M03717 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัส M04882 · สตูดิโอ 23 ตร.ม. · ขายด่วน
ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง สตูดิโอ 23 ตร.ม. (Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang) รหัส M04882
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M04882
฿2,090,000
฿90,870 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้องนี้คือประกาศ ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง สตูดิโอ รหัส M04882 พื้นที่ 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,090,000 (฿90,870/ตร.ม.) ป้ายประกาศบอกว่าขายด่วนและเห็นวิวเมือง ผมเขียนหน้านี้สำหรับคนทำงานที่จะซื้อคอนโดห้องแรกเพื่ออยู่เอง จึงเน้นคำถามที่คนกลุ่มนี้ถามผมบ่อยที่สุด คือต้องมีรายได้เท่าไหร่ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ และวันโอนต้องถือเงินไปเท่าไหร่ ส่วนรายละเอียดโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang ทั้งหมดอยู่ที่หน้าโครงการ
คำตอบสั้น
สรุปห้อง M04882 สำหรับคนซื้อห้องแรก
ถ้ารายได้ประจำของคุณราว ฿30,000 ต่อเดือนและไม่มีหนี้อื่น สตูดิโอห้องนี้อยู่ในวิสัยที่ธนาคารจะพิจารณาให้กู้ 90% ได้ ยอดผ่อนราว ฿11,900 ต่อเดือนที่ 30 ปี ห้องนี้ราคาเท่ากับ M04850 แต่พื้นที่มากกว่าเล็กน้อย ราคาต่อ ตร.ม. จึงต่ำกว่า
- ราคา
- ฿2,090,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿90,870 (ค่ากลางโครงการ ฿89,892)
- สถานะผู้เช่า
- ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า เหมาะกับการย้ายเข้าอยู่เอง
- ป้ายประกาศ
- ขายด่วน (急售) · วิวเมือง
- ค่าโอนสำหรับคนไทย
- เข้าเกณฑ์ลดเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M04882 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 23 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,090,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿90,870 |
| ชั้น | E-20 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,265 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · วิวเมือง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ และรายได้เท่าไหร่ถึงพอ
สมมติดอกเบี้ยเฉลี่ยราว 6.5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงินกู้ 1 ล้าน และธนาคารให้ยอดผ่อนรวมราว 40% ของรายได้ ธนาคารแต่ละแห่งใช้เกณฑ์ต่างกัน ตารางนี้ใช้ดูภาพคร่าว ๆ
| กรณี | วงเงินกู้ | ค่างวดโดยประมาณ | รายได้ที่ควรมี | เงินสดที่ต้องมี |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% ไม่มีหนี้อื่น | ฿1,881,000 | ≈ ฿11,900 | ≈ ฿29,700/เดือน | ดาวน์ ฿209,000 + ค่าวันโอน |
| กู้ 90% มีผ่อนรถ ฿5,000 | ฿1,881,000 | ≈ ฿11,900 | ≈ ฿42,200/เดือน | ดาวน์ ฿209,000 + ค่าวันโอน |
| กู้เต็ม 100% (ถ้าราคาประเมินถึง) | ฿2,090,000 | ≈ ฿13,200 | ≈ ฿33,000/เดือน | ค่าวันโอนเป็นหลัก |
เพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 100% สำหรับสัญญากู้ 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องตามจริง ห้องมือสองมักได้ราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย
รายละเอียด
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง มือสอง เหมาะกับคนซื้ออยู่เองแค่ไหน
สตูดิโอ 23 ตร.ม. คือห้องสำหรับคนเดียว ถ้าคุณวางแผนอยู่สองคนหรือทำงานที่บ้านทุกวัน ห้อง 1 ห้องนอนราว 29 ตร.ม. ในโครงการเดียวกันจะสบายกว่า แต่ราคาขึ้นไปอีกราว ฿460,000 ขึ้นไป ผมแนะนำให้คิดว่าจะอยู่ห้องนี้กี่ปี ถ้าไม่ถึง 5 ปีแล้วขายต่อโดยไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จะมีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ตอนขาย
ข้อดีของการเลือกคอนโดมือสองห้องแรกที่ไม่มีผู้เช่าคือย้ายเข้าได้หลังโอน ไม่ต้องรอสัญญาเช่าเดิมหมด และเห็นสภาพห้องจริงก่อนจ่าย ต่างจากการซื้อห้องใหม่จากแบบ ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้าให้ผม ค่าใช้จ่ายของคุณจึงมีแค่เงินดาวน์ ค่าวันโอน และค่าส่วนกลางล่วงหน้า
ข้อมูล
เงินวันโอนของห้อง ฿2.09 ล้าน สำหรับผู้ซื้อคนไทย
ตัวอย่างคิดจากราคาขายและกู้ 90% ถ้ากรมที่ดินใช้ราคาประเมินที่ต่ำกว่า ยอดจริงจะน้อยลงอีก การแบ่งค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกันในสัญญา
| ค่าใช้จ่าย | คำนวณ | จ่ายจริงตอนนี้ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ธรรมเนียมโอน | 0.01% × ราคา | ฿209 แบ่งคนละ ≈ ฿105 | ฿41,800 | สองฝ่าย |
| จดจำนอง | 0.01% × ฿1,881,000 | ≈ ฿188 | ฿18,810 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿941 | ≈ ฿941 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ต่อครั้ง | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ส่วนของคุณ | ≈ ฿3,200 – ฿4,800 | ≈ ฿44,800 ขึ้นไป | ||
| ภาษีฝั่งผู้ขาย | ธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากร 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ผู้ขายรับผิดชอบ | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ยังไม่รวมประกันอัคคีภัยและค่าส่วนกลางที่นิติฯ อาจเรียกเก็บล่วงหน้า
เปรียบเทียบ
เทียบกับสตูดิโออื่นในโครงการก่อนตัดสินใจ
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ดูห้องสำหรับคนจะย้ายเข้าอยู่เอง
- พื้นที่วางโต๊ะทำงานกับตู้เสื้อผ้าพอไหม ลองวัดผนังจริง
- เสียงจากทางเดินและลิฟต์ตอนเย็น ห้องเล็กได้ยินชัด
- แรงดันน้ำในห้องน้ำและการระบายน้ำ
- ความเย็นของแอร์และอายุการใช้งาน
- จุดจอดรถหรือที่จอดมอเตอร์ไซค์ ถ้าคุณมีรถ
- ยืนยันว่าห้องว่างจริงและวันส่งมอบกุญแจ
- ยอดค่าส่วนกลางต่อปีและหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04849 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04850 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿92,560/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 23%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เงินเดือน ฿25,000 ซื้อห้องนี้ได้ไหม
ถ้าไม่มีหนี้อื่นเลยและธนาคารยอมให้ยอดผ่อนสูงกว่า 40% ของรายได้ก็อาจผ่าน แต่ตามเกณฑ์ 40% ยอดผ่อนที่รับได้คือราว ฿10,000 ซึ่งต่ำกว่าค่างวดกู้ 90% ของห้องนี้ การมีผู้กู้ร่วมหรือวางดาวน์มากขึ้นช่วยได้
02ฟรีแลนซ์กู้ซื้อสตูดิโอห้องนี้ได้หรือเปล่า
ได้ ถ้ามีรายการเงินเข้าบัญชีสม่ำเสมอ 6–12 เดือน และยื่นภาษี ภ.ง.ด.90/94 ย้อนหลัง ธนาคารมักขอเงินดาวน์มากกว่าพนักงานประจำ ผมส่งรายการเอกสารให้ตามอาชีพของคุณ
03ห้องนี้กับ M04850 ราคาเท่ากัน ควรเลือกห้องไหน
ห้องนี้ใหญ่กว่า 0.42 ตร.ม. และไม่ได้ติดป้ายเหมาะปล่อยเช่า ทั้งสองห้องระบุวิวเมือง ผมแนะนำให้ดูทั้งสองห้องในวันเดียว เทียบชั้น แสง และสภาพเฟอร์นิเจอร์ แล้วค่อยตัดสินใจ
04ค่าส่วนกลางห้องนี้เดือนละเท่าไหร่
ค่าส่วนกลาง ฿55 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้อง 23 ตร.ม. จะตกราว ฿1,265 ต่อเดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากนิติฯ ก่อนทำสัญญา
สนใจห้องนี้
อยากรู้ว่ากู้ห้อง M04882 ผ่านไหม
ส่งฟอร์มพร้อมอาชีพและรายได้ ผมจะประเมินวงเงินและเช็กว่าห้องยังว่างให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ฟรี
- ไทย / 中文