M03717 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04849 · สตูดิโอ · มีผู้เช่า · ขายด่วน
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ขายด่วน: สตูดิโอ 23.25 ตร.ม. มีผู้เช่า (Chapter One Eco) รหัส M04849
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M04849
฿2,090,000
฿89,892 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ขายด่วน ห้อง M04849 สตูดิโอ 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,090,000 (฿89,892/ตร.ม.) ขายพร้อมผู้เช่าที่อยู่ในห้องอยู่แล้ว เหมาะกับผู้ซื้อที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ต่างประเทศ หรือคนที่ไม่อยากเสียเวลาหาผู้เช่าเอง โครงการคือ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ใน เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) ซึ่งมีชุมชนคนจีนรุ่นใหม่อาศัยอยู่มาก หน้านี้เน้นเรื่องที่ผู้ซื้อทางไกลถามบ่อย คือโควตาต่างชาติ การโอนเงินเข้าประเทศ และค่าโอนที่ต่างกันระหว่างคนไทยกับต่างชาติ 中国买家可以全程用中文沟通
คำตอบสั้น
ห้องนี้ตอบโจทย์ใคร ในประโยคเดียว
คนที่อยากถือคอนโดในกรุงเทพฯ ไว้เก็บค่าเช่าโดยไม่ต้องอยู่เมืองไทย ห้องนี้มีผู้เช่าแล้ว ขนาดและราคาเท่ากับห้องว่าง M04848 ทุกบาท ต่างกันแค่สถานะผู้เช่า ราคาต่อ ตร.ม. ใกล้ค่ากลางโครงการ จึงไม่ใช่ห้องราคาถูกพิเศษ แต่เป็นห้องที่เริ่มมีรายได้ได้ทันที
- ราคาประกาศ
- ฿2,090,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892 · ค่ากลางโครงการ ฿89,892 · ค่ากลางย่าน ฿90,381
- สถานะ
- ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก
- โควตา
- โควตาต่างชาติ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M04849 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 23.25 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,090,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿89,892 |
| ชั้น | E-16 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,279 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ขั้นตอน
ซื้อห้องนี้จากต่างประเทศ ทำได้อย่างไร
เช็กโควตาต่างชาติก่อนจ่ายเงินทุกบาท
ต่างชาติถือห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร ผมขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลให้ก่อน ถ้าโควตาเต็ม ห้องนี้โอนเป็นชื่อต่างชาติไม่ได้
ดูห้องผ่านวิดีโอคอลและขอเอกสาร
ผมพาเดินดูห้องแบบสด ขอสำเนา อ.ช.2 สัญญาเช่า และใบแจ้งค่าส่วนกลาง ส่งให้คุณอ่านก่อน
วางเงินจองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ระบุเรื่องโควตา เงินประกันผู้เช่า และวันโอนไว้ในสัญญา
โอนเงินจากต่างประเทศในชื่อของคุณ
เงินค่าห้องต้องเข้ามาเป็นสกุลต่างประเทศ แล้วให้ธนาคารในไทยออกเอกสารยืนยันการรับเงิน (FET) เพื่อใช้ที่สำนักงานที่ดิน
โอนกรรมสิทธิ์และรับช่วงสัญญาเช่า
มาโอนเองหรือคุยเรื่องการมอบอำนาจล่วงหน้า วันเดียวกันรับเงินประกันผู้เช่าจากผู้ขาย และแจ้งบัญชีรับค่าเช่าใหม่
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง ฿2,090,000: คนไทยกับต่างชาติจ่ายไม่เท่ากัน
ตัวอย่างซื้อเงินสด ไม่มีจำนอง ใช้ราคาขายเป็นฐานแทนราคาประเมินทางราชการที่อาจต่ำกว่า และสมมติว่าแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง
| รายการ | ผู้ซื้อสัญชาติไทย | ผู้ซื้อต่างชาติ |
|---|---|---|
| อัตราค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% (ถึง 30 มิ.ย. 2570) | 2% อัตราเต็ม |
| ค่าโอนทั้งก้อน | ≈ ฿209 | ≈ ฿41,800 |
| ส่วนของผู้ซื้อถ้าแบ่งครึ่ง | ≈ ฿105 | ≈ ฿20,900 |
| ค่าจดจำนอง / ค่าประเมินธนาคาร | ไม่มี ถ้าซื้อเงินสด | ไม่มี ถ้าซื้อเงินสด |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% | ผู้ขายจ่าย (฿68,970 หรือ ฿10,450) | ผู้ขายจ่าย |
ตัวเลขสำคัญ
ค่าเช่าที่พอคาดได้จากห้อง 23.25 ตร.ม.
ตัวเลขตลาดของย่านห้วยขวาง/สุทธิสาร ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ค่าเช่าที่ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายจริงต้องดูจากสัญญา
- ค่าเช่าตลาด
- ฿7,000 – ฿9,300ต่อเดือน
- Gross yield ซื้อเงินสด
- ≈ 4.0% – 5.3%ต่อปี ก่อนหักค่าใช้จ่าย
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿1,279/เดือน฿55/ตร.ม.
รายละเอียด
เป็นเจ้าของห้องจากต่างประเทศ ต้องเตรียมอะไรต่อ
ผู้เช่าที่อยู่อยู่แล้วช่วยตัดปัญหาช่วงแรกที่ยากที่สุดของเจ้าของทางไกล คือการหาคนเช่า ถ่ายรูป และพาชมห้อง แต่หลังโอนคุณยังต้องมีคนในกรุงเทพฯ ช่วยเก็บค่าเช่า ตรวจห้องตอนผู้เช่าออก และจ่ายค่าส่วนกลางกับภาษีที่ดินรายปี
รายได้ค่าเช่าจากห้องในไทยต้องเสียภาษีเงินได้ในไทย และห้องที่ปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02% ของราคาประเมิน ถ้าต่อไปคิดจะขายห้องคืน การมีหลักฐานเงินเข้า (FET) ครบตั้งแต่วันซื้อจะช่วยตอนโอนเงินกลับ
ภาพรวมของโครงการ ทั้งส่วนกลาง จำนวนอาคาร และการเดินทาง ผมสรุปไว้แล้วที่ หน้าโครงการ ส่วนถ้าอยากเทียบกับสตูดิโอมีผู้เช่าที่ราคาต่ำกว่าเล็กน้อย ดู ห้อง M03717 ซึ่งราคา ฿2,050,000
เช็กลิสต์
ดูห้องผ่านวิดีโอ ให้ผมโฟกัสอะไรบ้าง
- เลขห้องและวิวจากหน้าต่าง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น E-16 หันทิศตะวันออกเฉียงใต้)
- สภาพผนัง พื้น และห้องน้ำ ในวันที่ผู้เช่ายังอยู่
- เฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของห้องตามรายการในสัญญาซื้อขาย
- มิเตอร์ไฟและน้ำ และบิลค้างจ่าย
- ป้ายประกาศนิติบุคคลเรื่องค่าส่วนกลางและกฎอาคาร
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04850 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿92,560/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 23%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04882 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿90,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 24%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ต่างชาติซื้อห้อง M04849 ได้แน่นอนไหม
ได้ครับ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผมจะขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลก่อนให้คุณจ่ายเงินจอง
02เอกสาร FET คืออะไร ต้องใช้ทำไม
เป็นเอกสารที่ธนาคารในไทยออกให้เพื่อยืนยันว่าเงินซื้อห้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ สำนักงานที่ดินใช้ประกอบการโอนห้องชุดให้ชาวต่างชาติ ควรระบุวัตถุประสงค์ว่าซื้อห้องชุดตั้งแต่ตอนโอนเงิน
03ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา - ห้วยขวาง สตูดิโอ ห้องนี้กับห้อง M04848 เลือกห้องไหนดี
ถ้าคุณจะไม่อยู่เมืองไทยและอยากได้ค่าเช่าทันที เลือกห้องนี้ ถ้าจะเข้าอยู่เองหรืออยากเลือกผู้เช่าเอง ดู ห้อง M04848 ขนาดและราคาเท่ากัน
04ถ้าผู้เช่าออกก่อนหมดสัญญา ทำอย่างไร
ขึ้นกับเงื่อนไขในสัญญาเช่าเรื่องการริบเงินประกัน ผมจะให้คุณอ่านสัญญาก่อนซื้อ ถ้าผู้เช่าออก ผมช่วยแนะนำการหาผู้เช่าใหม่ได้ แต่ผมไม่ได้รับบริการบริหารห้องเช่าเอง
05แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 23 ตร.ม. ราคาตลาดอยู่ที่เท่าไหร่
สตูดิโอราว 23 ตร.ม. ในโครงการประกาศขายบนพอร์ทัลราว 1.89–2.19 ล้าน (ต.ค. 2569) ห้องนี้ ฿2,090,000 อยู่ช่วงบนของกรอบ ส่วนที่คุณได้เพิ่มคือผู้เช่าที่อยู่แล้ว
สนใจห้องนี้
สนใจห้องมีผู้เช่า M04849
บอกสัญชาติและวิธีชำระเงิน ผมขอสัญญาเช่า และนัดดูห้องผ่านวิดีโอให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ดูห้องผ่านวิดีโอได้
- ไทย / 中文