โซนสาทร · สีลม · บางรัก · นราธิวาส

คอนโดสาทร สีลม ขาย — ซื้อห้องใกล้ที่ทำงานในย่านธุรกิจเดิมของกรุงเทพฯ

คอนโดสาทร สีลม ที่ผมเปิดขายผ่านสต็อกของเอเจนซี Big Housekeeper ตอนนี้มี 10 ห้อง ครอบคลุมถนนสีลม ถนนสาทร แนวนราธิวาส–พระราม 3 และสามย่าน ราคาเริ่ม ฿2,500,000 ค่ากลางในพอร์ตอยู่ราว ฿117,998/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางราคาประกาศขายทั้งเขตสาทรตาม Hipflat เดือนตุลาคม 2569 อยู่ราว ฿221,000/ตร.ม. พูดตรงๆ ว่าฐานงานประจำของผมคือห้วยขวาง รัชดา และพระราม 9 ส่วนย่านนี้ผมดูแลผู้ซื้อจากห้องที่เอเจนซีตรวจสอบแล้ว คุยได้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน และผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าครับ

ห้องขายตอนนี้
10ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿117,998ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.5–65 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿221,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอรายชื่อห้องในสาทร สีลม
ภาพประกอบถนนสาทร (Sathorn) ย่านธุรกิจ มีตึกสำนักงานและคอนโดยุคเก่ากับยุคใหม่เรียงกันภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 10 ห้อง

แสดงทั้งหมด 10 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya (ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา) 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ05371 · สาทร–สีลม

    Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา

    ฿2,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 43 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿58,140/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 48%

    • ห้องยอดนิยม
    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

    พระราม 3ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Sathorn Sierra (ไลฟ์ สาทร เซียร์รา) สตูดิโอ 28.65 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05671 · สาทร–สีลม

    Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา

    ฿2,550,000

    • สตูดิโอ
    • 29 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿89,005/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 3%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) 1 ห้องนอน 49.27 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04386 · สาทร–สีลม

    Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์

    ฿3,650,000

    • 1 ห้องนอน
    • 49 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Chapter Chula–Samyan (แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน) สตูดิโอ 22.86 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04401 · สาทร–สีลม

    Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน

    ฿4,990,000

    • สตูดิโอ
    • 23 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    MRT สามย่านดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง M Silom (เอ็ม สีลม) 2 ห้องนอน 61.16 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05832 · สาทร–สีลม

    M Silom เอ็ม สีลม

    ฿8,990,000

    • 2 ห้องนอน
    • 61 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿146,991/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 36%

    • ชั้นสูง

    BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Supalai Prima Riva (ศุภาลัย พรีมา ริวา) 2 ห้องนอน 126.96 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ05370 · สาทร–สีลม

    Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา

    ฿9,050,000

    • 2 ห้องนอน
    • 127 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 36%

    • ห้องยอดนิยม
    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

    พระราม 3ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ashton Silom (แอชตัน สีลม) 2 ห้องนอน 75.28 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    MZ05373 · สาทร–สีลม

    Ashton Silom แอชตัน สีลม

    ฿15,000,000

    • 2 ห้องนอน
    • 75 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%

    • ห้องยอดนิยม
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Saladaeng One (ศาลาแดง วัน) 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05055 · สาทร–สีลม

    Saladaeng One ศาลาแดง วัน

    ฿15,900,000

    • 1 ห้องนอน
    • 55 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%

    • วิวสวน

    MRT สีลมดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร) 4 ห้องนอน 180 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05310 · สาทร–สีลม

    The Reserve Sathorn เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร

    ฿65,000,000

    • 4 ห้องนอน
    • 180 ตร.ม.
    • 4 ห้องน้ำ

    ฿361,111/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 63%

    MRT สีลมดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

คอนโดสาทร สีลม เหมาะกับใคร: คำตอบสั้นก่อนเลื่อนดูห้อง

ย่านนี้คือศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิมของกรุงเทพฯ คนที่ซื้อคอนโดสาทรส่วนใหญ่อยากเดินหรือนั่งรถไฟฟ้าสถานีเดียวไปทำงานที่ธนาคาร บริษัทประกัน หรือสถานทูต ราคาต่อตารางเมตรจึงสูงกว่าทุกโซนที่ผมดูแลยกเว้นปทุมวัน แต่ช่องว่างราคาระหว่างตึกยุคเก่ากับตึกใหม่กว้างมาก ห้องในตึกที่สร้างมานานคือทางเข้าย่าน CBD ที่ถูกที่สุด ส่วนตึกใหม่ติด BTS ราคาต่อตารางเมตรขึ้นไปเกินสองแสนบาทได้ไม่ยาก

ห้องขายในโซน
10 ห้อง จาก 9 โครงการ
ช่วงราคาในพอร์ต
฿2,500,000 ถึง ฿65,000,000
ค่ากลางเขตสาทร / บางรัก
ราว ฿221,000 / ฿230,000 ต่อ ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569 ราคาประกาศขาย)
ตึกเก่าสีลม–สาทร
ราว ฿90,000–135,000 ต่อ ตร.ม.
ระบบขนส่ง
BTS สายสีลม MRT สีลม/ลุมพินี BRT และเรือด่วนเจ้าพระยา
ภาษาที่คุยกับคิมได้
ไทย และจีน (中文)

รายละเอียด

สาทร สีลม อยู่เขตอะไร: แผนที่ฉบับคนซื้อห้อง

คำว่า "สาทร สีลม" ในประกาศขายไม่ได้หมายถึงเขตเดียว แกนหลักคือเขตสาทร (Sathon District) ซึ่งมี 3 แขวง ได้แก่ ทุ่งวัดดอน ยานนาวา และทุ่งมหาเมฆ กับเขตบางรัก (Bang Rak District) ที่มี 5 แขวง คือ มหาพฤฒาราม สีลม สุริยวงศ์ บางรัก และสี่พระยา ส่วนแนวถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (Narathiwat Ratchanakharin Road) ช่วงล่างและถนนจันทน์ (Chan Road) บางส่วนเข้าไปอยู่ในเขตยานนาวา (Yan Nawa District)

จุดที่ทำให้คนสับสนบ่อยคือ แขวงยานนาวาเป็นของเขตสาทร ไม่ใช่เขตยานนาวา ถ้าโฉนดห้องชุดเขียนว่าแขวงยานนาวา เขตสาทร ห้องนั้นอยู่ในเขตสาทรจริง อีกเรื่องเล็กแต่เจอทุกวันคือการสะกด ชื่อที่ถูกต้องคือ "สาทร" ไม่ใช่ "สาธร" เวลาค้นหาห้องในเว็บประกาศ ลองค้นทั้งสองแบบเพราะเจ้าของห้องบางคนสะกดผิด

ถนนสายหลักที่กำหนดราคาของย่านคือ ถนนสีลม (Silom Road) ถนนสาทรเหนือและสาทรใต้ (Sathon Road) ถนนพระรามที่ 4 ถนนนราธิวาสฯ ถนนเจริญกรุง ถนนเจริญราษฎร์ และถนนสุรวงศ์ โดยมีทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานครตัดผ่าน ห้องที่อยู่ห่างจากสองถนนแรกเพียงไม่กี่ซอยมักมีราคาต่อตารางเมตรต่างกันชัดเจน

ข้อมูล

สามแกนของย่าน: สีลม สาทร และนราธิวาส–ถนนจันทน์ ต่างกันอย่างไร

แกนเขตหลักภาพของย่านเดินทางด้วยห้องในพอร์ตตอนนี้
ถนนสีลมบางรักสำนักงานใหญ่ธนาคาร บริษัทหลักทรัพย์ และประกันภัย ย่านกินดื่มกลางคืนBTS ศาลาแดง และ MRT สีลมM Silom, Saladaeng One
ถนนสาทรสาทรตึกสำนักงานสูง สถานทูตหลายประเทศ โรงเรียนเก่าแก่BTS ช่องนนทรี และ MRT ลุมพินี (MRT Lumphini)Ashton Silom, The Reserve Sathorn
นราธิวาส–ถนนจันทน์–เจริญราษฎร์สาทร / ยานนาวาตึกพักอาศัยหนาแน่นกว่า ราคาต่อ ตร.ม. ลดลงเมื่อห่างจาก BTSBRT สาทร–ราชพฤกษ์ (BRT Sathorn–Ratchaphruek) และรถเมล์Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat
ริมแม่น้ำและพระราม 3ยานนาวา / บางคอแหลมห้องใหญ่ วิวแม่น้ำ ไม่มีรถไฟฟ้าผ่านBRT และเรือด่วนแยกไว้ในหน้าพระราม 3

ตัวเลขสำคัญ

ราคาคอนโดสาทร สีลม ดูจากตัวเลขสี่ชุดนี้

ค่ากลางเขตสาทร
฿221,000/ตร.ม.Hipflat ต.ค. 2569 ช่วงกลางของตลาด ฿150,000–343,000
ค่ากลางเขตบางรัก
฿230,000/ตร.ม.Hipflat ต.ค. 2569 ฝั่งสีลม–สี่พระยา
โครงการใหม่ย่าน CBD
฿191,971/ตร.ม.ราคาเปิดตัวเฉลี่ย Knight Frank ไตรมาส 2 ปี 2569
ค่ากลางในพอร์ตของผม
฿117,998/ตร.ม.จาก 10 ห้องที่ยังขายอยู่ อัปเดตทุกวัน

รายละเอียด

ตึกยุคเก่า: ทางเข้าย่าน CBD ในราคาต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่

ตัวเลขค่ากลางเขตเกินสองแสนบาทต่อตารางเมตรทำให้หลายคนคิดว่าสาทรเกินงบ แต่ราคาประกาศขายช่วงต้นของพอร์ทัลมักเอียงไปทางตึกพรีเมียม ถ้าดูเฉพาะตึกพักอาศัยที่สร้างมานานในสีลมและสาทร ราคาขายต่อยังอยู่ราว 90,000–135,000 บาทต่อตารางเมตร ตัวอย่างเช่น Silom City Resort ที่ราคาขายเฉลี่ยราว 107,000 บาท และ Silom Suite ที่ตั้งราคาราว 92,000–135,000 บาท เทียบกับตึกใหม่อย่าง Ashton Silom (Ashton Silom) ที่ประกาศกันราว 258,000 บาทต่อตารางเมตร

ในพอร์ตของผมเองก็เห็นภาพเดียวกัน ห้อง 1 ห้องนอนของ Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat ฝั่งถนนเจริญราษฎร์ราคาเริ่ม ฿2,590,000 ห้อง 2 ห้องนอนของ M Silom เริ่ม ฿8,990,000 ขณะที่ปลายบนสุดคือ The Reserve Sathorn ซึ่งเป็นห้องขนาดครอบครัวราคาหลักสิบล้าน ส่วน Saladaeng One เป็นห้องวิวสวนลุมพินีที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าค่ากลางเขต

ข้อแลกของตึกเก่ามีจริง ลิฟต์ งานระบบ และกองทุนซ่อมแซมของนิติบุคคลอาคารชุดคือสิ่งที่ผมขอดูก่อนนัดชม ไม่ใช่หลังจากผู้ซื้อตกหลุมรักวิวไปแล้ว ถ้ารายงานประชุมใหญ่บอกว่ากำลังจะเก็บเงินเพิ่มเพื่อเปลี่ยนลิฟต์ ราคาที่ดูถูกอาจไม่ถูกจริง คนที่ค้นหาขายคอนโดสาทร ขายคอนโดนราธิวาส หรือคอนโดมือสอง นราธิวาส จะเจอห้องตึกเก่ากลุ่มนี้เป็นส่วนใหญ่ เพราะเป็นห้องที่เจ้าของเดิมถือมานานและพร้อมขายต่อ

ภาพประกอบตึกคอนโดยุคเก่าในซอยย่านสีลม (Silom) ที่ยังดูแลดีภาพประกอบ
ตึกพักอาศัยที่สร้างมานานในสีลมและสาทรยังขายต่อราว 90,000–135,000 บาทต่อ ตร.ม. ก่อนนัดชมผมขอดูลิฟต์ งานระบบ และกองทุนซ่อมแซมของนิติบุคคลเสมอ

เปรียบเทียบ

ซื้อตึกเก่าหรือตึกใหม่ในสาทร สีลม: เทียบให้เห็นก่อนตัดสินใจ

ตึกพักอาศัยยุคเก่าตึกใหม่ใกล้ BTS
ราคาต่อ ตร.ม. โดยประมาณ ราว ฿90,000–135,000เกิน ฿190,000 ขึ้นไป บางตึกเกิน ฿250,000
ขนาดห้องในงบเท่ากัน ใหญ่กว่าชัดเจน ห้อง 1 ห้องนอนหลายห้องเกิน 45 ตร.ม.กะทัดรัด เน้นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน
การเดินทาง บางตึกต้องพึ่ง BRT หรือรถเมล์เดินถึงสถานีหรือมีทางเชื่อม
สิ่งที่ต้องตรวจเพิ่ม งานระบบ ลิฟต์ กองทุนซ่อมแซมค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. และจำนวนห้องที่ประกาศขายพร้อมกัน
เหมาะกับ คนอยู่เองที่อยากได้พื้นที่ ผู้ซื้อที่ต่อรองเก่งผู้เช่าระดับผู้บริหาร คนที่ให้ความสำคัญกับการเดินทางที่สุด

รายละเอียด

ใครซื้อคอนโดสีลมและสาทร: นายจ้าง สถานทูต โรงพยาบาล และโรงเรียน

แรงซื้อของย่านนี้มาจากที่ทำงาน ถนนสีลมเป็นถนนสายแรกๆ ของเมืองหลวงและเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของธนาคาร บริษัทหลักทรัพย์ และบริษัทประกันภัย ส่วนถนนสาทรมีตึกอย่างเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ และตึกหุ่นยนต์ของธนาคารยูโอบี คนที่ทำงานในตึกเหล่านี้คือกลุ่มที่ทั้งซื้ออยู่เองและเช่าห้องรอบๆ

ถนนสาทรยังเป็นที่ตั้งสถานทูตหลายประเทศ เช่น ออสเตรเลีย เยอรมนี สหราชอาณาจักร สิงคโปร์ และมาเลเซีย ขณะที่ฝั่งบางรักมีสถานทูตฝรั่งเศสและโปรตุเกส ผู้เช่าชาวต่างชาติที่ทำงานกับองค์กรเหล่านี้มักมองห้องที่เดินทางสั้นและอยู่ในตึกที่บริหารดี

สำหรับครอบครัว ย่านนี้มีโรงพยาบาลบีเอ็นเอช (BNH Hospital) โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน (Bangkok Christian Hospital) โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ (Saint Louis Hospital) และโรงพยาบาลเลิดสิน รวมถึงโรงเรียนเก่าแก่อย่างโรงเรียนอัสสัมชัญ (Assumption College) อัสสัมชัญคอนแวนต์ และเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ ผู้ปกครองที่ซื้อห้องเพื่อให้ลูกเดินทางไปโรงเรียนสะดวกเป็นผู้ซื้ออีกกลุ่มที่ผมเจอเสมอ

ขั้นตอน

อะไรเปลี่ยนไปรอบสาทร สีลม ตั้งแต่ปี 2567

  1. One Bangkok เปิดฝั่งถนนวิทยุ

    โครงการขนาดใหญ่หัวมุมวิทยุ–พระราม 4 ในเขตปทุมวัน อยู่ฝั่งเหนือของสวนลุมพินี (Lumphini Park) ขยายพื้นที่สำนักงานและร้านค้าติดกับย่าน

    25 ต.ค. 2567

  2. Central Park เปิดหัวมุมสีลม–พระราม 4

    ห้างในโครงการ Dusit Central Park เปิดแล้ว ส่วนอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยเป็นเฟสต่อไป วันสร้างเสร็จของส่วนที่พักอาศัยยังไม่มีการยืนยัน

    4 ก.ย. 2568

  3. Silom Edge แทนที่โรบินสันสีลมเดิม

    ศูนย์การค้าขนาดกลางปากถนนสีลมฝั่งพระราม 4 ทำให้หัวถนนมีร้านค้าใหม่หนาแน่นขึ้น

    ปัจจุบัน

  4. คิง เพาเวอร์ มหานคร ยังเป็นหมุดหมายของถนนนราธิวาสฯ

    ตึกสูงข้าง BTS ช่องนนทรี (King Power Mahanakhon) ที่ทำให้แนวนราธิวาสฯ ตอนบนมีภาพของย่านหรู

    แลนด์มาร์ก

เปรียบเทียบ

CBD เดิมหรือ CBD ใหม่: สาทร สีลม เทียบพระราม 9 ที่ผมทำงานประจำ

ลูกค้าหลายคนเริ่มจากสีลมแล้วจบที่พระราม 9 หรือกลับกัน ผมจึงวางตัวเลขสองฝั่งไว้ให้เทียบตรงๆ

สาทร–สีลมพระราม 9
ห้องในพอร์ตตอนนี้ 10 ห้อง27 ห้อง
ค่ากลางในพอร์ต ฿117,998/ตร.ม.฿135,290/ตร.ม.
ค่ากลางเขตจากพอร์ทัล เขตสาทร ราว ฿221,000 (ต.ค. 2569)เขตห้วยขวาง ราว ฿120,000 (ปี 2569)
รถไฟฟ้า BTS สายสีลม และ MRT สายสีน้ำเงินMRT สายสีน้ำเงิน สายสีส้มตะวันออกกำลังจะเปิด
จ่ายเงินเพื่ออะไร ชื่อเสียงย่าน นายจ้างรายใหญ่ เดินถึงออฟฟิศพื้นที่ต่อบาทมากกว่า ห้างและออฟฟิศใหม่

ถ้าคุณทำงานที่สีลมหรือสาทรจริง การจ่ายแพงกว่าเพื่อเดินไปทำงานได้มักคุ้ม แต่ถ้าแค่ชอบชื่อย่าน ผมจะพาไปดูพระราม 9 เทียบก่อนเสมอ

— คิม นายหน้าคอนโด คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

เช็กลิสต์

ก่อนซื้อคอนโดมือสองสาทร สีลม หรือนราธิวาส เช็ก 6 ข้อนี้

  • ปีที่ตึกสร้างเสร็จ และยอดเงินในกองทุนซ่อมแซมของนิติบุคคล
  • ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า: ขอสำเนาสัญญาเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน
  • ถ้าตึกอยู่ลึกในถนนจันทน์หรือเจริญราษฎร์ ลองเดินทางช่วงเช้าด้วย BRT หรือรถเมล์จริงหนึ่งรอบ
  • โควตาต่างชาติ 49% ของอาคารที่เหลือ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
  • ที่จอดรถเป็นแบบประจำหรือหมุนเวียน ตึกเก่าหลายตึกมีที่จอดน้อย
  • ราคาประเมินของกรมธนารักษ์เทียบราคาขาย เพื่อคำนวณค่าโอนและวงเงินกู้

คำศัพท์

ชื่อย่านที่ผู้ซื้อชาวจีนและชาวต่างชาติใช้เรียก

ภาษาไทย中文Englishความหมาย
สาทร沙通Sathorn / Sathonชื่อเขตและถนน ประกาศภาษาอังกฤษสะกดได้ทั้งสองแบบ เช่น sathorn condo for sale
สีลม是隆Silomถนนธุรกิจสายเก่า คนค้นหารวมกันว่า sathorn silom
ย่านธุรกิจกลางเมือง曼谷CBDBangkok CBDบางคนเรียก condo Sathorn ว่าคอนโดย่าน CBD
นราธิวาส–Narathiwasย่อจากถนนนราธิวาสราชนครินทร์ คนค้นหาคอนโดนราธิวาสแยกจากคำว่าสาทร

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat
บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์		2฿2.59 ล้าน฿80,208BTS สุรศักดิ์
Ashton Silom
แอชตัน สีลม		1฿15 ล้าน฿199,256BTS ช่องนนทรี, MRT สามย่าน, BTS ศาลาแดง
Chapter Chula–Samyan
แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน		1฿4.99 ล้าน฿218,285MRT สามย่าน
Life Sathorn Sierra
ไลฟ์ สาทร เซียร์รา		1฿2.55 ล้าน฿89,005BTS ตลาดพลู, BTS โพธิ์นิมิตร
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya
ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา		1฿2.5 ล้าน฿58,140–
M Silom
เอ็ม สีลม		1฿8.99 ล้าน฿146,991BTS ช่องนนทรี, MRT สามย่าน, BTS ศาลาแดง
Saladaeng One
ศาลาแดง วัน		1฿15.9 ล้าน฿289,091MRT สีลม, MRT ลุมพินี, BTS ศาลาแดง
Supalai Prima Riva
ศุภาลัย พรีมา ริวา		1฿9.05 ล้าน฿71,282–
The Reserve Sathorn
เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร		1฿65 ล้าน฿361,111MRT สีลม, BTS ช่องนนทรี, MRT ลุมพินี

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสาทร (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดสาทรกับคอนโดสีลมต่างกันยังไง อยู่ฝั่งไหนดี?

สีลมอยู่ในเขตบางรัก เป็นถนนของสำนักงานใหญ่ธนาคารและบริษัทการเงิน มีชีวิตกลางคืนคึกคักกว่า ส่วนสาทรเป็นแนวตึกสำนักงานสูงและสถานทูต บรรยากาศเงียบกว่า ถ้าทำงานฝั่งไหนก็เลือกฝั่งนั้นก่อนครับ เพราะรถช่วงเย็นบนสาทรติดหนัก การข้ามฝั่งทุกวันจะกินเวลามากกว่าที่คิด

02คอนโดมือสองสาทร สีลม ราคาเท่าไหร่?

ค่ากลางราคาประกาศขายจาก Hipflat เดือนตุลาคม 2569 อยู่ราว 221,000 บาทต่อ ตร.ม. ในเขตสาทร และราว 230,000 บาทในเขตบางรัก แต่ตึกเก่าหลายตึกยังขายกันราว 90,000–135,000 บาทต่อ ตร.ม. ในพอร์ตของผมตอนนี้ห้องเริ่มที่ ฿2,500,000 และค่ากลางอยู่ที่ ฿117,998/ตร.ม. ครับ

03สาทร สีลม อยู่เขตอะไร?

แกนหลักอยู่ในเขตสาทรและเขตบางรัก ส่วนแนวถนนนราธิวาสฯ ช่วงล่างและถนนจันทน์บางส่วนอยู่ในเขตยานนาวา ระวังเรื่องแขวงยานนาวาซึ่งเป็นแขวงของเขตสาทร ไม่ใช่เขตยานนาวาครับ

04คอนโดนราธิวาสใกล้ BTS ช่องนนทรี ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?

ขึ้นกับว่าอยู่ห่างสถานีแค่ไหน ห้องที่ใช้ BTS ช่องนนทรีในพอร์ตของผมตอนนี้มี 3 ห้อง ค่ากลางราว ฿199,256/ตร.ม. ถ้าขยับลงไปทางถนนจันทน์หรือเจริญราษฎร์ ราคาต่อ ตร.ม. ลดลงชัดเจน แต่ต้องใช้ BRT หรือรถเมล์ต่อครับ

05อยู่ถนนจันทน์ เดินทางเข้าสีลมสะดวกไหม?

ถนนจันทน์ไม่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน คนที่อยู่แถวนี้ส่วนใหญ่ใช้ BRT สาทร–ราชพฤกษ์ รถเมล์ หรือนั่งรถไปต่อ BTS ช่องนนทรี ผมแนะนำให้ลองเดินทางช่วงเวลาที่จะไปทำงานจริงก่อนตัดสินใจ ส่วนเรื่องน้ำท่วมขัง ผมยังไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้ จึงขอให้ถามนิติบุคคลและเพื่อนบ้านในตึกโดยตรงครับ

06ซื้อคอนโดสาทรปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติยังคุ้มไหม?

ผู้เช่าจากสถานทูตและบริษัทข้ามชาติยังมีอยู่จริง แต่ราคาซื้อที่สูงทำให้ผลตอบแทนต่อปีต่ำกว่าย่านรอบนอก ห้องบางห้องในพอร์ตขายพร้อมผู้เช่า ผมจะคำนวณผลตอบแทนจากสัญญาเช่าจริงของห้องนั้นให้ ไม่ใช้ตัวเลขเฉลี่ยของย่านครับ

เริ่มต้นที่นี่

ทำงานสีลมหรือสาทร อยากได้ห้องที่เดินทางสั้นในงบที่จริง

บอกตึกที่ทำงาน งบ และจำนวนห้องนอน ผมจะเทียบห้องตึกเก่ากับตึกใหม่ในย่านนี้ให้ดู พร้อมทางเลือกบนสาย MRT เดียวกันถ้างบต่อตารางเมตรไม่พอ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • เทียบตึกเก่าและตึกใหม่ให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880