ภาพนี้มีการตกแต่งด้วย AI จากประกาศต้นทาง (ภาพที่ 2, 5, 6, 7)

1 / 7

รหัส M04850 · สตูดิโอ · ขายด่วน · ป้ายวิวเมือง

ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง สตูดิโอ 22.58 ตร.ม. วิวเมือง (Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang) รหัส M04850

Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง

ยังขายอยู่ รหัส M04850

฿2,090,000

฿92,560 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381

  • สตูดิโอ
  • 22.58 ตร.ม.
  • 1 ห้องน้ำ
  • ขายด่วน
  • วิวเมือง
  • เหมาะซื้อปล่อยเช่า
สอบถามห้องนี้กับคิม

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文

ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง สตูดิโอ ห้อง M04850 ขนาด 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,090,000 หรือ ฿92,560/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายไว้สามอย่าง คือขายด่วน วิวเมือง และเหมาะซื้อปล่อยเช่า ผมมองว่าห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการห้องเช่าซึ่งมีจุดขายเหนือห้องข้างเคียง มากกว่าคนที่ล่าราคาถูกสุด เพราะในโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang มีสตูดิโอขนาดเท่ากันที่ตั้งราคาต่ำกว่านี้อยู่

คำตอบสั้น

แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 23 ตร.ม. ห้องนี้คุ้มราคาไหม

ห้องนี้คือสตูดิโอ 22.58 ตร.ม. ที่ตั้งราคาสูงกว่าค่ากลางของห้องในโครงการราว 4% ต่อ ตร.ม. ส่วนต่างนี้แลกกับป้ายวิวเมืองที่เอเจนซีระบุ ถ้าคุณจะปล่อยเช่า วิวคือสิ่งที่ช่วยให้ห้องโดดเด่นในตึกที่มีสตูดิโอหลายร้อยห้อง แต่ถ้าคุณจะอยู่เองและสนใจแค่ราคา ห้องขนาดเดียวกันอย่าง M05539 ถูกกว่า ฿200,000

ราคาประกาศ
฿2,090,000
พื้นที่
23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
ราคาต่อ ตร.ม.
฿92,560 เทียบค่ากลางโครงการ ฿89,892
ค่ากลางย่านรัชดาในพอร์ต
฿90,381/ตร.ม.
ป้ายจากเอเจนซี
ขายด่วน (急售) · วิวเมือง · เหมาะซื้อปล่อยเช่า
ชั้น
E-19

ข้อมูล

ข้อมูลห้อง

ข้อมูลห้อง M04850
รายการรายละเอียด
โครงการChapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง)
รหัสทรัพย์M04850
ประเภทห้องสตูดิโอ
พื้นที่ใช้สอย22.58 ตร.ม.
ห้องน้ำ1 ห้อง
ราคาขาย฿2,090,000
ราคาต่อ ตร.ม.฿92,560
ชั้นE-19
ทิศของห้องทิศตะวันออกเฉียงใต้
ค่าส่วนกลาง฿1,242 / เดือน (฿55 / ตร.ม.)
เฟอร์นิเจอร์เฟอร์นิเจอร์ครบ
โควตาการถือครองโควตาต่างชาติ
ปีที่สร้างเสร็จ2019 (พ.ศ. 2562)
จุดเด่นจากผู้ขายขายด่วน · วิวเมือง · เหมาะซื้อปล่อยเช่า
สถานะยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน)

ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. ของห้อง M04850 เทียบย่านรัชดา

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ตัวเลขสำคัญ

คอนโดปล่อยเช่าห้วยขวาง: ห้องนี้เก็บค่าเช่าได้ราวเท่าไหร่

ผมใช้ตัวเลขสองชุดที่มีที่มา ชุดแรกคือค่าเช่าย่านห้วยขวาง/สุทธิสาร ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ชุดที่สองคือประกาศเช่าสตูดิโอราว 23 ตร.ม. ในโครงการนี้ที่ราว ฿12,000 ต่อเดือน ตัวเลขจริงขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์และสภาพห้อง ผมไม่รับประกันผลตอบแทน

ค่าเช่าตามเรตย่าน
฿6,800 – ฿9,00022.58 ตร.ม. × ฿300–400
ค่าเช่าตามประกาศในโครงการ
≈ ฿12,000สตูดิโอราว 23 ตร.ม. ห้องที่ตกแต่งพร้อม
Gross yield ที่ ฿2.09 ล้าน
≈ 3.9% – 6.9%ค่าเช่าต่อปี หารราคาซื้อ
ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
≈ ฿1,242/เดือนเรต ฿55/ตร.ม.

รายละเอียด

ทำไมป้ายวิวเมืองถึงสำคัญกับคนซื้อปล่อยเช่า

โครงการนี้มีราว 1,886 ยูนิตใน 8 อาคาร ผู้เช่าจึงมีสตูดิโอให้เลือกเยอะมาก เวลาประกาศเช่า ห้องที่รูปแรกเห็นวิวเปิดมักได้คนทักก่อน และต่อราคาน้อยกว่าห้องที่หน้าต่างชนตึก นี่คือเหตุผลเดียวที่ผมว่าการจ่ายแพงกว่าห้องขนาดเดียวกันอาจคุ้ม

สำหรับคนที่อยู่เองและไม่ได้ให้น้ำหนักกับวิว ส่วนต่าง ฿200,000 จากห้องขนาดเดียวกันคือเงินที่เก็บไว้ได้ ผมจะส่งรูปจากหน้าต่างของห้องชั้น E-19 ที่หันทิศตะวันออกเฉียงใต้ ให้ก่อนนัด เพื่อให้คุณตัดสินได้ว่าวิวเมืองของห้องนี้คุ้มกับเงินส่วนนั้นสำหรับแผนของคุณหรือไม่

เปรียบเทียบ

แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ราคา สตูดิโอ: ห้องนี้เทียบห้องอื่น

ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ทุกห้องเป็นสตูดิโอขนาดราว 23 ตร.ม.

รายการM04850 (ห้องนี้)M05539M04882
ขนาด 22.58 ตร.ม.22.58 ตร.ม.23 ตร.ม.
ราคา ฿2,090,000฿1,890,000฿2,090,000
ต่อ ตร.ม. ฿92,560฿83,702฿90,870
ป้ายประกาศ วิวเมือง เหมาะปล่อยเช่าเหมาะปล่อยเช่าวิวเมือง
ดูห้อง หน้านี้M05539M04882

ข้อมูล

เงินที่ต้องเตรียมวันโอน ถ้าซื้อที่ ฿2,090,000

สมมติผู้ซื้อเป็นคนไทย กู้ 90% (฿1,881,000) และคิดค่าโอนจากราคาขาย ของจริงกรมที่ดินใช้ราคาประเมินซึ่งมักต่ำกว่า ตัวเลขจึงเป็นเพดานบน ใครจ่ายส่วนไหนให้เขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย

มาตรการ 0.01% ใช้กับผู้ซื้อสัญชาติไทย ราคาและยอดจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิ.ย. 2570
รายการฐานคิดช่วงมาตรการอัตราปกติใครจ่าย
ค่าโอนกรรมสิทธิ์0.01% ของ ฿2.09 ล้าน฿209 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿105)2% = ฿41,800มักแบ่งครึ่ง
ค่าจดจำนอง0.01% ของยอดกู้≈ ฿1881% = ฿18,810ผู้กู้
อากรสัญญากู้0.05% ของยอดกู้≈ ฿941เท่าเดิมผู้กู้ ผ่านธนาคาร
ค่าประเมินห้องของธนาคารแล้วแต่ธนาคาร≈ ฿2,000 – ฿3,500เท่าเดิมผู้ซื้อ
ฝั่งผู้ซื้อรวม≈ ฿3,200 – ฿4,800≈ ฿44,800 – ฿46,300
ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากร 0.5%ตามระยะถือครองของผู้ขาย3.3% = ฿68,970 หรือ 0.5% = ฿10,450เท่าเดิมผู้ขาย

นักลงทุนต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้ ค่าโอนเต็ม 2% ของห้องนี้ราว ฿41,800 ไม่รวมค่าประกันอัคคีภัยที่ธนาคารกำหนด

เช็กลิสต์

วันไปดูห้อง M04850 ควรเช็กอะไร

  • ถ่ายรูปวิวเมืองจากหน้าต่างช่วงกลางวันและกลางคืนไว้ใช้ในประกาศเช่า
  • ดูแดดช่วงบ่าย ห้องวิวเปิดบางทิศร้อนจัด ค่าแอร์ของผู้เช่าจะสูงตาม
  • สภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ถ้าต้องเปลี่ยนก่อนปล่อยเช่า ให้รวมเป็นต้นทุน
  • ถามนิติฯ เรื่องกฎการปล่อยเช่าและการลงทะเบียนผู้เช่า
  • ขอดูหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและภาระจำนองของผู้ขาย
  • ลองนั่งวินหรือเรียกรถจากตึกไป MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) เพราะระยะเดินไกลเกินกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ยอมเดิน

โครงการ

เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang

ภาพประกาศขายห้อง Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) สตูดิโอ 23.33 ตร.ม. ภาพที่ 1

Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง

ห้องขายในพอร์ต
9 ห้อง · ขายแล้ว 1
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
฿89,892
ช่วงราคา
฿2.05–2.75 ล้าน
สถานี (โดยประมาณ)
MRT ห้วยขวาง
ดูทุกห้องใน Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

ถนน / ซอย
ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)

ห้องขาย

ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ห้องนี้กับ M05539 ขนาดเท่ากัน ทำไมราคาต่างกัน ฿200,000

ประกาศของ M04850 ระบุวิวเมือง ส่วน M05539 ไม่ได้ระบุ นอกจากนั้นราคาตั้งโดยผู้ขายแต่ละคนตามความต้องการเงินและเวลา M04850 อยู่ชั้น E-19 ส่วน M05539 อยู่ชั้น F-12A ผมจะส่งรูปของทั้งสองห้องให้เทียบ เพื่อให้คุณเลือกห้องที่ตรงกับแผนของคุณ

02สตูดิโอ 23 ตร.ม. ในแชปเตอร์วัน อีโค ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่

ถ้าคิดตามเรตย่าน ฿300–400 ต่อ ตร.ม. จะได้ราว ฿6,800–9,000 ส่วนประกาศเช่าสตูดิโอที่ตกแต่งพร้อมในโครงการเคยเห็นราว ฿12,000 ช่วงห่างนี้ขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์ ทำเลในโครงการ และจังหวะตลาด

03ขายด่วนแปลว่าต่อราคาได้มากไหม

ผมไม่สัญญาตัวเลข ป้ายนี้บอกแค่ว่าผู้ขายอยากปิดเร็ว เรื่องที่มักต่อรองได้คือการแบ่งค่าโอน วันโอน และเฟอร์นิเจอร์ที่ทิ้งไว้ ผมจะยื่นข้อเสนอหลังคุณเห็นห้องจริง

04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ปล่อยเช่าได้ไหม

ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ เงินต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ และจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 可以用中文沟通

สนใจห้องนี้

สนใจสตูดิโอวิวเมือง M04850

ส่งฟอร์ม ผมจะแจ้งสถานะห้อง พร้อมประเมินตัวเลขปล่อยเช่าให้ก่อนนัดชม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • ส่งรูปห้องก่อนนัด
  • ไทย / 中文
สอบถามห้องนี้

สอบถามห้องนี้

สนใจ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang สตูดิโอ 22.58 ตร.ม.

฿2,090,000 · ฿92,560/ตร.ม. กรอก 2 นาที ผมตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

9ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

10ภาษาที่สะดวก

ผมจะตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย