M05087 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿2,890,000
฿79,005/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 38%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04553 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขาย เมโทรสกาย ประชาชื่น 2 ห้องนอน 44.1 ตร.ม. (Metro Sky Prachachuen) ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รหัส M04553
Metro Sky Prachachuen · เมโทร สกาย ประชาชื่น
ยังขายอยู่ รหัส M04553
฿3,490,000
฿79,138 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านลาดพร้าว–จตุจักร ฿77,191
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง เมโทรสกาย ประชาชื่น 2 ห้องนอน รหัส M04553 ขนาด 44 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿3,490,000 หรือ ฿79,138/ตร.ม. เป็นห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้า (近轻轨站) ที่ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องอยู่ในโครงการ Metro Sky Prachachuen (เมโทร สกาย ประชาชื่น) ของ Property Perfect บนถนนประชาชื่น (Pracha Chuen Rd) เขตบางซื่อ (Bang Sue District) ใกล้สถานีบางซ่อน (Bang Son station) ซึ่งมีทั้งสายสีแดงอ่อนและ MRT สายสีม่วง จุดเด่นคือได้สองห้องนอนสองห้องน้ำในงบไม่ถึง 3.5 ล้าน
คำตอบสั้น
สองห้องนอนในงบสามล้านกลาง: ห้องนี้ให้อะไร
ถ้างบคุณอยู่ราว 3.5 ล้านและต้องการห้องนอนสองห้อง ห้องนี้เป็นตัวเลือกที่ตรงโจทย์ ราคาต่อ ตร.ม. ใกล้กับห้อง 2 ห้องนอนขนาดเดียวกันที่ประกาศขายในโครงการ และต่ำกว่าค่ากลางทั้งโครงการเล็กน้อย ห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้า เดินทางเข้าเมืองหรือไปย่านบางซื่อได้สะดวก
- ราคาประกาศ
- ฿3,490,000
- ขนาด
- 44 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿79,138 (ค่ากลางประกาศในโครงการ ≈ ฿81,000 ต.ค. 2569)
- จุดเด่น
- ขายด่วน (急售) · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า · คุ้มค่าราคา (性价比高)
- ย่าน
- บางซื่อ (挽赐区) · แขวงวงศ์สว่าง
- ค่าส่วนกลาง
- ฿35/ตร.ม. ≈ ฿1,544 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Metro Sky Prachachuen (เมโทร สกาย ประชาชื่น) |
| รหัสทรัพย์ | M04553 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 44.1 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,490,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿79,138 |
| ชั้น | C-19 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,544 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2017 (พ.ศ. 2560) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
เมโทรสกาย ประชาชื่น ราคา แปลงเป็นตัวเลขที่ใช้ตัดสินใจ
ตัวเลขตลาดคำนวณจากประกาศขาย 19 รายการบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 เป็นราคาตั้งขาย
- ราคาต่อห้องนอน
- ≈ ฿1.75 ล้าน฿3.49 ล้าน ÷ 2 ห้องนอน
- ห้อง 2 นอน 44 ตร.ม. ในตลาด
- ≈ ฿79,000/ตร.ม.ห้องนี้ ฿79,138
- ค่ากลางทั้งโครงการ
- ≈ ฿81,000/ตร.ม.ห้อง 25–28 ตร.ม. อยู่ราว ฿66,000–104,000
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿18,500฿1,544/เดือน × 12
รายละเอียด
เมโทร สกาย ประชาชื่น 2 ห้องนอน เหมาะกับใคร
ห้องนี้เหมาะกับคู่ที่เริ่มมีลูกเล็ก คนที่อยู่กับพ่อแม่ หรือเพื่อนสองคนที่อยากแบ่งค่าใช้จ่าย สองห้องน้ำช่วยให้ตอนเช้าไม่ต้องรอคิว และห้องนอนที่สองใช้เป็นห้องทำงานได้
เรื่องการเดินทาง ห้องนี้ใกล้สถานีรถไฟฟ้า บริเวณสถานีบางซ่อนมีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ซึ่งพอร์ทัลระบุว่าห่างราว 200 ม. และ MRT สายสีม่วงสถานีบางซ่อนราว 440 ม. ส่วนการขับรถ พอร์ทัลระบุว่าทางขึ้นทางด่วนศรีรัชอยู่ราว 1.3 กม.
สำหรับคนที่หา เมโทรสกาย ประชาชื่น มือสอง เพื่อปล่อยเช่า โครงการมี 3 อาคาร รวมราว 1,319 ยูนิต และห้องส่วนใหญ่เป็นห้องเล็ก ห้องสองนอนจึงมีคู่แข่งน้อยกว่าในกลุ่มผู้เช่าครอบครัว ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้ของห้องนี้ จึงไม่ใส่ผลตอบแทน
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง 3.49 ล้าน จ่ายจริงเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 สมมติกู้ 90% (฿3,141,000) ฐานคำนวณใช้ราคาขาย ราคาประเมินของกรมธนารักษ์อาจต่ำกว่า
| รายการ | อัตรา | ห้องนี้ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% | ฿349 (ผู้ซื้อ ≈ ฿175) | 2% = ฿69,800 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿314 | 1% = ฿31,410 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,571 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินห้อง | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿4,100 – ฿5,600 | ≈ ฿69,700 – ฿71,200 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ | 3.3% / 0.5% | ฿115,170 / ฿17,450 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
กู้ 90% ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ค่างวดราว ฿19,850 ต่อเดือน ควรมีรายได้ราว ฿49,600 ต่อเดือนถ้าไม่มีหนี้อื่น ถ้ามีผู้กู้ร่วม รายได้สองคนรวมกันได้
เช็กลิสต์
ดูห้อง เมโทรสกาย ประชาชื่น 44 ตร.ม. สองนอนสองน้ำ เช็กอะไร
- ขนาดห้องนอนที่สอง วางเตียงเดี่ยวหรือโต๊ะทำงานได้แค่ไหน
- ระบบน้ำของห้องน้ำทั้งสองห้อง และรอยซึมที่ฝ้า
- อาคารไหนในสามอาคาร และทิศของห้อง (ประกาศระบุชั้น C-19)
- ลองเดินจากตึกไปสถานีบางซ่อนในช่วงเช้า
- สถานะผู้เช่า ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า
- ยอดค่าส่วนกลางค้างชำระ และ อ.ช.2
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Metro Sky Prachachuen
Metro Sky Prachachuen เมโทร สกาย ประชาชื่น
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿79,138
- ช่วงราคา
- ฿3.49 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาชื่น
- เขต
- เขตบางซื่อ (Bang Sue)
- ย่าน
- บางซื่อ · ลาดพร้าว–จตุจักร
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด
-
M03154 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M02205 · พระราม 9
JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9
฿4,500,000
฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 37%
พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Metro Sky Prachachuen 2 ห้องนอน 44 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ห้องนี้ ฿79,138/ตร.ม. ใกล้กับห้อง 2 ห้องนอน 44 ตร.ม. ที่ประกาศขายในโครงการราว ฿79,000/ตร.ม. และต่ำกว่าค่ากลางทั้งโครงการราว ฿81,000 เล็กน้อย (Propertyhub ต.ค. 2569) เป็นราคาตลาดของห้องแบบนี้ และผู้ขายติดป้ายขายด่วน
02ห้องนี้ใกล้รถไฟฟ้าสายไหน
ห้องนี้ใกล้สถานีรถไฟฟ้า บริเวณสถานีบางซ่อนมีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนและ MRT สายสีม่วง พอร์ทัลระบุระยะราว 200 ม. และ 440 ม. ตามลำดับ
03ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายพร้อมวันส่งมอบ
04ค่าโอนห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายส่วนค่าโอนราว ฿175 เมื่อแบ่งครึ่ง ถ้ากู้ 90% รวมค่าจดจำนอง อากร และค่าประเมิน ราว ฿4,100–5,600
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่าโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ผมจะเช็กข้อบังคับล่าสุดกับนิติฯ ให้
สนใจห้องนี้
สนใจ เมโทรสกาย ประชาชื่น 2 ห้องนอน ห้อง M04553
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ยืนยันอาคาร พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文