ย่านย่อยของสาทร–สีลม · ถนนพระรามที่ 3

คอนโดพระราม3 ขาย — ได้พื้นที่มากกว่าต่อบาท แลกกับถนนที่ไม่มีรถไฟฟ้า

คอนโดพระราม3 คือทางเลือกของคนที่อยากได้ห้องกว้างใกล้ย่านธุรกิจ โดยจ่ายต่อตารางเมตรน้อยกว่าสาทรอย่างชัดเจน ห้องที่ผมมีขายบนแนวนี้ตอนนี้มี 2 ห้อง ราคาเริ่ม ฿2,500,000 ค่ากลาง ฿64,711/ตร.ม. เทียบกับค่ากลางราคาประกาศขายของเขตยานนาวาราว ฿111,000/ตร.ม. สิ่งที่ต้องรู้ตั้งแต่บรรทัดแรกคือ ถนนพระราม 3 ไม่มี BTS หรือ MRT วิ่งผ่าน ห้องในหน้านี้มาจากสต็อกที่เอเจนซีของผมตรวจสอบแล้ว ส่วนฐานงานหลักของผมอยู่ฝั่งห้วยขวางและพระราม 9 ครับ

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿64,711ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.5–9.05 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿111,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องพระราม 3 ที่ตรงงบ
ภาพประกอบถนนพระราม 3 (Rama 3) ยามเย็น มีตึกคอนโดและสำนักงานสองฝั่งถนน และช่องทาง BRTภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 2 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya (ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา) 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ05371 · สาทร–สีลม

    Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา

    ฿2,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 43 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿58,140/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 48%

    • ห้องยอดนิยม
    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

    พระราม 3ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Supalai Prima Riva (ศุภาลัย พรีมา ริวา) 2 ห้องนอน 126.96 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ05370 · สาทร–สีลม

    Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา

    ฿9,050,000

    • 2 ห้องนอน
    • 127 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 36%

    • ห้องยอดนิยม
    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

    พระราม 3ดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

คอนโดพระราม 3 คุ้มไหม: ตอบจากตัวเลขและการเดินทาง

คุ้มสำหรับคนที่ใช้รถหรือทำงานบนถนนพระราม 3 เอง และต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทำเลติดสถานี ห้องมือสองที่นี่มักใหญ่กว่าห้องในสาทรที่ราคาเท่ากันมาก แต่ถ้าการเดินทางของคุณขึ้นกับรถไฟฟ้าทุกวัน ผมแนะนำให้ลองนั่ง BRT ไปทำงานจริงก่อนวางเงินจอง เพราะแผนรถไฟฟ้าบนถนนเส้นนี้ยังไม่มีการก่อสร้าง

ห้องขายในพอร์ต
2 ห้อง จาก 2 โครงการ
ค่ากลางในพอร์ต
฿64,711/ตร.ม.
ค่ากลางเขตยานนาวา
ราว ฿111,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
รถไฟฟ้าบนถนนพระราม 3
ไม่มี ใช้ BRT สาทร–ราชพฤกษ์ และเรือด่วนเจ้าพระยา
ความยาวถนน
ราว 12 กม. จากสะพานกรุงเทพถึงแยก ณ ระนอง

รายละเอียด

ถนนพระราม 3: ย่านธุรกิจแห่งที่สองที่ยังสร้างไม่จบ

ก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ถนนพระรามที่ 3 ถูกวางให้เป็นย่านธุรกิจใหม่เพื่อแบ่งเบาสีลม ถนนถูกขยายเป็น 8 ช่องจราจร และธนาคารหลายแห่งย้ายสำนักงานใหญ่มาที่นี่ ตัวอย่างที่คนรู้จักคือสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา และสำนักพระรามที่ 3 ของธนาคารกรุงเทพ แต่หลังวิกฤต แผนให้พระราม 3 เป็น CBD เต็มรูปแบบก็ชะลอไป

สิ่งที่เกิดขึ้นแทนคือแนวคอนโดริมแม่น้ำ ข่าวจากฐานเศรษฐกิจปี 2560 ระบุว่ามีคอนโด 9 โครงการ รวมราว 6,600 ยูนิตบนแนวพระราม 3–ริมน้ำ ราคาเฉลี่ยตอนนั้นราว 120,000 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้เก่าแล้ว แต่ช่วยอธิบายว่าทำไมห้องมือสองแถวนี้จำนวนมากเป็นห้องใหญ่ในตึกที่สร้างช่วงนั้น

ผลลัพธ์สำหรับผู้ซื้อวันนี้คือ ถนนที่มีทั้งออฟฟิศ ห้างใหญ่ และวิวแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ไม่มีระบบรางมารองรับ ครอบครัวที่ใช้รถและคนที่ทำงานบนถนนเส้นนี้จึงได้ประโยชน์มากที่สุด

ข้อมูล

พระราม 3 อยู่เขตอะไร: เขตและแขวงที่ถนนตัดผ่าน

แขวงตามข้อมูลเขตยานนาวาและเขตบางคอแหลม
เขตแขวงบนแนวถนนสิ่งที่ผู้ซื้อควรรู้
เขตยานนาวา (Yan Nawa District)ช่องนนทรี บางโพงพางฝั่งต้นถนนใกล้แยกนราธิวาสฯ ใกล้ BRT และถนนสาธุประดิษฐ์ ราคาต่อ ตร.ม. กลางๆ
เขตบางคอแหลม (Bang Kho Laem District)บางคอแหลม วัดพระยาไกร บางโคล่ฝั่งริมแม่น้ำ มีทั้งตึกเก่าห้องใหญ่และโครงการหรูมาก ค่ากลางเขตจึงสูงผิดปกติ
เขตคลองเตยปลายถนนด้านตะวันออกช่วงสั้นๆ ก่อนถึงแยก ณ ระนอง แทบไม่มีห้องในพอร์ต

ตัวเลขสำคัญ

ราคาคอนโดมือสอง พระราม3 อ่านตัวเลขให้ถูก

ค่ากลางเขตยานนาวา
฿111,000/ตร.ม.ช่วงกลางตลาด ฿89,000–142,000 (Hipflat ต.ค. 2569)
ค่ากลางเขตบางคอแหลม
฿335,000/ตร.ม.ถูกดึงขึ้นด้วยโครงการริมน้ำระดับหรูมาก ไม่ใช่ราคาของตึกทั่วไป
ค่ากลางในพอร์ตของผม
฿64,711/ตร.ม.จากห้องที่ยังขายอยู่ อัปเดตทุกวัน

รายละเอียด

สองห้องในพอร์ตที่อธิบายพระราม 3 ได้ชัดที่สุด

Supalai Prima Riva ในเขตบางคอแหลมคือภาพของพระราม 3 แบบดั้งเดิม ห้องที่ผมมีขายเป็น 2 ห้องนอนขนาดเกือบ 127 ตร.ม. ห้องนั่งเล่นกว้าง พร้อมเข้าอยู่ ราคา ฿9,050,000 หรือราว ฿71,282/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าค่ากลางเขตยานนาวาเสียอีก งบเท่านี้ในสาทรจะได้ห้องเล็กกว่ากันหลายเท่า

Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya อยู่ฝั่งเขตยานนาวา ห้อง 1 ห้องนอน 43 ตร.ม. วิวโล่ง เฟอร์นิเจอร์ครบ ราคา ฿2,500,000 ใครที่ค้นหาคอนโด ลุมพินี พระราม3 อยู่ โครงการนี้คือคำตอบที่มีห้องขายจริงในพอร์ตตอนนี้

ส่วนคนที่ค้นหาคอนโด พระราม 3 ไม่เกิน 2 ล้าน ผมต้องบอกตรงๆ ว่าตอนนี้ยังไม่มีห้องในช่วงราคานั้นในพอร์ต ห้องที่ถูกที่สุดเริ่มที่ ฿2,500,000 ถ้ากรอกงบไว้ในฟอร์ม ผมจะแจ้งเมื่อมีห้องเข้ามาครับ คนที่ค้นหาขายคอนโดพระราม3 จะเห็นว่าห้องใหญ่แบบนี้คือจุดเด่นของถนน ส่วนผู้ซื้อต่างชาติที่ค้นหา condo Rama 3 หรือ Rama 3 condo ส่งโจทย์เป็นภาษาอังกฤษหรือจีนมาได้ครับ

ขั้นตอน

ไม่มีรถไฟฟ้า แล้วจากพระราม 3 เข้าสีลมอย่างไร

  1. BRT สาทร–ราชพฤกษ์ (BRT Sathorn–Ratchaphruek)

    วิ่งบนถนนพระราม 3 ตั้งแต่แยกพระรามที่ 3–นราธิวาสฯ ไปจนถึงเชิงสะพานพระราม 3 ปลายสายฝั่งสาทรต่อ BTS ช่องนนทรีได้ ห้องที่เดินถึงสถานี BRT ได้จึงขายง่ายกว่า

    ทางหลักของคนไม่ขับรถ

  2. เรือด่วนเจ้าพระยา

    ห้องริมแม่น้ำฝั่งบางคอแหลมใช้ท่าเรือขึ้นไปท่าสาทรแล้วต่อ BTS สะพานตากสินได้ เหมาะกับคนที่ไม่รีบและชอบเลี่ยงถนน

    ฝั่งบางคอแหลม

  3. รถส่วนตัวผ่านทางพิเศษ

    เป็นเหตุผลที่ครอบครัวมีรถเลือกพระราม 3 ขึ้นทางด่วนเข้าสีลม สาทร หรือออกฝั่งธนได้เร็ว แต่ช่วงเช้าถนนพื้นราบติดหนัก

    ทางพิเศษเฉลิมมหานคร / ศรีรัช

  4. ลองเส้นทางจริงก่อนจอง

    นัดชมห้องช่วงเช้าวันทำงาน แล้วเดินทางจากห้องไปที่ทำงานด้วยวิธีที่จะใช้จริง ข้อมูลนี้มีค่ากว่าตัวเลขระยะทางบนแผนที่

    คำแนะนำของผม

รายละเอียด

ชีวิตประจำวันบนถนนพระราม 3 และถนนสาธุประดิษฐ์

เรื่องห้าง พระราม 3 ครบกว่าที่หลายคนคิด มีเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 (Central Plaza Rama 3) เทอร์มินอล 21 พระราม 3 (Terminal 21 Rama 3) และโลตัส พระราม 3 ส่วนเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟรอนท์ (Asiatique The Riverfront) อยู่บนถนนเจริญกรุงฝั่งบางคอแหลม ของกินแบบบ้านๆ มีตลาดปีนังและตลาดนัดครูหวี รวมถึงโรงเบียร์เยอรมันตะวันแดงที่คนแถวนี้รู้จักกันดี

สำหรับครอบครัว โรงพยาบาลรัฐที่ใกล้คือโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ (Charoenkrung Pracharak Hospital) และมีโรงเรียนในย่านอย่างโรงเรียนพระแม่มารีสาธุประดิษฐ์ โรงเรียนสารสาสน์พัฒนา และโรงเรียนนนทรีวิทยา ถนนสาธุประดิษฐ์ (Sathu Pradit Road) ที่ตัดขึ้นไปทางสาทรคือย่านพักอาศัยที่คนค้นหาคอนโดสาธุประดิษฐ์โดยเฉพาะ เพราะเงียบกว่าถนนใหญ่และยังอยู่ใกล้ BRT

เปรียบเทียบ

พระราม 3 หรือพระราม 9: ชื่อคล้ายกัน แต่ซื้อคนละเหตุผล

ลูกค้าหลายคนสับสนสองถนนนี้ ผมดูแลพระราม 9 เป็นประจำ จึงเทียบให้เห็นตรงๆ

พระราม 3พระราม 9
ห้องในพอร์ตตอนนี้ 2 ห้อง27 ห้อง
ค่ากลางในพอร์ต ฿64,711/ตร.ม.฿135,290/ตร.ม.
รถไฟฟ้า ไม่มี ใช้ BRT และเรือMRT สายสีน้ำเงินหลายสถานี
จุดแข็ง ห้องใหญ่ วิวแม่น้ำ ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ห้างและออฟฟิศใหม่
เหมาะกับ ครอบครัวที่มีรถ คนทำงานบนถนนพระราม 3คนทำงานที่ใช้ MRT ทุกวัน ผู้ซื้อห้องแรก

เช็กลิสต์

ซื้อห้องใหญ่มือสองริมน้ำพระราม 3 เช็กอะไรก่อน

  • ค่าส่วนกลางรายเดือน ห้องเกิน 100 ตร.ม. จ่ายสูงตามพื้นที่
  • สภาพงานระบบและท่อในตึกอายุมาก รวมถึงแผนซ่อมใหญ่ของนิติบุคคล
  • ทิศของห้องและวิวที่อาจถูกบังโดยโครงการใหม่ในอนาคต
  • ระยะเดินถึงป้าย BRT หรือท่าเรือที่ใกล้ที่สุด
  • จำนวนที่จอดรถต่อห้อง สำคัญมากบนถนนที่ต้องใช้รถ
  • ราคาประเมินของห้องเทียบราคาขาย ก่อนยื่นกู้ธนาคาร

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya
ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา		1฿2.5 ล้าน฿58,140–
Supalai Prima Riva
ศุภาลัย พรีมา ริวา		1฿9.05 ล้าน฿71,282–

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตยานนาวา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดพระราม 3 ไม่มีรถไฟฟ้า เดินทางเข้าสีลมยังไง?

ส่วนใหญ่ใช้ BRT สาทร–ราชพฤกษ์ที่วิ่งบนถนนพระราม 3 แล้วต่อ BTS ช่องนนทรี หรือขับรถขึ้นทางพิเศษเข้าสีลม ห้องริมน้ำฝั่งบางคอแหลมใช้เรือด่วนเจ้าพระยาได้อีกทางครับ

02รถไฟฟ้าสายสีเทาพระราม 3 ยังสร้างอยู่ไหม?

ยังไม่มีการก่อสร้างครับ เมื่อ 13 ก.พ. 2567 กทม. ประกาศยกเลิกสายสีเทาและส่งคืนให้รัฐบาล ผมจึงไม่แนะนำให้จ่ายราคาสูงขึ้นเพราะหวังรถไฟฟ้าสายนี้

03คอนโดมือสอง พระราม3 ราคาเท่าไหร่?

ค่ากลางราคาประกาศขายเขตยานนาวาตาม Hipflat ต.ค. 2569 อยู่ราว 111,000 บาทต่อ ตร.ม. ห้องในพอร์ตของผมตอนนี้เริ่มที่ ฿2,500,000 และค่ากลาง ฿64,711/ตร.ม. ห้องใหญ่ในตึกเก่ามักได้ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางเขตครับ

04พระราม 3 อยู่เขตอะไร?

ถนนพระรามที่ 3 ผ่านเขตยานนาวา (แขวงช่องนนทรี บางโพงพาง) เขตบางคอแหลม (แขวงบางคอแหลม วัดพระยาไกร บางโคล่) และปลายถนนแตะเขตคลองเตยครับ

05อยู่พระราม 3 ดีไหม ข้อดีข้อเสียคืออะไร?

ข้อดีคือห้องกว้าง วิวแม่น้ำ ห้างครบ และมีสำนักงานใหญ่ธนาคารบนถนน ข้อเสียคือไม่มีรถไฟฟ้า ต้องพึ่ง BRT รถ หรือเรือ และถนนพื้นราบติดหนักช่วงเช้า เหมาะกับคนมีรถมากกว่าคนที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวันครับ

06ห้องไม่เกิน 2 ล้านบนถนนพระราม 3 มีไหม?

ตอนนี้ในพอร์ตของผมยังไม่มีห้องในช่วงนั้น ห้องที่ราคาต่ำที่สุดเริ่มที่ ฿2,500,000 ถ้าบอกงบไว้ ผมจะแจ้งเมื่อมีห้องเข้ามาครับ

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องกว้างบนพระราม 3 โดยรู้เส้นทางไปทำงานชัดเจน

บอกขนาดห้อง งบ และที่ทำงาน ผมจะคัดห้องบนแนวพระราม 3 และเทียบกับห้องใกล้ MRT ในราคาใกล้กันให้ตัดสินใจ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • ห้องผ่านการตรวจของเอเจนซี
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880