โซน Lat Phrao–Chatuchak · ลาดพร้าว · จตุจักร · วิภาวดี

คอนโดลาดพร้าว ขาย — จตุจักร ห้าแยกลาดพร้าว และวิภาวดี ถัดจากรัชดาขึ้นไปหนึ่งสถานี

คอนโดลาดพร้าวและจตุจักรคือโซนที่ลูกค้าของผมหลายคนขยับขึ้นมาเมื่ออยากได้สวน ตลาด และรถไฟฟ้าหลายสาย ในราคาที่ยังไม่แพงเท่าใจกลางเมือง ห้องที่ผมเปิดขายผ่านสต็อกของเอเจนซีในโซนนี้มี 6 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,420,000 ค่ากลางในพอร์ตราว ฿77,191/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางราคาประกาศขายของเขตจตุจักรตาม Hipflat ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿128,000/ตร.ม. MRT ลาดพร้าวอยู่ถัดจากรัชดาที่ผมดูแลประจำขึ้นไปบนสายสีน้ำเงินเส้นเดียวกัน คุยกับผมได้ทั้งไทยและจีน ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้าครับ

ห้องขายตอนนี้
6ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿77,191ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.42–3.49 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿128,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องในลาดพร้าว–จตุจักร
ภาพประกอบสวนจตุจักร (Chatuchak) และคอนโดย่านลาดพร้าวยามเย็นภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 6 ห้อง

แสดงทั้งหมด 6 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Regent Home Bangson 28 (รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28) 1 ห้องนอน 28.21 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Regent Home Bangson 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28

    ฿1,420,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%

    • วิวเมือง
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    บางซื่อดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) 1 ห้องนอน 25.87 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15

    ฿1,950,000

    • 1 ห้องนอน
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) 1 ห้องนอน 35.43 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15

    ฿2,000,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%

    MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) 2 ห้องนอน 36.58 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05087 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15

    ฿2,890,000

    • 2 ห้องนอน
    • 37 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿79,005/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 38%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Saint Residences (เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์) 1 ห้องนอน 35.5 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์

    ฿3,400,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    MRT พหลโยธินดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Metro Sky Prachachuen (เมโทร สกาย ประชาชื่น) 2 ห้องนอน 44.1 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04553 · ลาดพร้าว–จตุจักร

    Metro Sky Prachachuen เมโทร สกาย ประชาชื่น

    ฿3,490,000

    • 2 ห้องนอน
    • 44 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿79,138/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 13%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    บางซื่อดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

คอนโดลาดพร้าว จตุจักร เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนทำงานรุ่นใหม่และคู่รักที่ซื้ออยู่เอง อยากได้ห้องใกล้รถไฟฟ้าในงบไม่สูง และให้ค่ากับสวนสาธารณะกับตลาดมากกว่าชีวิตกลางคืน ราคาในโซนนี้กว้างมาก เขตจตุจักรช่วงใกล้สวนและห้าแยกลาดพร้าวราคาใกล้ห้วยขวาง ส่วนลาดพร้าวรอบนอกที่อยู่ในเขตลาดพร้าวถูกกว่าเกือบครึ่ง ห้องที่ผมมีขายส่วนใหญ่เป็นห้องเล็กราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท

ห้องขายในโซน
6 ห้อง จาก 4 โครงการ
ช่วงราคาในพอร์ต
฿1,420,000 ถึง ฿3,490,000
ค่ากลางเขตจตุจักร
ราว ฿128,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
ค่ากลางเขตลาดพร้าว
ราว ฿69,000/ตร.ม. ลาดพร้าวรอบนอก
รถไฟฟ้าในโซน
MRT สายสีน้ำเงิน BTS สายสุขุมวิท สายสีเหลือง และสายสีแดงเข้ม

ตัวเลขสำคัญ

ราคาคอนโดลาดพร้าวและจตุจักร: ทำไมต่างกันเกือบเท่าตัว

เขตจตุจักร
฿128,000/ตร.ม.ช่วงกลางตลาด ฿95,000–161,000
เขตลาดพร้าว
฿69,000/ตร.ม.ช่วงกลางตลาด ฿57,000–83,000
ค่ากลางในพอร์ตของผม
฿77,191/ตร.ม.จากห้องที่ยังขายอยู่
ห้องราคาต่ำสุดในพอร์ต
฿1,420,000อัปเดตทุกวันตามสต็อก

รายละเอียด

ลาดพร้าว จตุจักร อยู่เขตอะไร: ชื่อถนนเดียวที่ผ่านหลายเขต

ถนนลาดพร้าว (Lat Phrao Road) ยาวผ่านหลายเขต ช่วงต้นถนนใกล้ห้าแยกลาดพร้าว (Ha Yaek Lat Phrao) และสวนจตุจักรอยู่ในเขตจตุจักร (Chatuchak District) ซึ่งมี 5 แขวง คือ ลาดยาว เสนานิคม จันทรเกษม จอมพล และจตุจักร ถัดไปทางตะวันออก ถนนบางช่วงเป็นรอยต่อกับห้วยขวางและวังทองหลาง ก่อนเข้าเขตลาดพร้าว (Lat Phrao District) ที่มีแขวงลาดพร้าวและจรเข้บัว

นี่คือเหตุผลที่ค่ากลางสองเขตต่างกันมาก คนที่ค้นหาคอนโดลาดพร้าวอาจหมายถึงห้องใกล้ MRT ลาดพร้าวที่ราคาใกล้รัชดา หรือห้องแถวลาดพร้าวซอยเลขสูงที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าครึ่งก็ได้ ผมจึงถามเสมอว่าทำงานที่ไหนและใช้รถไฟฟ้าสายไหน ก่อนส่งห้องให้ดู

ถนนหลักอื่นที่กำหนดราคาของโซน ได้แก่ ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต (Vibhavadi Rangsit Road) ถนนรัชดาภิเษก ถนนงามวงศ์วาน ถนนประเสริฐมนูกิจ ถนนกำแพงเพชร 2 และถนนโชคชัย 4 คนที่ค้นหาคอนโดวิภาวดีมักทำงานในตึกสำนักงานแนวถนนนั้นหรือต้องใช้ทางไปสนามบินดอนเมือง ถ้าค้นหาคอนโดจตุจักร หรือขายคอนโดจตุจักร ห้องที่ได้มักอยู่ฝั่งสวนจตุจักรและพหลโยธิน ส่วนคอนโดห้าแยกลาดพร้าวคือกลุ่มที่เดินถึงห้างและ BTS ได้ คนที่หาคอนโด MRT จตุจักร (สถานีสวนจตุจักร) หรือคอนโด BTS จตุจักร (หมอชิต ห้าแยกลาดพร้าว) ก็อยู่ในโซนเดียวกันนี้ ผู้ซื้อต่างชาติที่ค้นหา condo Ladprao หรือ Ladprao condo คุยกับผมเป็นภาษาจีนได้ครับ

ข้อมูล

รถไฟฟ้า 4 สายในโซนเดียว: สถานีไหนอยู่สายไหน

สายสถานีในโซนช่วยเรื่องอะไร
MRT สายสีน้ำเงินลาดพร้าว พหลโยธิน สวนจตุจักร กำแพงเพชร บางซื่อลงใต้ไปรัชดา ห้วยขวาง พระราม 9 โดยไม่เปลี่ยนสาย
BTS สายสุขุมวิทหมอชิต ห้าแยกลาดพร้าว พหลโยธิน 24 รัชโยธิน เสนานิคม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ไปอารีย์ สยาม และสุขุมวิท
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT Yellow Line)เริ่มที่ลาดพร้าว (YL01) แล้วไปภาวนา โชคชัย 4 ลาดพร้าว 71 ลาดพร้าว 83 มหาดไทย ลาดพร้าว 101 บางกะปิเปิดเต็มสายตั้งแต่ 3 ก.ค. 2566 พาลาดพร้าวรอบนอกเข้าระบบรางหลัก
รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (SRT Dark Red Line)กรุงเทพอภิวัฒน์ จตุจักร วัดเสมียนนารี บางเขนขึ้นเหนือไปดอนเมืองและรังสิต

รายละเอียด

อยู่จตุจักรดีไหม: ชีวิตรอบสวน ตลาด และมหาวิทยาลัย

จุดขายที่โซนอื่นสู้ได้ยากคือพื้นที่สีเขียว สวนจตุจักร (Chatuchak Park) สวนวชิรเบญจทัศ และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ อยู่ติดกันเป็นผืนใหญ่ คนที่วิ่งหรือพาลูกไปสวนทุกเย็นมักเลือกห้องฝั่งนี้ ถัดไปคือตลาดนัดจตุจักร (Chatuchak Weekend Market) ตลาด อ.ต.ก. สำหรับของสด และห้างอย่างเซ็นทรัล ลาดพร้าว (Central Ladprao) ยูเนี่ยน มอลล์ เมเจอร์ รัชโยธิน และเจเจมอลล์

ด้านการศึกษามีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ (Kasetsart University) มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น และมหาวิทยาลัยศรีปทุม ส่วนโรงพยาบาลมีโรงพยาบาลวิภาวดี โรงพยาบาลเปาโลเกษตร และโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล โชคชัย 4

นายจ้างรายใหญ่ของโซนคือสำนักงานใหญ่ ปตท. การบินไทย เอสซีบี พาร์ค พลาซ่า และตึกช้าง พนักงานกลุ่มนี้คือผู้ซื้อและผู้เช่าที่ต้องการห้องใกล้ที่ทำงาน ข้อเสียที่ทุกคนรู้คือรถติดหนักรอบห้าแยกลาดพร้าว ห้องที่เดินถึงสถานีได้จึงได้เปรียบกว่าห้องที่ต้องพึ่งถนนมาก

เปรียบเทียบ

ขยับจากรัชดาขึ้นมาลาดพร้าว–จตุจักร คุ้มไหม

รัชดาคือย่านที่ผมดูแลประจำ ลาดพร้าวอยู่ถัดขึ้นไปบนสาย MRT เดียวกัน นี่คือสิ่งที่เปลี่ยนเมื่อขยับขึ้นเหนือ

รัชดาลาดพร้าว–จตุจักร
ห้องในพอร์ต16 ห้อง 6 ห้อง
ค่ากลางในพอร์ต฿90,381/ตร.ม. ฿77,191/ตร.ม.
ได้อะไรเพิ่มใกล้ศูนย์ธุรกิจพระราม 9 ชีวิตกลางคืน สวนสาธารณะ ตลาด รถไฟฟ้าหลายสาย
เสียอะไรไปรถติดบนถนนรัชดา บางจุดน้ำท่วมขัง ไกลศูนย์ธุรกิจขึ้น ห้าแยกลาดพร้าวรถติด
เหมาะกับคนทำงานพระราม 9–อโศก คนทำงานพหลโยธิน วิภาวดี หรือคนที่ใช้หลายสาย

รายละเอียด

ห้องในพอร์ตตอนนี้: ห้องเล็กงบไม่เกิน 3.5 ล้าน

กลุ่มที่มีห้องมากที่สุดคือ Atmoz Ladprao 15 ตามข้อมูลของเอเจนซีมีทั้งห้อง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ราคาเริ่ม ฿1,950,000 บางห้องขายพร้อมผู้เช่า ส่วน The Saint Residences มีห้อง 1 ห้องนอนราว 35 ตร.ม. ราคา ฿3,400,000 สำหรับคนที่อยากอยู่ฝั่งพหลโยธิน

อีกสองโครงการในโซนคือ Metro Sky Prachachuen และ Regent Home Bangson 28 ซึ่งอยู่ฝั่งบางซื่อ–ประชาชื่น ผมแยกไว้ในหน้าบางซื่อ เพราะโจทย์ของคนซื้อฝั่งนั้นผูกกับสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์มากกว่าสวนจตุจักร

เช็กลิสต์

เลือกห้องในลาดพร้าว–จตุจักรอย่างไรไม่ให้ติดอยู่บนถนน

  • เขตที่ตั้งจริงของห้อง จตุจักรหรือลาดพร้าว มีผลต่อราคาขายต่อ
  • ระยะเดินถึงสถานีที่จะใช้ทุกวัน ไม่ใช่สถานีที่ใกล้ที่สุดบนแผนที่
  • ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า: สัญญาเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน
  • ทิศของห้องและเสียงจากถนนลาดพร้าวหรือพหลโยธิน
  • ค่าส่วนกลางและสภาพนิติบุคคลของตึกที่สร้างมานาน
  • ถ้าซื้อปล่อยเช่านักศึกษา ดูปฏิทินเปิดปิดภาคเรียนของมหาวิทยาลัยใกล้ห้อง

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Atmoz Ladprao 15
แอทโมซ ลาดพร้าว 15		3฿1.95 ล้าน฿75,377MRT ลาดพร้าว, MRT พหลโยธิน
Metro Sky Prachachuen
เมโทร สกาย ประชาชื่น		1฿3.49 ล้าน฿79,138–
Regent Home Bangson 28
รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28		1฿1.42 ล้าน฿50,337–
The Saint Residences
เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์		1฿3.4 ล้าน฿95,775MRT พหลโยธิน

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตจตุจักร (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดมือสอง จตุจักร และลาดพร้าว ราคาเท่าไหร่?

ค่ากลางราคาประกาศขายตาม Hipflat ต.ค. 2569 อยู่ราว 128,000 บาทต่อ ตร.ม. ในเขตจตุจักร และราว 69,000 บาทในเขตลาดพร้าว ห้องในพอร์ตของผมตอนนี้เริ่มที่ ฿1,420,000 ค่ากลาง ฿77,191/ตร.ม. ครับ

02คอนโดลาดพร้าวต้นๆ กับรัชดา อยู่ตรงไหนดีกว่า?

ถ้าทำงานแนวพระราม 9–อโศก รัชดาใกล้กว่า ถ้าทำงานแนวพหลโยธิน วิภาวดี หรืออยากอยู่ใกล้สวนจตุจักร ลาดพร้าวต้นๆ ตอบโจทย์กว่า สองย่านนี้อยู่บน MRT สายสีน้ำเงินเส้นเดียวกัน ผมพาดูเทียบได้ในวันเดียวครับ

03จตุจักรอยู่เขตอะไร สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์อยู่เขตไหน?

เขตจตุจักรมี 5 แขวง คือ ลาดยาว เสนานิคม จันทรเกษม จอมพล และจตุจักร สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (Krung Thep Aphiwat Central Terminal) อยู่ในเขตจตุจักรอย่างเป็นทางการ ไม่ใช่เขตบางซื่อครับ

04ห้าแยกลาดพร้าวรถติดมาก อยู่คอนโดแถวนี้เป็นอย่างไร?

ถ้าต้องขับรถผ่านห้าแยกทุกวันจะเหนื่อย แต่ถ้าห้องเดินถึง BTS ห้าแยกลาดพร้าวหรือ MRT ได้ ชีวิตประจำวันแทบไม่ต้องใช้ถนนเลย ผมแนะนำให้เลือกห้องจากระยะเดินถึงสถานีก่อนเรื่องอื่นครับ

05ซื้อคอนโดใกล้ ม.เกษตร ปล่อยเช่านักศึกษาได้ไหม?

มีผู้เช่ากลุ่มนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์จริง แต่ผู้เช่ากลุ่มนี้ขึ้นกับภาคเรียน ผมแนะนำให้คำนวณผลตอบแทนแบบเผื่อช่วงว่าง และเช็กข้อบังคับเรื่องการปล่อยเช่าของตึกก่อนครับ

06คอนโดใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าวมีไหม?

ห้องในพอร์ตตอนนี้ส่วนใหญ่อยู่แนว MRT ลาดพร้าวและพหลโยธิน ผมยังไม่มีระยะเดินที่วัดจริงจากแต่ละตึกถึงห้าง ถ้าบอกว่าต้องการอยู่ใกล้ห้างแค่ไหน ผมจะคัดห้องและเช็กระยะให้ก่อนนัดชมครับ

เริ่มต้นที่นี่

อยากอยู่ใกล้สวนจตุจักรหรือรถไฟฟ้าหลายสาย ในงบที่ตั้งไว้

บอกที่ทำงาน สายรถไฟฟ้าที่ใช้ และงบ ผมจะคัดห้องในลาดพร้าว–จตุจักร พร้อมห้องเทียบในรัชดาบนสาย MRT เดียวกัน

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • เทียบกับรัชดาให้ในครั้งเดียว
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880