M01301 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
รหัส M04670 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขาย มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา 2 ห้องนอน 61.41 ตร.ม. (Maestro 19 Ratchada 19–Vipha) รหัส M04670
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha · มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
ยังขายอยู่ รหัส M04670
฿6,000,000
฿97,704 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้อง M04670 ขนาด 61 ตร.ม. ตั้งราคา ฿6,000,000 เฉลี่ย ฿97,704/ตร.ม. ขนาดนี้คือแบบ 2 ห้องนอนที่ใหญ่ที่สุดของ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) ตามข้อมูลแบบห้องบนพอร์ทัล โครงการอยู่ในซอยวิภาวดีรังสิต 16 เขตดินแดง (Din Daeng) และเปิดให้เลี้ยงสัตว์ได้ ห้องนี้จึงตอบโจทย์ครอบครัวหรือคู่ที่มีลูกหรือมีหมาแมว และต้องการห้องนอนแยกจริง ไม่ใช่ห้อง 1 นอนที่กั้นเพิ่ม
คำตอบสั้น
61 ตร.ม. ในงบ 6 ล้าน: คำตอบสั้น
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้แทบเท่ากับห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ในโครงการเดียวกัน แปลว่าคุณจ่ายเพิ่มตามพื้นที่ตรง ๆ โดยไม่เสียพรีเมียมของห้องใหญ่ ป้ายของห้องนี้คือขายด่วน และผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด ทั้งยังเป็นโครงการที่ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)
- ราคาประกาศ
- ฿6,000,000
- ขนาด
- 61 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿97,704 (ค่ากลางห้องในโครงการ ฿98,019)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)
- ผู้เช่า
- ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า รอยืนยัน
- สิทธิ์ลดค่าโอน
- เข้าเกณฑ์ราคาไม่เกิน 7 ล้าน สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) |
| รหัสทรัพย์ | M04670 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 61.41 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿6,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿97,704 |
| ชั้น | D-8 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿3,992 / เดือน (฿65 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา 61 ตร.ม. ให้พื้นที่มากแค่ไหนเมื่อเทียบในโครงการ
ตัวเลขแบบห้องจากพอร์ทัล ennxo และราคาประกาศในพอร์ตของผม ณ 25 ต.ค. 2569
- แบบ 2 ห้องนอนของโครงการ
- 60.83–61.41 ตร.ม.ห้องนี้อยู่ปลายบนของช่วง
- พื้นที่เทียบห้อง 1 นอนของผม
- ≈ 2 เท่า61.41 ตร.ม. เทียบ 30 ตร.ม.
- ส่วนต่างราคาต่อ ตร.ม.
- ถูกกว่า ฿629฿97,704 เทียบ ฿98,333 ของห้อง 1 นอน
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿3,992/เดือน฿65/ตร.ม.
รายละเอียด
มาเอสโตร 19 รัชดา 19 - วิภา 2 ห้องนอน ขาย ห้องนี้ ใครควรดู
ครอบครัวเล็กที่มีสัตว์เลี้ยงคือกลุ่มที่ได้ประโยชน์ชัดที่สุด ห้องนอนที่สองใช้เป็นห้องลูก ห้องทำงาน หรือห้องของสัตว์เลี้ยงได้ และมีห้องน้ำแยกสองห้อง ซึ่งห้องในย่านนี้ที่งบไม่เกิน 6 ล้านหาได้ไม่บ่อย
คู่ที่ทำงานคนละที่ก็เหมาะ เพราะโครงการอยู่ระหว่าง MRT รัชดาภิเษกกับถนนวิภาวดีรังสิต คนหนึ่งใช้รถไฟฟ้า อีกคนขับรถออกถนนใหญ่ได้ โครงการมีที่จอดรถตามข้อมูลพอร์ทัล แต่จำนวนช่องต่อห้องต้องถามนิติฯ
ถ้าคุณมองเป็นการลงทุน ห้องใหญ่ราคาสูงมีผู้เช่าน้อยกว่าห้องเล็ก และผมยังไม่มีข้อมูลค่าเช่าที่ยืนยันได้ของห้องแบบนี้ ห้องนี้จึงเหมาะกับการอยู่เองมากกว่า ส่วนคนที่อยากลงทุนในโครงการเดียวกัน ห้อง 1 ห้องนอนที่มีผู้เช่าแล้ว ตรงโจทย์กว่า
ข้อมูล
เงินที่ต้องเตรียมวันโอนสำหรับห้อง ฿6,000,000
ตัวอย่างคิดจากราคาขาย สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทยที่กู้ 90% หรือ ฿5,400,000 ราคาประเมินทางราชการอาจต่ำกว่าราคาขาย ตัวเลขจริงจึงไม่เกินนี้
| รายการ | คิดอย่างไร | ฝั่งผู้ซื้อ | อัตราปกติถ้าหมดมาตรการ |
|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% ของ ฿6 ล้าน = ฿600 | ≈ ฿300 ถ้าแบ่งครึ่ง | 2% = ฿120,000 |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿540 | 1% = ฿54,000 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ฿2,700 | เท่าเดิม |
| ค่าประเมินของธนาคาร | อัตราของธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม |
| เงินดาวน์ 10% | ส่วนที่ไม่ได้กู้ | ฿600,000 | ขึ้นกับวงเงินอนุมัติ |
| รวมค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ซื้อ | ไม่รวมเงินดาวน์และประกันอัคคีภัย | ≈ ฿5,500–7,000 | ≈ ฿119,000 ขึ้นไป |
ยอดผ่อนโดยประมาณเมื่อกู้ ฿5.4 ล้าน ดอกเบี้ย 6.5% 30 ปี ราว ฿34,100 ต่อเดือน รายได้ที่ควรมีราว ฿85,000 ต่อเดือนถ้าไม่มีหนี้อื่น (ยอดผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้) กู้ร่วมกับคู่สมรสช่วยให้ผ่านเกณฑ์ง่ายขึ้น
ขั้นตอน
ลำดับซื้อห้องนี้แบบไม่สะดุด
ส่งฟอร์มบอกงบและรายได้
ผมประเมินวงเงินกู้คร่าว ๆ และบอกว่าควรยื่นธนาคารไหนก่อน
ชมห้องและขอเอกสาร
ดูสภาพห้องน้ำทั้งสองห้อง ขอแปลน อ.ช.2 และกฎสัตว์เลี้ยงของนิติฯ
ยื่นกู้ล่วงหน้า
ได้ผลอนุมัติเบื้องต้นก่อนจ่ายมัดจำก้อนใหญ่
ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ระบุราคา วันโอน การแบ่งค่าโอน และเงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่าน
โอนที่สำนักงานที่ดิน
ชำระส่วนที่เหลือ รับห้อง และย้ายมิเตอร์น้ำไฟเป็นชื่อคุณ
เช็กลิสต์
ซื้อ มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา มือสอง ห้อง 2 นอน ต้องดูจุดไหน
- ขนาดห้องนอนที่สอง วางเตียงเดี่ยวหรือโต๊ะทำงานได้จริงไหม
- ห้องน้ำทั้งสองห้อง: แรงดันน้ำ ท่อระบาย และรอยซึมใต้อ่าง
- ทิศของห้องและแสงแดดช่วงบ่าย (ประกาศยังไม่ระบุทิศ ระบุชั้น D-8)
- ที่จอดรถ ประจำหรือหมุนเวียน และจำนวนช่องต่อห้อง
- พื้นที่เดินสัตว์เลี้ยงและข้อห้ามในส่วนกลาง
- ยอดค่าส่วนกลางค้างและภาระจำนองในหนังสือกรรมสิทธิ์
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿98,019
- ช่วงราคา
- ฿2.95–6 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT รัชดาภิเษก · MRT สุทธิสาร
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนวิภาวดีรังสิต ซอย 16
- เขต
- เขตดินแดง (Din Daeng)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT รัชดาภิเษก (Ratchadaphisek) · MRT สุทธิสาร (Sutthisan)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04633 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿5,800,000
฿104,429/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 9%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
-
M04797 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿7,900,000
฿107,061/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา ราคา 2 ห้องนอนห้องนี้คุ้มไหม
ที่ ฿97,704/ตร.ม. ห้องนี้ถูกกว่าห้อง 1 ห้องนอนของผมในโครงการเล็กน้อย และ PropertyScout รายงานช่วงราคาประกาศของโครงการสูงสุดราว ฿6.9 ล้าน ณ ต.ค. 2569 ความคุ้มจริงขึ้นกับสภาพห้อง (ห้องนี้อยู่ชั้น D-8) ซึ่งผมจะยืนยันก่อนนัดชม
02มาเอสโตร 19 รัชดา19-วิภา ขายด่วน แปลว่าต่อราคาได้มากไหม
บอกได้แค่ว่าผู้ขายอยากปิดเร็ว ผมไม่สัญญาตัวเลขส่วนลด แต่คนที่ได้ผลอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นแล้วหรือซื้อเงินสด มักได้เปรียบตอนต่อรองเรื่องราคาและวันโอน
03โครงการนี้อยู่ห้วยขวางหรือดินแดง
ที่อยู่ตามทะเบียนคือซอยวิภาวดีรังสิต 16 แขวงดินแดง เขตดินแดง แม้หลายประกาศจะเรียกว่ารัชดา 19 ทำเลจริงอยู่ฝั่งถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ MRT รัชดาภิเษก
04ค่าส่วนกลางห้อง 61 ตร.ม. ปีละเท่าไหร่
ประกาศระบุอัตรา ฿65/ตร.ม./เดือน ห้องนี้จะตกราว ฿3,992 ต่อเดือน (คูณ 12 เป็นยอดต่อปี) ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดของนิติฯ ให้ดูด้วย
05ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต้องโอนเงินจากต่างประเทศ และจ่ายค่าโอนอัตราปกติ 2% ผมคุยเป็นภาษาจีนได้ 外国名额
สนใจห้องนี้
อยากดูห้อง 2 ห้องนอน M04670
บอกงบ รายได้ และสัตว์เลี้ยงที่มี ผมจะเช็กกฎนิติฯ ยืนยันทิศ แล้วนัดชมให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินวงเงินกู้ก่อนนัด
- ไทย / 中文