M04372 · พระราม 9
TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9
฿2,750,000
฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M03470 · 1 ห้องนอน · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. (Lumpini Park Rama 9–Ratchada) พร้อมผู้เช่า รหัส M03470
Lumpini Park Rama 9–Ratchada · ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา
ยังขายอยู่ รหัส M03470
฿2,250,000
฿86,538 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา 1 ห้องนอน รหัส M03470 ขนาด 26 ตร.ม. ราคา ฿2,250,000 (฿86,538/ตร.ม.) ขายพร้อมผู้เช่า เอเจนซีจัดเป็นห้องคัดพิเศษ ใน Lumpini Park Rama 9–Ratchada (ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา) ของแอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (LPN Development) ตึกอยู่ห่าง Royal City Avenue (RCA) หรือรอยัลซิตี้อเวนิวราว 180–200 เมตรตามพอร์ทัล ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าเข้าตั้งแต่เดือนแรกด้วยเงินลงทุนไม่ถึง 2.3 ล้าน
คำตอบสั้น
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา 26 ตร.ม. ราคา 2.25 ล้าน: ตัวเลขหลัก
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้อยู่ในช่วงปกติของโครงการ (ราว ฿85,000–88,000/ตร.ม. ตาม PropertyHub ต.ค. 2569) จึงไม่ใช่ห้องราคาต่ำกว่าตลาด สิ่งที่ได้เพิ่มคือผู้เช่าเดิม ซึ่งช่วยตัดช่วงห้องว่างและค่าหาผู้เช่ารอบแรกออกไป ถ้าใช้ค่าเช่าตลาดของห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายอยู่ราว 4.8–6.4%
- ราคาประกาศ
- ฿2,250,000
- ขนาด
- 26 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿86,538 (ค่ากลางย่าน ฿135,290)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿35/ตร.ม./เดือน ≈ ฿910 ต่อเดือน
- ชั้น / วิว
- ชั้น 4 · วิว: ยังไม่ระบุในประกาศ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Lumpini Park Rama 9–Ratchada (ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา) |
| รหัสทรัพย์ | M03470 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 26 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,250,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿86,538 |
| ชั้น | 4 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿910 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2014 (พ.ศ. 2557) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณของห้องนี้
ใช้ช่วงค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ ฿9,000–12,000 ต่อเดือน จากรีวิวของ Superagent ที่อ้างตัวเลขปี 2567 ค่าเช่าจริงของห้องนี้ต้องดูจากสัญญาเช่า ผมไม่รับประกันผลตอบแทน
- ค่าเช่าตลาดโดยประมาณ
- ฿9,000–12,000ต่อเดือน ห้อง 1 ห้องนอน
- Gross yield
- ≈ 4.8%–6.4%ค่าเช่า × 12 ÷ ฿2,250,000
- หลังหักค่าใช้จ่ายตัวอย่าง
- ≈ 3.5%–4.8%หักห้องว่าง 1 เดือน ค่าหาผู้เช่า 1 เดือน ค่าส่วนกลาง และภาษีที่ดิน 0.02%
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿10,900฿910/เดือน × 12
รายละเอียด
ทำเลใกล้ RCA ดีกับการปล่อยเช่าอย่างไร และต้องระวังอะไร
ผู้เช่าห้องเล็กย่านนี้มักเป็นคนทำงานย่านพระราม 9 และบุคลากรโรงพยาบาล พอร์ทัลระบุว่าโรงพยาบาลปิยะเวทอยู่ห่างราว 300 เมตร และโรงพยาบาลพระราม 9 ราว 610–800 เมตร ส่วน RCA เป็นย่านบันเทิงกลางคืนที่ทำให้ทำเลนี้เป็นที่รู้จัก
ข้อที่ต้องรู้คือตึกห่าง MRT พระราม 9 ราว 1.3–1.5 กม. ผู้เช่าส่วนใหญ่ต่อวินมอเตอร์ไซค์ รีวิวของ Superagent ระบุค่าวินราว ฿15–20 ผู้เช่าที่ต้องการเดินถึงสถานีจะเลือกตึกอื่น ห้องนี้จึงแข่งด้วยราคาค่าเช่าที่เข้าถึงได้มากกว่าความสะดวกเรื่องรถไฟฟ้า
ขนาด 26 ตร.ม. ทำให้ห้องนี้แข่งกับห้องเล็กอื่นในโครงการซึ่งมีทั้งหมด 1,540 ห้อง การรักษาผู้เช่าเดิมให้ต่อสัญญาจึงสำคัญกว่าการหาคนใหม่ ผมแนะนำให้ถามผู้ขายว่าผู้เช่าอยู่มากี่ปีและเคยจ่ายช้าไหม
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน ถ้าซื้อที่ ฿2,250,000
ตัวอย่างสำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿2,025,000) ฐานคำนวณคือราคาขาย ราคาประเมินทางราชการอาจต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงไม่เกินนี้
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | อัตราปกติ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | ฿225 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿113) | 2% = ฿45,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿203 | 1% = ฿20,250 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,013 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿74,250 หรือ ฿11,250 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| เงินประกันของผู้เช่า | ตามสัญญาเช่า | ผู้ขายโอนให้ผู้ซื้อ | – | ผู้ขายส่งต่อวันโอน |
ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90% ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี ราว ฿12,800 ต่อเดือน ถ้าค่าเช่าอยู่ปลายบนของช่วงตลาด ค่าเช่าเกือบครอบคลุมค่างวด รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีตามมาตรา 40(5)
เช็กลิสต์
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา ขายพร้อมผู้เช่า: เอกสารและจุดที่ต้องดู
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่าจริง เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ประวัติการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังของผู้เช่า
- รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของห้อง
- เวลานัดชมที่ผู้เช่าสะดวก ต้องแจ้งล่วงหน้า
- ระดับเสียงช่วงดึกจากฝั่ง RCA ถ้าคิดจะอยู่เองในอนาคต
- อ.ช.2 ภาระจำนอง และยอดค่าส่วนกลางค้าง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Lumpini Park Rama 9–Ratchada
Lumpini Park Rama 9–Ratchada ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿86,538
- ช่วงราคา
- ฿2.25 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ01528 · พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04438 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา ราคา ห้องนี้ถูกไหม
฿86,538/ตร.ม. อยู่ในช่วงราคาประกาศทั่วไปของโครงการ ราว ฿79,000–92,000/ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569) จึงเป็นราคาตลาด จุดที่คุ้มคือได้ผู้เช่ามาพร้อม ไม่ต้องรอหาคนเช่าเอง
02ซื้อ ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา มือสอง ห้องนี้ ค่าเช่าเป็นของผมตั้งแต่เมื่อไหร่
ตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ ควรตกลงในสัญญาว่าค่าเช่าเดือนที่โอนแบ่งกันอย่างไร และให้ผู้ขายแจ้งผู้เช่าเรื่องเจ้าของใหม่และบัญชีรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษร
03อยู่ใกล้ RCA เสียงดังไหม
ตึกห่าง RCA ราว 180–200 เมตรตามพอร์ทัล ระดับเสียงขึ้นกับทิศและชั้นของห้อง ห้องนี้อยู่ชั้น 4 ส่วนทิศยังไม่ระบุในประกาศ ผมแนะนำให้ถามผู้เช่าปัจจุบันตอนชมห้อง เขาตอบเรื่องนี้ได้ดีที่สุด
04เดินทางไป MRT พระราม 9 อย่างไร
ระยะราว 1.3–1.5 กม. ตามพอร์ทัล เดินราว 10 นาทีขึ้นไป คนส่วนใหญ่ใช้วินมอเตอร์ไซค์ค่าโดยสารราว ฿15–20 ตามรีวิวของ Superagent
05ต้องจ่ายภาษีอะไรบ้างถ้าปล่อยเช่าต่อ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับห้องที่ปล่อยเช่า 0.02% ของราคาประเมิน และภาษีเงินได้จากค่าเช่าตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30% ถ้าขายต่อภายใน 5 ปีจะมีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
สนใจห้องนี้
สนใจห้องปล่อยเช่า M03470
ส่งฟอร์มมา ผมจะขอสัญญาเช่า ค่าเช่าจริง และวันหมดสัญญาจากผู้ขาย แล้วคำนวณผลตอบแทนจากตัวเลขจริงให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คำนวณผลตอบแทนจากสัญญาจริง
- ไทย / 中文