M02961 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M03916 · 2 ห้องนอน · ขายด่วน · เหมาะซื้อปล่อยเช่า
ขาย Life Asoke Rama 9 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9) รหัส M03916
Life Asoke–Rama 9 · ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M03916
฿6,900,000
฿150,000 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Life Asoke Rama 9 2 ห้องนอน ห้อง M03916 ขนาด 46 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿6,900,000 (฿150,000/ตร.ม.) ขายด่วน เป็นห้องคุ้มค่าราคาและปล่อยเช่าง่าย (性价比高 容易出租) ในโครงการ Life Asoke–Rama 9 (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9) บน ถนนอโศก–ดินแดง (Asoke–Din Daeng Rd) แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี ห่าง MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 270 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล ราคานี้ต่ำกว่า 7 ล้านเล็กน้อย ผู้ซื้อคนไทยจึงยังได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ซึ่งประหยัดได้เกินแสนบาทเมื่อเทียบอัตราปกติ
คำตอบสั้น
life asoke rama 9 ราคา 6.9 ล้าน สำหรับ 2 ห้องนอน ได้อะไร
ได้ห้อง 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. ในตึกใกล้ MRT พระราม 9 และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน ราคาต่อ ตร.ม. ฿150,000 เท่ากับค่ากลางราคาประกาศของโครงการบนพอร์ทัล จุดที่ทำให้ราคานี้น่าสนใจคืออยู่ใต้เพดาน 7 ล้านของมาตรการลดค่าโอน ห้องนี้เป็นห้องเดียวในโครงการที่ผมดูแลอยู่ตอนนี้
- ราคาประกาศ
- ฿6,900,000
- ขนาด
- 46 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿150,000 · ค่ากลางย่าน ฿135,290
- ราคาประกาศในโครงการ
- ราว ฿140,000–165,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿150,000 (PropertyHub, ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · เหมาะซื้อปล่อยเช่า · คุ้มค่าราคา
- ค่าส่วนกลาง
- ≈ ฿2,300/เดือน (฿50/ตร.ม.)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Life Asoke–Rama 9 (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M03916 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 46 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿6,900,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿150,000 |
| ชั้น | A-32 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,300 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ปล่อยเช่า life asoke rama 9 46 ตร.ม. ได้เดือนละเท่าไหร่
ใช้สองแหล่ง ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ย่านพระราม 9 ฿450–650 ต่อเดือน และช่วงค่าเช่า 2 ห้องนอนของโครงการ ฿35,000–50,000 ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ช่วงหลังรวมห้องที่ใหญ่กว่า 46 ตร.ม. ด้วย ผมจึงใช้ช่วงแรกเป็นฐานแบบระมัดระวัง
- ค่าเช่าตามอัตราต่อ ตร.ม.
- ฿20,700 – ฿29,900ต่อเดือน (฿450–650 × 46)
- Gross yield
- ≈ 3.6% – 5.2%ค่าเช่า × 12 ÷ ฿6,900,000
- ช่วงค่าเช่า 2 ห้องนอนในโครงการ
- ฿35,000 – ฿50,000รวมห้องขนาดใหญ่กว่า
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿27,600หักจากรายได้ค่าเช่า
ข้อมูล
ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ประหยัดค่าโอนได้เท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿6,210,000) และแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินทางราชการมักต่ำกว่า
| รายการ | มาตรการ 0.01% | อัตราปกติ | ประหยัดได้ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน ทั้งก้อน | ≈ ฿690 | ≈ ฿138,000 | ≈ ฿137,300 |
| ส่วนผู้ซื้อถ้าแบ่งครึ่ง | ≈ ฿345 | ≈ ฿69,000 | ≈ ฿68,700 |
| ค่าจดจำนอง | ≈ ฿621 | ≈ ฿62,100 | ≈ ฿61,500 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿3,105 | ≈ ฿3,105 | – |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่ากัน | – |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿6,100 – ฿7,600 | ≈ ฿136,200 ขึ้นไป | ≈ ฿130,000 |
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (≈ ฿227,700) หรืออากรแสตมป์ 0.5% (≈ ฿34,500) และภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นของผู้ขาย ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราเต็ม
รายละเอียด
ขาย ไลฟ์ อโศก - พระราม 9 2 ห้องนอน ห้องนี้ เหมาะกับใคร
เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้อง 2 ห้องนอนใกล้สถานีในตึกที่สร้างเสร็จปี 2563 ห้อง 2 ห้องนอนให้เช่าได้ทั้งคู่ที่ทำงานย่านพระราม 9 และเพื่อนร่วมห้อง ฐานผู้เช่ากว้างกว่าห้อง 1 ห้องนอน ส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้า ทั้งฟิตเนสสองชั้นและสระว่ายน้ำ เป็นจุดขายเวลาหาผู้เช่า
ถ้าซื้ออยู่เอง ห้องนี้เหมาะกับคู่หรือครอบครัวเล็กที่ใช้ห้องที่สองเป็นห้องทำงานหรือห้องเด็ก ข้อควรรู้คือมีห้องน้ำเดียว และโครงการมี 2,248 ห้องในสองทาวเวอร์ ช่วงเช้าลิฟต์อาจรอนาน
ถ้ากู้ 90% ค่างวดอยู่ราว ฿39,300 ต่อเดือน (ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี) ค่าเช่าตลาดจึงยังไม่พอจ่ายงวดทั้งหมด นักลงทุนส่วนใหญ่ที่ซื้อห้องระดับนี้จะวางดาวน์มากกว่า 10% อ่านเรื่องส่วนกลางและความต่างจาก Life Asoke Hype ได้ที่ หน้าโครงการ Life Asoke–Rama 9
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ดูห้อง 2 ห้องนอนใน Life Asoke–Rama 9
- อยู่ทาวเวอร์ไหน ชั้นอะไร และทิศของหน้าต่าง
- ขนาดห้องนอนที่สอง ว่าวางเตียงคู่ได้หรือไม่
- สภาพห้องน้ำ และแรงดันน้ำ
- ห้องว่างหรือมีผู้เช่า และเฟอร์นิเจอร์ที่ขายรวม
- ลองใช้ลิฟต์ช่วง 8 โมงเช้า
- ยอดค่าส่วนกลางค้างและสถานะโควตาต่างชาติ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Life Asoke–Rama 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿150,000
- ช่วงราคา
- ฿6.9 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนอโศก–ดินแดง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · มักกะสัน · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04897 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿10,250,000
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05994 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿11,200,000
฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M06006 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿11,500,000
฿198,276/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 65%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้อยู่ห้วยขวางใช่ไหม
ไม่ใช่ครับ โครงการอยู่ถนนอโศก–ดินแดง แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี แม้ชื่อจะมีคำว่าพระราม 9 สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT พระราม 9
02ถ้าต่อราคาลง ยังได้สิทธิ์ค่าโอน 0.01% ไหม
ได้ครับ เงื่อนไขคือราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และยอดจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้าน ราคาที่ลดลงยิ่งอยู่ในเกณฑ์ ส่วนที่ต้องระวังคือการรวมค่าเฟอร์นิเจอร์เข้าไปในราคาจนเกิน 7 ล้าน
03life asoke rama 9 มือสอง 2 ห้องนอน ราคานี้ถูกหรือแพง
ห้องนี้ ฿150,000/ตร.ม. ตรงกับค่ากลางราคาประกาศของโครงการบน PropertyHub ที่ราว ฿150,000 (ต.ค. 2569) จึงเป็นราคาระดับตลาด ไม่ใช่ราคาต่ำพิเศษ ส่วนที่ได้เพิ่มคือสิทธิ์ลดค่าโอนเพราะราคายังไม่ถึง 7 ล้าน
04ชาวต่างชาติซื้อได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน และต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง 欢迎中文咨询
สนใจห้องนี้
สนใจ 2 ห้องนอน M03916 ราคา ฿6.9 ล้าน
บอกว่าซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมยืนยันทาวเวอร์และสถานะห้อง พร้อมวางแผนวันโอนให้ทันสิทธิ์ค่าโอน
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- วางแผนวันโอนให้ทันสิทธิ์
- ไทย / 中文