ขาย เมโทรสกาย ประชาชื่น (Metro Sky Prachachuen) 2 ห้องนอนงบไม่ถึง 3.5 ล้าน

ผู้พัฒนาคือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect) บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ใช้แบรนด์ Metro Sky กับหลายโครงการ ชื่อเดิมที่บางพอร์ทัลใช้คือ metro sky bangsue prachachuen หรือ metro sky bang son interchange ซึ่งหมายถึงโครงการเดียวกันนี้ โครงการมีสามทาวเวอร์ สูง 21, 23 และ 25 ชั้น รวม 1,319 ห้อง PropertyHub ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2560

แบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 25–28 ตร.ม. 1 ห้องนอนราว 36 ตร.ม. 2 ห้องนอน 39–44 ตร.ม. 2 ห้องนอน 56–60 ตร.ม. และห้องดูเพล็กซ์ที่เรียกว่า Moff ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ สวน ห้องสมุด มุมเด็กเล่น รถรับส่ง ร้านค้าและร้านอาหาร ร้านซักรีด ห้องประชุม ที่ชาร์จ EV ที่จอดรถยนต์และมอเตอร์ไซค์ รปภ. 24 ชั่วโมง และสกายเลานจ์

FazWaz ระบุว่าโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง คนที่มีสัตว์เลี้ยงจึงควรข้ามโครงการนี้ไป ส่วนค่าส่วนกลาง ฿35/ตร.ม. ถือว่าต่ำ ห้อง 44.1 ตร.ม. จ่ายราว ฿1,544 ต่อเดือน

ทั้งสองโครงการใช้จุดเปลี่ยนสายบางซ่อนเหมือนกัน แต่ตอบคนละโจทย์ Regent Home Bangson 28 อยู่ใกล้สถานีสายสีม่วงกว่า และเป็นทางเข้าที่งบต่ำสุดของย่าน ส่วน Metro Sky Prachachuen เด่นที่ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และส่วนกลางที่ครบกว่า ทั้งซาวน่า ห้องอบไอน้ำ ห้องสมุด และสกายเลานจ์

ถ้าคุณอยู่คนเดียวและต้องการค่าใช้จ่ายต่ำที่สุด ให้ดูโครงการแรก ถ้าอยู่สองคนขึ้นไปและต้องการห้องนอนแยกจริง ห้อง 44.1 ตร.ม. ในตารางนี้ให้พื้นที่ใช้สอยที่ต่างกันชัดเจน ส่วน The Saint Residences ใกล้ห้าแยกลาดพร้าวเป็นตัวเลือกตึกสูงระดับบนกว่า ราคาต่อ ตร.ม. จึงสูงกว่า

ได้ ถ้าเป็นคู่รักหรือครอบครัวที่มีลูกเล็กหนึ่งคน ข้อดีของห้องนี้คือมีห้องน้ำสองห้อง ซึ่งห้อง 2 ห้องนอนขนาดเล็กหลายโครงการไม่มี แต่ถ้าครอบครัวมีลูกโตสองคนหรือมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ห้องขนาด 56–60 ตร.ม. ในโครงการเดียวกันจะเหมาะกว่า ผมหาให้ได้ถ้ามีผู้ขาย

ราคาห้องนี้ต่ำกว่ามัธยฐานเขตบางซื่อของ Hipflat ที่ราว ฿91,000/ตร.ม. เหตุผลหลักคืออายุตึกเกือบสิบปี และจำนวนห้องที่ประกาศขายในโครงการมีมาก ผู้ซื้อจึงมีอำนาจต่อรอง

ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขนาด 44.1 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้กับกลุ่มคนทำงานที่แชร์ห้องกัน หรือครอบครัวเล็กที่ทำงานแถวบางซื่อและสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ห้องน้ำสองห้องเป็นจุดที่ผู้เช่าแบบแชร์ให้ความสำคัญ เพราะไม่ต้องรอคิวตอนเช้า

ต้นทุนถือครองที่ต้องนับมีค่าส่วนกลางราว ฿18,522 ต่อปี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับห้องที่ปล่อยเช่าในอัตรา 0.02% ของราคาประเมิน หรือ ฿200 ต่อราคาประเมินทุก 1 ล้าน และช่วงห้องว่างระหว่างผู้เช่า สัญญาเช่าควรเป็นรายเดือนขึ้นไป เพราะการปล่อยรายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย

สำหรับคนใช้รถไฟฟ้า สถานีบางซ่อนให้สองทางเลือก สายสีแดงอ่อนพาไปสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ส่วนสายสีม่วงพาไปเตาปูน แล้วต่อสายสีน้ำเงินเข้าเมืองได้ ถ้าเลยไปอีกสถานีทางนนทบุรีจะเป็นวงศ์สว่าง ห่างราว 1.2 กม.

สำหรับคนขับรถ Lazudi ระบุทางขึ้นทางพิเศษศรีรัชห่างราว 1.3 กม. และ PropertyHub อธิบายว่าถนนประชาชื่นเชื่อมไปถนนรัชดาภิเษกและถนนกำแพงเพชรได้ เรื่องรถติดผมไม่อยากเดา เพราะขึ้นกับเวลาและทิศทาง ผมแนะนำให้ลองขับเส้นทางไปที่ทำงานในชั่วโมงเร่งด่วนหนึ่งครั้งก่อนตัดสินใจ

ในชีวิตประจำวัน โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น อยู่ราว 1.2 กม. วงศ์สว่าง ทาวน์ เซ็นเตอร์ ราว 1.9 กม. และในโครงการเองมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านซักรีด และรถรับส่ง ซึ่งช่วยได้มากสำหรับครอบครัวที่ไม่มีรถ

ข้อดี หนึ่ง เดินถึงสถานีบางซ่อนได้สองสาย สอง ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในงบที่โครงการใกล้สถานีส่วนใหญ่ให้ได้แค่ 1 ห้องนอน สาม ค่าส่วนกลาง ฿35/ตร.ม. ต่ำ สี่ ส่วนกลางครบ รวมรถรับส่งและสกายเลานจ์ คนที่อ่านกระทู้ metro sky prachachuen pantip มักพูดถึงความคุ้มค่าเรื่องขนาดห้อง

ข้อเสีย หนึ่ง ไม่ได้ติดสถานีแบบลงลิฟต์แล้วถึง ต้องเดิน 200–500 ม. สอง โครงการใหญ่ 1,319 ห้อง มีห้องประกาศขายแข่งกันเยอะ ห้อง เมโทรสกาย ประชาชื่น มือสอง จึงต้องเทียบให้ละเอียดก่อนซื้อ สาม ราคาประกาศในโครงการกระจายกว้าง ตั้งแต่ราว ฿66,000 ถึง ฿105,000/ตร.ม. สำหรับห้องปกติ สี่ เลี้ยงสัตว์ไม่ได้ และทำเลเป็นบางซื่อ ไม่ใช่ใจกลางลาดพร้าว

สรุปว่า เมโทรสกาย ประชาชื่น น่าซื้อไหม สำหรับอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมมองว่าเหมาะที่สุดกับคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่อยากได้สองห้องนอนจริงในงบไม่ถึง 3.5 ล้าน และใช้รถไฟฟ้าสายสีแดงหรือสายสีม่วงเป็นประจำ ถ้าคุณซื้อเพื่อลงทุนอย่างเดียว ต้องเตรียมแข่งกับประกาศในโครงการจำนวนมาก และผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการที่ยืนยันได้ จะรวบรวมประกาศเช่าห้องขนาดเดียวกันให้ดูก่อนตัดสินใจ