
M01301 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
ค้นหาคอนโดขาย
ม.หอการค้าไทย · วิภาวดี ซอย 2 · เขตดินแดง
คอนโดใกล้ม.หอการค้า ที่คนส่วนใหญ่ค้นหา มักเป็นพ่อแม่ที่อยากซื้อห้องให้ลูกอยู่ระหว่างเรียน หรือนักลงทุนที่อยากได้ผู้เช่าเป็นนักศึกษา มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย (University of the Thai Chamber of Commerce หรือ UTCC) มีนักศึกษาราว 19,821 คน วิทยาเขตอยู่ในซอยวิภาวดีรังสิต 2 (Vibhavadi Rangsit Soi 2) ห่าง MRT ห้วยขวางราว 1.5 กิโลเมตรแบบเส้นตรง ห้องที่ผมมีในเขตดินแดงเดียวกันตอนนี้มี 6 ห้อง เริ่มที่ ฿2,950,000 ผมจะบอกตรงๆ ว่าห้องไหนเหมาะให้ลูกอยู่ และห้องไหนเหมาะซื้อปล่อยเช่าครับ
ภาพประกอบห้องขาย
ห้องด้านล่างอยู่ในโครงการเขตดินแดงเดียวกับมหาวิทยาลัย ไม่ใช่ห้องที่วัดระยะเดินถึงวิทยาเขตแล้ว สำหรับนักศึกษาคนเดียว ผมมักเริ่มจากห้อง 1 ห้องนอนราคาต่ำสุดก่อน ส่วนห้อง 2 ห้องนอนเหมาะกับพี่น้องที่เรียนด้วยกัน หรือพ่อแม่ที่มาพักด้วยบ่อย
แสดงทั้งหมด 6 ห้อง

M01301 · รัชดา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

M03124 · รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

MZ01528 · พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M01716 · รัชดา
฿4,090,000
฿148,727/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 24%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04670 · รัชดา
฿6,000,000
฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

M04797 · รัชดา
฿7,900,000
฿107,061/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ยังไม่มีห้องในหมวดนี้ บอกงบในฟอร์ม ผมหาให้ได้ครับ
คำตอบสั้น
ม.หอการค้าไทยตั้งอยู่เลขที่ 126/1 ซอยวิภาวดีรังสิต 2 แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง (Din Daeng) ไม่ได้อยู่บนแนวรถไฟฟ้า สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) ราว 1,475 เมตรเป็นเส้นตรง ระยะเดินจริงไกลกว่านั้น นักศึกษาส่วนใหญ่จึงต้องต่อรถอีกช่วง ห้องที่เหมาะคือสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนที่ออกถนนใหญ่ได้เร็วและเดินทางเข้าวิทยาเขตได้ในรถคันเดียว ไม่ใช่ห้องที่แพงที่สุดหรือใหม่ที่สุด
ตัวเลขสำคัญ
ข้อมูล
| สถานี | ระยะเส้นตรงถึงวิทยาเขต | ใช้อย่างไร |
|---|---|---|
| MRT ห้วยขวาง (BL18) | ราว 1,475 ม. | ใกล้ที่สุด ส่วนใหญ่ต่อวินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ หรือรถส่วนตัวเข้าวิภาวดี ซอย 2 |
| MRT สุทธิสาร (MRT Sutthisan, BL17) | ราว 1,847 ม. | ทางเลือกสำหรับคนที่อยู่ฝั่งรัชดาตอนบนหรือสุทธิสาร |
| MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre, BL19) | ราว 1,854 ม. | สำหรับคนที่อยู่ฝั่งพระราม 9 หรือเทียมร่วมมิตร |
ตลาดห้วยขวาง (Huai Khwang Market) อยู่ห่างวิทยาเขตราว 0.9 กม. เส้นตรง เป็นแหล่งของกินและของใช้ใกล้วิทยาเขตฝั่งห้วยขวาง
รายละเอียด
คำถามแรกที่พ่อแม่ถามผมคือ “ลูกเดินไปเรียนได้ไหม” คำตอบตรงๆ คือห้องที่ผมมีในพอร์ตตอนนี้ไม่ใช่ห้องที่เดินถึงประตูมหาวิทยาลัย ห้องเหล่านี้อยู่ในเขตดินแดงเดียวกัน แต่ส่วนใหญ่อยู่ฝั่งรัชดาและอโศก ทุกวันลูกจะต้องเดินทางสองช่วง คือออกจากตึกไปถนนใหญ่ แล้วต่อรถเข้าวิภาวดี ซอย 2
สิ่งที่ผมแนะนำคือให้ลองเดินทางจริงหนึ่งรอบในเวลาที่ลูกต้องไปเรียนคาบเช้า ก่อนวางเงินมัดจำ ผมนัดดูห้องช่วงเช้าแล้วนั่งรถจากตึกไปวิทยาเขตด้วยกันได้ จะได้เห็นว่ารถติดตรงไหน และต้องเผื่อเวลากี่นาทีจริงๆ ไม่ต้องพึ่งตัวเลขในประกาศขาย
ถ้าการเดินเท้าถึงวิทยาเขตสำคัญที่สุด ตัวเลือกจะเป็นตึกในซอยวิภาวดีรังสิต 2 เอง ซึ่งตอนนี้ไม่มีห้องในพอร์ตของผม บอกชื่อตึกที่คุณสนใจมา ผมจะหาห้องที่เจ้าของประกาศขายและเช็กเอกสารให้ครับ
รายละเอียด
ถ้าดูจากชื่อและที่อยู่ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) คือโครงการที่อยู่ฝั่งวิภาวดีมากที่สุดในพอร์ตตอนนี้ ข้อมูลโครงการระบุถนนวิภาวดีรังสิต ซอย 16 และห้องเริ่มต้นที่ ฿2,950,000 มีทั้งห้อง 1 ห้องนอนที่ขายพร้อมผู้เช่า และห้อง 2 ห้องนอน
ส่วน A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) และโครงการอื่นริมอโศก-ดินแดงจะใกล้ MRT สายสีน้ำเงินมากกว่า เหมาะกับนักศึกษาที่ฝึกงานหรือทำงานพิเศษในเมืองควบคู่ไปด้วย แต่ระยะทางเข้าวิทยาเขตจะไกลขึ้น ผมจะไม่บอกว่าตึกไหน “ใกล้ที่สุด” จนกว่าจะวัดเส้นทางจริงให้ดูครับ
เปรียบเทียบ
| เรื่องที่ต้องคิด | ซื้อให้ลูกอยู่ | ซื้อปล่อยเช่านักศึกษา |
|---|---|---|
| ขนาดห้อง | 1 ห้องนอนที่มีมุมทำงาน หรือ 2 ห้องนอนถ้าพ่อแม่มาพัก | สตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก ราคาต่ำ |
| สิ่งที่สำคัญที่สุด | ความปลอดภัยของตึก ทางเดินกลับห้องตอนค่ำ | ค่าเช่าที่นักศึกษาจ่ายไหว และค่าส่วนกลางไม่สูง |
| ช่วงเวลา | ตลอดปีการศึกษา 4 ปีขึ้นไป | ควรเผื่อเดือนที่ห้องว่างช่วงปิดภาคเรียนไว้ในแผน |
| หลังเรียนจบ | ขายต่อ ปล่อยเช่า หรือให้ลูกอยู่ต่อตอนเริ่มทำงาน | ปล่อยเช่าต่อกับพนักงานออฟฟิศย่านรัชดา–พระราม 9 |
ขั้นตอน
ไม่ใช่แค่ราคาห้อง แต่รวมค่าโอน ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องซื้อเพิ่ม ถ้าห้องขายพร้อมเฟอร์ครบ งบส่วนนี้จะลดลงมาก
นัดดูห้องในวันเรียน แล้วเดินทางจากตึกไปวิทยาเขตในเวลาเดียวกับคาบแรก ห้องที่ดูดีบนกระดาษอาจไม่เหมาะเมื่อรถติดหน้าซอย
พ่อแม่ซื้อในชื่อตัวเอง หรือใส่ชื่อลูกที่บรรลุนิติภาวะแล้ว มีผลต่อการกู้ธนาคารและการขายต่อ ควรคุยกับธนาคารก่อนวางมัดจำ
เวลาปิดประตูหลัก การรับแขกค้างคืน กฎเลี้ยงสัตว์ และที่จอดรถ เรื่องเหล่านี้กระทบชีวิตนักศึกษามากกว่าที่คิด
เลือกห้องที่ยังปล่อยเช่าหรือขายต่อได้เมื่อลูกเรียนจบ จากที่ผมเห็น ห้องใกล้รถไฟฟ้ามักหาคนซื้อต่อได้ง่ายกว่าห้องในซอยลึก
รายละเอียด
มหาวิทยาลัยหอการค้าไทยเริ่มจากวิทยาลัยการค้าในปี 2483 ย้ายมาอยู่ที่ถนนวิภาวดีรังสิตในปี 2517 และได้รับสถานะมหาวิทยาลัยเมื่อ 24 ตุลาคม 2527 เป็นมหาวิทยาลัยเอกชนไม่แสวงหากำไรที่หอการค้าไทยเป็นเจ้าของ ไม่ใช่มหาวิทยาลัยรัฐ ใครที่อ่านรีวิวของ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เพื่อเลือกที่เรียนให้ลูก ข้อมูลในส่วนนี้ช่วยให้เห็นภาพว่าผู้เช่าในย่านนี้คือใคร
ปัจจุบันมี 12 คณะ ครอบคลุมตั้งแต่ปริญญาตรีถึงปริญญาเอก รวมถึงหลักสูตรนานาชาติ ไม่ว่าลูกจะเรียนคณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย หรือคณะอื่น ให้ดูตารางเรียนจริงประกอบ เพราะเวลาเข้าเรียนเช้าหรือเลิกดึกมีผลกับการเลือกห้องมาก
รายละเอียด
ฝั่งดินแดงคือเขตเดียวกับวิทยาเขต ห้องที่อยู่ทางวิภาวดีจะเดินทางเข้ามหาวิทยาลัยได้ตรงกว่า ส่วนห้องริมอโศก-ดินแดงแลกระยะทางกับการได้ MRT ใกล้ตัว ราคาในพอร์ตฝั่งนี้เริ่มที่ ฿2,950,000
ฝั่งห้วยขวางมีห้องเล็กราคาต่ำกว่าให้เลือกมากกว่า และ MRT ห้วยขวางคือสถานีที่ใกล้วิทยาเขตที่สุด ถ้างบจำกัดและลูกยอมต่อรถหนึ่งช่วง ห้องรอบแยกห้วยขวางมักคุ้มกว่า ผมแนะนำให้เปิดสองหน้านี้เทียบกัน แล้วส่งโจทย์มาให้ผมช่วยคัดครับ
อ่านต่อ
เช็กลิสต์
ทำเล
ข้อมูล
| โครงการ | ห้องขาย | ราคาเริ่ม | ค่ากลาง/ตร.ม. | สถานี |
|---|---|---|---|---|
| A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา | 2 | ฿3.2 ล้าน | ฿102,133 | MRT พระราม 9 |
| Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา | 2 | ฿2.95 ล้าน | ฿98,019 | MRT รัชดาภิเษก, MRT สุทธิสาร |
| Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9 | 1 | ฿3.65 ล้าน | ฿108,955 | MRT พระราม 9, MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย |
| The Line Asoke–Ratchada เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา | 1 | ฿4.09 ล้าน | ฿148,727 | MRT พระราม 9 |
อ่านต่อ
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
ห้องที่ผมมีในพอร์ตตอนนี้อยู่ในเขตดินแดงเดียวกับมหาวิทยาลัย แต่ไม่ใช่ห้องที่เดินถึงวิทยาเขต ส่วนใหญ่ต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ หรือรถส่วนตัวเข้าซอยวิภาวดีรังสิต 2 ถ้าต้องการเดินถึงจริงๆ ต้องเป็นตึกในซอยเดียวกับวิทยาเขต ซึ่งผมหานอกพอร์ตให้ได้ครับ
ระยะเส้นตรงจาก MRT ห้วยขวางถึงกลางวิทยาเขตราว 1,475 เมตร ระยะเดินจริงไกลกว่านี้ และเวลาขึ้นกับการจราจรบนถนนรอบวิทยาเขตในชั่วโมงเร่งด่วน ผมจึงไม่ให้ตัวเลขนาทีตายตัว แต่ชวนลองเดินทางจริงตอนนัดดูห้อง
อยู่แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง เลขที่ 126/1 ซอยวิภาวดีรังสิต 2 สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ห้วยขวาง (ราว 1.5 กม. เส้นตรง) รองลงมาคือ MRT สุทธิสาร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งห่างราว 1.85 กม. ใครกำลังมองหาห้องขายคอนโดใกล้ มหาลัยหอการค้า ผมแนะนำให้เริ่มจากห้องรอบสถานีนี้ก่อนครับ
เป็นมหาวิทยาลัยเอกชนไม่แสวงหากำไร ที่มีหอการค้าไทยเป็นเจ้าของ ชื่อมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ภาษาอังกฤษคือ University of the Thai Chamber of Commerce ใช้อักษรย่อว่า UTCC
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าเฉลี่ยรอบมหาวิทยาลัยที่ยืนยันได้ ค่าเช่าต่างกันมากตามอายุตึก ขนาดห้อง และระยะถึงวิทยาเขต ถ้าคุณสนใจห้องไหน ผมจะดึงประกาศเช่าจริงของตึกนั้นมาให้เทียบก่อนตัดสินใจ
ถ้าเน้นเดินทางเข้าวิทยาเขตตรงๆ ห้องฝั่งวิภาวดีในเขตดินแดงตอบโจทย์กว่า ถ้าเน้นงบและอยากให้ลูกใช้ MRT ไปที่อื่นได้ด้วย ห้องรอบแยกห้วยขวางมักราคาต่ำกว่าและใกล้สถานีที่สุด
ผมยังไม่พบตัวเลขที่ยืนยันได้เรื่องจำนวนนักศึกษาต่างชาติหรือนักศึกษาจีน จึงไม่แนะนำให้ซื้อห้องโดยคาดหวังผู้เช่ากลุ่มนี้เป็นหลัก ถ้าคุณเป็นผู้ปกครองชาวจีนที่ส่งลูกมาเรียน ผมคุยภาษาจีนได้และช่วยดูเรื่องโควตาต่างชาติของตึกให้ได้ครับ
เริ่มต้นที่นี่
เล่าให้ผมฟังว่าลูกเรียนคณะไหน งบเท่าไร และอยากให้อยู่ห้องแบบไหน ผมจะคัดห้องที่เดินทางเข้าวิทยาเขตได้จริงและพานั่งรถลองเส้นทางด้วยกันก่อนตัดสินใจครับ
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢!
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880