M04401 · สาทร–สีลม
Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน
฿4,990,000
฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%
MRT สามย่านดูรายละเอียด
สามย่าน–จุฬาฯ · ห้องเล็กงบไม่ถึง 5 ล้าน
ขาย Chapter Chula Samyan (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน): คอนโดเล็กใกล้จุฬาฯ สำหรับพ่อแม่และเจ้าของห้องเช่านักศึกษา
Chapter Chula Samyan หรือ Chapter Chula–Samyan (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน) เป็นตึก 31 ชั้นขนาดเล็กเพียง 181 ห้องของพฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) ตั้งอยู่เลขที่ 299 ถนนสี่พระยา (Si Phraya Rd) แขวงสี่พระยา (Si Phraya) เขตบางรัก (Bang Rak District) ห่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (Chulalongkorn University) ราว 1 กม. และ MRT สามย่าน (MRT Sam Yan) ราว 650–670 ม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ห้องที่ผมขายอยู่ 1 ห้อง ขนาด 22.86 ตร.ม. ราคา ฿4,990,000 คนที่ถามผมเรื่องตึกนี้บ่อยที่สุดคือพ่อแม่ที่จะซื้อให้ลูกอยู่ระหว่างเรียน และเจ้าของห้องที่อยากปล่อยเช่าให้นักศึกษาหรือคนทำงานแถวสามย่าน
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿218,285ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿4.99 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT สามย่านระยะรอยืนยัน
- เขต
- บางรักBang Rak
ตัวเลขสำคัญ
ตึกบูทีคในย่านมหาวิทยาลัย
- ห้องทั้งตึก
- 1813–10 ห้องต่อชั้น (FazWaz ส่วนหัวระบุ 179)
- ห้องในพอร์ตของผม
- 22.86 ตร.ม.฿4,990,000
- ค่าส่วนกลาง
- 75 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ตามพอร์ทัล
- สร้างเสร็จ
- 2564–2565Propertyhub 2564 · FazWaz พ.ย. 2565
คำตอบสั้น
chapter chula samyan ราคา ห้องนี้แพงหรือถูก
ห้อง 22.86 ตร.ม. ตั้งราคา ฿4,990,000 หรือราว ฿218,285/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) สูงกว่าค่ากลางประกาศขายทุกแบบห้องในตึกบน Propertyhub ที่ราว ฿199,385 แต่ใกล้เคียงค่ากลางของห้องเล็กขนาดเดียวกันที่ราว ฿222,000 และยังต่ำกว่ามัธยฐานเขตบางรักของ Hipflat ที่ราว ฿230,000 ผมจึงไม่เรียกห้องนี้ว่าถูกกว่าตลาดแบบตรง ๆ จุดเด่นจริงคือเงินก้อนรวมต่ำกว่า 5 ล้านในย่านที่ห้องส่วนใหญ่ราคาสูงกว่านี้มาก
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 22.86 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿218,285
- ผู้พัฒนา
- พฤกษา เรียลเอสเตท (แบรนด์ Chapter)
- ที่อยู่
- 299 ถนนสี่พระยา แขวงสี่พระยา เขตบางรัก 10500
- สถานีใกล้สุด
- MRT สามย่าน ≈ 671 ม. (Propertyhub) / 650 ม. (FazWaz)
ข้อมูล
แบบห้องในตึกนี้ มีตั้งแต่ห้องนักศึกษาถึง 2 ห้องนอน
ช่วงขนาดตามข้อมูลของ Propertyhub ห้องเล็กสุดราว 23 ตร.ม. ที่พอร์ทัลจัดเป็นกลุ่ม 1 ห้องนอน ส่วนประกาศของเอเจนซีเรียกห้องที่ผมขายว่าสตูดิโอ
| แบบห้อง | ขนาดโดยประมาณ | เหมาะกับ | ค่ากลาง ฿/ตร.ม. (Propertyhub) |
|---|---|---|---|
| ห้องเล็ก / 1 ห้องนอน | 22.82 – 34.97 ตร.ม. | นักศึกษาคนเดียว คนทำงานคนเดียว | ≈ ฿195,500 (1 ห้องนอน) |
| 1 ห้องนอน Plus | 44.27 – 49.33 ตร.ม. | คู่รัก หรือคนที่ทำงานที่บ้าน | ไม่มีตัวเลขแยก |
| 2 ห้องนอน | 50.24 – 72.74 ตร.ม. | พี่น้องเรียนด้วยกัน หรือครอบครัวเล็ก | ≈ ฿204,000 |
ห้องที่ผมขายอยู่ตอนนี้มีเพียงแบบเล็กสุด ถ้าต้องการห้องใหญ่กว่า แจ้งผมไว้ได้
ห้องขาย
Chapter จุฬา สามย่าน ขาย: ห้องใน แชปเตอร์ จุฬา สามย่าน ที่ผมดูแล
-
เปรียบเทียบ
chapter จุฬา สามย่าน ราคา เทียบกับตึกและเขต
ค่าในตึกมาจาก 42 ประกาศขายบน Propertyhub (ต.ค. 2569) ค่าเขตเป็นมัธยฐานราคาประกาศของ Hipflat ส่วนค่าย่านสาทร–สีลมคำนวณจากห้องในพอร์ตของผม
| ตัวชี้วัด | ห้อง 22.86 ตร.ม. | ทั้งตึก | เขตบางรัก | พอร์ตสาทร–สีลม |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿218,285 | ≈ ฿199,385 | ≈ ฿230,000 | ฿117,998 |
| ช่วงที่พบ | ห้องเดียว | P25–P75 ≈ ฿186,429 – ฿216,957 | ≈ ฿190,000 – ฿386,000 | 10 ห้อง |
| เงินก้อนรวม | ต่ำกว่า 5 ล้าน | ขึ้นกับขนาด | – | ฿2,500,000 – ฿65,000,000 |
รายละเอียด
chapter chula samyan รีวิว จากมุมคนขาย: ได้อะไร เสียอะไร
หลายคนค้น chapter chula samyan pantip หรือ chapter จุฬา สามย่าน pantip และ Chapter จุฬา สามย่าน รีวิว เพื่อหาเสียงผู้อยู่จริง ผมไม่ได้อยู่ตึกนี้เอง จึงสรุปจากข้อมูลที่ตรวจได้ ข้อดีแรกคือขนาดตึก 181 ห้องกับ 3–10 ห้องต่อชั้น ทางเดินหน้าห้องไม่แออัดเหมือนตึกใหญ่ ข้อดีที่สองคือส่วนกลางรวมอยู่ชั้น 23–25 มีสระอินฟินิตี้ชั้น 24 ฟิตเนสและซาวน่าชั้น 25 และห้องฉายหนังตามข้อมูล FazWaz
สิ่งที่ต้องยอมรับคือตึกไม่ได้อยู่หน้าสถานี MRT สามย่านอยู่ราว 650–670 ม. นักศึกษาส่วนใหญ่จึงเดินหรือใช้รถในซอยไปเรียน และที่จอดรถเป็นระบบอัตโนมัติสำหรับราว 63% ของห้อง ถ้าลูกต้องใช้รถทุกวันควรถามสิทธิ์จอดของห้องก่อน
ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.ม. สำหรับห้อง 22.86 ตร.ม. ตกราว ฿1,715 ต่อเดือน หรือราว ฿20,574 ต่อปี เป็นตัวเลขที่ต้องรวมในงบของพ่อแม่ทุกปี
ขั้นตอน
ซื้อให้ลูกอยู่ระหว่างเรียน แล้วค่อยปล่อยเช่าหรือขายต่อ
แผนนี้เป็นลำดับที่ผมแนะนำพ่อแม่ ไม่ใช่การรับประกันราคาขายต่อ
เลือกชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
ถ้าพ่อแม่เป็นคนไทยและห้องราคาไม่เกิน 7 ล้าน จะได้สิทธิ์ลดค่าโอนเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ต้องเช็กโควตาต่างชาติก่อน
เทียบเวลาไปคณะของลูก
ตึกห่างจุฬาฯ ราว 1 กม. ตามแผนที่ แต่แต่ละคณะอยู่คนละมุม ผมแนะนำให้ลองเดินจากตึกไปคณะจริงหนึ่งรอบ
ช่วงที่ลูกอยู่
จ่ายค่าส่วนกลางรายปีและดูแลห้องเอง ห้องเล็กดูแลง่าย ค่าไฟและค่าทำความสะอาดต่ำ
เมื่อเรียนจบ
ปล่อยเช่ารายเดือนให้นักศึกษารุ่นถัดไปหรือคนทำงานแถวสามย่านมิตรทาวน์และจามจุรีสแควร์ หรือประกาศขายต่อ ถ้าถือเกิน 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ผู้ขายไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
เช็กลิสต์
ถ้าจะปล่อยเช่าให้นักศึกษา เช็กเรื่องเหล่านี้ก่อน
- กฎของนิติฯ เรื่องจำนวนผู้พักต่อห้องและการลงทะเบียนผู้เช่า
- ห้ามเลี้ยงสัตว์ตามข้อมูลพอร์ทัล ควรระบุในสัญญาเช่า
- สัญญาเช่าควรเป็นรายเดือนหรือรายปี การให้เช่าต่ำกว่า 30 วันเข้าข่ายธุรกิจโรงแรม
- ช่วงปิดภาคเรียนอาจมีห้องว่าง ควรตั้งสัญญาให้ครอบคลุมปีการศึกษา
- เฟอร์นิเจอร์ที่ทนการใช้งาน เช่น โต๊ะเรียน ชั้นวาง และม่านกันแดด
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางและยอดค้างก่อนรับโอน
ข้อมูล
Chapter Samyan ใกล้อะไรบ้าง
ระยะทางเป็นค่าประมาณจากแผนที่ของ Propertyhub ไม่ใช่ระยะเดินที่ผมวัดเอง
| ปลายทาง | ระยะโดยประมาณ |
|---|---|
| โรงเรียนพาณิชยการสีลม | ≈ 586 ม. |
| ตลาดสามย่าน (Sam Yan Market) | ≈ 621 ม. |
| MRT สามย่าน | ≈ 671 ม. |
| โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน | ≈ 922 ม. |
| จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย | ≈ 1.0 กม. |
| BTS ศาลาแดง (BTS Sala Daeng) | ≈ 1.2 กม. |
| Robinson Silom | ≈ 1.4 กม. |
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางรัก (Bang Rak)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT สามย่าน (Sam Yan)
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Chapter จุฬา - สามย่าน เดินไปจุฬาฯ กี่นาที
Propertyhub ประเมินระยะจากตึกถึงจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยไว้ราว 1 กม. แต่มหาวิทยาลัยกว้างมาก เวลาเดินจริงขึ้นกับคณะ ผมจึงยังไม่ระบุเป็นนาที วันดูห้องผมแนะนำให้เดินไปคณะของลูกจริงหนึ่งรอบ
02ห้อง 22 ตร.ม. ปล่อยเช่านักศึกษาได้เดือนละเท่าไหร่
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของตึกนี้ที่ยืนยันได้ จึงไม่ลงตัวเลขบนหน้านี้ ถ้าซื้อที่ ฿4.99 ล้าน และอยากได้ผลตอบแทนเบื้องต้นราว 4% ต่อปี ค่าเช่าต้องได้ราว ฿16,600 ต่อเดือน ก่อนตัดสินใจผมจะรวบรวมประกาศเช่าห้องขนาดเดียวกันในตึกให้เทียบ
03ที่จอดรถอัตโนมัติ ใช้งานจริงรอนานไหม
ตึกนี้มีที่จอดรถระบบอัตโนมัติสำหรับราว 63% ของห้อง เวลารอจริงผมยังไม่ได้จับเวลา ถ้าลูกจะใช้รถทุกวัน ควรถามนิติฯ ว่าห้องนี้มีสิทธิ์จอดหรือไม่ และลองใช้งานช่วงเย็นก่อนตัดสินใจ
04ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.ม. แพงไหม
อยู่ค่อนไปทางสูงของช่วงที่พบบ่อยในกรุงเทพฯ (ราว 30–80 บาท) แต่ห้องนี้เล็ก จึงตกราว ฿1,715 ต่อเดือน สิ่งที่ได้คือส่วนกลางชั้น 23–25 ทั้งสระอินฟินิตี้ ฟิตเนส ซาวน่า และเลานจ์ ในตึกที่มีคนใช้ไม่มาก
05chapter chula samyan ขาย ต่อได้ไหมหลังลูกเรียนจบ
ขายต่อได้ บน Propertyhub มีประกาศขายในตึกนี้ราว 47 รายการ แปลว่ามีตลาดซื้อขายมือสองอยู่จริง แต่ก็แปลว่าต้องแข่งราคากับห้องอื่นด้วย ผมไม่รับประกันราคาขายต่อ สิ่งที่ช่วยได้คือดูแลห้องให้ดีและเลือกจังหวะขายที่มีห้องคู่แข่งน้อย
06แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน ราคา ใครพัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ Chapter Propertyhub ระบุปีที่เสร็จ 2564 ส่วน FazWaz ระบุ พ.ย. 2565 ค่ากลางราคาประกาศขายทั้งตึกเดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿199,385/ตร.ม.
เริ่มต้นที่นี่
กำลังหาห้องให้ลูกเรียนแถวจุฬาฯ
บอกงบ ปีที่ลูกเริ่มเรียน คณะ และชื่อที่จะใช้ซื้อ ผมจะเทียบห้องให้ เช็กสิทธิ์ลดค่าโอนหรือโควตาต่างชาติ และนัดดูห้องในวันที่ครอบครัวสะดวก
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- เทียบระยะไปคณะของลูก
- เช็กสิทธิ์ค่าโอนและโควตา
- คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880