ทำเลย่อยของรัชดา · แยกรัชดา-ลาดพร้าว

คอนโดรัชดา ลาดพร้าว — ซื้อรอบแยกสองสายรถไฟฟ้าให้รอบคอบ

คอนโดรัชดา ลาดพร้าว คือห้องรอบแยกที่ถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) ตัดถนนลาดพร้าว (Lat Phrao Road) จุดเดียวบนแนวรัชดาที่ขึ้นรถไฟฟ้าได้สองสายในวันนี้ คือ MRT สายสีน้ำเงินกับสายสีเหลืองที่เปิดเมื่อกรกฎาคม 2566 รอบแยกยังมีศาลและหน่วยงานรัฐหลายแห่ง ทำให้มีทั้งคนซื้ออยู่เองและผู้เช่าที่ต้องมาทำงานที่เดิมทุกวัน ตอนนี้ผมยังไม่มีห้องว่างที่จัดอยู่ในทำเลย่อยนี้โดยตรง แต่มีห้องใกล้เคียงรอบ MRT รัชดาภิเษก (MRT Ratchadaphisek) 2 ห้อง และรอบ MRT ลาดพร้าว 3 ห้อง หน้านี้รวมสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อ รวมถึงเรื่องน้ำท่วมแยกที่คนในพื้นที่ถามบ่อยที่สุดครับ

ห้องขายตอนนี้
ยังไม่มีห้องว่างฝากงบไว้ในฟอร์มได้
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿120,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ฝากคิมหาห้องรอบแยก
ภาพประกอบแยกรัชดา-ลาดพร้าว (Ratchada–Lat Phrao) หลังฝนตก มีสะพานข้ามแยก สถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และคอนโดรอบแยกภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโดรัชดาลาดพร้าว: ห้องในทำเลนี้

ตอนนี้ยังไม่มีห้องว่างที่ผมจัดไว้ในทำเลย่อยรัชดา–ลาดพร้าวโดยตรง ด้านล่างคือห้องที่ใกล้ที่สุดรอบ MRT รัชดาภิเษก ถ้าคุณต้องการตึกที่ติดแยกจริงๆ บอกชื่อตึกและงบไว้ในฟอร์ม ผมจะติดต่อเจ้าของหรือเอเจนต์ร่วมให้ครับ

คำตอบสั้น

รัชดา ลาดพร้าว น่าซื้อไหม: ตอบสั้นก่อน

น่าซื้อถ้าคุณต้องการรถไฟฟ้าสองสายในที่เดียว หรือทำงานกับศาลและหน่วยงานรัฐรอบแยก ราคาประกาศขายในรัศมี MRT ลาดพร้าว (MRT Lat Phrao) มีค่ากลางราว 109,000 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าฝั่งพระราม 9 แต่ต้องยอมรับความเสี่ยงที่มีบันทึกไว้จริง คือน้ำท่วมขังที่แยกรัชดา-ลาดพร้าว (Ratchada–Lat Phrao Junction) ตอนฝนหนัก ทั้งในปี 2566 และปลายเดือนกันยายน 2569 ห้องที่เลือกดีคือห้องที่ลานจอดรถ ทางเข้าตึก และเส้นทางเดินไปสถานีไม่ติดจุดน้ำขัง

รถไฟฟ้า
MRT ลาดพร้าว (BL15) ต่อสายสีเหลือง (YL01) · MRT รัชดาภิเษก (BL16) อยู่ถัดไปหนึ่งสถานี
เขตรอบแยก
จตุจักร · ดินแดง · ห้วยขวาง
ราคาประกาศขายในตลาด
ครึ่งกลาง ฿81,181–128,585/ตร.ม. ค่ากลาง ฿109,418 (Propertyhub ต.ค. 2569)
ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
ราว ฿350–500 (Superagent เม.ย. 2569)
ห้องในพอร์ตใกล้แยก
MRT รัชดาภิเษก 2 ห้อง · MRT ลาดพร้าว 3 ห้อง
ความเสี่ยงหลัก
น้ำท่วมขังที่แยกเมื่อฝนตกหนัก (บันทึกปี 2566 และ 2569)

ห้องขาย

ห้องใกล้เคียงที่ขายอยู่: รอบ MRT รัชดาภิเษก ถัดจากแยกหนึ่งสถานี

ห้องกลุ่มนี้อยู่ฝั่งรัชดา 19 ต่อไปทางวิภาวดีรังสิต ใช้ MRT รัชดาภิเษกซึ่งห่างจากสถานีลาดพร้าวเพียงหนึ่งสถานี เหมาะกับคนที่อยากได้ราคาเข้าถึงง่ายกว่าตึกติดแยก

  • ภาพประกาศขายห้อง Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01301 · รัชดา

    Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา

    ฿2,950,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%

    • ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)

    MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) 2 ห้องนอน 61.41 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04670 · รัชดา

    Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา

    ฿6,000,000

    • 2 ห้องนอน
    • 61 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)

    MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

ข้อมูล

แยกเดียวแต่ 3 เขต: รัชดา–ลาดพร้าวแบ่งพื้นที่อย่างไร

แบ่งตาม Wikipedia สถานีลาดพร้าวและถนนรัชดาภิเษก เขตของแต่ละตึกให้ยึดตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ฝั่งของแยกเขต / แขวงสิ่งที่อยู่ฝั่งนั้น
ฝั่งสถานีลาดพร้าว (เหนือถนนลาดพร้าว)เขตจตุจักร (Chatuchak District) แขวงจอมพล (Chom Phon Subdistrict)MRT ลาดพร้าว อาคารจอดแล้วจร และสายสีเหลืองสถานีลาดพร้าว
รัชดาฝั่งตะวันตก ลงใต้เขตดินแดง (Din Daeng District) แขวงรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Subdistrict)รัชดา 17–19 ซอยที่ทะลุไปถนนวิภาวดีรังสิต (Vibhavadi Rangsit Road)
รัชดาฝั่งตะวันออก ลงใต้เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) แขวงสามเสนนอก (Sam Sen Nok Subdistrict)แนวตึกฝั่งตะวันออกของถนนรัชดาภิเษกต่อไปทาง MRT รัชดาภิเษก

รายละเอียด

น้ำท่วมแยกรัชดา-ลาดพร้าว: ข้อเท็จจริงที่มีบันทึก

วันที่ 22 กรกฎาคม 2566 Thai PBS รายงานว่าหลังฝนตกต่อเนื่องกว่า 2 ชั่วโมง น้ำท่วมขังบนถนนรัชดาภิเษกตั้งแต่แยกรัชโยธิน (Ratchayothin Intersection) ถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าว สูงราว 50–60 เซนติเมตร มีรถเสียค้างกลางถนน และการจราจรบนสะพานข้ามแยกติดขัด

ล่าสุดวันที่ 26 กันยายน 2569 เดลินิวส์รายงานว่าแยกเดียวกันยังมีน้ำท่วมลึก รถยนต์และจักรยานยนต์ดับต้องเข็นหลบ กรุงเทพมหานครต้องสูบน้ำต่อเนื่องหลังฝนสะสมกว่า 300 มิลลิเมตรตั้งแต่วันที่ 24 กันยายน

ผมไม่มีสถิติที่บอกได้ว่าท่วมทุกปีหรือกี่ครั้งต่อปี และผมจะไม่พูดเกินกว่านั้น แต่สองเหตุการณ์นี้พอให้สรุปได้ว่าคนที่ซื้อห้องรอบแยกควรถามเรื่องระบบระบายน้ำของตึกและที่จอดรถให้ชัด โดยเฉพาะคนที่ใช้รถทุกวัน ส่วนคนที่เดินลงสถานีใต้ดินได้เลยจะได้รับผลกระทบน้อยกว่ามาก

เช็กลิสต์

คอนโดแยกรัชดาลาดพร้าว: 7 ข้อที่ผมถามนิติบุคคลก่อนแนะนำห้อง

  • ที่จอดรถเป็นชั้นใต้ดินหรืออาคารจอดรถเหนือพื้น และเคยมีน้ำเข้าลานจอดหรือไม่
  • ระดับพื้นล็อบบี้และทางลาดเข้าตึกเทียบกับระดับถนนหน้าโครงการ
  • ตึกมีเครื่องสูบน้ำของตัวเองไหม และใครเป็นคนสั่งเปิดตอนฝนหนัก
  • บันทึกการประชุมเจ้าของร่วมย้อนหลังที่พูดถึงน้ำท่วมหรือค่าซ่อมจากน้ำ
  • เส้นทางเดินจากตึกถึงทางเข้าสถานีต้องผ่านจุดที่น้ำขังหรือไม่
  • ยอดเงินกองทุนส่วนกลางพอสำหรับซ่อมระบบไฟฟ้าชั้นล่างถ้าเกิดเหตุ
  • ประกันภัยอาคารของนิติบุคคลครอบคลุมภัยน้ำท่วมหรือไม่

ตัวเลขสำคัญ

ราคาคอนโดมือสอง รัชดาลาดพร้าวในตลาด ต.ค. 2569

ค่ากลางราคาประกาศขาย
฿109,418/ตร.ม.รัศมี MRT ลาดพร้าว Propertyhub
ครึ่งล่างของตลาด (P25)
฿81,181/ตร.ม.หนึ่งในสี่ของประกาศต่ำกว่าระดับนี้
ครึ่งบนของตลาด (P75)
฿128,585/ตร.ม.หนึ่งในสี่ของประกาศสูงกว่าระดับนี้
ค่าเช่าต่อ ตร.ม.
฿350–500/เดือนSuperagent เม.ย. 2569

ข้อมูล

คอนโด ลาดพร้าว รัชดา ตัวอย่างราคาต่อตารางเมตรรายตึก

โครงการราคาประกาศต่อ ตร.ม.แหล่งตัวเลข
Whizdom Avenue Ratchada–Ladpraoราว ฿127,857Propertyhub ต.ค. 2569
L Loft Ratchada 19ราว ฿88,832–107,692Propertyhub ต.ค. 2569
Chateau in Town Ratchada 19ราว ฿86,269Propertyhub ต.ค. 2569
Life @ Ratchadaราว ฿77,108Propertyhub ต.ค. 2569
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา)฿98,019 (ค่ากลางในพอร์ต)ห้องที่ขายอยู่ในพอร์ตของผม

ผมยังไม่มีห้องของสี่โครงการแรกในพอร์ต ถ้าคุณสนใจตึกไหนเป็นพิเศษ ผมช่วยติดต่อเจ้าของให้ได้

รายละเอียด

ใครเหมาะกับทำเลรัชดา–ลาดพร้าว และใครควรมองที่อื่น

กลุ่มที่ได้ประโยชน์ชัดที่สุดคือคนที่ทำงานกับศาลอาญา (Criminal Court) ศาลแพ่ง (Civil Court) ศาลจังหวัดพระนครเหนือ (Northern Bangkok Provincial Court) หรือสำนักงานอัยการสูงสุด (Office of the Attorney General) ซึ่ง Wikipedia ระบุว่าอยู่ในย่านรอบสถานี รวมถึงนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม (Chandrakasem Rajabhat University) ที่ต้องเดินทางมาที่เดิมทุกวัน

กลุ่มที่สองคือคนที่บ้านเดิมหรือที่ทำงานอยู่ฝั่งตะวันออกตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT Yellow Line) เพราะขึ้นที่สายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว (Yellow Line Lat Phrao station) แล้วไปต่อทางสถานีภาวนา (Yellow Line Phawana station) และฝั่งบางกะปิได้ ขณะที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT Blue Line) พาเข้ารัชดา พระราม 9 และอโศก

คนที่ควรมองที่อื่นคือคนที่ต้องจอดรถชั้นล่างและออกจากบ้านตอนฝนตกหนักเป็นประจำ หรือคนที่อยากได้ห้างใหญ่ในระยะเดิน เพราะเซ็นทรัล ลาดพร้าว (Central Ladprao) อยู่ใกล้ MRT พหลโยธิน (MRT Phahon Yothin) มากกว่าแยกนี้ ถ้าโจทย์ของคุณคือความเงียบ หน้า MRT รัชดาภิเษกอาจตอบได้ดีกว่า

เปรียบเทียบ

ข้อดีและข้อเสียของคอนโดรอบแยกรัชดา–ลาดพร้าว

ด้านข้อดีข้อที่ต้องแลก
การเดินทาง สองสายในสถานีเดียว สายสีเหลืองเปิดตั้งแต่ ก.ค. 2566ช่วงฝนหนักถนนรอบแยกอาจใช้รถไม่ได้ชั่วคราว
ราคา ค่ากลางตลาดราว ฿109,000/ตร.ม. ต่ำกว่าฝั่งพระราม 9ช่วงบนของตลาดเกิน ฿128,000/ตร.ม. เช่น Whizdom Avenue ราว ฿127,857
ผู้เช่า คนทำงานศาลและหน่วยราชการต้องมาที่เดิมทุกวันค่าเช่าต่อ ตร.ม. ราว ฿350–500 ต่ำกว่าพระราม 9
ไลฟ์สไตล์ ย่านศาล หน่วยราชการ และมหาวิทยาลัยห้างใหญ่ใกล้สถานีพหลโยธินมากกว่า

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01แยกรัชดา-ลาดพร้าวน้ำท่วมทุกปีไหม คอนโดแถวนั้นน่าซื้อหรือเปล่า?

ผมไม่มีสถิติยืนยันว่าท่วมทุกปี แต่มีรายงานน้ำท่วมขังที่แยกนี้จริงเมื่อ 22 ก.ค. 2566 สูงราว 50–60 ซม. และอีกครั้งเมื่อ 26 ก.ย. 2569 คอนโดแถวนี้ยังน่าซื้อได้ถ้าตึกมีที่จอดรถและทางเข้าที่ไม่ติดจุดน้ำขัง ผมถามนิติบุคคลเรื่องประวัติน้ำเข้าตึกให้ก่อนแนะนำทุกครั้ง

02คอนโดใกล้ MRT ลาดพร้าว เปลี่ยนสายสีเหลืองสะดวกไหม?

สายสีเหลืองสถานีลาดพร้าว (YL01) เปิดเมื่อ 3 ก.ค. 2566 เป็นสถานียกระดับที่เชื่อมกับ MRT ลาดพร้าวผ่านทางเดินและอาคารจอดแล้วจร รายละเอียดทางเดินและทางออกผมรวมไว้ในหน้า MRT ลาดพร้าวครับ

03MRT ลาดพร้าวกับ MRT พหลโยธิน อันไหนใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว?

เซ็นทรัล ลาดพร้าวอยู่ใกล้ MRT พหลโยธินมากกว่า คนจำนวนมากสับสนเพราะชื่อสถานีลาดพร้าว ถ้าห้างเป็นเหตุผลหลัก ให้ดูห้องฝั่งพหลโยธินด้วย

04ทำงานศาลอาญา ควรซื้อคอนโดแถวไหน?

ถ้าต้องการเดินหรือนั่งรถไฟฟ้าสั้นที่สุด ให้มองห้องรอบแยกรัชดา–ลาดพร้าวและรอบ MRT รัชดาภิเษกที่ห่างไปหนึ่งสถานี ตัวอย่างบน Propertyhub ตึกในรัชดา 19 ตั้งราคาราว 86,000–108,000 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าตึกใหม่ติดแยก บอกงบและว่าจะขับรถหรือไม่ ผมจะคัดตึกที่เหมาะให้

05คอนโดมือสองรัชดา–ลาดพร้าว ราคาเท่าไหร่?

ตัวอย่างราคาประกาศขายในรัศมี MRT ลาดพร้าวบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 มีค่ากลางราว 109,418 บาทต่อตารางเมตร ครึ่งกลางของตลาดอยู่ที่ 81,181–128,585 บาท ห้องที่ใกล้ที่สุดในพอร์ตของผมคือ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha ราคาเริ่ม ฿2,950,000

06รัชดา–ลาดพร้าว อยู่เขตอะไร?

แยกนี้เป็นจุดที่ 3 เขตมาชนกัน ฝั่งสถานีลาดพร้าวอยู่เขตจตุจักร แขวงจอมพล รัชดาฝั่งตะวันตกลงใต้อยู่เขตดินแดง แขวงรัชดาภิเษก และฝั่งตะวันออกลงใต้อยู่เขตห้วยขวาง แขวงสามเสนนอก

07ratchada lat phrao condo เหมาะกับผู้ซื้อชาวจีนไหม?

เหมาะกับคนที่ทำงานหรือเรียนฝั่งเหนือของรัชดาและอยากใช้รถไฟฟ้าสองสาย ผมอธิบายเรื่องโควตาต่างชาติ การโอนเงินจากต่างประเทศ และเรื่องน้ำท่วมของแต่ละตึกเป็นภาษาจีนได้ (拉差达-拉抛)

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องรอบแยกรัชดา–ลาดพร้าวที่ไม่ต้องลุ้นเรื่องน้ำ

บอกที่ทำงาน งบ และว่าใช้รถหรือรถไฟฟ้าเป็นหลัก ผมจะหาห้องรอบแยกและรอบ MRT รัชดาภิเษก พร้อมข้อมูลที่จอดรถและประวัติน้ำเข้าตึกจากนิติบุคคลส่งกลับไป คุยไทยหรือจีนได้ครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • ถามประวัติน้ำท่วมของตึกให้
  • หาห้องนอกพอร์ตได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880