M04372 · พระราม 9
TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9
฿2,750,000
฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M03123 · 2 ห้องนอน · วิวเมือง
ขาย TC Green Rama 9 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. (ทีซี กรีน พระราม 9) รหัส M03123
TC Green Rama 9 · ทีซี กรีน พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M03123
฿4,690,000
฿85,897 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง TC Green Rama 9 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ รหัส M03123 ขนาด 55 ตร.ม. ราคา ฿4,690,000 หรือ ฿85,897/ตร.ม. เป็นห้องคัดพิเศษ วิวเมือง ใน TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) บนถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง ห้องนี้ตอบโจทย์คนที่อยากได้คอนโด 2 ห้องนอนเป็นบ้านหลังแรก ในงบที่ยังไม่ถึง 5 ล้าน และอยากอยู่ใกล้โรงพยาบาลพระราม 9 (Praram 9 Hospital) ซึ่งพอร์ทัลประเมินระยะไว้ราว 530 เมตร
คำตอบสั้น
บ้านหลังแรก 2 ห้องนอนในงบ 4.69 ล้าน: ภาพรวม
ห้องนี้ให้พื้นที่ 54.6 ตร.ม. แยกห้องนอนสองห้อง ค่าส่วนกลางต่ำ และเข้าเกณฑ์ลดค่าโอนสำหรับคนไทย ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้อง 1 ห้องนอนของผมในตึกเดียวกันราว 17% และสูงกว่าช่วงราคาประกาศส่วนใหญ่ของโครงการเล็กน้อย ส่วนต่างนี้แลกกับวิวเมืองและการเป็นห้องคัดพิเศษ
- ราคาประกาศ
- ฿4,690,000
- ขนาด
- 55 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿85,897 (ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿79,508)
- ช่วงราคาประกาศของโครงการ
- ส่วนใหญ่ ฿61,000–83,000/ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · วิวเมือง
- ค่าส่วนกลาง
- ฿35/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,911 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M03123 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 54.6 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,690,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿85,897 |
| ชั้น | B-8 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,911 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2013 (พ.ศ. 2556) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · วิวเมือง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ขาย ที.ซี. กรีน 2 ห้องนอน เทียบห้อง 1 นอนในตึกเดียวกัน
สองห้องที่ผมมีใน ทีซี กรีน พระราม 9 ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M03123 (ห้องนี้) | M04372 |
|---|---|---|
| แบบห้อง | 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ |
| ขนาด | 54.6 ตร.ม. | 37.61 ตร.ม. |
| ราคา | ฿4,690,000 | ฿2,750,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿85,897 | ฿73,119 |
| จุดเด่นตามประกาศ | ห้องคัดพิเศษ วิวเมือง | ขายด่วน เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| เหมาะกับ | ครอบครัวเล็ก อยู่เอง | นักลงทุน หรือคนโสดงบจำกัด |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดูห้อง 1 ห้องนอน |
รายละเอียด
ทำไมห้องนี้เหมาะกับคนซื้อบ้านหลังแรก
คู่แต่งงานใหม่หรือพ่อแม่ที่มีลูกเล็กมักติดอยู่ระหว่างห้อง 1 นอนที่คับไปกับบ้านชานเมืองที่ไกลไป ห้อง 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. ใจกลางเขตห้วยขวางช่วยให้ไม่ต้องเลือก ห้องนอนที่สองใช้เป็นห้องลูกหรือห้องทำงานได้ทันที
ข้อที่ควรรู้คือตึกห่าง MRT พระราม 9 ราว 1.1 กม. ตามพอร์ทัล ไม่ใช่ระยะเดินสบาย คนที่ขับรถหรือทำงานแถวโรงพยาบาลพระราม 9 จะได้เปรียบกว่า ส่วนคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกวันควรลองเดินทางจริงหนึ่งรอบก่อนตัดสินใจ
ห้องมีห้องน้ำเดียว ถ้าครอบครัวมีสมาชิกสี่คนขึ้นไป อาจต้องคิดเรื่องเวลาเช้าที่ทุกคนเร่งออกจากบ้าน ผมจะไม่ขายห้องนี้ให้คุณเป็นห้องที่สมบูรณ์แบบ แต่เป็นห้อง 2 นอนที่ราคาเข้าถึงได้ในทำเลที่คนทำงานพระราม 9 ใช้ชีวิตได้จริง
ข้อมูล
ค่าโอนและเงินก้อนแรกที่ต้องเตรียม
ผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿4,221,000) คิดจากราคาขาย ราคาประเมินทางราชการอาจต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงไม่เกินนี้ ส่วนผู้จ่ายแต่ละรายการตกลงกันในสัญญา
| รายการ | อัตรา | ยอดโดยประมาณ | ปกติไม่มีมาตรการ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% ของราคา | ฿469 (แบ่งครึ่ง ≈ ฿235) | 2% = ฿93,800 | ผู้ซื้อกับผู้ขายคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿422 | 1% = ฿42,210 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿2,111 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินราคาห้อง | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| เงินดาวน์ส่วนที่ไม่ได้กู้ | 10% ของราคา | ฿469,000 | ขึ้นกับวงเงินอนุมัติ | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿154,770 หรือ ฿23,450 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
สัญญากู้ระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 100% แต่ธนาคารยังประเมินห้องและรายได้ตามปกติ ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนเต็ม 2%
ตัวเลขสำคัญ
ภาระรายเดือนของบ้านหลังแรกห้องนี้
สมมติดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน
- ผ่อนเมื่อกู้ 90%
- ≈ ฿26,700ต่อเดือน
- รายได้ครัวเรือนที่ควรมี
- ≈ ฿66,700ยอดผ่อนไม่เกิน 40% กู้ร่วมรวมรายได้ได้
- ค่าส่วนกลาง
- ≈ ฿1,911ต่อเดือน ฿35 × 54.6 ตร.ม.
- รวมต่อเดือนโดยประมาณ
- ≈ ฿28,600ยังไม่รวมค่าน้ำไฟและประกัน
เช็กลิสต์
ครอบครัวที่มาดูห้องนี้ควรเช็กอะไร
- ดูทิศของห้องชั้น B-8 ว่ารับแดดบ่ายไหม
- วัดห้องนอนที่สองว่าวางเตียงเด็กหรือโต๊ะทำงานได้
- ดูห้องน้ำห้องเดียวว่าแยกโซนเปียกแห้งไหม
- ถามนิติฯ เรื่องที่จอดรถและรถรับส่งไปสถานี
- ตรวจระบบน้ำ ไฟ และแอร์ของตึกที่เสร็จปี 2557
- ขอ อ.ช.2 ตรวจภาระจำนอง และยอดค่าส่วนกลางค้าง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ TC Green Rama 9
TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿79,508
- ช่วงราคา
- ฿2.75–4.69 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M02205 · พระราม 9
JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9
฿4,500,000
฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 37%
พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04897 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿10,250,000
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง 2 ห้องนอนนี้ราคาสูงกว่าตลาดไหม
ที่ ฿85,897/ตร.ม. ห้องนี้อยู่เหนือช่วงราคาประกาศส่วนใหญ่ของโครงการ (฿61,000–83,000/ตร.ม. ตาม PropertyHub ต.ค. 2569) เล็กน้อย แต่ยังอยู่ในช่วงกว้าง ฿61,000–119,000 ที่พบ ความต่างมาจากการเป็นห้องคัดพิเศษ วิวเมือง ผมจะเทียบกับห้อง 2 นอนที่ประกาศขายอยู่ให้ก่อนคุณยื่นราคา
02เดินไป MRT พระราม 9 ได้ไหม
พอร์ทัลประเมินราว 1.1 กม. ถือว่าไกลสำหรับการเดินทุกวัน คนส่วนใหญ่ใช้รถหรือวินมอเตอร์ไซค์ ถ้าการเดินถึงสถานีสำคัญที่สุด ผมมีห้องในตึกที่ใกล้สถานีกว่าให้เทียบ
03ผ่อนห้องนี้ต้องมีรายได้เท่าไหร่
ถ้ากู้ 90% ยอดผ่อนราว ฿26,700 ต่อเดือน ธนาคารส่วนใหญ่ดูยอดผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ จึงควรมีรายได้ราว ฿66,700 ต่อเดือนถ้าไม่มีหนี้อื่น กู้ร่วมกับคู่สมรสนับรายได้รวมกันได้
04ค่าใช้จ่ายวันโอนฝั่งผู้ซื้อรวมเท่าไหร่
ถ้าโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 และเข้าเงื่อนไข ค่าโอนครึ่งของคุณราว ฿235 ค่าจดจำนองราว ฿422 อากรสัญญากู้ราว ฿2,111 และค่าประเมินธนาคาร ฿2,000–3,500 รวมราว ฿4,800–6,300 ไม่นับเงินดาวน์และประกันอัคคีภัย
05ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่ไหม
ประกาศไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายว่าห้องว่างและส่งมอบได้เมื่อไหร่ เพื่อวางแผนย้ายเข้าได้ถูก
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง 2 ห้องนอน M03123
บอกงบและรายได้ของครอบครัว ผมจะยืนยันวิวและสถานะห้อง พร้อมประเมินวงเงินกู้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินวงเงินกู้ให้ก่อน
- ไทย / 中文