M03717 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04848 · สตูดิโอ · ขายด่วน
ขาย แชปเตอร์วัน อีโค ห้องสตูดิโอ 23.25 ตร.ม. (Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang) รหัส M04848
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M04848
฿2,090,000
฿89,892 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
แชปเตอร์วัน อีโค ห้องสตูดิโอ รหัส M04848 ขนาด 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,090,000 (฿89,892/ตร.ม.) ในโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ของ พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) ประกาศไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า จึงเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่อยากได้คอนโดห้องแรกไว้อยู่เองในห้วยขวาง หรือนักลงทุนที่อยากเลือกผู้เช่าและตั้งค่าเช่าเอง ด้านล่างผมสรุปรายได้ที่ควรมีถ้าจะกู้ซื้อ เงินที่ต้องเตรียมวันโอน และขั้นตอนทั้งหมดจนได้กุญแจ
คำตอบสั้น
ห้อง M04848 เหมาะกับใคร: สรุปสั้น
เหมาะกับพนักงานประจำหรือคนเริ่มทำงานที่อยากมีห้องของตัวเองในเมืองด้วยงบราว 2 ล้าน ถ้ากู้ 90% ค่างวดอยู่ราวเดือนละ ฿11,900 และควรมีรายได้ราว ฿30,000 ต่อเดือนขึ้นไปเมื่อไม่มีหนี้อื่น ห้องนี้ราคาสูงกว่าสตูดิโอที่ถูกที่สุดในโครงการ แต่ไม่มีสัญญาเช่าค้าง เข้าอยู่หรือรีโนเวตได้ทันทีหลังโอน
- ราคาประกาศ
- ฿2,090,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892 เทียบค่ากลางโครงการ ฿89,892
- สถานะห้อง
- ไม่ได้ขายพร้อมผู้เช่าตามประกาศ (รอยืนยัน)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ปล่อยเช่าง่าย ทำเลใจกลาง (辉煌核心区 容易出租)
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿1,279/เดือน (฿55/ตร.ม.)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M04848 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 23.25 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,090,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿89,892 |
| ชั้น | E-19 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,279 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ซื้อเป็นคอนโดห้องแรก ต้องมีรายได้เท่าไหร่
สมมติดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี (ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน) และให้ยอดผ่อนทุกก้อนรวมกันไม่เกินราว 40% ของรายได้ ธนาคารแต่ละแห่งใช้เกณฑ์ต่างกัน ตารางนี้ใช้คุยกันคร่าว ๆ ก่อนยื่นจริง
| แผนการเงิน | ยอดกู้ | ค่างวดราว | รายได้ที่ควรมี | เงินสดที่ต้องมี |
|---|---|---|---|---|
| กู้เต็ม 100% (ถ้าราคาประเมินถึง) | ฿2,090,000 | ฿13,200 | ฿33,000/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอน + ค่าส่วนกลางล่วงหน้า |
| กู้ 90% ไม่มีหนี้อื่น | ฿1,881,000 | ฿11,900 | ฿29,700/เดือน | ดาวน์ ฿209,000 + ค่าโอน |
| กู้ 90% ผ่อนบัตร/รถอยู่ ฿4,000 | ฿1,881,000 | ฿11,900 | ฿39,700/เดือน | ดาวน์ ฿209,000 + ค่าโอน |
| กู้ 80% | ฿1,672,000 | ฿10,600 | ฿26,500/เดือน | ดาวน์ ฿418,000 + ค่าโอน |
เปรียบเทียบ
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง สตูดิโอ ขาย ห้องไหนตรงกับการอยู่เอง
ถ้าคุณกำลังไล่ดูประกาศ ขาย แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง หลายห้อง นี่คือสตูดิโออื่นที่ผมดูแลอยู่ ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M04848 (ห้องนี้) | M05539 | M04849 |
|---|---|---|---|
| ขนาด / ราคา | 23.25 ตร.ม. · ฿2,090,000 | 22.58 ตร.ม. · ฿1,890,000 | 23.25 ตร.ม. · ฿2,090,000 |
| ต่อ ตร.ม. | ฿89,892 | ฿83,702 | ฿89,892 |
| เข้าอยู่เองได้เมื่อไหร่ | หลังโอน (ห้องไม่มีผู้เช่าตามประกาศ) | หลังโอน | ต้องรอสัญญาเช่าหมด |
| เหมาะกับ | ซื้ออยู่เอง หรือเลือกผู้เช่าเอง | งบจำกัดที่สุด | อยากได้ค่าเช่าทันที |
| ลิงก์ | หน้านี้ | M05539 | M04849 |
ขั้นตอน
ขั้นตอนซื้อ แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง มือสอง ห้องนี้ ตั้งแต่จองถึงรับกุญแจ
ส่งข้อมูลรายได้ให้ผมประเมินก่อน
บอกอาชีพ รายได้ และหนี้ที่ผ่อนอยู่ ผมดูให้ว่ายอดกู้ในตารางด้านบนเป็นไปได้ไหม
ชมห้องจริงและยืนยันว่าห้องว่าง
ดูชั้น ทิศ สภาพห้อง และขอสำเนา อ.ช.2 เพื่อเช็กชื่อเจ้าของและภาระจำนอง
วางเงินจองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ใส่เงื่อนไขคืนเงินมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่าน ระบุวันโอนและของที่อยู่ในห้อง
ยื่นกู้และรอธนาคารประเมินห้อง
ธนาคารส่งคนมาประเมินราคา ถ้าประเมินได้ต่ำกว่าราคาซื้อ ส่วนต่างต้องจ่ายเอง
โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินและรับกุญแจ
จ่ายค่าโอนส่วนของคุณ รับห้อง แล้วไปลงทะเบียนกับนิติบุคคล
ข้อมูล
เงินที่ต้องเตรียมวันโอน ห้องราคา ฿2,090,000
คำนวณจากราคาขายแทนราคาประเมินทางราชการ ซึ่งมักต่ำกว่า และสมมติว่าค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่ง
| รายการ | ผู้ซื้อคนไทย (มาตรการ 0.01%) | อัตราปกติ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนของผู้ซื้อ | ≈ ฿105 | ≈ ฿20,900 |
| ค่าจดจำนอง (กู้ ฿1,881,000) | ≈ ฿188 | ≈ ฿18,810 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿941 | ≈ ฿941 |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่ากัน |
| ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี (ถ้านิติฯ เรียกเก็บรายปี) | ≈ ฿15,300 | เท่ากัน |
| รวมโดยประมาณ | ≈ ฿18,500 – ฿20,000 | ≈ ฿57,000 ขึ้นไป |
ค่าส่วนกลางใช้อัตรา ฿55/ตร.ม. ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน
รายละเอียด
อยู่เองในสตูดิโอ 23 ตร.ม. ต้องคิดเรื่องอะไรบ้าง
สตูดิโอขนาดนี้รวมที่นอน มุมนั่ง และครัวเล็กไว้ในห้องเดียว เหมาะกับคนอยู่คนเดียวที่ใช้ห้องเป็นที่พักหลังเลิกงาน ถ้าทำงานที่บ้านบ่อย โครงการมีห้องทำงานร่วม (co-working) ในส่วนกลางให้ใช้ ซึ่งช่วยได้มาก
เรื่องเดินทาง ตึกอยู่ถนนประชาอุทิศ ห่าง MRT ห้วยขวางราว 1 กม. ตามข้อมูลพอร์ทัล คนที่อยู่ที่นี่ส่วนใหญ่นั่งวินไปสถานี ลองจับเวลาช่วงเช้าก่อนตัดสินใจ ส่วนรายละเอียดส่วนกลางและทำเลรอบโครงการอ่านต่อได้ที่ หน้าโครงการแชปเตอร์วัน อีโค
ถ้าวันหนึ่งย้ายงานหรือมีครอบครัว ห้องนี้ปล่อยเช่าต่อได้ แต่ควรอยู่เองและมีชื่อในทะเบียนบ้านให้ครบ 1 ปีก่อนขาย เพื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าขายภายใน 5 ปี
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์วันชมห้อง สำหรับคนจะอยู่เอง
- ยืนยันว่าห้องว่างจริงและไม่มีสัญญาเช่าค้าง
- หน้าต่างหันทิศตะวันออกเฉียงใต้ตามประกาศ ลองดูแดดจริง ห้องเล็กที่รับแดดบ่ายจะร้อนและเปลืองค่าไฟ
- ลองเปิดน้ำ กดชักโครก และดูรอยรั่วใต้ซิงก์
- วัดพื้นที่วางเตียงและตู้ ถ้าจะเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์
- ถามนิติฯ เรื่องค่าส่วนกลางค้างและกฎการเลี้ยงสัตว์
- เดินดูที่จอดรถหรือที่จอดมอเตอร์ไซค์ ถ้าคุณมีพาหนะ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04849 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04850 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿92,560/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 23%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04882 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿90,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 24%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง M04848 กับ M04849 ราคาเท่ากัน ต่างกันตรงไหน
ขนาดและราคาเท่ากัน ต่างกันที่สถานะผู้เช่า M04849 ขายพร้อมผู้เช่า ส่วนห้องนี้ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ถ้าคุณจะเข้าอยู่เอง ห้องนี้ตรงกว่า ถ้าอยากได้ค่าเช่าทันที ดูห้อง M04849 แทน ห้องนี้อยู่ชั้น E-19 หันทิศตะวันออกเฉียงใต้ ส่วน M04849 อยู่ชั้น E-16 หันทิศตะวันออกเฉียงใต้
02เงินเดือน 25,000 กู้ห้องนี้ได้ไหม
ถ้าไม่มีหนี้อื่น เงินเดือนระดับนี้ใกล้กับเกณฑ์ของการกู้ราว 80% ซึ่งต้องวางดาวน์ราว ฿418,000 ถ้าอยากกู้ 90% ขึ้นไป ควรมีรายได้ราว ฿30,000 หรือหาผู้กู้ร่วม ผลจริงขึ้นกับธนาคารและประวัติเครดิตของคุณ
03แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ขายด่วน ห้องนี้ ราคา ฿2,090,000 ต่อรองได้ไหม
ผู้ขายติดป้ายขายด่วน จึงมีโอกาสคุยเรื่องการแบ่งค่าโอนหรือวันโอน แต่ในโครงการมีสตูดิโอที่ตั้งราคาต่ำกว่านี้อยู่แล้ว ผมจะไม่สัญญาส่วนลด ผมยื่นข้อเสนอให้หลังคุณเห็นห้องและรู้วงเงินกู้
04ซื้อแล้วปล่อยเช่าต่อได้ไหม
ได้ครับ ห้องนี้เป็นห้องปล่อยเช่าง่ายในทำเลใจกลางห้วยขวาง ถ้าจะปล่อยเช่า ผมแนะนำสัญญาเช่ารายปี เพราะการปล่อยเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย
สนใจห้องนี้
อยากได้สตูดิโอ M04848 เป็นห้องแรก
ส่งข้อมูลรายได้สั้น ๆ ผมประเมินวงเงินกู้ ยืนยันว่าห้องว่าง และนัดชมให้ในวันที่คุณสะดวก
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ฟรี
- ไทย / 中文