M04927 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัส M01301 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. (Maestro 19 Ratchada 19–Vipha) รหัส M01301
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha · มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
ยังขายอยู่ รหัส M01301
฿2,950,000
฿98,333 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา 1 ห้องนอน รหัส M01301 ขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,950,000 หรือ ฿98,333/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า จุดที่ห้องนี้ต่างจากคอนโดงบไม่ถึง 3 ล้านส่วนใหญ่แถวรัชดาคือโครงการ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) เปิดให้เลี้ยงสัตว์ได้ ถ้าคุณมีหมาหรือแมว หรืออยากได้ห้องที่มีค่าเช่าเข้าตั้งแต่เดือนแรก ห้องนี้ควรอยู่ในรายชื่อที่ต้องดู
คำตอบสั้น
ขายด่วน มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา ห้อง M01301: สรุปสำหรับคนรีบตัดสินใจ
ราคา ฿2.95 ล้าน ได้ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. มีผู้เช่าอยู่แล้ว ในตึกเตี้ย 8 ชั้นที่รับสัตว์เลี้ยง ราคาต่อ ตร.ม. ใกล้เคียงกับอีกห้องของผมในโครงการเดียวกันแทบเท่ากัน จึงไม่ใช่ห้องที่ถูกผิดปกติ แต่เป็นตั๋วเข้าที่ถูกที่สุดของโครงการตอนนี้
- ราคาประกาศ
- ฿2,950,000
- ขนาด
- 30 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿98,333 (ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿98,019)
- สถานะ
- ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน (急售)
- ชั้น / วิว
- ชั้น B-A5 · วิว: ยังไม่ระบุในประกาศ
- ค่าส่วนกลาง
- ฿65/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,950 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) |
| รหัสทรัพย์ | M01301 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 30 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,950,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿98,333 |
| ชั้น | B-A5 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,950 / เดือน (฿65 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เช็กลิสต์
อะไรทำให้ห้องนี้น่าสนใจ และอะไรที่ยังต้องถาม
- ขายด่วน ผู้ขายอยากปิดเร็ว เปิดทางให้คุยเรื่องวันโอนและการแบ่งค่าใช้จ่าย
- มีผู้เช่าอยู่ รับค่าเช่าต่อได้หลังโอน ต้องขอดูสัญญาเช่าและวันหมดสัญญาก่อน
- ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) PropertyScout ก็ระบุว่าโครงการเลี้ยงสัตว์ได้ทุกประเภท ผมจะขอข้อบังคับนิติฯ ฉบับล่าสุดมาให้ดูเรื่องขนาดและจำนวนสัตว์
- ทิศของห้องยังไม่มีในข้อมูล (ประกาศระบุชั้น B-A5)
เปรียบเทียบ
เทียบกับห้อง 2 ห้องนอนอีกห้องในโครงการ
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ทั้งสองห้องอยู่ในพอร์ตของผม
| รายการ | M01301 (ห้องนี้) | M04670 |
|---|---|---|
| แบบห้อง | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ |
| ขนาด | 30 ตร.ม. | 61.41 ตร.ม. |
| ราคา | ฿2,950,000 | ฿6,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿98,333 | ฿97,704 |
| ผู้เช่า | มีผู้เช่าอยู่ | ไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า |
| เหมาะกับ | คนเดียวกับสัตว์เลี้ยง หรือนักลงทุนงบไม่ถึง 3 ล้าน | ครอบครัวหรือคู่ที่ต้องการห้องแยก |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดูห้อง 2 ห้องนอน |
รายละเอียด
มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา 30 ตร.ม. ห้องนี้เหมาะกับใคร
กลุ่มแรกคือคนทำงานที่เลี้ยงสัตว์และอยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง ห้องเช่าแถวรัชดาที่รับสัตว์มีน้อยและมักแพงกว่าปกติ การซื้อห้องในโครงการที่เขียนกฎรองรับไว้ตั้งแต่ต้นช่วยตัดปัญหานี้ ส่วนการเดินทาง พอร์ทัลประเมินระยะถึง MRT รัชดาภิเษก (MRT Ratchadaphisek) ไว้ราว 540 เมตร
กลุ่มที่สองคือนักลงทุนที่หาคอนโดมีผู้เช่าแล้ว ซื้อปุ๊บรับค่าเช่าปั๊บ ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าจริงของห้องนี้ จะขอสำเนาสัญญาเช่าให้ดูก่อนตัดสินใจ อย่าคำนวณผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ได้ยินมาปากต่อปาก
ถ้าคุณตั้งใจย้ายเข้าอยู่เอง ต้องดูวันหมดสัญญาเช่าให้ชัด เพราะผู้ซื้อต้องรับสัญญาเดิมต่อจนครบกำหนด กรณีมาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา มือสอง ที่มีผู้เช่าแบบนี้ ผมแนะนำให้เขียนวันส่งมอบห้องว่างลงในสัญญาจะซื้อจะขายไปเลย
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน ถ้าซื้อที่ ฿2,950,000
สมมติผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿2,655,000) คิดจากราคาขาย ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่านี้ ยอดจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า ใครจ่ายรายการไหนกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% | ฿295 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿148) | 2% = ฿59,000 | แบ่งคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿266 | 1% = ฿26,550 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,328 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% | ตามระยะถือครองของผู้ขาย | ฿97,350 หรือ ฿14,750 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอด | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราปกติ 2% (ห้องนี้ราว ฿59,000 ก่อนแบ่ง) และต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศ ซื้อเงินสดไม่มีค่าจดจำนองและอากรสัญญากู้
ตัวเลขสำคัญ
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ถ้ากู้ซื้อห้องนี้
ดอกเบี้ยเฉลี่ยสมมติ 6.5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี (ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน) ธนาคารแต่ละแห่งอนุมัติต่างกัน
- ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90%
- ≈ ฿16,800ต่อเดือน วงเงิน ฿2,655,000
- รายได้ที่ควรมี
- ≈ ฿42,000ต่อเดือน ถ้ายอดผ่อนไม่เกิน 40% และไม่มีหนี้อื่น
- เงินดาวน์ 10%
- ฿295,000บวกค่าใช้จ่ายวันโอนฝั่งผู้ซื้อ
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿23,400฿1,950/เดือน × 12 เดือน
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์วันชมห้องที่มีผู้เช่าและสัตว์เลี้ยง
- นัดชมล่วงหน้าเพื่อให้ผู้เช่ารับทราบ ห้องที่มีคนอยู่ดูได้ตามเวลาที่ตกลงเท่านั้น
- ขอสำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญา เงินประกันต้องโอนมาเป็นของผู้ซื้อวันโอน
- ขอข้อบังคับนิติฯ เรื่องสัตว์เลี้ยง น้ำหนัก จำนวน และพื้นที่ที่พาสัตว์เดินได้
- ดูพื้น ขอบประตู และมุมผนัง ห้องที่เคยมีสัตว์เลี้ยงอาจมีรอยข่วนหรือกลิ่น
- ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ตรวจชื่อเจ้าของและภาระจำนอง
- ถามนิติฯ ว่ามีค่าส่วนกลางค้างหรือไม่ และยืนยันโควตาต่างชาติของห้อง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿98,019
- ช่วงราคา
- ฿2.95–6 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT รัชดาภิเษก · MRT สุทธิสาร
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนวิภาวดีรังสิต ซอย 16
- เขต
- เขตดินแดง (Din Daeng)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT รัชดาภิเษก (Ratchadaphisek) · MRT สุทธิสาร (Sutthisan)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M03124 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05780 · รัชดา
Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
-
M04670 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿6,000,000
฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา ราคา ห้องนี้ถูกหรือแพง
ห้องนี้ ฿98,333/ตร.ม. ใกล้กับห้อง 2 ห้องนอนของผมในโครงการเดียวกัน (฿97,704/ตร.ม.) ส่วนประกาศ 29 ตร.ม. ที่ ฿3.0 ล้านบนพอร์ทัล ennxo ตกราว ฿103,000/ตร.ม. ณ ต.ค. 2569 ห้องนี้จึงอยู่ระดับเดียวกับตลาด ไม่ได้ถูกจนผิดสังเกต ที่ได้เพิ่มคือผู้เช่าเดิมและป้ายขายด่วน
02เลี้ยงหมาในห้อง 30 ตร.ม. นี้ได้จริงไหม
โครงการประกาศว่าเลี้ยงสัตว์ได้ แต่ข้อจำกัดขนาด จำนวน และค่าธรรมเนียมขึ้นกับข้อบังคับนิติฯ ฉบับปัจจุบัน ผมจะขอเอกสารนี้ให้ก่อนคุณวางมัดจำ ห้องขนาด 30 ตร.ม. เหมาะกับสัตว์ขนาดเล็กถึงกลางมากกว่า
03ซื้อ มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา ขายพร้อมผู้เช่า ต้องทำอะไรบ้าง
สัญญาเช่าเดิมโอนตามห้องมาด้วย ผู้ซื้อรับค่าเช่าต่อและต้องคืนเงินประกันเมื่อผู้เช่าออก ในวันโอนควรให้ผู้ขายโอนเงินประกันมา และแจ้งผู้เช่าเรื่องบัญชีรับค่าเช่าใหม่เป็นลายลักษณ์อักษร
04ค่าโอนห้องนี้ฝั่งผู้ซื้อประมาณเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนรวมราว ฿295 แบ่งครึ่งแล้วราว ฿148 ถ้ากู้ 90% เพิ่มค่าจดจำนองราว ฿266 อากรสัญญากู้ราว ฿1,328 และค่าประเมินธนาคารอีกราว ฿2,000–3,500 รวมไม่ถึง ฿5,500
05เดินจากโครงการไป MRT ได้ไหม
พอร์ทัลประเมินระยะถึง MRT รัชดาภิเษกราว 540–590 เมตร และ MRT สุทธิสารราว 940 เมตร ผมแนะนำให้ลองเดินจริงช่วงเช้าในวันที่มาชมห้อง
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M01301 ราคา ฿2.95 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะขอสัญญาเช่า แปลนห้อง และกฎสัตว์เลี้ยงของนิติฯ ให้ก่อนนัดชม พร้อมประเมินวงเงินกู้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文