M05954 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿6,790,000
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04897 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายด่วน · มีผู้เช่า
One9Five Asoke Rama 9 2 ห้องนอน ขาย 58 ตร.ม. พร้อมผู้เช่า (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) รหัส M04897
One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M04897
฿10,250,000
฿176,724 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
One9Five Asoke Rama 9 2 ห้องนอน ขาย ห้อง M04897 ขนาด 58 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿10,250,000 เฉลี่ย ฿176,724/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า ห้อง 58 ตร.ม. อีกห้องในโครงการ (วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 2 ห้องนอน) ตั้งไว้ ฿11.5 ล้าน ห้องนี้จึงถูกกว่า ฿1.25 ล้าน แลกกับการที่ยังเข้าอยู่เองไม่ได้จนสัญญาเช่าหมด ราคาเกิน 7 ล้าน จึงไม่เข้ามาตรการลดค่าโอน ต้องวางงบค่าธรรมเนียมอัตราปกติ
คำตอบสั้น
ห้องนี้เหมาะกับใคร: คำตอบสั้น
เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้อง 2 ห้องนอนในตึกใหม่ย่านพระราม 9 และรับรายได้ตั้งแต่เดือนแรก หรือคนที่วางแผนจะเข้าอยู่เองในอีกหนึ่งถึงสองปีและอยากได้ค่าเช่าช่วยผ่อนระหว่างรอ ไม่เหมาะกับคนที่ต้องย้ายเข้าทันที
- ราคาประกาศ
- ฿10,250,000
- ขนาด
- 58 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿176,724 (ค่ากลางห้องในพอร์ตโครงการ ฿174,149)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售) · ทำเลใจกลางพระราม 9
- สิทธิ์ลดค่าโอน
- ไม่เข้าเกณฑ์ ราคาเกิน 7 ล้านบาท
- ชั้น / ทิศ / วิว
- ชั้น B-40 · ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M04897 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 58 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿10,250,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿176,724 |
| ชั้น | B-40 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿3,190 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
58 ตร.ม. เท่ากัน ทำไมราคาห่างกัน ฿1.25 ล้าน
สองห้องนี้ขนาดและจำนวนห้องนอนเท่ากัน สิ่งที่ต่างคือสถานะห้องในวันโอน ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
ตัวเลขสำคัญ
one9five asoke rama 9 ขายพร้อมผู้เช่า: ค่าเช่าเท่าไหร่ถึงคุ้ม
ประกาศไม่ได้บอกค่าเช่าปัจจุบัน ผมจึงกลับด้านโจทย์ ว่าสัญญาเช่าต้องมีค่าเช่าเท่าไหร่ถึงได้ผลตอบแทนแต่ละระดับที่ราคา ฿10.25 ล้าน แล้วค่อยเทียบกับสัญญาจริง
- ค่าเช่าเพื่อ gross 3.5%
- ≈ ฿29,900ต่อเดือน
- ค่าเช่าเพื่อ gross 4%
- ≈ ฿34,200ต่อเดือน
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿3,190ต่อเดือน ที่ ฿55/ตร.ม. ต้องหักออกจากค่าเช่า
- ค่าเช่าตลาดย่านพระราม 9
- ฿450–650/ตร.ม.≈ ฿26,100–37,700 สำหรับ 58 ตร.ม. (Superagent เม.ย. 2569)
รายละเอียด
ราคานี้ซื้ออะไรได้บ้าง
ที่ราว ฿176,700 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้อยู่ในช่วงราคาประกาศที่เห็นบ่อยของโครงการ (ราว ฿170,000–207,000 ต่อ ตร.ม. บนพอร์ทัล ช่วง ต.ค. 2569) ผมจึงไม่เรียกว่าต่ำกว่าตลาด แต่ในกลุ่ม 2 ห้องนอนขนาด 58 ตร.ม. ที่ผมดูแล นี่คือราคาที่ต่ำกว่าอย่างชัดเจน
สิ่งที่ได้คือห้อง 2 ห้องน้ำ ซึ่งปล่อยเช่าให้คนสองคนแยกห้องหรือครอบครัวเล็กได้ง่ายกว่าห้องน้ำเดียว ส่วนที่ต้องยอมคือคุณเลือกผู้เช่าเองไม่ได้จนกว่าสัญญาจะหมด
ขนาดตึก ส่วนกลาง และระยะเดินไป MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ผมเขียนไว้ที่หน้าโครงการแล้ว หน้านี้จึงขอเน้นตัวเลขของห้องนี้อย่างเดียว
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง ฿10.25 ล้าน (อัตราปกติ)
ราคาเกิน 7 ล้าน ทั้งค่าโอนและค่าจดจำนองจึงคิดอัตราเต็ม ตัวอย่างนี้กู้ 90% (฿9,225,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ถ้าราคาประเมินกรมธนารักษ์ต่ำกว่า ค่าโอนจริงก็ลดลงตาม
| รายการ | การคำนวณ | ประมาณการ | ใครจ่ายโดยทั่วไป |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% × ฿10,250,000 | ฿205,000 (ครึ่งหนึ่ง ฿102,500) | แบ่งคนละครึ่ง หรือตามที่ตกลง |
| ค่าจดทะเบียนจำนอง | 1% × ฿9,225,000 | ฿92,250 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ (เพดาน ฿10,000) | ≈ ฿4,613 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินราคาโดยธนาคาร | ตามอัตราธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ (แบ่งค่าโอนครึ่ง) | ≈ ฿201,400–202,900 | ||
| ซื้อเงินสด แบ่งค่าโอนครึ่ง | ฿102,500 | ผู้ซื้อ | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% เมื่อถือไม่ถึง 5 ปี | ฿338,250 | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% เมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ | ฿51,250 | ผู้ขาย |
สัญญากู้ที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV ผ่อนคลาย แต่ไม่ได้ลดค่าธรรมเนียมสำหรับห้องราคาเกิน 7 ล้าน
เช็กลิสต์
ก่อนวางมัดจำห้อง M04897 ขอดูอะไร
- สัญญาเช่าฉบับเต็ม ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงื่อนไขต่อสัญญา
- ยอดเงินประกันผู้เช่าที่จะหักกลบในวันโอน
- สภาพห้องน้ำทั้งสองห้อง ยาแนว ท่อระบายน้ำ และพัดลมดูดอากาศ
- รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของ แยกจากของผู้เช่า
- วิวจริงจากห้องชั้น B-40 (ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ)
- หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง (ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿174,149
- ช่วงราคา
- ฿4.45–18 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ05369 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿6,890,000
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05994 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿11,200,000
฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M06006 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿11,500,000
฿198,276/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 65%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01one9five asoke rama 9 58 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ถูกกว่าห้อง 58 ตร.ม. อีกห้องในพอร์ตผม ฿1.25 ล้าน แต่ต่อ ตร.ม. ยังอยู่ในช่วงราคาประกาศปกติของโครงการ ส่วนที่ถูกลงส่วนหนึ่งมาจากการที่มีผู้เช่าอยู่และผู้ขายต้องการขายเร็ว
02ค่าโอนห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ราคาเกิน 7 ล้าน จึงจ่ายค่าโอน 2% ราว ฿205,000 ถ้าแบ่งครึ่งส่วนของคุณ ฿102,500 กู้ 90% มีค่าจดจำนอง 1% อีกราว ฿92,250 รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿201,000–203,000
03ถ้าอยากเข้าอยู่เอง ต้องรอนานแค่ไหน
ขึ้นกับวันหมดสัญญาเช่าที่ผมยังต้องขอจากผู้ขาย ถ้าคุณต้องการห้องว่าง ห้อง M06006 ขนาดเดียวกันมีเฟอร์นิเจอร์และเข้าอยู่ได้ แต่ราคาสูงกว่า
04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินสกุลต่างประเทศจากบัญชีต่างประเทศในชื่อตัวเอง และขอเอกสาร FET หรือหนังสือรับรองการโอนจากธนาคาร
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M04897 ราคา ฿10.25 ล้าน
ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่า แล้วสรุปเงินที่ต้องใช้วันโอนให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอสัญญาเช่าให้ล่วงหน้า
- ไทย / 中文