ทำเลย่อยในเขตห้วยขวาง · ทำเลคุ้มค่า

คอนโดสุทธิสาร: ทางเข้าสายสีน้ำเงินที่ราคาต่อตารางเมตรเบาที่สุดในย่าน

คอนโดสุทธิสาร คือทางเลือกของคนที่อยากได้ห้องติดสายสีน้ำเงินโดยจ่ายต่อตารางเมตรให้น้อยที่สุดในย่านรัชดา–ห้วยขวาง ราคาประกาศขายในรัศมี MRT สุทธิสารเดือนตุลาคม 2569 มีค่ากลางราว ฿95,053/ตร.ม. และตึกรุ่นเก่าบางตึกตั้งราคาเพียง ฿46,000–55,000/ตร.ม. ตอนนี้ผมยังไม่มีห้องที่ตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารเอง หน้านี้จึงอธิบายว่าส่วนต่างราคามาจากไหน ใครเหมาะกับทำเลนี้ และห้องที่ใกล้ที่สุดในพอร์ตอยู่ตรงไหนครับ

ห้องขายตอนนี้
ยังไม่มีห้องว่างฝากงบไว้ในฟอร์มได้
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿120,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ให้คิมคัดห้องตามงบ
ภาพประกอบแนวคอนโดเก่าและใหม่ริมถนนสุทธิสารวินิจฉัย (Sutthisan Winitchai) ใกล้ MRT สุทธิสารภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายที่ใกล้สุทธิสารที่สุดในพอร์ตตอนนี้

ห้องด้านล่างอยู่ในโครงการ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) ซึ่งตั้งอยู่ในเขตดินแดง ไม่ได้อยู่บนถนนสุทธิสารเอง พอร์ทัลประเมินระยะถึง MRT รัชดาภิเษก (MRT Ratchadaphisek) ไว้ราว 540 เมตร และถึง MRT สุทธิสารราว 940 เมตร

  • ภาพประกาศขายห้อง Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01301 · รัชดา

    Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา

    ฿2,950,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%

    • ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)

    MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) 2 ห้องนอน 61.41 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04670 · รัชดา

    Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา

    ฿6,000,000

    • 2 ห้องนอน
    • 61 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)

    MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

สุทธิสาร อยู่เขตอะไร และคุ้มสำหรับใคร

ถนนสุทธิสารวินิจฉัย (Sutthisan Winitchai Road) ยาวราว 4.5 กม. จากถนนพหลโยธินแถวสะพานควายไปถึงสะพานข้ามคลองลาดพร้าว ผ่านสามเขต ได้แก่ เขตพญาไทช่วงตะวันตก เขตดินแดงช่วงฝั่งตะวันตกของรัชดา และเขตห้วยขวางช่วงตะวันออก ส่วนที่คนซื้อคอนโดพูดถึงคือช่วงรอบ MRT สุทธิสาร ซึ่งเป็นแนวคอนโดหนาแน่นทั้งตึกเก่าและตึกใหม่ ทำเลนี้คุ้มสำหรับคนทำงานปีแรกๆ ที่อยากมีห้องของตัวเองใกล้รถไฟฟ้า และนักลงทุนรายย่อยที่หวังผลตอบแทนจากราคาซื้อที่ต่ำ ไม่ใช่จากค่าเช่าที่สูง

เขต
ห้วยขวาง ดินแดง และพญาไท (แล้วแต่ช่วงถนน)
สถานีหลัก
MRT สุทธิสาร (BL17)
ค่ากลางราคาประกาศรอบสถานี
ราว ฿95,053/ตร.ม. (ต.ค. 2569)
ตึกรุ่นเก่าที่ถูกที่สุด
ราว ฿46,000–55,000/ตร.ม.

ตัวเลขสำคัญ

คอนโดมือสอง สุทธิสารวินิจฉัย ราคาเท่าไหร่: สี่ตัวเลขที่ควรจำ

ราคาประกาศขายในรัศมี MRT สุทธิสารจาก Propertyhub เดือนตุลาคม 2569 (สุ่มจากประกาศหน้าแรก 30 รายการ จากทั้งหมดราว 1,547 ประกาศ) เป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิดการขาย และรัศมีสถานีครอบคลุมย่านข้างเคียงด้วย

ช่วงล่าง (P25)
฿72,577/ตร.ม.
ค่ากลาง
฿95,053/ตร.ม.
ช่วงบน (P75)
฿116,825/ตร.ม.
ค่าเฉลี่ยทั้งเขตห้วยขวาง
฿120,000/ตร.ม.Hipflat ปี 2569

เปรียบเทียบ

ตึกเก่ากับตึกใหม่แถวสุทธิสาร ราคาต่างกันเกือบสามเท่า เพราะอะไร

ชื่อโครงการด้านล่างเป็นตัวอย่างที่ปรากฏในประกาศขายรอบสถานี ผมยังไม่มีห้องในโครงการเหล่านี้ ใช้เพื่อดูช่วงราคาเท่านั้น

ตึกรุ่นเก่าตึกรุ่นใหม่
ตัวอย่างในประกาศ Ratchada City Condo, Ratchada Prestige, Chateau In TownXT Huaikhwang, Centric
ราคาประกาศต่อ ตร.ม. ราว ฿46,000–55,000ราว ฿118,000–140,000
จุดที่ต้องตรวจ งานระบบ ลิฟต์ งบซ่อมของนิติบุคคลค่าส่วนกลาง และห้องคู่แข่งในตึกเดียวกัน
การกู้ธนาคาร ควรเช็กกับธนาคารก่อน เพราะอายุอาคารมีผลต่อวงเงินมักประเมินง่ายกว่า
เหมาะกับ ซื้อเงินสด งบจำกัด รับได้กับการรีโนเวตอยากได้ส่วนกลางใหม่ และพร้อมจ่ายต่อ ตร.ม. สูงขึ้น

รายละเอียด

คอนโดสุทธิสาร 1.2 ล้าน ยังมีอยู่จริงไหม

คำค้น "คอนโดสุทธิสาร 1.2 ล้าน" มีคนพิมพ์จริง และมาจากตึกรุ่นเก่าที่ตั้งราคาราว ฿46,000–55,000/ตร.ม. ถ้าคิดคร่าวๆ ที่ ฿50,000/ตร.ม. งบ 1.2 ล้านบาทจะได้ห้องราว 24 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดสตูดิโอ ตัวเลขนี้เป็นการคำนวณจากราคาประกาศ ไม่ได้แปลว่าจะมีห้องราคานี้ว่างอยู่เสมอ

ถ้างบขยับขึ้นมาอยู่ที่ 2–3 ล้านบาท ตัวเลือกจะเปลี่ยนเป็นห้อง 1 ห้องนอนในตึกที่ใหม่กว่า หรือห้องใหญ่ขึ้นในตึกเดิม ผมแนะนำให้ตัดสินจากค่าใช้จ่ายรวมห้าปี ได้แก่ ราคาห้อง ค่ารีโนเวต ค่าส่วนกลาง และค่าเดินทาง มากกว่าดูราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียว

รายละเอียด

ถนนสุทธิสารวินิจฉัย: ชื่อมาจากไหน และทำไมซอยอินทามระยังใช้ชื่อเดิม

ชื่อถนนมาจากพระยาสุทธิสารวินิจฉัย (มาลี บุนนาค) ซึ่งทายาทบริจาคที่ดินให้สร้างถนนเมื่อปี 2499 ต่อมาในปี 2524 กรุงเทพมหานครขยายถนนต่อไปถึงซอยเกตุนุติ และในปี 2547 ได้เปลี่ยนชื่อช่วงที่เคยเรียกว่าอินทามระมาเป็นสุทธิสารวินิจฉัย แต่ซอยอินทามระทั้ง 59 ซอยยังคงใช้ชื่อเดิม

ข้อนี้มีผลกับคนหาห้อง เพราะประกาศขายบางรายการเขียนที่อยู่เป็นซอยอินทามระ (Soi Intharamara) บางรายการเขียนว่าถนนสุทธิสาร ทั้งที่อยู่บนแนวถนนเดียวกัน เวลาค้นหาห้องจึงควรใช้ทั้งสองชื่อ

บนถนนมีหน่วยงานบริการที่คนอยู่อาศัยใช้จริง ได้แก่ สถานีตำรวจนครบาลสุทธิสาร และสถานีดับเพลิงและกู้ภัยสุทธิสารใกล้แยกวิภาวดี ถนนตัดผ่านถนนวิภาวดีรังสิต (Vibhavadi Rangsit Road) ที่แยกสุทธิสาร และตัดถนนรัชดาภิเษกที่แยกรัชดา–สุทธิสาร ซึ่งเป็นตำแหน่งของ MRT สุทธิสาร

ข้อมูล

สุทธิสารวินิจฉัย ผ่านเขตไหน แขวงไหน

ข้อมูลจาก Wikipedia: ถนนสุทธิสารวินิจฉัย และ เขตห้วยขวาง
ช่วงถนนเขต / แขวงจุดสังเกต
ช่วงตะวันตก จากถนนพหลโยธินเขตพญาไทใกล้สะพานควาย ตัดถนนวิภาวดีรังสิตที่แยกสุทธิสาร
ช่วงรอบแยกรัชดา ฝั่งตะวันตกเขตดินแดง แขวงรัชดาภิเษกฝั่งเดียวกับมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย (University of the Thai Chamber of Commerce) บนถนนวิภาวดี
ช่วงตะวันออกของรัชดาเขตห้วยขวาง แขวงสามเสนนอก (Sam Sen Nok Subdistrict)แขวงที่หนาแน่นที่สุดในเขต: 36,785 คน บนพื้นที่ 4.283 ตร.กม. (ธ.ค. 2566)
ปลายถนนเขตห้วยขวางซอยอินทามระ และสะพานข้ามคลองลาดพร้าวที่ซอยเกตุนุติ

รายละเอียด

ใครซื้อคอนโดใกล้ mrt สุทธิสาร และควรคาดหวังอะไร

กลุ่มแรกคือคนทำงานที่อยากเลิกจ่ายค่าเช่าแล้วมีห้องของตัวเอง ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงค่าเช่า และยังนั่งรถไฟฟ้าไปรัชดา พระราม 9 หรือลาดพร้าวได้ในสายเดียว ส่วนใครทำงานฝั่งลาดพร้าว ในแขวงสามเสนนอกยังมีสถานีภาวนา (Phawana Station, YL02) ของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองบนถนนลาดพร้าวเป็นอีกทางเลือก

กลุ่มที่สองคือนักลงทุนรายย่อย ข้อมูลของ Superagent (เม.ย. 2569) ระบุว่าค่าเช่าตึกรุ่นเก่าแถวห้วยขวาง–สุทธิสารอยู่ราว ฿300–400 ต่อตารางเมตรต่อเดือน ต่ำที่สุดในกลุ่มรัชดา–พระราม 9 ผลตอบแทนจึงต้องมาจากราคาซื้อที่ต่ำ ถ้าซื้อแพงเกินไปจะไม่เหลือส่วนต่างให้คุ้ม

คนที่อาจไม่เหมาะคือคนที่ต้องการห้างใหญ่ใต้ตึกหรือส่วนกลางระดับพรีเมียม ทำเลนี้ขายความคุ้มค่าเป็นหลัก ห้องสวยและตึกใหม่มีอยู่ แต่ราคาจะขยับไปใกล้ทำเลอื่นทันที

ข้อมูล

คอนโด mrt สุทธิสาร เทียบสองสถานีข้างเคียง

รัศมีสถานีค่ากลางราคาประกาศช่วง P25–P75
MRT สุทธิสาร (MRT Sutthisan)฿95,053/ตร.ม.฿72,577–116,825
MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang)฿96,207/ตร.ม.฿67,593–103,214
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย฿100,000/ตร.ม.฿85,476–131,136

ค่ากลางของสามสถานีใกล้กันมาก จุดที่สุทธิสารต่างคือช่วงล่างที่มีตึกรุ่นเก่าราคาเบา ส่วนห้วยขวางเด่นเรื่องของกินและย่านคนจีน และศูนย์วัฒนธรรมฯ เด่นเรื่องสถานีร่วมสายสีส้ม

เช็กลิสต์

ซื้อตึกรุ่นเก่าแถวสุทธิสาร ตรวจ 7 จุดนี้ก่อน

  • อายุอาคาร และธนาคารที่จะกู้ยังให้วงเงินกับตึกนี้เท่าไหร่
  • ยอดเงินกองทุนและงบซ่อมบำรุงในรายงานประชุมใหญ่นิติบุคคลล่าสุด
  • สภาพลิฟต์ ปั๊มน้ำ และระบบไฟของตึก
  • ค่าส่วนกลางค้างชำระของห้องที่จะซื้อ
  • งานระบบในห้อง เช่น สายไฟ ท่อน้ำ และหน้าต่าง ที่อาจต้องเปลี่ยน
  • ที่จอดรถมีพอหรือไม่ ถ้าคุณขับรถ
  • ห้องอยู่ในซอยอินทามระหรือติดถนนใหญ่ และเสียงรถช่วงกลางคืน

ห้องแถวสุทธิสารไม่ได้ชนะด้วยความหรู มันชนะด้วยตัวเลข ถ้าซื้อในราคาที่ถูกต้อง ห้องเล็กใกล้รถไฟฟ้าแบบนี้คือบันไดขั้นแรกที่ดีของการมีบ้านในกรุงเทพฯ

— คิม นายหน้าคอนโด ห้วยขวาง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01สุทธิสาร อยู่เขตอะไร

ถนนสุทธิสารวินิจฉัยผ่านสามเขตครับ ช่วงตะวันตกอยู่เขตพญาไท ช่วงรอบแยกรัชดาฝั่งตะวันตกอยู่เขตดินแดง แขวงรัชดาภิเษก และช่วงตะวันออกอยู่เขตห้วยขวาง แขวงสามเสนนอก ประกาศขายที่เขียนว่า "สุทธิสาร" จึงอาจอยู่คนละเขตกัน ควรดูที่อยู่ในประกาศทุกครั้ง

02คอนโดสุทธิสารราคาเท่าไหร่ ยังมีไม่ถึง 2 ล้านไหม

ราคาประกาศขายรอบ MRT สุทธิสารเดือนตุลาคม 2569 มีค่ากลางราว ฿95,053/ตร.ม. แต่ตึกรุ่นเก่าบางตึกตั้งราคาเพียงราว ฿46,000–55,000/ตร.ม. ห้องสตูดิโอในกลุ่มนี้จึงมีโอกาสอยู่ต่ำกว่า 2 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดและสภาพห้อง ผมช่วยเช็กห้องที่ยังประกาศขายจริงให้ได้ครับ

03สุทธิสารกับห้วยขวางต่างกันยังไง ปล่อยเช่าที่ไหนง่ายกว่า

สองทำเลห่างกันแค่หนึ่งสถานี ค่ากลางราคาประกาศใกล้กันมาก ราว ฿95,053 กับ ฿96,207 ต่อตารางเมตร ห้วยขวางมีย่านคนจีน ตลาดกลางคืน และร้านอาหารดึก ส่วนสุทธิสารเป็นแนวที่พักอาศัยที่มีตึกรุ่นเก่าราคาเบากว่า ผมยังไม่มีข้อมูลอัตราว่างของห้องเช่าที่เทียบสองทำเลได้ตรงๆ จึงแนะนำให้ประเมินจากราคาซื้อที่ทำให้ผลตอบแทนยังคุ้มแม้ค่าเช่าต่ำ

04ซอยอินทามระน่าอยู่ไหม

ซอยอินทามระเป็นซอยย่อยของถนนสุทธิสารวินิจฉัยที่ยังใช้ชื่อเดิมทั้ง 59 ซอย หลังเปลี่ยนชื่อถนนช่วงนั้นเมื่อปี 2547 ผมยังไม่มีข้อมูลรายซอยที่ตรวจสอบแล้ว ความน่าอยู่จึงต่างกันไปตามความลึกของซอยและทางออกถนนใหญ่ แนะนำให้ไปเดินซอยจริงทั้งกลางวันและกลางคืนก่อนตัดสินใจครับ

05แถวแยกรัชดา-สุทธิสารน้ำท่วมไหม

ผมยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมที่มีวันที่และแหล่งอ้างอิงชัดเจนสำหรับแยกนี้ จึงไม่อยากตอบแบบเดา สิ่งที่ทำได้คือถามนิติบุคคลของตึกที่สนใจเรื่องน้ำขังในหน้าฝนปีที่ผ่านมา และดูว่าลานจอดรถชั้นล่างเคยมีน้ำเข้าหรือไม่

06คอนโด ติด mrt สุทธิสาร มีโครงการไหนบ้าง

ตอนนี้ผมยังไม่มีห้องในโครงการที่ติดสถานีสุทธิสารโดยตรง ห้องที่ใกล้ที่สุดในพอร์ตอยู่ใน Maestro 19 Ratchada 19–Vipha ซึ่งพอร์ทัลประเมินระยะถึง MRT สุทธิสารราว 940 เมตร และถึง MRT รัชดาภิเษกราว 540 เมตร ถ้าคุณมีโครงการในใจ ส่งชื่อมาได้ ผมจะเช็กห้องที่ประกาศขายให้

07ขายคอนโด สุทธิสารวินิจฉัย ฝากคิมได้ไหม

ได้ครับ ส่งชื่อโครงการ ขนาดห้อง ชั้น และราคาที่ต้องการผ่านหน้าฝากขาย ผมจะเทียบกับราคาประกาศในรัศมี MRT สุทธิสารให้ก่อน เพื่อให้ตั้งราคาที่ขายได้จริง

เริ่มต้นที่นี่

งบจำกัดแต่อยากได้ห้องใกล้รถไฟฟ้า ให้ผมช่วยคัด

บอกงบสูงสุด ขนาดห้องที่รับได้ และว่าจะซื้อเงินสดหรือกู้ ผมจะคัดห้องแถวสุทธิสารและสถานีข้างเคียงที่ราคาสมเหตุสมผล พร้อมข้อควรตรวจของแต่ละตึก

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • เช็กตึกเก่าก่อนพาดู
  • พูดไทยและจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880