ย่านย่อยของสาทร–สีลม · ปทุมวัน–บางรัก

คอนโดสามย่าน ขาย — ห้องเล็กใจกลางเมืองที่ต้องเช็กสถานะกรรมสิทธิ์ก่อนจ่ายเงิน

คอนโดสามย่าน คือห้องขนาดเล็กใจกลางเมืองที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองผู้เช่าจากมหาวิทยาลัยและโรงพยาบาล ตอนนี้ผมมีห้องขายในย่านนี้ 1 ห้อง ราคา ฿4,990,000 คิดเป็นราว ฿218,285/ตร.ม. ใกล้กับค่ากลางราคาประกาศขายของเขตบางรักที่ราว ฿230,000/ตร.ม. ก่อนดูราคา มีเรื่องเดียวที่ผมขอให้เช็กก่อนทุกครั้ง คือห้องนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือเป็นสิทธิการเช่าระยะยาวบนที่ดินของจุฬาฯ ห้องในหน้านี้มาจากสต็อกที่เอเจนซีตรวจแล้ว ส่วนฐานงานหลักของผมคือห้วยขวางและพระราม 9 บนสาย MRT เดียวกันครับ

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿218,285ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.99 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿230,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องสามย่านพร้อมเช็กกรรมสิทธิ์
ภาพประกอบย่านสามย่าน (Sam Yan) ใกล้จุฬาฯ มีอาคารมิกซ์ยูสและคอนโดในย่านภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 1 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Chapter Chula–Samyan (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน) สตูดิโอ 22.86 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04401 · สาทร–สีลม

    Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน

    ฿4,990,000

    • สตูดิโอ
    • 23 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT สามย่านดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

คอนโดสามย่าน เหมาะกับใคร และต้องรู้อะไรก่อน

เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้องเล็กให้เช่ากับนักศึกษา อาจารย์ และบุคลากรการแพทย์ หรือพ่อแม่ที่ซื้อให้ลูกเรียน ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าย่านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ เพราะอยู่ระหว่างปทุมวันกับบางรัก และอุปทานห้องขายต่อมีน้อย สิ่งที่แยกสามย่านออกจากทำเลอื่นคือโครงการบางแห่งบนที่ดินของมหาวิทยาลัยขายแบบสิทธิการเช่า 30 ปี ไม่ใช่กรรมสิทธิ์

ห้องขายในพอร์ต
1 ห้อง ราคา ฿4,990,000
ค่ากลางเขตบางรัก / ปทุมวัน
ราว ฿230,000 / ฿318,000 ต่อ ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
สถานี
MRT สามย่าน (BL27) สายสีน้ำเงิน
เขตที่ตั้ง
คาบเกี่ยวเขตปทุมวัน (Pathum Wan District) และเขตบางรัก (Bang Rak District)
เรื่องที่ต้องเช็ก
กรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือสิทธิการเช่าระยะยาว

ตัวเลขสำคัญ

คอนโดสามย่าน ราคาเท่าไหร่: สี่ตัวเลขที่ใช้ตัดสินใจ

ค่ากลางเขตบางรัก
฿230,000/ตร.ม.ช่วงกลางตลาด ฿190,000–386,000
ค่ากลางเขตปทุมวัน
฿318,000/ตร.ม.ช่วงกลางตลาด ฿226,000–430,000
ห้องในพอร์ตของผม
฿218,285/ตร.ม.สตูดิโอใน Chapter Chula–Samyan
ตัวอย่างค่าเช่าในย่าน
฿35,000/เดือนห้อง 38 ตร.ม. ที่ Culture Chula ประกาศเช่า (ประกาศเดียว)

รายละเอียด

กรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า 30 ปี: เรื่องแรกที่ต้องเช็กในสามย่าน

ที่ดินจำนวนมากรอบสามย่านเป็นของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (Chulalongkorn University) ตัวอย่างที่ชัดที่สุดคือสามย่านมิตรทาวน์ (Samyan Mitrtown) ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่มหาวิทยาลัยให้บริษัท เกษมทรัพย์ ภักดี (กิจการร่วมค้าระหว่าง TCC Assets กับ Golden Property Services) เช่า 30 ปี ส่วนที่พักอาศัยในโครงการ คือ Triple Y Residence ขายห้องแบบสิทธิการเช่า 30 ปี ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ห้องชุด

คนที่ค้นหาคอนโดสามย่าน มิตรทาวน์ จึงควรเข้าใจว่าสิ่งที่ได้คือสิทธิใช้ห้องตามระยะเวลาสัญญา เมื่อครบกำหนดจะเป็นอย่างไรขึ้นกับเงื่อนไขในสัญญาฉบับนั้น ไม่ใช่การถือโฉนดห้องชุดแบบคอนโดทั่วไป ราคาต่อตารางเมตรของห้องสองแบบนี้จึงไม่ควรนำมาเทียบกันตรงๆ

ในทางกลับกัน สามย่านก็มีโครงการที่ขายเป็นห้องชุดตามปกติด้วย ผมไม่ตัดสินจากชื่อโครงการหรือคำโฆษณา แต่ขอดูเอกสารสิทธิ์ของห้องที่จะซื้อจริงก่อนทุกครั้ง แล้วอธิบายให้ผู้ซื้อฟังเป็นภาษาไทยหรือภาษาจีนก่อนวางเงินจอง

เปรียบเทียบ

ห้องชุดกรรมสิทธิ์ เทียบสิทธิการเช่าระยะยาว ต่างกันตรงไหน

กรรมสิทธิ์ห้องชุด (ฟรีโฮลด์)สิทธิการเช่าระยะยาว (ลีสโฮลด์)
เอกสารที่ได้ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อผู้ซื้อสัญญาเช่าตามระยะเวลาที่ตกลง
เมื่อเวลาผ่านไป ถือครองต่อได้ไม่มีวันหมดอายุมูลค่าขึ้นกับจำนวนปีที่เหลือในสัญญา
การขายต่อ โอนที่สำนักงานที่ดินแบบคอนโดทั่วไปต้องดูเงื่อนไขการโอนสิทธิในสัญญา
สินเชื่อ ธนาคารพิจารณาตามปกติต้องสอบถามธนาคารเป็นรายกรณี
ราคาที่เห็นในประกาศ เทียบกับค่ากลางเขตได้ไม่ควรเทียบตรงกับห้องกรรมสิทธิ์

รายละเอียด

ใครเช่าห้องรอบสามย่าน: นักศึกษา บุคลากรการแพทย์ และคนทำงานในอาคารมิตรทาวน์

ผู้เช่ากลุ่มใหญ่ไม่ได้มีแค่นักศึกษาจุฬาฯ รอบสามย่านยังมีโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย (King Chulalongkorn Memorial Hospital) สถานเสาวภา และศูนย์บริการโลหิตแห่งชาติ บุคลากรที่เข้าเวรเป็นกะต้องการห้องที่กลับถึงได้เร็ว ซึ่งเป็นผู้เช่าที่ไม่ผูกกับปฏิทินเปิดปิดเทอม

อีกกลุ่มคือคนทำงานในอาคารสำนักงาน 31 ชั้นของสามย่านมิตรทาวน์และอาคารสำนักงานของจัตุรัสจามจุรี (Chamchuri Square) รวมถึงนักศึกษาของสถาบันเทคโนโลยีปทุมวันและวิทยาเขตอุเทนถวาย ชีวิตประจำวันของคนกลุ่มนี้ผูกกับห้างที่เปิด 24 ชั่วโมงบางส่วน อย่างพื้นที่อ่านหนังสือ SAMYAN CO-OP และของกินราคาจับต้องได้ที่ตลาดสามย่าน (Sam Yan Market)

สำหรับนักลงทุน ผมจึงมองห้องสามย่านเป็นห้องที่มีผู้เช่าหลายกลุ่มซ้อนกัน ไม่ใช่ห้องที่ขึ้นกับนักศึกษาเพียงอย่างเดียว ส่วนตัวเลขผลตอบแทน ผมคำนวณจากราคาซื้อและค่าเช่าที่ทำได้จริงของห้องนั้น ไม่ใช้ค่าเฉลี่ยของย่าน

รายละเอียด

ห้องในพอร์ตตอนนี้: สตูดิโอใน Chapter Chula–Samyan

ห้องที่ผมมีขายในย่านนี้คือห้องสตูดิโอราว 23 ตร.ม. ใน Chapter Chula–Samyan ราคา ฿4,990,000 โครงการนี้สร้างเสร็จช่วงปลายปี 2565 ตามข้อมูลบนพอร์ทัล และมีประกาศขายห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ในตึกเดียวกันที่ราว 8.0 ล้านบาท หรือราว 177,800 บาทต่อ ตร.ม.

ห้องสตูดิโอมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าห้องใหญ่ในตึกเดียวกันเป็นเรื่องปกติ เพราะงบรวมต่ำกว่าและหาผู้เช่าคนเดียวได้ง่ายกว่า ถ้าคุณค้นหาคอนโดสามย่าน 2 ล้าน ผมต้องบอกตรงๆ ว่าในพอร์ตตอนนี้ยังไม่มีห้องในช่วงราคานั้น ฝั่งห้วยขวางบนสาย MRT เดียวกันมีห้องในงบนี้มากกว่า คนที่ค้นหาคอนโดจุฬา-สามย่าน ขายคอนโด จุฬา-สามย่าน หรือคอนโดมือสอง จุฬา-สามย่าน จะเจอห้องกลุ่มเดียวกันนี้ ส่วนผู้ซื้อต่างชาติที่ค้นหา condo Samyan ผมคุยภาษาจีนได้ครับ

เปรียบเทียบ

บนสาย MRT สายสีน้ำเงินเส้นเดียวกัน: สามย่าน เทียบห้วยขวางและพระราม 9

สามสถานีนี้นั่งถึงกันได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย แต่ราคาต่อตารางเมตรและผู้เช่าต่างกันมาก

สามย่านรอบ MRT ห้วยขวางพระราม 9
ห้องในพอร์ต 1 ห้อง11 ห้อง27 ห้อง
ค่ากลางในพอร์ต ฿218,285/ตร.ม.฿89,892/ตร.ม.฿135,290/ตร.ม.
ผู้เช่าหลัก นักศึกษา บุคลากรโรงพยาบาลคนทำงานรุ่นใหม่ ชุมชนจีนพนักงานออฟฟิศย่านศูนย์ธุรกิจใหม่
ห้องที่งบ 5 ล้านได้ สตูดิโอขนาดกะทัดรัด1 ห้องนอน บางห้องได้ 2 ห้องนอน1 ห้องนอนใกล้สถานี

ขั้นตอน

เช็กห้องในสามย่านก่อนจอง: 4 ขั้นที่ผมทำให้ผู้ซื้อ

  1. ดูเอกสารสิทธิ์ของห้องจริง

    ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือสัญญาเช่า เพื่อยืนยันว่าห้องนั้นซื้อขายแบบไหน

  2. ถ้าเป็นสิทธิการเช่า นับปีที่เหลือ

    เทียบราคาขายกับจำนวนปีที่เหลือในสัญญา และอ่านเงื่อนไขการโอนสิทธิให้ผู้ซื้อรายถัดไป

  3. ตรวจตลาดเช่าของตึก

    ดูจำนวนห้องที่ประกาศเช่าพร้อมกันในตึกเดียวกัน และค่าเช่าที่ปิดได้จริงในช่วงเปิดเทอม

  4. เทียบกับทางเลือกบนสายเดียวกัน

    วางห้องสามย่านเทียบกับห้องย่านห้วยขวางหรือพระราม 9 ในงบเท่ากัน เพื่อให้เห็นว่าจ่ายเพิ่มเพื่ออะไร

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Chapter Chula–Samyan
แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน		1฿4.99 ล้าน฿218,285MRT สามย่าน

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางรัก (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดสามย่านเป็นสิทธิการเช่าหรือฟรีโฮลด์?

มีทั้งสองแบบครับ ที่พักอาศัยในสามย่านมิตรทาวน์ (Triple Y Residence) ขายแบบสิทธิการเช่า 30 ปี เพราะอยู่บนที่ดินของจุฬาฯ ขณะที่บางโครงการในย่านขายเป็นห้องชุดกรรมสิทธิ์ ผมจะดูเอกสารสิทธิ์ของห้องที่คุณสนใจให้ก่อนจองทุกครั้ง

02ซื้อห้องสิทธิการเช่า 30 ปี พอหมดสัญญาแล้วเป็นอย่างไร?

ขึ้นกับเงื่อนไขในสัญญาฉบับนั้น ซึ่งแต่ละโครงการเขียนไว้ไม่เหมือนกัน ผมแนะนำให้อ่านข้อเรื่องการสิ้นสุดสัญญาและการต่ออายุก่อนตัดสินใจ และไม่เทียบราคาห้องแบบนี้กับห้องกรรมสิทธิ์ตรงๆ ครับ

03คอนโดสามย่าน ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?

ค่ากลางราคาประกาศขายตาม Hipflat ต.ค. 2569 อยู่ราว 230,000 บาทต่อ ตร.ม. ในเขตบางรัก และราว 318,000 บาทในเขตปทุมวัน ห้องในพอร์ตของผมตอนนี้อยู่ที่ราว ฿218,285/ตร.ม. ครับ

04สามย่านอยู่เขตอะไร?

สี่แยกสามย่านและสถานี MRT สามย่านอยู่คาบเกี่ยวเขตปทุมวัน (แขวงปทุมวัน) กับเขตบางรัก (แขวงสี่พระยา) สามย่านมิตรทาวน์อยู่แขวงวังใหม่ เขตปทุมวันครับ

05ซื้อคอนโดใกล้จุฬาให้ลูกเรียน แล้วขายต่อหลังจบ ราคาจะตกไหม?

ผมไม่สามารถรับประกันราคาขายต่อได้ครับ สิ่งที่ช่วยได้คือเลือกห้องกรรมสิทธิ์ ราคาต่อตารางเมตรไม่สูงเกินค่ากลางเขต และอยู่ในตึกที่มีผู้เช่าหลายกลุ่ม เพราะห้องแบบนี้ขายหรือปล่อยเช่าต่อได้ง่ายกว่าเมื่อถึงวันที่ลูกเรียนจบ

06มีคอนโดสามย่านงบ 2 ล้านไหม?

ตอนนี้ในพอร์ตของผมยังไม่มีครับ ห้องที่มีเริ่มที่ ฿4,990,000 ถ้างบประมาณ 2 ล้าน ผมแนะนำให้ดูห้องรอบ MRT ห้วยขวางบนสายเดียวกันก่อน

เริ่มต้นที่นี่

ซื้อห้องสามย่านให้ลูกหรือไว้ปล่อยเช่า ให้ผมเช็กเอกสารสิทธิ์ให้ก่อน

บอกงบ ผู้ที่จะอยู่ และระยะเวลาที่ตั้งใจถือ ผมจะคัดห้องกรรมสิทธิ์ในสามย่านและห้องทางเลือกบนสาย MRT เดียวกันให้เทียบ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • อธิบายเป็นภาษาจีนได้
  • เช็กกรรมสิทธิ์ก่อนจอง
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880