M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัสห้อง M03717 · สตูดิโอ · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย Chapter One Eco สตูดิโอ พร้อมผู้เช่า 23.33 ตร.ม. (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) รหัส M03717
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M03717
฿2,050,000
฿87,870 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Chapter One Eco สตูดิโอ พร้อมผู้เช่า ห้อง M03717 ขนาด 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,050,000 หรือ ฿87,870/ตร.ม. เป็นห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้วและราคาต่ำที่สุดในกลุ่มนี้ของโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 ซื้อแล้วรับค่าเช่าต่อได้ตั้งแต่เดือนที่โอน ไม่ต้องรอหาคนเช่าเอง หน้านี้ผมคำนวณให้ดูว่าค่าเช่าในย่านนี้ครอบคลุมค่างวดได้แค่ไหน และต้องวางเงินดาวน์เท่าไหร่กระแสเงินสดถึงจะไม่ติดลบ
คำตอบสั้น
สรุปห้อง M03717: สตูดิโอที่มีรายได้ค่าเช่าติดมาด้วย
ถ้าคุณอยากได้ห้องลงทุนที่มีคนเช่าอยู่แล้วใน Chapter One Eco ห้องนี้จ่ายน้อยกว่าสตูดิโอมีผู้เช่าอีกห้องในพอร์ต ฿40,000 และได้พื้นที่มากกว่าเล็กน้อย (23.33 เทียบ 23.25 ตร.ม.) สิ่งที่ยังต้องขอดูคือสัญญาเช่าตัวจริง ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายอยู่ และวันหมดสัญญา
- ราคาประกาศ
- ฿2,050,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿87,870 (ค่ากลางห้องในโครงการ ฿89,892)
- สถานะห้อง
- มีผู้เช่าอยู่ (带租约出售) · รอดูสัญญาเช่า
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก (生活便利)
- ชั้น / วิว
- ชั้น B-6 · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M03717 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 23.33 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,050,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿87,870 |
| ชั้น | B-6 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,283 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ราคา สตูดิโอ: มีผู้เช่ากับห้องว่าง ต่างกันแค่ไหน
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 จากห้องสตูดิโอในพอร์ตของผม ห้องว่างเหมาะกับคนที่จะเข้าอยู่เองหรืออยากเลือกผู้เช่าเอง ส่วนห้องมีผู้เช่าเหมาะกับคนที่อยากเริ่มรับค่าเช่าทันที
ตัวเลขสำคัญ
ค่าเช่าพอจ่ายค่างวดไหม: ตัวเลขของห้อง 23.33 ตร.ม.
ค่าเช่าตลาดใช้กรอบ ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือนของย่านห้วยขวาง/สุทธิสาร (Superagent, เม.ย. 2569) ส่วนค่างวดใช้ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% ผ่อน 30 ปี ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน ค่าเช่าจริงของผู้เช่าคนปัจจุบันต้องดูจากสัญญา
- ค่าเช่าตลาดโดยประมาณ
- ฿7,000 – ฿9,300ต่อเดือน (฿300–400 × 23.33 ตร.ม.)
- ค่างวดถ้ากู้ 90%
- ≈ ฿11,700ยอดกู้ ฿1,845,000 ค่าเช่ายังไม่พอจ่ายทั้งงวด
- เงินดาวน์ที่ทำให้ค่าเช่า ฿8,000 พอจ่ายงวด
- ≈ ฿785,000กู้ราว ฿1.27 ล้าน ค่างวดราว ฿8,000
- Gross yield ที่ราคานี้
- ≈ 4.1% – 5.5%ค่าเช่าตลาด × 12 ÷ ฿2,050,000 ก่อนหักค่าใช้จ่าย
รายละเอียด
ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน
ห้องนี้เหมาะกับคนที่มีเงินสดก้อนพอสมควรและอยากได้รายได้สม่ำเสมอโดยไม่ต้องเริ่มจากศูนย์ ถ้าวางดาวน์ราว 40% ค่าเช่าในกรอบตลาดจะพอจ่ายค่างวดได้เกือบทั้งหมด ส่วนคนที่ซื้อเงินสด ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายอยู่ราว 4–5.5% ต่อปี
ถ้าคุณจะกู้ 90% ค่าเช่าน่าจะไม่พอจ่ายค่างวด ต้องเติมเงินเองเดือนละหลายพันบาท ผมบอกตรง ๆ เพราะหลายคนซื้อห้องมีผู้เช่าโดยคิดว่าค่าเช่าจะผ่อนให้หมด ในกรณีนี้ยังไม่ใช่ ส่วนประกาศค่าเช่าสตูดิโอ 23 ตร.ม. ในโครงการนี้บน Hipflat ที่ราว ฿12,000 ต่อเดือน (ต.ค. 2569) เป็นราคาที่ผู้ให้เช่าตั้งไว้ ไม่ใช่ราคาที่ปิดได้จริง
ตึกอยู่บนถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd) ห่างจาก MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) ราว 980 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล ผู้เช่าส่วนใหญ่จึงใช้วินมอเตอร์ไซค์ เรื่องนี้กดค่าเช่าไว้บ้างเมื่อเทียบกับตึกติดสถานี แต่ก็ทำให้ราคาซื้อเข้าต่ำตามไปด้วย อ่านภาพรวมโครงการ ส่วนกลาง และแบบห้องทั้งหมดได้ที่ หน้าโครงการ Chapter One Eco
เช็กลิสต์
ซื้อ แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ขายพร้อมผู้เช่า: เอกสารที่ผมขอให้ก่อนวางมัดจำ
- สำเนาสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน ค่าเช่ารายเดือน และวันหมดสัญญา
- จำนวนเงินประกันที่ผู้ขายถืออยู่ และข้อตกลงว่าจะโอนเงินก้อนนี้ให้คุณวันโอน
- ประวัติการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เป็นของห้อง ไม่ใช่ของผู้เช่า
- หนังสือแจ้งผู้เช่าเรื่องเปลี่ยนเจ้าของ และบัญชีรับค่าเช่าใหม่
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดจากนิติบุคคล และยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง M03717 สำหรับผู้ซื้อคนไทยที่กู้ 90%
ฐานคำนวณใช้ราคาขาย ฿2,050,000 ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่านี้ ค่าโอนจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า การแบ่งว่าใครจ่ายอะไรตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตรา | ห้องนี้ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% (ปกติ 2%) | ≈ ฿205 (ปกติ ฿41,000) | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ ฿1,845,000 | ≈ ฿185 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿923 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | ผู้ซื้อ |
| ผู้ซื้อจ่ายรวมราว | ≈ ฿3,200 – ฿4,700 | ไม่รวมประกันอัคคีภัย | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% | ตามระยะถือครองของผู้ขาย | ฿67,650 หรือ ฿10,250 | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราเต็ม ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของห้องนี้ราว ฿41,000
เช็กลิสต์
นัดชมห้องที่มีผู้เช่า ต้องดูอะไร
- นัดล่วงหน้าผ่านผู้ขาย เพราะผู้เช่ามีสิทธิ์ในห้อง ผมประสานเวลาให้
- ดูสภาพผนัง พื้น และห้องน้ำ ห้องที่มีคนอยู่ต่อเนื่องมักมีรอยใช้งาน
- ลองแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และเช็กรอยน้ำซึมใต้ซิงก์
- ถามผู้เช่าเรื่องเสียงรบกวนและลิฟต์ช่วงเช้า ถ้าผู้ขายยินยอม
- ยืนยันทิศของห้อง เพราะประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น B-6)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04849 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04850 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿92,560/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 23%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04882 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿90,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 24%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ซื้อห้องนี้แล้ว ผู้เช่าคนเดิมต้องย้ายออกไหม
ไม่ต้องครับ การขายห้องไม่ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าอยู่ต่อได้จนครบสัญญา คุณรับสิทธิ์และหน้าที่ของผู้ให้เช่าต่อจากผู้ขาย รวมถึงเงินประกันที่ต้องคืนผู้เช่าตอนออก จึงต้องตกลงให้ผู้ขายโอนเงินประกันมาให้คุณในวันโอน
02ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่
ประกาศของเอเจนซียังไม่ระบุ ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าให้ก่อนคุณตัดสินใจ ตัวเลขที่ใช้คำนวณบนหน้านี้เป็นกรอบค่าเช่าตลาด ฿7,000–9,300 ต่อเดือน ไม่ใช่ค่าเช่าของห้องนี้
03แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 23 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ราคาประกาศสตูดิโอราว 23 ตร.ม. ในโครงการบนพอร์ทัลอยู่ราว 1.89–2.19 ล้าน หรือราว ฿84,000–95,000/ตร.ม. (ต.ค. 2569) ห้องนี้ ฿87,870/ตร.ม. จึงอยู่กลางกรอบ ไม่ใช่ห้องที่ถูกที่สุดในโครงการ แต่ถูกที่สุดในกลุ่มที่มีผู้เช่า
04ซื้อห้องมีผู้เช่า ต้องเสียภาษีอะไรเพิ่ม
ค่าเช่าเป็นเงินได้ตามมาตรา 40(5) ต้องยื่นภาษีเงินได้ หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30% และห้องที่ปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตรา 0.02% ของราคาประเมิน สำหรับห้องราคานี้เป็นหลักร้อยบาทต่อปี
05ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ และผู้ซื้อต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาในชื่อตัวเอง 可以用中文沟通
สนใจห้องนี้
สนใจสตูดิโอมีผู้เช่า M03717
บอกงบเงินดาวน์และเป้าหมายรายได้ ผมจะขอสัญญาเช่า และคำนวณกระแสเงินสดของคุณให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文