M03470 · พระราม 9
Lumpini Park Rama 9–Ratchada ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา
฿2,250,000
฿86,538/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M04372 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน
ขายด่วน TC Green Rama 9 1 ห้องนอน 37.61 ตร.ม. (ทีซี กรีน พระราม 9) รหัส M04372
TC Green Rama 9 · ทีซี กรีน พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M04372
฿2,750,000
฿73,119 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
TC Green Rama 9 1 ห้องนอน ห้อง M04372 ขนาด 38 ตร.ม. ราคาขายด่วน ฿2,750,000 หรือ ฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าห้อง 2 ห้องนอนที่ผมมีในตึกเดียวกันราว ฿12,800 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้อยู่ใน TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) บนถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง ได้พื้นที่เกือบ 38 ตร.ม. ในงบไม่ถึง 3 ล้าน ซึ่งคอนโดใหม่แถว MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) มักให้ห้องเล็กกว่านี้มาก หน้านี้จึงเน้นตัวเลขต้นทุนที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
คำตอบสั้น
ห้องนี้ถูกจริงไหม: ดูจากตัวเลข
ราคา ฿73,119/ตร.ม. อยู่กลางช่วงราคาประกาศส่วนใหญ่ของโครงการ (฿61,000–83,000/ตร.ม. ตาม PropertyHub ต.ค. 2569) จึงเป็นราคาตลาด ไม่ใช่ราคาต่ำกว่าตลาด จุดที่ได้เปรียบคือผู้ขายต้องการขายเร็ว และห้องใหญ่ทำให้ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้องเล็กในย่านเดียวกัน
- ราคาประกาศ
- ฿2,750,000
- ขนาด
- 38 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿73,119 (ค่ากลางย่าน ฿135,290)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售)
- ผู้เช่า
- ประกาศไม่ได้ระบุ รอยืนยัน
- ชั้น / วิว
- ชั้น 19 · วิว: ยังไม่มีในข้อมูล
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M04372 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 37.61 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,750,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿73,119 |
| ชั้น | 19 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,316 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2013 (พ.ศ. 2556) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ต้นทุนถือครองต่อปีของห้อง 37.61 ตร.ม.
ตัวเลขที่นักลงทุนควรใส่ในสเปรดชีตก่อนคิดเรื่องค่าเช่า ค่าส่วนกลางใช้อัตราตามประกาศ ภาษีที่ดินคิดจากราคาซื้อเพื่อความง่าย ของจริงคิดจากราคาประเมิน
- ค่าส่วนกลาง
- ≈ ฿15,800/ปี฿35 × 37.61 ตร.ม. × 12
- ภาษีที่ดินห้องปล่อยเช่า
- ≈ ฿550/ปี0.02% ของ ฿2.75 ล้าน
- ยอดผ่อนถ้ากู้ 90%
- ≈ ฿15,600/เดือน6.5% 30 ปี วงเงิน ฿2,475,000
- เงินสดที่ต้องใช้วันโอน
- ≈ ฿280,000ดาวน์ 10% + ค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ซื้อ
รายละเอียด
มองแบบนักลงทุน: จุดแข็งและความเสี่ยง
จุดแข็งคือขนาด ห้อง 1 ห้องนอนเกือบ 38 ตร.ม. ให้ผู้เช่าได้โซนนอนกับโซนนั่งเล่นแยกกันชัด ซึ่งคนทำงานย่านพระราม 9 และบุคลากรโรงพยาบาลพระราม 9 ที่อยู่ห่างราว 530 เมตรตามพอร์ทัล มักให้ความสำคัญ ค่าส่วนกลาง ฿35/ตร.ม. ก็ต่ำกว่าคอนโดใหม่ส่วนใหญ่
ความเสี่ยงคือการแข่งขัน พอร์ทัลเดียวมีประกาศขายในโครงการนี้ราว 140 รายการ ห้องปล่อยเช่าก็มีจำนวนมากเช่นกัน และตึกห่าง MRT พระราม 9 ราว 1.1 กม. ห้องที่จะได้ผู้เช่าเร็วต้องสะอาด เฟอร์นิเจอร์พร้อม และตั้งค่าเช่าสมเหตุผล
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้สำหรับห้องขนาดนี้ในโครงการ จึงไม่คำนวณผลตอบแทนให้ในหน้านี้ ถ้าคุณสนใจ ผมจะรวบรวมประกาศเช่าห้องขนาดใกล้กันที่เปิดอยู่จริงมาให้ดูก่อนตัดสินใจ
ข้อมูล
ค่าโอน ค่าจำนอง และภาษี ที่ราคา ฿2,750,000
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿2,475,000) ฐานคำนวณคือราคาขาย ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่า ค่าโอนจริงจึงอาจน้อยกว่านี้
| รายการ | สูตร | จ่ายวันนี้ | ถ้าหมดมาตรการ | ภาระของ |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% | ฿275 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿138) | 2% = ฿55,000 | ตกลงกัน มักคนละครึ่ง |
| จดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿248 | 1% = ฿24,750 | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,238 | ไม่เปลี่ยน | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินธนาคาร | อัตราธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่เปลี่ยน | ผู้กู้ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿90,750 หรือ ฿13,750 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีเงินได้ตามมาตรา 40(5) และถ้าขายต่อภายใน 5 ปีโดยไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะมีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% เต็ม
เช็กลิสต์
ขาย ที.ซี. กรีน 1 ห้องนอน ขายด่วน: เช็กก่อนวางมัดจำ
- ยืนยันว่าห้องว่างหรือมีผู้เช่า และวันที่ส่งมอบได้
- ดูสภาพเฟอร์นิเจอร์และแอร์ ถ้าจะปล่อยเช่าต้องกันงบซ่อมเท่าไหร่
- ถามทิศของห้องชั้น 19 ห้องที่โดนแดดบ่ายเต็มที่ค่าไฟสูงกว่า
- ถามนิติฯ เรื่องรถรับส่งไปสถานีและเวลาให้บริการ
- ตรวจ อ.ช.2 ภาระจำนอง และยอดค่าส่วนกลางค้าง
- ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ขอเอกสารยืนยันไว้ ถ้าจะขายต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ TC Green Rama 9
TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿79,508
- ช่วงราคา
- ฿2.75–4.69 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ01528 · พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M03123 · พระราม 9
TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9
฿4,690,000
฿85,897/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ที.ซี. กรีน 1 ห้องนอน ห้องนี้ต่างจากห้อง 1 นอนอื่นในโครงการอย่างไร
แบบ 1 ห้องนอนของโครงการบนพอร์ทัลส่วนมากอยู่ราว 37 ตร.ม. ห้องนี้ 37.61 ตร.ม. จึงเป็นขนาดมาตรฐาน สิ่งที่ต่างคือป้ายขายด่วน และราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้อง 2 ห้องนอนของผมในตึกเดียวกัน ห้องอยู่ชั้น 19 ส่วนวิวต้องดูห้องจริง
02ปล่อยเช่าห้องนี้ได้เดือนละเท่าไหร่
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้ของห้องขนาดนี้ จึงไม่อยากให้ตัวเลขลอย ๆ ผมจะรวบรวมประกาศเช่าห้องใกล้เคียงที่เปิดอยู่ให้ดูเมื่อคุณส่งฟอร์ม อย่าลืมหักค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน และเดือนที่ห้องว่างออกจากรายได้
03ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย
กฎหมายไม่ได้บังคับ ตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย ห้องมือสองนิยมแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนองถ้ากู้ ถ้าเข้าเกณฑ์มาตรการ ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿275 เท่านั้น
04ตึกนี้ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไหน
สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT พระราม 9 พอร์ทัลประเมินระยะราว 1.1 กม. ไม่ใช่ระยะเดินสบาย ใกล้กว่านั้นคือโรงพยาบาลพระราม 9 ราว 530 เมตร และเซ็นทรัล พระราม 9 ราว 1.1 กม.
สนใจห้องนี้
สนใจห้องขายด่วน M04372
ส่งฟอร์มมา ผมจะเช็กสถานะห้อง และส่งข้อมูลประกาศเช่าห้องใกล้เคียงให้ประกอบการตัดสินใจ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ข้อมูลประกอบการลงทุน
- ไทย / 中文