M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Regent Home Bangson 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28
฿1,420,000
฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%
บางซื่อดูรายละเอียด
คอนโดงบล้านครึ่ง · สายสีม่วง + สายสีแดง · เขตบางซื่อ
ขาย รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน 28 (Regent Home Bangson 28): ห้อง 28 ตร.ม. ข้างสถานีที่เชื่อมสายสีม่วงกับสายสีแดง
รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน 28 หรือ Regent Home Bangson 28 ชื่อเต็มตามพอร์ทัลคือ รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28 ตั้งอยู่ในซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 23/1 เขตบางซื่อ (Bang Sue District) ห่าง MRT บางซ่อน (MRT Bang Son) สายสีม่วงราว 130 เมตรตามที่พอร์ทัลประเมิน สถานีนี้เปลี่ยนไปรถไฟฟ้าสายสีแดงได้ ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 28.21 ตร.ม. ราคา ฿1,420,000 คิดเป็น ฿50,337/ตร.ม. เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดติดระบบรางในงบต่ำสุดเท่าที่หาได้ และนักลงทุนที่อยากเริ่มด้วยเงินก้อนเล็ก
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿50,337ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿1.42 ล้าน
- เขต
- บางซื่อBang Sue
คำตอบสั้น
ตอบสั้น: regent home bangson 28 ห้องนี้คุ้มไหม
ห้องที่ผมขายราคา 1.42 ล้านบาท ขนาด 28.21 ตร.ม. ตกราว ฿50,337/ตร.ม. ใกล้กับค่ากลางประกาศขายในโครงการบน Propertyhub (ราว ฿52,500/ตร.ม. ต.ค. 2569) แต่ต่ำกว่าค่ากลางเขตบางซื่อของ Hipflat ที่ราว ฿91,000/ตร.ม. เกือบครึ่ง จุดขายคือได้สถานีที่มีรถไฟฟ้าสองสายในราคาห้องไม่ถึงล้านครึ่ง ส่วนสิ่งที่ต้องรับให้ได้คือโครงการใหญ่หลายพันห้อง และห้องขนาดกะทัดรัด
- ห้องที่ขายอยู่
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 28.21 ตร.ม.
- ราคา
- ฿1,420,000 (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569)
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿50,337
- สถานีใกล้สุด
- MRT บางซ่อน สายสีม่วง (PP15) ราว 130 ม. ตามพอร์ทัล
- สายที่สอง
- รถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน สถานีบางซ่อน (RW02) ราว 370 ม.
- ที่อยู่
- 879 ซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 23/1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ 10800
ข้อมูล
สถานีบางซ่อน: สองสาย สองทิศทาง
ทำเลของโครงการผูกกับสถานีเดียวที่มีรถไฟฟ้าสองระบบ ผมสรุปข้อมูลสถานีที่ตรวจได้ไว้ในตารางนี้
| ระบบ | รหัสสถานี | เปิดให้บริการ | ระยะจากโครงการ (พอร์ทัล) | ไปไหนได้ |
|---|---|---|---|---|
| MRT สายสีม่วง | PP15 | 6 ส.ค. 2559 | ราว 130 ม. (เดินราว 2 นาทีตาม Propertyhub) | ลงใต้ไป MRT เตาปูน (Tao Poon) เพื่อต่อสายสีน้ำเงิน |
| รถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน | RW02 | 2 ส.ค. 2564 | ราว 370 ม. (เดินราว 5 นาทีตาม Propertyhub) | สถานีถัดไปคือสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ |
ทางออกที่ 5 ของสถานีสายสีม่วงเชื่อมไปยังสถานีสายสีแดง
ห้องขาย
ขาย รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28: ห้องที่ผมดูแล
รายการนี้อัปเดตจากรายการห้องที่ผมรับขายโดยตรง กดที่การ์ดเพื่อดูรายละเอียดและค่าใช้จ่ายวันโอนของห้องนั้น
-
ตัวเลขสำคัญ
Regent Home Bangson Phase 28 ในตัวเลขที่พอร์ทัลระบุ
- อาคาร
- 4Propertyhub และ FazWaz ตรงกัน
- สร้างเสร็จ
- 2563FazWaz ระบุ ธ.ค. 2020
- ค่ากลางประกาศขาย
- ≈ ฿52,500ต่อ ตร.ม. จาก 14 ประกาศ ต.ค. 2569
- จำนวนห้อง
- หลายพันห้องแหล่งข้อมูลระบุ 4,000–4,920 ไม่ตรงกัน
เปรียบเทียบ
รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28 ราคา เทียบเขตบางซื่อ
ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ผมใช้ดูว่าห้องนี้อยู่ตรงไหนของตลาด
| ตัวชี้วัด | ห้องที่ผมขาย | ประกาศขายในโครงการ | พอร์ตของผมเขตบางซื่อ | Hipflat เขตบางซื่อ |
|---|---|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿50,337 | ≈ ฿52,500 (ช่วงราว ฿48,000–฿66,000) | ฿64,738 | ≈ ฿91,000 (ต.ค. 2569) |
| ราคาห้องขนาดราว 28 ตร.ม. | ฿1,420,000 | ราว 1.35–1.69 ล้าน | – | – |
| ห้องขนาดใหญ่ราว 56–57 ตร.ม. | – | ราว 2.9–3.71 ล้าน | – | – |
| ฐานข้อมูล | 1 ห้อง | 14 ประกาศบน Propertyhub | 2 ห้อง | ค่ากลางราคาประกาศทั้งเขต |
รายละเอียด
ทำไมคนเลือกบางซ่อน ทั้งที่ห้องเล็กแค่ 28 ตร.ม.
ผมมองว่าคนที่ค้นหา regent home bangson ส่วนใหญ่ไม่ได้มองหาห้องใหญ่ แต่มองหาวิธีมีห้องของตัวเองใกล้รถไฟฟ้าโดยใช้เงินให้น้อยที่สุด ห้องราว 28 ตร.ม. ในราคาไม่ถึงล้านครึ่งตอบโจทย์นี้ตรง ๆ และสถานีบางซ่อนให้ทางเลือกการเดินทางมากกว่าสถานีทั่วไป เพราะมีทั้งสายสีม่วงและสายสีแดงอ่อน
ข้อที่ผมพูดกับลูกค้าทุกคนคือสายสีม่วงไม่ได้วิ่งตรงเข้าใจกลางเมือง ถ้าทำงานแถวสีลมหรือสุขุมวิท ต้องไปเปลี่ยนเป็นสายสีน้ำเงินที่ MRT เตาปูน ก่อนซื้อจึงควรลองนั่งเส้นทางไปที่ทำงานจริงหนึ่งรอบในชั่วโมงเร่งด่วน
อีกด้านหนึ่ง สายสีแดงอ่อนพาไปสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ได้ในสถานีเดียว สำหรับคนที่เดินทางต่างจังหวัดบ่อยหรือทำงานรอบศูนย์คมนาคมแห่งนี้ ทำเลนี้จึงได้เปรียบคอนโดราคาใกล้กันที่อยู่ไกลรางออกไป
ส่วนกลางของโครงการตามรายการของพอร์ทัลค่อนข้างครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวน ห้องสมุด รถรับส่ง ร้านค้าและร้านอาหาร ร้านซักรีด ห้องประชุม ที่จอดรถยนต์และมอเตอร์ไซค์ ที่ชาร์จรถไฟฟ้า สนามเด็กเล่น และ รปภ. 24 ชม. ผมแนะนำให้เดินดูของจริงตอนนัดชม เพราะรายการบนพอร์ทัลไม่ได้บอกสภาพการดูแล
เช็กลิสต์
คอนโด รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน เฟส 28: ข้อดีและข้อจำกัดในมุมผม
- ข้อดี: อยู่ข้างสถานีที่มีสายสีม่วงและสายสีแดงอ่อน
- ข้อดี: ราคาต่อ ตร.ม. ราว 5 หมื่นต้น ๆ ต่ำมากสำหรับคอนโดติดระบบราง
- ข้อดี: ส่วนกลางตามรายการพอร์ทัลครบ รวมถึงรถรับส่งและร้านค้าในโครงการ
- ข้อดี: ห้องราว 28 ตร.ม. มีจำนวนมาก เป็นแบบห้องที่ตลาดเช่ารู้จักดี
- ข้อจำกัด: โครงการมีหลายพันห้อง ประกาศขายและเช่าแข่งกันเยอะ
- ข้อจำกัด: สายสีม่วงเข้าเมืองต้องเปลี่ยนสายที่เตาปูน
- ข้อจำกัด: ตัวเลขจำนวนชั้นและจำนวนห้องบนพอร์ทัลยังไม่ตรงกัน
- ข้อจำกัด: ค่าส่วนกลางยังไม่มีตัวเลขที่เชื่อถือได้ ต้องขอจากนิติบุคคล
ขั้นตอน
จากห้องไปสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ไปอย่างไร
เส้นทางนี้เขียนจากผังสถานีที่เผยแพร่ ระยะเวลาเดินจริงผมจะวัดและส่งให้ก่อนนัดชม
ออกจากโครงการไปสถานีบางซ่อน
เดินจากซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 23/1 ไปยังสถานี MRT บางซ่อน ซึ่งพอร์ทัลประเมินระยะไว้ราว 130 ม.
ใช้ทางออกที่ 5
ทางออกที่ 5 ของสถานีสายสีม่วงเป็นทางเชื่อมไปฝั่งสถานีรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน
ขึ้นสายสีแดงอ่อน 1 สถานี
จากสถานีบางซ่อน (RW02) นั่งไปหนึ่งสถานีก็ถึงสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (Krung Thep Aphiwat Central Terminal)
ทำเล
Regent Home บางซ่อน 28 อยู่ตรงไหน
หลายเว็บเรียกย่านนี้ว่าลาดพร้าวหรือบางซื่อปนกัน ที่อยู่จริงของโครงการคือเขตบางซื่อ ริมถนนกรุงเทพ-นนทบุรี (Krung Thep–Nonthaburi Rd)
- เขต
- เขตบางซื่อ (Bang Sue)
- ย่าน
- บางซื่อ · ลาดพร้าว–จตุจักร
- เขต / แขวง
- แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ 10800
- ถนน
- ซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 23/1 ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี
- สถานี
- MRT บางซ่อน (PP15) ราว 130 ม. · สายสีแดงอ่อน บางซ่อน (RW02) ราว 280–370 ม.
- สถานีข้างเคียงบนสายสีม่วง
- MRT Wong Sawang และ MRT Tao Poon (MRT เตาปูน) ที่ต่อสายสีน้ำเงินได้
- จุดใกล้เคียง
- Bangkok Nursing Training School ราว 110 ม. · 7-Eleven ราว 240 ม. (ระยะตาม FazWaz)
อ่านต่อ
ทางเลือกอื่นในโซนบางซื่อ–ลาดพร้าว
- คอนโดขาย บางซื่อห้องที่ผมดูแลในเขตบางซื่อ
- คอนโดขาย ลาดพร้าว จตุจักรโซนที่ใหญ่กว่า รวมทุกโครงการ
- Metro Sky Prachachuen (เมโทร สกาย ประชาชื่น)ราคากลาง ๆ ห้องใหญ่กว่า บนถนนประชาชื่น
- The Saint Residences (เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์)ทำเลลาดพร้าว–จตุจักร
- Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15)โลว์ไรส์ในซอยลาดพร้าว
- Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ)แบรนด์เดียวกัน ตึกใหม่ฝั่งธนบุรี
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01regent home bangson 27 กับเฟส 28 ต่างกันอย่างไร เฟสไหนใกล้ MRT กว่า
ทั้งสองเป็นเฟสของโครงการ Regent Home บางซ่อนที่อยู่ติดกัน แต่จดทะเบียนเป็นคนละอาคารชุด ข้อมูลที่ผมตรวจได้ครบคือเฟส 28 ซึ่งพอร์ทัลประเมินว่าห่าง MRT บางซ่อนราว 130 ม. ส่วนเฟส 27 ผมยังไม่มีระยะที่ตรวจได้ จึงไม่ฟันธงว่าเฟสไหนใกล้กว่า สิ่งที่ต้องทำแน่ ๆ คือดูชื่ออาคารชุดในหนังสือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับเฟสที่ประกาศ
02ห้องขนาด 28 ตร.ม. ในคอนโดรีเจ้นท์โฮม อยู่จริงได้ไหม
สำหรับคนอยู่คนเดียวที่ใช้ห้องเป็นที่นอนและพักผ่อนหลังเลิกงาน ผมว่าอยู่ได้ แต่ควรนัดชมห้องจริงและวางแผนตู้เก็บของตั้งแต่แรก ถ้าอยากได้พื้นที่มากขึ้น ในโครงการเดียวกันมีห้องราว 56–57 ตร.ม. ที่ประกาศขายราว 2.9–3.71 ล้าน (Propertyhub ต.ค. 2569) ผมช่วยหาให้ได้ถ้าบอกงบมา
03รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28 ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด (Regent Green Power) ซึ่งทำคอนโดราคาประหยัดภายใต้แบรนด์ Regent Home Propertyhub ระบุปีที่เสร็จเป็นปี 2020 และ FazWaz ระบุ ธ.ค. 2020 ตรงกับ พ.ศ. 2563 บางเว็บที่บอกปี 2560 น่าจะหมายถึงเฟสอื่น
04ค่าส่วนกลางของ regent home 28 เท่าไหร่
ตัวเลขค่าส่วนกลางที่แสดงบนพอร์ทัลตอนนี้ดูผิดปกติจนผมไม่กล้าใช้ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางล่าสุดของห้องนี้จากผู้ขาย แล้วแจ้งยอดต่อเดือนที่แท้จริงให้ พร้อมเช็กว่าไม่มียอดค้าง ซึ่งจำเป็นต่อการออกหนังสือปลอดหนี้ในวันโอน
05โครงการเป็นพันห้อง ลิฟต์รอนานไหม
ผมยังไม่มีข้อมูลจำนวนลิฟต์ต่ออาคารที่ตรวจได้ และพอร์ทัลเองยังให้ตัวเลขจำนวนห้องไม่ตรงกัน ระหว่างราว 4,000 ถึง 4,920 ห้อง วิธีที่ได้คำตอบจริงคือมาดูห้องช่วงเช้าก่อนเวลาทำงาน แล้วลองลงจากชั้นของห้องไปถึงหน้าสถานี ผมนัดช่วงเวลานั้นให้ได้
06ซื้อคอนโดมือสองราคาล้านกว่าบาท กู้ธนาคารผ่านง่ายไหม
ยอดกู้ไม่สูงช่วยให้ภาระผ่อนต่อเดือนไม่หนัก แต่ธนาคารยังดูรายได้ ภาระหนี้เดิม และราคาประเมินของห้องเหมือนห้องราคาสูง ราคาประเมินอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ผู้ซื้อจึงควรมีเงินส่วนต่างสำรองไว้ ผมเช็กโปรไฟล์และแนะนำเอกสารให้ก่อนยื่นกู้ได้
เริ่มต้นที่นี่
หาคอนโดติดรถไฟฟ้าในงบไม่ถึงล้านครึ่ง
บอกงบ ที่ทำงาน และว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะเช็กเฟสและเอกสารห้อง ประเมินวงเงินกู้ และเทียบกับห้องอื่นในเขตบางซื่อให้ ค่าคอมมิชชันผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ตรวจเฟสและชื่ออาคารชุดจากหนังสือกรรมสิทธิ์
- เช็กยอดค้างค่าส่วนกลาง
- คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880