M05671 · สาทร–สีลม
Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา
฿2,550,000
฿89,005/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 3%
BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04401 · สตูดิโอ · ขายด่วน
ขาย Chapter Chula Samyan สตูดิโอ 22.86 ตร.ม. (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน) ขายด่วน รหัส M04401
Chapter Chula–Samyan · แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน
ยังขายอยู่ รหัส M04401
฿4,990,000
฿218,285 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Chapter Chula Samyan สตูดิโอ รหัส M04401 ขนาด 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,990,000 เฉลี่ย ฿218,285/ตร.ม. อยู่ในโครงการ Chapter Chula–Samyan (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน) ของพฤกษา ตึก 31 ชั้นเพียง 181 ยูนิต บนถนนสี่พระยา เขตบางรัก (Bang Rak District) พอร์ทัลระบุว่าห่าง MRT สามย่าน (MRT Sam Yan) ราว 650–670 ม. และห่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (Chulalongkorn University) ราว 1 กม. เจ้าของติดป้ายขายด่วน ผมเขียนหน้านี้ให้เห็นทั้งราคาเทียบตลาดและค่าถือครองจริง ก่อนคุณตัดสินใจ
คำตอบสั้น
สรุป: ห้องเล็กใจกลางสามย่าน งบไม่ถึง 5 ล้าน
ห้องนี้คือประตูเข้าทำเลสามย่านด้วยงบไม่ถึง 5 ล้าน ผู้ขายแจ้งว่าตั้งราคาต่ำกว่าราคาตลาดและติดป้ายขายด่วน ห้องเล็กที่สุดของตึกแบบนี้มีราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้องใหญ่ตามธรรมชาติ ผมจึงเทียบกับห้องขนาดใกล้กันในตึกให้ก่อนยื่นข้อเสนอ
- ราคาประกาศ
- ฿4,990,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿218,285 (ค่ากลางย่าน ฿117,998)
- ค่ากลางประกาศในโครงการ
- ≈ ฿199,385/ตร.ม. (Propertyhub ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด (低于市场价) · ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก (生活便利)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿75/ตร.ม. ≈ ฿1,715 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter Chula–Samyan (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน) |
| รหัสทรัพย์ | M04401 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 22.86 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,990,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿218,285 |
| ชั้น | 7 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,715 / เดือน (฿75 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
chapter chula samyan ราคา ห้องนี้อยู่ตรงไหน
ราคาประกาศขายมือสอง 42 รายการบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 ไม่ใช่ราคาโอนจริง
- ห้องนี้
- ฿218,285/ตร.ม.฿4,990,000 ÷ 22.86 ตร.ม.
- เปอร์เซ็นไทล์ 25–75
- ฿186,429 – ฿216,957ช่วงกลางของประกาศทั้งตึก
- ค่ากลางทั้งตึก
- ฿199,385/ตร.ม.ห้อง 22.86 ตร.ม. ที่ค่ากลาง ≈ ฿4.56 ล้าน
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿20,600฿75 × 23 ตร.ม. × 12 เดือน
รายละเอียด
แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน สตูดิโอ เหมาะกับใคร
กลุ่มแรกคือพ่อแม่ที่ซื้อห้องให้ลูกเรียนในย่านจุฬาฯ หรือทำงานแถวสีลม–สามย่าน ห้องสตูดิโอขนาดนี้พอดีสำหรับคนเดียว ตึกมีเพียง 3–10 ห้องต่อชั้นตามพอร์ทัล จึงไม่แออัดเท่าคอนโดใหญ่หลายพันยูนิต
กลุ่มที่สองคือผู้ซื้อชาวจีนและไต้หวันที่ส่งลูกมาเรียนกรุงเทพฯ ผมคุยภาษาจีนได้โดยตรง และอธิบายขั้นตอนโอนเงินจากต่างประเทศให้ได้ทีละขั้น ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ
คนที่อาจไม่เหมาะคือนักลงทุนที่ดูผลตอบแทนเป็นหลัก เพราะห้องเล็กในทำเลนี้มีราคาต่อ ตร.ม. สูง และค่าส่วนกลาง ฿75/ตร.ม. สูงกว่าคอนโดทั่วไป ทำให้ผลตอบแทนสุทธิลดลง ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้ของห้องนี้จึงไม่ใส่ไว้
ขั้นตอน
ผู้ซื้อต่างชาติซื้อห้องนี้: ขั้นตอนที่ผมพาทำ
เช็กโควตาต่างชาติ
ผมขอหนังสือจากนิติบุคคลยืนยันว่าห้องนี้หรืออาคารยังมีโควตาต่างชาติไม่เกิน 49% ก่อนคุณจ่ายเงินใด ๆ
ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ระบุราคา ผู้จ่ายค่าธรรมเนียม วันโอน และเงื่อนไขคืนมัดจำถ้าโควตาไม่ผ่าน
โอนเงินจากต่างประเทศ
โอนเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ระบุวัตถุประสงค์ซื้อห้องชุด แล้วขอหนังสือรับรอง (FET) จากธนาคารไทย
โอนที่สำนักงานที่ดิน
จ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอัตราปกติ 2% ตามสัดส่วนที่ตกลง ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ 0.01%
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง 4.99 ล้าน สำหรับคนไทยและต่างชาติ
ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยได้สิทธิ์ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราปกติ ตัวเลขคิดบนราคาขาย ราคาประเมินของกรมธนารักษ์อาจต่ำกว่า ตัวอย่างคนไทยสมมติกู้ 90% (฿4,491,000)
| รายการ | ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% | ผู้ซื้อต่างชาติ เงินสด | ใครจ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง) | 0.01% ≈ ฿250 | 2% ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿49,900 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | ≈ ฿449 | – | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | ≈ ฿2,246 | – | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | – | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿4,900 – ฿6,400 | ≈ ฿49,900 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% / อากร 0.5% | ฿164,670 / ฿24,950 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ค่างวดราว ฿28,400 ต่อเดือน ควรมีรายได้ราว ฿71,000 ต่อเดือน
เช็กลิสต์
วันชมห้อง Chapter Chula Samyan 23 ตร.ม. ดูอะไรบ้าง
- ทิศของห้องชั้น 7 ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ ห้องในตึกแคบมักต่างกันมากเรื่องแสงและวิว
- ผังห้องจริง เทียบว่าวางเตียง โต๊ะเรียน และตู้เสื้อผ้าได้พอ
- สภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคา
- สถานะผู้เช่า ประกาศไม่ได้ระบุว่ามี
- ลองเดินถึง MRT สามย่านหรือสามย่านมิตรทาวน์ในเวลาที่ใช้จริง
- ยอดค่าส่วนกลางค้างชำระ และหนังสือยืนยันโควตา
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter Chula–Samyan
Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿218,285
- ช่วงราคา
- ฿4.99 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT สามย่าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางรัก (Bang Rak)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT สามย่าน (Sam Yan)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05303 · พระราม 9
Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
฿3,550,000
฿135,290/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 13%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04386 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿3,650,000
฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
-
M05832 · สาทร–สีลม
M Silom เอ็ม สีลม
฿8,990,000
฿146,991/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 36%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Chapter Chula–Samyan สตูดิโอ 23 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ผู้ขายแจ้งว่าตั้งราคาต่ำกว่าราคาตลาด ห้องนี้ ฿218,285/ตร.ม. ราคาประกาศขายในโครงการบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 มีค่ากลางราว ฿199,385 และช่วงกลางราว ฿186,429–216,957 ต่อ ตร.ม. ซึ่งรวมห้องใหญ่ที่ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า ผมจะเทียบกับห้องขนาดใกล้กันให้ก่อนยื่นข้อเสนอ และป้ายขายด่วนทำให้มีช่องคุยเงื่อนไข
02Chapter Chula Samyan มือสอง ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายพร้อมวันส่งมอบ
03ค่าส่วนกลางห้องนี้เท่าไหร่
฿75 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้องนี้จึงราว ฿1,715 ต่อเดือน สูงกว่าคอนโดทั่วไป เพราะตึกมียูนิตน้อย
04ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ เงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ และจ่ายค่าโอน 2% ผมอธิบายทุกขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ผมจะเช็กข้อบังคับล่าสุดให้
สนใจห้องนี้
สนใจ Chapter Chula Samyan สตูดิโอ ห้อง M04401
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง แล้วเทียบราคากับห้องในตึกให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กโควตาต่างชาติให้
- ไทย / 中文