าเรื่องวิวจนกว่าจะไปดูห้องจริง ส่วนเฟอร์นิเจอร์ ประกาศติดป้ายว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ผู้ซื้อที่ต้องการเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าเร็วจึงไม่ต้องเริ่มซื้อของใหม่
ประกาศระบุว่าห้องว่าง ไม่มีผู้เช่า และดูห้องได้ทุกเวลา ถ้าคุณอยู่ต่างประเทศ ผมนัดดูห้องและส่งรายละเอียดห้องเป็นภาษาไทยหรือจีนให้ก่อนได้ ค่าโอนห้องนี้ประกาศระบุแบ่งจ่ายครึ่งต่อครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
ตึกสร้างเสร็จปี 2564 ใกล้ MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) และใกล้สถานีรถไฟฟ้าอื่นอีก 2 สถานี เรื่องผู้พัฒนา ส่วนกลาง และทำเลของโครงการทั้งหมดอยู่ในหน้าโครงการ
ขั้นตอน
ผู้ซื้อต่างชาติซื้อห้อง M06058 ต้องทำอะไรบ้าง
ขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติ
ก่อนโอนให้ชาวต่างชาติ สำนักงานที่ดินต้องใช้หนังสือจากนิติบุคคลอาคารชุด ผมช่วยประสานขอเอกสารนี้ตั้งแต่ช่วงทำสัญญา
โอนเงินเข้าไทยจากต่างประเทศ
โอนเป็นเงินสกุลต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อเอง ระบุวัตถุประสงค์ว่าซื้อห้องชุด และให้ยอดครอบคลุมราคาซื้อขาย
เก็บเอกสารการโอนเงินจากธนาคาร
ขอแบบฟอร์ม FET หรือหลักฐานการโอนเงินตามที่ธนาคารผู้รับโอนออกให้ แล้วเก็บต้นฉบับไว้ใช้วันโอน
โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ใช้พาสปอร์ต เอกสารโอนเงิน และหนังสือโควตา ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมโอนอัตราเต็ม ตามตารางด้านล่าง
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง ฿3.99 ล้าน: คนไทยเทียบชาวต่างชาติ
ประกาศระบุว่าค่าโอนแบ่ง 50-50 ตารางนี้ใช้ราคาขายเป็นฐานแทนราคาประเมิน ตัวเลขจริงเท่านี้หรือต่ำกว่า และตกลงกันในสัญญา
| รายการ | ผู้ซื้อคนไทย (กู้ 90%) | ผู้ซื้อต่างชาติ (เงินสด) | ผู้จ่ายตามประกาศ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% ตามมาตรการ | 2% = ฿79,800 · ครึ่งหนึ่ง ฿39,900 | แบ่งครึ่ง (50-50) |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% = ฿1,796 | ไม่มี | ผู้กู้ |
| วงเงินกู้ 90% | ฿3,591,000 | ไม่มี | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากร 0.5% | ฿131,670 หรือ ฿19,950 | เหมือนกัน | ผู้ขายตามธรรมเนียม |
ชาวต่างชาติที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในไทยมักกู้ธนาคารไทยไม่ได้ จึงควรวางแผนเงินให้เสร็จก่อนจอง
เปรียบเทียบ
ห้องนี้เทียบห้อง 1 ห้องนอนอื่นใน Life Asoke Hype
ใครมองหาประกาศ ขาย ไลฟ์ อโศก ไฮป์ 1 ห้องนอน มีสามห้องให้เทียบกับห้องนี้ในพอร์ตของผม ราคาเป็นราคาประกาศปัจจุบัน
เช็กลิสต์
วันดูห้อง ควรเช็กอะไรบ้าง
- ชื่อเจ้าของในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดตรงกับผู้ขาย และเช็กภาระจำนอง
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ขายรวมกับห้อง ให้จดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนมัดจำ
- ขนาด 32 ตร.ม. แบ่งพื้นที่นอนกับนั่งเล่นอย่างไร พอสำหรับอยู่เองหรือปล่อยเช่าไหม
- ลองเดินจากตึกไป MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) เพื่อดูเส้นทางจริง
- กฎนิติฯ เรื่องสัตว์เลี้ยงและการปล่อยเช่า
- ค่าส่วนกลาง ประกาศระบุ ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ≈ ฿1,600/เดือน เช็กยอดค้างชำระกับนิติฯ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Life Asoke Hype
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
- ห้องขายในพอร์ต
- 4 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿132,844
- ช่วงราคา
- ฿3.98–5.59 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · มักกะสัน · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04438 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05493 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M02961 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง M06058 ชาวต่างชาติซื้อในชื่อตัวเองได้ไหม
ประกาศระบุว่าผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ ผู้ซื้อต้องโอนเงินเข้าไทยเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อตัวเอง และวันโอนต้องมีหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งผมช่วยประสานให้
02ห้องนี้มีเฟอร์นิเจอร์ครบไหม ขายพร้อมผู้เช่าหรือเปล่า
ประกาศติดป้ายเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และระบุว่าห้องว่าง ไม่มีผู้เช่า ดูได้ทุกเวลา รายการของที่ขายรวมกับห้อง ผมแนะนำให้จดเป็นลายลักษณ์อักษรในวันดูห้อง
03ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย
ประกาศระบุว่าแบ่งจ่ายครึ่งต่อครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมโอนอัตราเต็ม 2% ของฐานที่สำนักงานที่ดินใช้ ดูตารางค่าโอนด้านบน
04Life Asoke Hype 32 ตร.ม. ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
ห้อง M06058 ราคา ฿3,990,000 เฉลี่ย ฿124,688 ต่อ ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่ามัธยฐานราคาประกาศเขตราชเทวีที่ ฿151,000 ต่อ ตร.ม. (มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตราชเทวี (Hipflat, ต.ค. 2569))
05คุยเรื่องห้องนี้เป็นภาษาจีนได้ไหม
ได้ครับ ผมพูด อ่าน และเขียนภาษาจีนกลางได้ 可以用中文咨询这套房的名额、汇款和过户流程
สนใจห้องนี้
สนใจ M06058 ห้องว่างพร้อมเฟอร์นิเจอร์
ส่งฟอร์ม ผมจะเช็กสถานะห้อง นัดวันดู และอธิบายขั้นตอนโควตาต่างชาติให้ก่อน
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ดูแลเอกสารโควตา
- ไทย / 中文