ภาพประกอบM03798 · อ่อนนุช
Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา
฿1,400,000
฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%
BTS บางนาดูรายละเอียด
รหัส M04917 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน 28 1 ห้องนอน 28.21 ตร.ม. (Regent Home Bangson 28) รหัส M04917
Regent Home Bangson 28 · รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28
ยังขายอยู่ รหัส M04917
฿1,420,000
฿50,337 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านลาดพร้าว–จตุจักร ฿77,191
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน 28 1 ห้องนอน รหัส M04917 ขนาด 28 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿1,420,000 เฉลี่ย ฿50,337/ตร.ม. ในโครงการ Regent Home Bangson 28 (รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28) เขตบางซื่อ (Bang Sue) ผู้ขายติดป้ายขายด่วน งบไม่ถึงล้านครึ่งแบบนี้ตอบโจทย์คนที่อยากเลิกจ่ายค่าเช่าแล้วมีห้องเป็นชื่อตัวเอง ผมสรุปค่างวด ค่าโอน และสิ่งที่ต้องดูวันชมห้องไว้ให้ด้านล่างครับ
คำตอบสั้น
ห้องนี้เหมาะกับใคร: สรุปก่อนอ่านต่อ
ห้อง รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28 1 ห้องนอน ตามประกาศนี้ เหมาะกับคนที่มีรายได้ประจำราว 2 หมื่นบาทขึ้นไป ไม่มีหนี้ก้อนอื่น และอยากได้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงในงบไม่ถึง 1.5 ล้าน ห้อง M04917 ให้ค่างวดที่ใกล้เคียงค่าเช่าห้องทั่วไป ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้อยู่ช่วงล่างของประกาศขายห้องขนาดใกล้กันในเฟสเดียวกัน ห้องอยู่ชั้น D-21 หันทิศใต้
- ราคาประกาศ
- ฿1,420,000
- ขนาดตามประกาศ
- 28 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿50,337 (ค่ากลางประกาศขายทั้งโครงการราว ฿52,500 ณ ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · วิวเมือง (城市景) · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (近地铁站)
- ชั้น / ทิศ
- ชั้น D-21 · ทิศใต้
- สิทธิ์ลดค่าโอน
- เข้าเกณฑ์ราคาไม่เกิน 7 ล้าน สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย ถึง 30 มิ.ย. 2570
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Regent Home Bangson 28 (รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28) |
| รหัสทรัพย์ | M04917 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 28.21 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿1,420,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿50,337 |
| ชั้น | D-21 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿818 / เดือน (฿29 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · วิวเมือง · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ผ่อนห้องนี้เดือนละเท่าไหร่ เทียบกับจ่ายค่าเช่าต่อไป
ผมคิดที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี (ราว ฿6,321 ต่อวงเงินกู้ 1 ล้าน) และให้ยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ ซึ่งเป็นกรอบที่ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ดู ตัวเลขจริงขึ้นกับธนาคารและโปรโมชันดอกเบี้ยช่วงแรก
| แผนการซื้อ | วงเงินกู้ | ค่างวดโดยประมาณ | รายได้ที่ควรมี | เงินสดที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% ไม่มีภาระอื่น | ฿1,278,000 | ≈ ฿8,100 | ≈ ฿20,200/เดือน | เงินดาวน์ ฿142,000 + ค่าโอน |
| กู้ 90% มีผ่อนมือถือหรือบัตร ฿3,000 | ฿1,278,000 | ≈ ฿8,100 | ≈ ฿27,700/เดือน | เงินดาวน์ ฿142,000 + ค่าโอน |
| กู้เต็มราคา ถ้าธนาคารประเมินถึง | ฿1,420,000 | ≈ ฿9,000 | ≈ ฿22,400/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
| จ่ายเงินสดทั้งก้อน | – | – | – | ฿1,420,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
สัญญากู้ที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 100% แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องและตรวจรายได้ตามปกติ ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาขาย ส่วนต่างต้องจ่ายเอง
รายละเอียด
ซื้อแทนเช่า ที่ราคา 1.42 ล้าน คิดอย่างไรให้ไม่พลาด
คนที่เช่าห้องอยู่แถวบางซื่อหรือนนทบุรีฝั่งติดกรุงเทพฯ มักถามผมว่าค่างวดหลักแปดพันต่อเดือนคุ้มกว่าจ่ายค่าเช่าไหม คำตอบขึ้นกับว่าคุณจะอยู่ยาวแค่ไหน ถ้าอยู่เกิน 5 ปีและย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน วันที่ขายต่อจะไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และเงินที่จ่ายไปก็กลายเป็นส่วนของทรัพย์สินแทนที่จะหายไปเป็นค่าเช่า
สิ่งที่ต้องกันงบเพิ่มนอกจากค่างวด คือค่าส่วนกลางที่นิติฯ มักเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี ค่าย้ายมิเตอร์ไฟน้ำ และค่าทำความสะอาดหรือซ่อมเล็กน้อยก่อนเข้าอยู่ ผมแนะนำให้มีเงินสำรองอย่างน้อย 3 เดือนของค่างวดไว้ก่อนวางมัดจำ
พนักงานประจำที่ผ่านทดลองงานแล้วยื่นกู้ห้องราคานี้ได้ไม่ยาก ส่วนฟรีแลนซ์ต้องมีรายการเดินบัญชีย้อนหลังที่เงินเข้าสม่ำเสมอ และควรยื่นประเมินวงเงินก่อนจ่ายเงินจองทุกครั้ง
ข้อมูล
รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน 28 ราคา ห้องนี้อยู่ตรงไหนของตลาด
ห้อง รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน 28 (28 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) ห้องนี้ เทียบกับประกาศขายบนพอร์ทัล PropertyHub ของโครงการเดียวกัน ณ ต.ค. 2569 เป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
| รายการ | ขนาด | ราคา | ราคาต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| M04917 (ห้องนี้) | 28.21 ตร.ม. | ฿1,420,000 | ≈ ฿50,337 |
| ห้องขนาดราว 28 ตร.ม. ที่ประกาศในโครงการ | ราว 28 ตร.ม. | ฿1.35 – 1.69 ล้าน | ≈ ฿48,000 – 60,000 |
| ห้องขนาด 56–57 ตร.ม. ที่ประกาศในโครงการ | 56–57 ตร.ม. | ฿2.9 – 3.71 ล้าน | ≈ ฿51,000 – 66,000 |
| ค่ากลางประกาศทั้งโครงการ | – | – | ≈ ฿52,500 |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿1,420,000 สำหรับผู้ซื้อคนไทย
สมมติกู้ธนาคาร 90% และใช้ราคาขายเป็นฐานคำนวณ ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า ใครจ่ายรายการไหนกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | วิธีคิด | ตามมาตรการ 2569–2570 | ถ้าไม่มีมาตรการ |
|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน | 0.01% × ฿1,420,000 | ฿142 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿71) | 2% = ฿28,400 |
| ค่าจดจำนองกับธนาคาร | 0.01% × ยอดกู้ ฿1,278,000 | ≈ ฿128 | 1% = ฿12,780 |
| อากรแสตมป์บนสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿639 | อัตราเดิม |
| ค่าธนาคารประเมินห้อง | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿2,800 – ฿4,300 | ≈ ฿29,600 – ฿31,100 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ฝั่งผู้ขาย) | 3.3% × ฿1,420,000 | ฿46,860 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ซื้อขาย (ผู้ขาย กรณีไม่เสีย ธ.ก.) | 0.5% × ฿1,420,000 | ฿7,100 | ไม่เปลี่ยน |
ภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์ซื้อขายเป็นภาระผู้ขาย และเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ผู้ซื้อเงินสดไม่มีค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินธนาคาร
เช็กลิสต์
วันชมห้อง M04917 ผมให้ดูอะไรบ้าง
- เทียบเลขห้องและเฟสในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ให้ตรงกับเฟส 28 เพราะประกาศในย่านนี้มักปนกับเฟสข้างเคียง
- ถ่ายรูปวิวเมืองจากหน้าต่างห้องชั้น D-21 เก็บไว้เทียบกับห้องอื่น
- ลองเดินจากตึกไป MRT บางซ่อน (MRT Bang Son) ช่วงเช้าวันทำงาน และดูคิวลิฟต์ช่วงเร่งด่วน
- เปิดแอร์ เปิดน้ำทุกจุด ดูคราบน้ำใต้ซิงก์และรอบขอบหน้าต่าง
- ขอยอดค่าส่วนกลางปีล่าสุดและหนังสือยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
- ประกาศระบุว่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ถ้าผู้ขายทิ้งของใดไว้ ให้จดรายการแล้วใส่ลงในสัญญา
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Regent Home Bangson 28
Regent Home Bangson 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿50,337
- ช่วงราคา
- ฿1.42 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางซื่อ (Bang Sue)
- ย่าน
- บางซื่อ · ลาดพร้าว–จตุจักร
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿1,950,000
฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿2,000,000
฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง M04917 ราคา ฿1.42 ล้าน ถือว่าถูกไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ราว ฿50,300 ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของโครงการซึ่งอยู่ราว ฿52,500 เล็กน้อย และอยู่ช่วงล่างของห้องขนาดราว 28 ตร.ม. ที่ประกาศกันที่ ฿1.35–1.69 ล้าน ราคาที่ต่างกันมักมาจากชั้น ทิศ และสภาพห้อง ซึ่งต้องดูห้องจริงก่อนสรุป
02รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน 28 มือสอง ห้องนี้ค่าโอนเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าธรรมเนียมการโอนทั้งก้อนราว ฿142 ถ้าแบ่งครึ่งกับผู้ขาย ส่วนของคุณราว ฿71 ถ้ากู้ 90% จะมีค่าจดจำนองราว ฿128 อากรสัญญากู้ราว ฿639 และค่าประเมินของธนาคาร รวมแล้วราว ฿2,800–฿4,300
03เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้ห้องนี้ผ่าน
ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿8,100 ต่อเดือน ธนาคารส่วนใหญ่อยากเห็นรายได้ราว ฿20,000 ขึ้นไปเมื่อไม่มีหนี้อื่น ถ้ามีผ่อนรถหรือบัตรอยู่ รายได้ที่ต้องมีจะสูงขึ้น ผมประเมินเบื้องต้นให้ได้ก่อนนัดชม
04ห้องนี้อยู่ชั้นไหน เห็นวิวอะไร
เอเจนซีระบุว่าห้องนี้วิวเมือง อยู่ชั้น D-21 หันทิศใต้ ผมจะขอรูปจากหน้าต่างจริงจากผู้ขายให้ก่อนนัด เพื่อให้คุณตัดสินใจได้โดยไม่ต้องเดินทางเสียเที่ยว
05ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน ค่าธรรมเนียมเต็ม 2% ของห้องนี้ราว ฿28,400 และต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M04917 ราคา ฿1.42 ล้าน
กรอกฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ยืนยันเฟส พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文